龙子湖大学城商业配套项目调研评估

周边科教资源： 项目本身处于大学园区，周边大中专院校资源丰富； 目前已有8所院校在龙子湖大学城开花结果； 入住学生7万余人，学生消费力量非常可观； 离项目最近的两所院校师生达2万余人，日常消费力量可观；
政府规划影响力度评估： 本项目隶属郑东新区管委会，是政府规划大学城生活配套项目； 在政府的政策领导下，将成为龙子湖大学园区集购物， 娱乐，休闲旅游于一体的商业中心；
龙子湖大学城商业配套项目认识
市场研究
一,土地自然资源评估
地理位置资源评估： 1，地块位于新107国道东，文苑路与祭城路交汇处东北； 2，地块远离郑州主城区，与CBD核心区域也有一定距离； 3，该地块总面积169.525亩； 4，项目目前所建的是简易房结构的商铺，为项目后续开发聚拢人气，营造商业 氛围
招商把控：
招商把控应根据本项目周边客户资源预估进行综合把控， 建议餐饮为重，一Baidu Nhomakorabea三餐可以带来固定且数量可观的客户资源， 其他休闲娱乐以及生活用品等招商要合理控制数量， 避免形成商户多，单个店利润低的局面
招商把控要注重商户质量，避免不法商户对本项目美誉度的损害
综合分析本项目招商对象应该是项目周边原有商户，各校园周边商户，学校周边 流动商户，郑东新区拆迁后的无地农民，对龙子湖大学城商业感兴趣的中小型投 资人员。
招商广告投放以以下两种为宜： 一，招商广告可以跟周边营运的三轮摩托经营者合作，制作广告车棚，形成流动 广告；
二，雇佣小中型货车，制作车体广告，三辆车一组辅以高音喇叭，深入项目周边 农村，郑东新区周边社区广播宣传
评估小结：
1，项目远离主城区及CBD核心区域，中高端消费力量欠缺； 2，项目地块周围没有商业根基，商业氛围有待聚拢； 3，项目周边农村消费力量薄弱； 4，项目周边商业空白巨大，师生消费意向有待引导； 5，项目的政府背景是本项目强有力后盾，项目发展将不受政府规划困扰；
招商分析：
由于本项目目前体量小，商铺面积分割以小型商业为主，周边客户资源以大学园 区师生为主力兼顾周边农村居民；
二，土地社会资源评估
周边交通配套： 1，目前区域内路网体系已经形成，交通线路正在逐步完善，目前已有2条公交线 路经过项目； 2，周边最近的院校郑州航院，河南职业技术学院离本项目直线距离步行在十分钟 以内； 3，周边路况良好，周边村落小孟庄，东胡庄，枣园等距离项目地都不远 周边生活配套： 高校园区内的生活配套欠缺，师生日常生活需要依靠校园后勤部以及周边零散商 业，分布不集中，经营种类不齐全，缺乏统一管理； 本项目是对生活配套的极大补充