2013年泉州市区商品房住宅市场总结

2013-7
泉州 市江
商业、
42595
2769 831 5574 1301 2229 520 4058 349 918 177 1527 346 1789
5% 力标、 中骏、 宏毅
0 百脑汇
0 万科
中化石 0
油
御龙国 际广告 25% 有限公
司 泉州浮 11% 桥房地
产 泉州市 网商创 0 业园区
号 南新 办公 85189 239 区
3月3日
国务院
要求加快保障性安居工程规划建 设，全面落实2013年城镇保障性安 居工程基本建成470万套、新开工 630万套的任务。
3月7日
住建部
对个人转让自用5年以上，并且是家 庭唯一生活用房取得的所得，免征 个人所得税。
3月14日
住建部
"国五条"一定要严格执行,各个地方 可根据自身的情况建设和分配，对 于当前社会争议，住建部已经关注 到，执行过程中有什么问题再完 善。
涨的势头，2013年全市住宅成交均价为9410元/㎡，同比去年大幅 上涨1070元/㎡。城东-洛江、东海、北峰板块的大部分项目均纷纷 破万（均价主要受洛江片区的项目综合拉下），可以说泉州已全 面进入房价“万元时代”。
2、2013年泉州市区商品房住宅销售量走势
随着市场的放量，以及温和政策与信贷的综合刺激下，市场需求旺 盛。2013年泉州市区商品房住宅成交17109套，成交面积1998726㎡，同 比增长71.9%，创历史新高；月均成交1426套，月均成交面积166561 ㎡。
3、洛江区
2013年洛江区商品住宅成交3926套，成交面积397618㎡，较去年上涨 48.1%；月均成交327套，月均成交33135㎡。从上表可以看出，洛江区 今年商品住宅成交虽然比去年上涨近50%，但是4个季度的成交量是呈 现出阶梯状下滑。其主要因素为洛江区今年新推出项目较少，嘉琳广 场、大江盛世、三盛四季公园、中源领第几个大盘后续无力，宏益山庄 虽是大盘却因配套因素去化较差；虽然有钻石美尔奇、美亚芳邻等新项
4月3日
国土资源 明确2013年重点工作，加强土地调
部
控为首要目标。
4月15日
国家发改 委
部分房地产企业违反明码标价规定 受到查处。
5月15日
国土资源 部
国土部急令杜绝暴力征地 引发群体 性事件将追责。
5月23日
国土资源 部
国务院法制办会同住房和城乡建设 部、国土部已经开始起草《不动产 登记条例》，为即将开展的不动产 统一登记工作提供法制保障。
目推出，但奈何体量较小，年底去化量稍显疲软。
4、泉港区
2013年泉港区成交1832套，成交面积215149㎡，较去年上涨60.9%；月 均成交153套，月均成交17929㎡。华盛新时代以成交209套，成交面积 25375.58㎡成为泉港区成交冠军。
5、台商投资区
2013年台商投资区成交1581套，成交面积149225㎡，较去年上涨 64.8%；月均成交132套，月均成交12435㎡。受东海片区的量价提升影 响，台商投资区今年的成交量亦有显著提升，但受在售盘量较少影响， 其成交量为泉州5区最低。随着马来西亚IOI集团和世茂集团的地块进驻 及基础设施的逐步完善以及城市配套的逐步完善，对于均价较低的台商 投资区来说，未来商品房市场有着较大的提升空间。
2、丰泽区
2013年丰泽区商品住宅成交10400套，成交面积1256339㎡，较去年上涨 101%；月均成交867套，月均成交104695㎡。丰泽区今年多个楼盘项目 的强势进驻，如华大泰禾广场、中骏柏景湾、南益汇景豪庭、香缤国 际、东海湾、万科城等，这些项目品牌口碑较好、推出体量大、均价 高，拉升了丰泽区今年整体销售体量和均价。也可以看出购房者的购买 意向还是直指热门片区，而且经过开发商的观念引导，更多的购买者已 经不会在局限于老城区中心，更多的是将眼光放在价值热门片区。可以 预计，在2014年，丰泽区应该会依旧占据较大的市场份额，众多新旧楼 盘还是会在明年抢滩市场。但是随着周边县市大牌开发商的进驻，品牌 楼盘越来越多，分割不少购房者的购买视线，购房者在选购房源中会出 现不少的迷茫，而大量房源的入市也会增加市场的高竞争力。
总结：2013年，中央着力深化改革、调控以稳为主，不同城市政策分
化。展望2014年，市场化手段推进房地产调控更加灵活，房价上涨压
力大的热点城市政策继续从紧。市场化改革和长效机制的建立不可能
一蹴而就，在热点城市房价仍然上涨的背景下，难以期待ຫໍສະໝຸດ Baidu购限贷政
策的放松，现有的行政化调控手段很难在短期内退出，不同城市的政
4月1日 杭州 未明确提及20%个税；
4月15 南宁 南宁版"国五条"实施细则落地 "20%个
日
税"有待细化；
小结：各地象征性出台“新国五条”细则，以重申现有政策为主，并
无针对房价上涨原因的针对性调控措施，其效果实为“隔靴搔痒”。
3、2013年地方调控政策
日期
城市
主要内容
执行日期
1月4日
北京
公积金贷款调整：人均 住房超29.4平拒贷二套 房；
㎡。
三、泉州市区（鲤城、丰泽、洛江）商品房住宅
市场
1、近年泉州市区商品房住宅供销量价情况
年度
供应面积 销售面积 销售均价 （万㎡） （万㎡） （元/㎡）
2010
150.5
148.3
6818
2011
132.5
122.6
8978
2012
115.6
116.3
8340
2013
196.5
199.9
9410
供销：本年度各大开发商加大开发力度，增加供应，结束连续三年供应
一、楼市政策
1、2013年宏观政策调控
2013年中央房地产政策事件
日期
事件
主要内容
2月20日
国务院
楼市“新国五条”出台：完善稳定房价 工作责任制；严格执行限购、房产 税试点扩围；增加用地供应；今年 建成470万套保障房；加强商品房预 售管理。
3月1日
国务院
对出售自有住房按规定应征收的个 人所得税，通过税收征管、房屋登 记等历史信息能核实房屋原值的， 应依法严格按转让所得的20%计征。
号 片区
67584
…
国土资源局
备注：上表资料来源于泉州
今年土地供应相对去年略有减少，但成交楼面均价有所上升，上涨
23.2%，其影响主要有：
①2013-1号地为市区核心地段，2013-10号地和2013-11号地包含有地面
建筑，三者楼面均价超5000元/㎡；
②2012-29号地占地面积较大且地处中心市区核心位置，楼面价达2769
即日
1月10 日
重庆
提高房产税征收起点： 提高为12779元/平米； 2013.1.1
2月28 日
天津
保障房覆盖面进一步扩
大；
2013.3.1
2月28 日
青岛
房屋契税最高调至 5%；
2013.4.1
3月11 日
长春
公积金调整：二收房贷 款不得超过29年；
…
6月24
大幅度提高经适房补贴
日
沈阳 标准：最高达10万元； 即日
可以说，2013年泉州楼市是从2008年以来国际金融危机以来表现最 好的一年，而前两年的预热以及今年大幅度知名房企的进驻与开发也将 2013年的泉州楼市推向一个高潮。
预计2014年住宅成交量难超越2013年，上半年进入调整期，下半年 成交量逐步上升。2013年成交的暴涨，已透支部分未来的需求。
四、2013年泉州市各区域商品房住宅销售走势
8月23 日
太原
每年新增建设用地至少 10%用于小微企业；
即日
9月22 日
安徽
商品住宅用地宗地规模
将受限；
2013.9.23
11月7 日
广州
“一房两证”贷公积金被 叫停；
即日
北京、上 延长准购房纳税或社保
11月
海、广州、 年限至2年； 厦门、武 二套房首付比例提高至
…
汉、杭州等 7成；
12月12 日
59.5万 ㎡
198万㎡
377850万 1908元/
元
㎡
2013年，泉州市区（鲤城、丰泽、洛江）共推出土地14宗，成交13宗， 流拍1宗。成交土地面积约61万平方米，成交总建筑面积约198万平米， 平均楼面价约1908元/平方米。 2、2013年泉州市区土地成交明细
地块编 号
地块 所在
占地 （㎡）
地块用 途
7月12日
国务资源 部
下半年重点查处闲置土地，严查囤 地行为。
8月28日
财政部、 税务总局
房改房未办土地过户征税按个人住 房执行。
9月6日 国务院 将开展“以房养老”试点。
11月10 日
住建部 不动产建立统一登记制度。
11月13 日
三中全会
11月24 日
国土部、 住建部
遏制小产权房。
12月6日
住建部、 财政部、 发改委
7630 26703
2013-4 号
丰泽 区北 峰江 滨路
商服 住宅
46434 162518
2013-6 号
丰泽 区东 海片 区
商服 （加油 站）
3267 4214
2013-8 号
鲤城 区金 龙街 道
商业、 办公、 住宅
71783 208171
2013-3 号
鲤城 区江 南街 道
商住
13641 46379
减少的趋势，迎来大爆发。全年共供应住宅196.5万㎡；同比增长 70%，创历史新高。随着市场的放量（放量的同时，产品的性价比 亦有提高，如精装修或较高的赠送面积或学区房或投资潜力十足
的地段），以及温和政策与信贷的综合刺激下，市场需求旺盛，
住宅销售199.9万㎡，同比增长71.9%，创历史新高。 价格：在中央对房地产温和调控的前提下，全年房地产出现价格快速上
建筑面 积
（㎡）
成交楼 面价 （元/ ㎡）
成交单 价
（万元/ 亩）
溢价 率
竞得人
2012-26 号
城东 片区 安吉 路
办公
15932 47796
2132 426
泉州海 0 晟房地
产
2012-29 号
丰泽 区丰 泽街
商服、 办公、 住宅
56020 252090
2013-1 号
鲤城 区九 一街
商服 办公
20%个税；
3月30 重庆 停放3套及以上住房贷款； 日
3月31 太原 新房价格指数增幅不超人均收入； 日
3月31 厦门 厦门市公布今年新建商品住房价格控
日
制目标；
3月31 贵阳 今年新房价格控制目标：低于收入增
日
幅；
3月31 广州 外地家庭补缴纳税社保不予认可； 日
3月31 郑州 20%个税等3大焦点未提及； 日
5199 10398
2013-2 号
城东 组团
商业、 办公 住宅
118159 554164
5357 714 1805 564
有限公 司
0 万科
泉州利 0 宏盈置
业
泉州国 有资产 0 投资经 营有限 公司
南安农 0 村商业
银行
泉州星 泽投资 0 有限公
司
2013-5 北峰 商服 45056
…
流拍 …
策取向继续差别化。不动产登记、保障房建设等长效机制工作继续推
进，而限购、限贷等调控政策更多交由地方政府决策。
二、土地市场
1、2013年泉州市区土地总成交
年度 成交土 总成交建 成交总金 平均楼
地面积 筑面积
额
面价
2012 63.8万 229.5万 355468万 1549元/
年
㎡
㎡
元
㎡
2013 年
公布了《关于公共租赁住房和廉租 住房并轨运行的通知》
小结：中央着力深化改革、调控以稳为主。
2、2013年地方“新国五条”细则
日期 城市
主要内容
3月25 广东 广东版国五条细则出台：广深佛珠四
日
地限购将收紧；
3月30 北京 京籍单身人士限购一套房； 日
3月30 上海 沪版国五条细则出台：二手房交易征
日
2013-9 号
丰泽 区北 峰片 区
万安 CB-13-
04
洛江 区万 安十 八坎 山
2013-10 号
丰泽 区丰 泽街
90307 商住
316073
120150
商服 216270
3878
办公 15514
2229 520 916 110 5034 1343
2013-11 号
津淮 街东 段北 侧
商业、 办公
山东
共有产权保障房试点： 付60%房款可购80%产 权；
即日
12月17 日
厦门
继续实行严格的住房限
购政策；
2013.12.18
12月19 日
沈阳、南 昌、徐州、 上海、广 州、武汉、 福州、西安
等
对外地居民缴纳个税或 社保的年限予以延长；
即日
小结：房价上涨压力大的热点城市政策继续从紧，不同城市由于市场 走势分化，政策取向也各有不同。
以下表格成交套数单位（套），成交面积单位（平米）
1、鲤城区
2013年鲤城区商品住宅成交2783套，成交面积344769㎡，较去年上涨 28.1%；月均成交232套，月均成交28731㎡。鲤城区由于项目较少，成 交量基本处于较低位置，11月份由于中骏四季阳光和江南花园城的开 盘，12月份成交量大幅度上升，达788套，创年度最高峰。随着江南组 团的逐步开发及大牌开发商（如中骏、建发、南益）的进驻，预计2014 年，鲤城江南板块将截留其它区域的安永德客群，区域成交量或将继续 提升。
元/㎡；
③万科取得的2013-4号地和2013-9号地占地面积较大，楼面价均突破
2200元/㎡；
3、泉州近年土地成交楼面价
从近年土地成交楼面价可以看出， 2008年房地产“寒冬”时期为最低点；
到了2009年出现报复性反弹。2010-2012年，受政策持续调控影响，土
地成交楼面价出现回落并趋于平缓。2013年土地成交楼面价为1908元/