未来5年房地产发展趋势

第1章房地产导论 (1)

1.1房地产相关概念 (1)

1.1.1房地产基本概念 (1)

1.1.2房地产基本特点 (1)

1.2房地产行业 (1)

1.2.1房地产行业概念 (1)

1.2.2房地产行业主要领域 (1)

1.2.3房地产行业的特点 (1)

第2章房地产发展历史走势及现状分析 (2)

2.1过去5—10年我国房地产发展走势 (2)

2.1.1房地产价格走势 (2)

2.1.2房价收入弹性走势 (2)

2.1.3城市化走势 (2)

2.1.4房地产市场需求走势 (2)

2.1.5投资投机因素分析 (3)

2.2 房地产现状分析 (3)

2.2.1房地产现状 (3)

2.2.2我国房地产通货膨胀现状 (3)

2.2.3高房价助长经济泡沫化，引发经济危机 (3)

第3章影响我国房地产价格居高不下的因素 (4)

3.1城市化进程对房价的影响 (4)

3.1.1城市化进程拉动房价上扬 (4)

3.1.2中国城市化正处于大拆大建的高速时期 (4)

3.2房地产成本对房价的影响 (4)

3.2.1地价猛涨催高房价 (4)

3.2.2建材价格攀升成为房价幕后推手 (4)

3.3房地产的支柱型产业地位 (4)

3.4通胀对房价的影响 (4)

3.5需求对房价的影响 (5)

3.5.1房子是保值增值的最佳投资 (5)

3.5.2腐败性需求拉高房价 (5)

3.5.3房屋时限短，市场需求空间加大 (5)

第4章房地产未来趋势预测与分析 (6)

4.1未来5年房地产发展趋势预测 (6)

4.2房地产发展与调控 (6)

4.2.1房地产市场宏观调控既必要又需要 (6)

4.2.2对投资性需求的抑制政策很有必要 (6)

4.2.3积极开展住房储蓄金融 (6)

4.2.4规范我国房屋租赁市场 (6)

4.2.5保障房建设要以公租房和廉价房为主 (6)

4.2.6建立并完善住房抵押贷款二级市场 (6)

4.2.7拉动内需 (7)

总结 (8)

参考文献 (9)

第一章、房地产导论

第一节房地产相关概念

1）房地产基本概念

房地产又称不动产，是指土地、建筑物及附着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益。

2）房地产基本特点

一般来讲，房地产具有以下特点：不可移动性、不完全代替性、生产周期长且价值量大、具有消费和投资双重属性。

第二节房地产行业概述

1）房地产行业概念

房地产行业是指从事房地产开发、经营、管理和服务行业，包括土地的开发，房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让。房屋所有权对的买卖、租赁、抵押，以及由此形成的房地产市场。从包含的行业内容，房地产行业总体上属于第三产业。

2）房地产行业的主要领域

房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。房地产服务业又分为房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和物业管理等。其中，又将房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪归为房地产中介服务业。所以，房地产业的细分行业包括房地产投资开发业、房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和物业管理业。

3）房地产行业的特点

地产人才由南向北飞、南北人才差距缩小、人才开始被热炒、薪酬不再是硬道理、优秀+适合型人才成新宠

第二章、房地产发展历史走势及现状分析

第一节过去5—10年我国房地产发展走势

1)我国房地产价格走势

相关统计数据表明，2008年受金融危机影响，房价的涨势明显下跌，但总体趋势依旧上涨。说明近几年来，我国房价总体呈现上涨趋势。

-5

05101520252007年——2011年

全国商品房销售均价同比增速

2) 房价的收入弹性走势

统计数据表明，1999年～2003年房价的收入弹性总体上呈现一个向下的趋势，房价的增长速度与收入的增长速度之比逐年递减，收入的增加是支撑房价上涨的主要因素；而2003年至2006年的房价收入弹性总体上呈现一个向上的趋势，房价的增长速度与收入的增长速度之比逐年递增，收入增加的幅度不足以支撑房价如此更大幅度的提高。上述的分析结果也表明了在我国房地产市场发展初期的1999年至2003年，伴随着购买力水平的快速提高，由于短期内难以形成与之相适应的市场供给，房价的上升也在情理之中；而自2003年以来，随着相关土地政策和金融政策的出台，收入已不再是导致房价上升的唯一至关重要的因素。

3) 城市化走势

城市化的过程对于我们发展中国家来说，是一个工业化的过程，无论是城市化增长水平，还是工业化的水平，这几年的增幅都小于城市化的水平，城市房地产既高于人口增长率，也高于工业化，因此说

房地产下一步的市场就必须考虑这样的变化。

4)房地产市场需求走势

房地产市场从总体上来讲是需求主导的，没有老百姓的购买力就没有住房的开发，也没有住房的需求，老百姓的购房需求来自于国民经济的增长和工业化的水平的提高，基本上保持一个适度的增长。5)投资投机因素走势

另外一个方面是房地产投资向上趋势特别明显。房地产投资意味着我们城市的住房的供应量在开始向下运行。也就是说我们平常买房子买得到，买不到，本来这几年大家一直在谈供求矛盾决定房价的提高，但是现在非常不妙，就是说房地产开发供应今后几年里面陆续下降。1986年到2007年长达20年时间里面，房地产开发的投资占我们整个国民经济资产投资已经是高位，不可能在再高了，也就是意味着城市的住房，房地产投资开发不可能像过去那么快。

第二节房地产现状分析

1）房地产现状

从区域分布上来看，2009 年上半年房地产开发投资仍然表现为中、西部地区，领跑东部地区。其中，东、中、西部地区1增幅分别为8.6%、14.1%、9.9%，与上年同期相比，增速明显回落，有8个省市的房地产开发投资增速超过35%。随着愈演愈烈的投资开发，开发房地产所付出的成本还是会呈上涨的趋势，这就间接导致了现今房价居高不下的形势。