中国北京农业生态谷项目介绍材料 -20150512 v2

北京市/
房山区
优惠政策 优质的产业环境
入园 企业
中粮
北京农
业生态 谷
集团
“卫星城建设”新增长点 ，以投资促进区域价值的提 升
食品消费者：优质放心美味的 生鲜产品/食品 购房者：城乡兼得的品质生活 （田园、生态、休闲、城市品质 、智慧社区）
消费者
当地 农民
财产性收入（房子） 就业机会（产业发展） 商业机会（商业物业及安置用地） 社保 5
客户主要进 入阶段
启动阶段
客户级别
项目启动阶段 核心价值： 景观优势概念 和发展潜力
1.5居所客户
产品：别墅/洋房 配套：酒庄/商业配套
主力客户
别墅梦客户
产品：别墅 配套：医院/商业/学校
启动阶段
主力客户
项目发展阶段 核心价值： 生活配套价值 热点开发价值
追随休闲度假 及田园生活方 式而来的改善 客户
充分利用草地+疏 6 企业农园 林景观，营造大 面积的开放式公 共休闲空间 既是生态谷社区 居民日常放松的 高品质草地；也 是游人游憩停留 的理想空间
市民农园的拓展 项目,以企业组织 客户为主,满足员 工重返田园都市 家庭的农夫梦,提 供年会等活动的 户外场地
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中粮智慧农场
农业科技高精尖：以7项世界领先技术、11项国内领先技术和9项中国农科院 专利技术，充分体现农业科技高精尖，带动农业产业发展
四大公园花园体系
1 2 中粮智慧农场 湿地公园 体育运动公园 森林艺术公园 中粮智慧农场 (含市民农园） 两高 （学校、医院） 体育运动公园 生活方式描摹：以1.5居所客户为例 周一到周五 周一和周五主要是父母和孩子生活在生 态谷，享受“城乡兼得”的田园生活 去田野散步、赏花、呼吸新鲜空气 去健康森林、湿地公园、体育公园、慢 跑道锻炼身体 去私家菜园去种植蔬菜 去私家花园里浇水打理 去田园边的咖啡屋喝茶 去体育馆健身 去湿地钓鱼 去葡萄酒温泉会所做SPA、品葡萄酒 去小镇商业街及社区超市购物 与老友去会所参加老年人社团活动 带未上学的孙辈去优质幼儿园和中小学 定期去生态谷医院检查身体 组织去房山十渡等风景区游览 乘坐便利的班车去城里看看 湿地公园
中粮智慧农场项目地块现状
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中粮智慧农场
战略定位：坚持“农业科技高精尖、农业休闲高品位”，打造世 界领先水平的、国家级的具有可复制的、有商业模式的现代农业 示范与创新中心
战略 方向 形象 定位 总体 定位 产品 定位 意义
> 提供高精尖农业科技示范和高品位的农业休闲，探索中国现代农业出路、引领现代都市农业 、拉动当地农业发展，打造世界领先水平的、国家级的具有可复制的、有商业模式的现代农 业示范与创新中心 > 农业科技产品定位：国际先进的现代农业科技展示体验（新技术、新品种） > 休闲旅游产品定位：具有国际水准的都市农业体验 > 景观产品定位：具有中粮气质的现代农业景观营造
生态谷提供的产品与配套
生态谷竞争优 势
极致的田园环境， 健康安全的食品供应 配套的休闲设施 良好的产品品质 总价可承受的别墅物 业 极致的田园生活环境 健康安全的食品供应 极致的田园景观 可承受的低总价物业 相对便利的交通 极致的田园环境； 健康安全的食品供应 完善的宜老设施和配 套 贴心的服务 总价可承受的差异化 的生活环境 便利的交通 成熟的配套 区域发展的增值
> 产品定 > 位 > >
功能特 色
> 四推：推窗见田，推窗见林，推窗见湿地，推窗见白鹭 > 两有：有房有地 > 两高：高质量教育，高便利医疗宜老设施
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美丽小镇
客群定位：通过核心价值先行，产品品质梯度的提升，选择并满 足不同阶段的目标客户
客户类型 客户 Top5 需求 排序
No1.田园环境 No2.交通便Байду номын сангаас No3.物业品质 No4.生活配套 No5. 休闲设施 No1.交通便利 N o2. 田园环境 No3.生活配套 No4.物业品质 No5.休闲设施 No1.田园环境 N o2.交通便利 No3. 生活配套 No4. 物业品质 No5. 休闲设施 No1. 田园环境 N o2. 生活配套 No3. 交通便利 No4. 物业品质 No5. 休闲设施 No1.交通便利 N o2.物业品质 No3.生活配套 No4.田园环境 No5.价格合理
内部资料 注意保密
中国北京农业生态谷项目介绍
二O一五年一月
概况
区位及 交通 规模
位于房山南部的琉璃河镇，距离市区（六里桥）直线 距离38公里，约40分钟车程
41公里 六里桥
总用地17200亩
至燕 至周口 化 店
京石高速 38公里
地铁房山 线
产业园
先行启动E07地块（占地面积180亩的 M1工业用地，规划建设面积约 180000㎡）
总体规划：包括规划一期和规划二期，规划一期有中粮智 慧农场、产业园、美丽小镇
产业园 中粮智慧农场 规划一期 规划二期
6
中粮智慧农场、产业园、美丽小镇共同构成生态谷 有机统一的系统，相互协同提升价值
中粮智慧农场
为北京都市农业提供示范 ，为大房地产业务（美丽 小镇、食品产业园）做好 配套，提升整个区域的知 名度，促进土地升值
房地产开发定位
战略方 向
形象定 位
总体定 位
> 集美丽田园与人性化城市生活配套于一体的生态小镇 联排及叠拼产品：满足1.5居所和"别墅梦"客群需求的小面积低总价产品 小高层：满足品质型首置需求的紧凑型产品 洋房：满足追求田园生活方式改善客户需求的舒适性产品 商业（配套商业及公寓）：满足区域配套和投资需求的综合性产品
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中粮智慧农场
农业高品位休闲：聚焦家庭农场核心主题，打造“都市农园+市民农园”两大 产品，为北京及周边地区市民提供“观农业之美、享农业之乐、探农业之奥 妙”的高品位都市农业休闲体验场所
•
家有一分田
•
为北京都市中产家庭提供一份“自留地”，可亲自耕种 的私享空间，实现其“一亩三分地”的梦想 提供一个新型的社交空间和社交渠道，拉近人与人之间 的距离，可通过“一分田”建设“田间邻里”型的人际 关系，或者把自己的亲友圈子晋升为“田间邻里”型的 人际关系
美丽小镇
是核心，能实现较好的盈 利，支持农业与食品产业 园的平衡发展，并将建设 高于现有标准的安居房， 在北京远郊较好地实现城 乡一体化
产业园 相互协同 区域价值 最大化
引进知名企业，促进当地 经济发展，并解决部分农 民就业
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中粮智慧农场
中粮智慧农场：占地1892亩，建筑面积3.1万平米，为中粮联手 中国农科院打造的重点项目，固定资产投资3.8亿元，预计2015 年10月一期开园
3 市民农园
“家有一分田” “小家”私享的 劳作、休闲和社 交空间 英国乡村花园风 格景观，统一设 计、种植、管理, 托起都市家庭的 农夫梦
5 艺术农田
艺术为媒，向大 地致敬的活力舞 台 结合春秋季作物 生长周期及游客 假日活动进行相 关体验性活动设 计满足核心家庭 游览需求
2 欢乐农场
4 阳光绿洲
•
都市新农园
•
以农业文化为特色的休闲公园，提供主题鲜明的游憩产 品和节庆活动，是整个项目的公共配套服务设施 与都市内传统的朝阳公园、奥林匹克森林公园等休闲公 园不同，以“农业主题”为主要特色，提供综合化的“ 花-草-田-园”的环境，可以实现游客的花园梦、菜园梦 、果园梦、农园梦
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总体鸟瞰图
美丽小镇
琉陶路
庞南路
生态谷
产品与 服务
美丽小镇
住宅及配套
中粮智慧农 场
科普：智慧农业中心（智能连栋温室 群）、中粮自然学校 体验：蘑菇部落、悦活果园、“大悦” 农庄、市民农园 观景：生态景观农田、香草花园 休闲：健康森林 2
概况
项目概况：2010年11月，中粮集团与北京市政府签订协议，合 作共建中粮生态谷示范项目；迄今，项目总规、洪评、控规均已 获批，部分土地已获取
中粮智慧农场主要应用技术
> > > > 垂直农业技术 LED补光技术 农业物联网技术 劳动力智能管理技术 > 人工光植物工厂技术 > 温室叶菜多层追光栽 培技术 > 食用菌工厂化栽培技 术
7项世界领先技术
11项国内领先技术
> 清洁能源技术 > 温室全自动立体无土栽培 技术 > 蔬菜、食用菌自动化包装 技术 > > > > LED补光技术 人工光植物工厂技术 设施立体栽培技术 果菜长季节栽培技术
> > > > >
> > > > >
> 温室工厂化自动化 潮汐式栽培技术 无土栽培技术 垂直绿化技术 设施环境自动控制技术 > 工厂化育苗技术 大田环境动态监测技术 > 果菜长季节水肥一 体化栽培技术 智能化采收技术 食用菌工厂化栽培技术 家庭治污工厂技术 垂直绿化技术 阳台农业技术 家庭绿化技术
9项中国农科院 专利技术
中粮智慧农场
“六园”：提供优美的田园景观、丰富多彩的游憩体验活动，满足 都市人有农生活方式的内心诉求，实现代际融合的现代田园梦想
1 彩虹花海
以大景观手笔营 造景观标志区， 从而承载都市家 庭的彩色梦想， 在花卉种植的基 础上，发展观光 、摄影、餐饮、 购物、休闲等业 态
邻近中央智慧温 室和停车场，是 整个“都市新农 园”的核心引擎 项目；主要提供 家庭就餐、亲子 休闲、环境教育 、农产品零售、 农事体验等功能
功能
> 自然教育
1
2 5 4 6
2 都市垂直农 业中心
6 花卉工厂
3
3 食用菌工厂 7 4 都市农业体 验区
> 国际高端花卉生 产技术、荷兰可 移动花卉种植设 备、植物设计
7 果菜中心 > 科普展示与互动 ，果菜生产全过 程体验 8 珍稀植物展 示温室 > 建成集珍惜濒危 植物保护、展示 、科教于一体的 植物温室 11
B 板块定位
> 探索中国现代农业出路、引领现代都市农业、拉动当地农业发展，包括利用房山当地 特色农产品优势，建设果蔬、食用菌、花卉产品产业链，实现一、二、三产业融合
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中粮智慧农场
空间布局：形成“一心六园”的空间布局结构和重点项目
“一心六园”平面图
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中粮智慧农场
“一心”：智慧农业中心，主要开展蔬菜（含食用菌）、瓜果、 花卉等农产品的高精尖农业科技展示及科普
经营范围：涉及10块经营性用地
地块现状
蓝色区域为房地产开发建设用地范围
1
2
绿 3 地
农业 E04 E07 用地
4 6 7 8 9
14 12 13
11
农业用地
5
10
其它用地 经营性用地 安置用地
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美丽小镇
项目定位：打造集美丽田园与人性化城市生活配套于一体的生态 小镇，成为北京和谐宜居之都在郊区的示范
> 基于区域环境，打造高 层次的生态宜居环境， 为中粮置地土地资源扩 充和产品服务延伸奠定 良好的基础，并打造高 端社区为区域发展做出 贡献
对区域 发展的 意义
解决三农问题
解决产业发展问题
解决城乡统筹及区域开发盈 利模式问题 4
效果：将满足各方期望，实现多赢的价值创造
农业现代化：生鲜蔬果供应及食品安全、休闲农业上层次 新型工业化：产业集聚/招商引资，增加税源 城镇化：发展郊区/生态卫星城，提升郊区土地的价值，增加财政收入 城乡一体化，解决三农问题，提高土地利用率
> 以中粮资源禀赋和业务 特征构建区域整体开发， 形成产业、科技、生态、 休闲、居住综合性竞争 优势的新城
> 紧密围绕产业发展需求， 为中粮产业地产开发标 杆及品牌，为今后在外 地复制奠定基础
> 充分延展中粮集团的 “全产业链”战略思路， 围绕相关新兴技术产业 和现代农业，聚焦前沿 农业技术及高新科技孵 化培育，加速科技成果 产业化
物业： 洋房/小高层 配套：社区巴士/商业/学校
发展阶段
次主力客户
储备养老客户
产品：别墅/洋房/公寓 配套：医院/商业
发展及成熟阶 段
补充客户
项目发展阶段 核心价值： 生活配套价值 热点开发价值
品质性首置
物业： 洋房/小高层/公寓 配套：社区巴士/商业/学校/医 院
成熟阶段
主力客户
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美丽小镇
产品特色：打造高品质的田园环境和人性化的配套，形成“推窗见林、推窗 见田园、推窗见湿地、推窗见白鹭”的美景，有房有地，吸引向往田园生活 、关心健康的生活追求型客户群
> 总用地17,200亩，规划一期用地9,841亩
3
生态谷定位
项目战略定位：以“自然、生态、健康和绿色”为理念，打造世 界级水平的现代都市农业、产业园、田园生活于一体的生态卫星 城
理念
自然、生态、健康、绿色
业务模 式
高效一级开发
高集聚产业园
高新技术农业园
高品味宜居生活
与中粮 集团战 略的关 系
名称 智慧农业中心
8 1 设施农业控 制中心
功能 名称 >接待游客的第一 中粮自然学
个场馆。以农业、 生态、科技为设计 元素，以农业植物 作为景观装饰。
> 人工光植物工厂 、全产业链模式 多层叶菜工厂、 都市农业技术集 成 > 食用菌生产、珍 稀食用菌品种出 菇展示 > 南果北种技术、 香草栽培技术、 多功能生态交通 空间 5 校