屋面瓦市场调研报告2018

一、市场调研
2.4.4各单位考察情况：曼宁家屋面系统（苏州）有限公司
此为GEP保护膜喷洒 机械。GEP环氧树脂 保护膜为曼宁家核 心竞争技术，专利 保护技术。保护膜 主要作用为防水、 防腐、防腿色、防 泛碱。
一、市场调研
屋面瓦产品市场发展与发展商需求。
市场现在主要屋面瓦产品为英红系列，外企产品机械化程度较高，生产 规范，产品质量较好。国内各屋面瓦生产商多以仿制国外产品为主，具 有价格优势，国内屋面瓦同样由于原材料、生产工艺上的欠缺而致使产 品质量有所折扣。 作为企业发展商，我们可根据自身开发产品档次选择屋面瓦；通过比选， 选择适合项目档次的物美价廉的屋面瓦产品。
材料
黄沙 颜料 涂料
人工、机械
合计 3.48 33.06 运费 0.50 利润 37% 1.47 税金 3.69% 0.15 实际出厂价 5.60 53.2 格 分析：水泥屋面瓦材料部分毛利润在37%左右,不包含前期工厂场地、工厂建设费、机械设备费等动态成本费 用。
一、市场调研
屋面瓦单价组成分析；
一、市场调研
2.3.4各单位考察情况：曼宁家屋面系统（南京）有限公司，瓦片养护取及成品 瓦堆放。
一、市场调研
2.4各单位考察情况：曼宁家屋面系统（苏州）有限公司
曼宁家屋面系统 （苏州）有限公 司厂区规模50 亩，建厂12年， 注册资金3000万 美元。工厂内生 产区、人行区域 划分明确。
一、市场调研
水泥屋面瓦的加工 方法主要为2种：
滚压法：使用磨具滚压后，切割穿孔成型，原材料水 泥砂浆含水较少，此种方法制造出的水泥瓦强度大， 但生产效率较高，人工需求较多。 模压法：使用模具一次压制成型，原材料水泥砂浆 含水较多，此种方法制造出的水泥瓦密度大、强度 高、重量轻，厚度较薄。
一、市场调研
屋面瓦加工工艺； 滚压法：滚压瓦生产流水线
鄂州庙岭 欧美英红 彩瓦厂位 于湖北庙 岭，工厂 占地约10 亩，生产 各类瓦型, 年产量达 700万片 瓦。
一、市场调研
2.1、各单位考察情况： 鄂州欧美英红彩瓦厂----模压法生产机械及生产流水线， 设备较为简单。
一、市场调研
2.1、各单位考察情况：鄂州欧美英红彩瓦厂
屋面瓦生产 的原材料： 水泥、砂、 颜料由人工 按照一定比 例搀和，倒 入搅拌机。
一、市场调研
2.1、各单位考察情况：鄂州 欧美英红彩瓦厂 滚压法生产流水 线。在生产线最后 由人工将成品瓦片 搬至养护架，再由 叉车将养护架运输 至养护间。生产线 最后的工人还要负 责将不合格的瓦片 挑出，将水泥倒入 回收车内。
一、市场调研
2.2、各单位考察情况：武汉鑫大红马建材科技有限公司
大红马以生产文化 石为主要产业，同 时也生产屋面瓦， 暂时主要供应碧桂 园（武汉）。屋面 瓦生产工厂在武汉 市黄陂区环城路油 岗工业园，厂区规 模不足10亩。
一、市场调研
屋面瓦产品种类； 屋面瓦从材质来说，主要分为以下六种:陶土瓦、沥青瓦、水泥瓦、合成树 脂瓦、钢板瓦、页岩瓦。 1.1 陶土瓦： 陶土瓦是用粘土和其 他合成物制作成湿胚 干燥后通过高温烧制 而成的。是修建楼台、 宫殿榭枋、亭廓以及 各种园林建筑的高档 古建材料。
一、市场调研
1.2 沥青瓦： 沥青瓦是以玻璃纤维 毡为胎体，经浸涂优 质石油沥青后，一面 覆盖彩色矿无粒料， 另一方面撒以隔离材 料所制成的瓦状屋面 防水片材，它具有良 好的防水、装饰功能 和色彩丰富，形式多 样，质轻面细，施工 简便等特点。二十世 纪八十年代中期，天 津、武汉引进了多功 能改性沥青卷材生产 线，也能生产沥青瓦， 但市场未拓展。
一、市场调研
屋面瓦施工方式发展及现状； 屋面瓦产品种类、加工工艺及产品价格分析； 供应商资源分析； 屋面瓦产品发展与发展商需求。
二、施工技术标准
屋面系统组成及施工技术； 企业技术标准及需求。
三、采购参考
屋面瓦采购定位； 屋面系统施工方案定位。
一、市场调研
屋面瓦施工方式发展及现状；
2.3.2各单位考察情况：曼宁家屋面系统（南京）有限公司，生产工艺为滚压法 生产工艺，机械化程度较高，工程内人工使用较少。
一、市场调研
2.3.3各单位考察情况：曼宁家屋面系统（南京）有限公司，工厂内安全文明工 作较为完善，所有工人都佩戴安全帽、手套及口罩。
一、市场调研
2.3.4各单位考察情况：曼宁家屋面系统（南京）有限公司，瓦片生产质量管理 完善，每天有对不合格瓦片质量分析，有质量牌公示。
曼宁家屋面系统 （南京）有限公司 位于南京市江宁经 济开发区将军北路 121号，厂区规模 约50亩，生产线机 械化程度较高。
一、市场调研
2.3.1、各单位考察情况：曼宁家屋面系统（南京）有限公司,原材料中，砂采用江 西江沙，含泥量低，粗砂细砂按比例混合以提升屋面瓦质量；颜料采用德国一品 涂料。
一、市场调研
一、市场调研
屋面瓦加工工艺； 模压法：模压瓦生产流水线
一、市场调研
屋面瓦单价组成分析； 水泥瓦制造成本分析：
水泥屋面瓦价格组成分析（以平板瓦主瓦分析，尺寸420*330，单片瓦重5.2kg，9.5片/㎡） 单价 水泥 410元/吨 93.69元/m³ 8元/kg 7.6元/㎡ 单片用量 1.6kg 3.2kg 0.16kg 单片价格(元) 0.66 0.54 1.28 0.80 0.20 综合单价 （元/㎡） 6.27 5.13 12.16 7.6 1.9 备注
一、市场调研
2.2.1、各单位考察情况：武汉鑫大红马建材科技有限公司---由于供货量有限，场 内设备已暂停使用。
一、市场调研
2.2.2、各单位考察情况：武汉鑫大红马建材科技有限公司---生产的瓦片主要堆 积于场内，瓦片质量一般。
一、市场调研
2.3、各单位考察情况：曼宁家屋面系统（南京）有限公司
一、市场调研
1.3 合成树脂瓦： 合成树脂瓦的主要成分是合成树脂，即有人工合成的一类高 分子聚合物。在外力作用下可呈塑性流动状态，某些性质与 天然树脂相似。性能较好，价格较低，质感较差，多用于农 村别墅、市集、住宅小区等。
一、市场调研
1.4 钢板瓦： 也称金属瓦、镀铝锌钢板瓦，它是由镀铝锌钢板压成瓦形，表 面层可用彩色陶粒或进行烤漆处理，其特点是质轻，高档，价 格较高，但其给人的印象相对牢固及有安全感。也可用于钢结 构或平改坡项目的使用。
水泥瓦制造各厂家价格区间及对比分析：
各厂家价格区间及价格对比分析 通体模压平板瓦 序号 单位 价格区间（元） （以主瓦为例） 含运费单 除运费单 颜料（元 面层涂料 人工机械 价 价 /片）
运费
利润
1
鄂州欧美英红彩瓦厂
3.6-7.6
5.6
5.1
1.28
0.8
0.2
0.5
1.47
2
佛山市高明华斯特建材有限公司
早期施工模式：总包单位承 担，自行分包给分包单位
中期施工模式：总包单位施 工基层，分包单位实施瓦面
现阶段施工模式趋向：屋面 一体化施工
一、市场调研
屋面瓦施工方式发展及现状；
结论：鉴于我公司工程项目开发规模较大，屋面施工具 备一定体量，从精细化管理及长远发展的角度出发，节 约成本，提高工程质量，推荐屋面采用一体化施工的承 发包模式，各主流房企金地、万科、保利、绿地、华润、 世茂等也都是采用这种模式。通过前期考察及比选确定 战略合作单位。
一、市场调研
1.5页岩瓦： 天然石板瓦也称页岩瓦、青石板瓦，是对天然板石做屋顶盖瓦 的通俗称法，规范术语为瓦板。硬质板/软质板（元素含量不 同，吸水率不同）黑、绿、灰色系。主要用于重要性建筑，高 档别墅等。
一、市场调研
1.6水泥瓦：
水泥瓦，实际上是彩色水泥瓦的简称，又叫彩瓦，水泥彩瓦。水泥瓦是由硅酸盐 水泥、黄沙、水和涂料制成，用丙烯酸作为密封性保护膜在其外层均匀的涂层。 因其使用的主要原材料是水泥，故常称为水泥瓦。 该产品通过高压经优质模具 压滤而成。因而所成制品的密度大、强度高、防雨抗冻性能好，表面平整、尺寸 准确。彩色水泥瓦色彩多样，使用年限长，造价便宜。也是使用最多的瓦。
承包模式 优缺点 优点：全部由总包施工，管理单位少， 出现质量问题全部由总包负责； 缺点：采用套定模计价方式，保温、防 水价格偏高造成成本偏高。施工质量取决 于总包施工水平。 优点：可以更好的控制屋面瓦品种及质 量； 缺点：保温及防水部分仍由总包施工， 成本未能节约。出现漏水问题容总包与分 包容易互相推卸责任。 优点：施工界面清晰，责任明确；可择 优选择屋面瓦施工单位及方式从而控制质 量及成本。 缺点：初期需选择确定分包单位。
①现浇钢筋砼屋面板； ②20厚1：2.5水泥砂浆找平层； ③ 2厚自粘防水卷材； ④ 聚苯乙烯挤塑板； ⑤ 40厚C20细石混泥土钢筋网保护层； 该方案施工复杂，工期长，对于坡度系数大的屋面，40厚细 石混泥土保护层施工难度很大，施工质量难以控制，而且容 易造成对瓦屋面的污染。 该方案作为传统屋面瓦施工方 法，成本相对较高。
武汉鑫大 红马建材
一、市场调研
供应商资源分析； 四家英红屋面瓦生产商市场占额分析：
5%左 右 其 他 5%
市场占比
曼宁家屋面系统（南 京）有限公司 佛山市高明华斯特建 材有限公司
10% 左右
鄂州欧美英红彩瓦厂
65% 左右
15% 左右
武汉鑫大红马建材科 技有限公司 其他
一、市场调研
2.1、各单位考察情况：鄂州欧美英红彩瓦厂
2.4.1各单位考察情况：曼宁家屋面系统（苏州）有限公司，工厂内有多种工程实 例，细部展示。
一、市场调研
2.4.2各单位考察情况：曼宁家屋面系统（苏州）有限公司，原材料运输混合主 要靠机械完成。
一、市场调研
2.4.3各单位考察情况：曼宁家屋面系统（苏州）有限公司，生产工艺为滚压法施 工，机械化程度较高。
6.09-7.49
6.194.69Fra bibliotek2.24
无此项
0.1
1.5
0.96
差额
0.59
-0.41
0.96
-0.1
1
-0.51
以通体模压平板瓦为例，尺寸420*330。欧美英红采用湖南三环颜料，8000元/吨，单片1.28元；华斯特采用德国一品涂料，1.4万/t，单片2.24 元。
水泥及黄沙各厂家价格差异不大，主要差异在于屋面瓦的颜料、涂料及 人工机械费用。欧美英红颜料价格较低，人工机械利润较高。华斯特颜 料较贵，人工机械较低。但是由于华斯特运费较贵，总价高于欧美英红。
二、施工技术标准
屋面系统组成及施工技术；
1：从屋面系统施工工艺分，屋面系统 可分为：
中南标准施工 防穿刺卷材施工做法 防水板施工做法
2：从屋面瓦的固定方式可以分为：
湿铺法施工 半干法施工 全干法施工
二、施工技术标准
屋面系统组成及施工技术；
1.1、中南标准施工（刚性屋面）屋面施工步骤如下：
金地意境、金地澜菲溪岸、沿海 赛洛城、广州花都保利城、广州 合镜天湖峰镜等
人信太子湾、长沙金科二期、山 水华府、合纵人寿、滨湖一号等
3
4
武汉鑫大红马建材科技有 限公司
碧桂园生态城、复地东湖国际、 武汉瑞华纳帕溪谷、永同昌滨湖 壹号等
一、市场调研
供应商资源分析； 各屋面瓦生产商情况简介。
曼宁家屋面 系统 高明华斯特
鄂州欧美碧 桂园英红
曼宁家是屋面和烟囱系统供应商MONIER设在中国的 生产、经营机构。屋面彩瓦年生产能力达8000万片。
工厂位于广东省佛山，年产量达到1000万片（100万 平米），长期有项目合作的知名房地产公司：保利地 产、中海地产、中信地产、碧桂园等。
英红仿制生产厂家，工厂位于湖北鄂州，生产能力达 700万片瓦。 主要生产文化石，也生产屋面瓦，工厂位于武汉市黄陂 区，生产能力达3000万片瓦。
一、市场调研
供应商资源分析； 下面对市场上使用最多的水泥瓦进行市场分析。水泥瓦中主要产品为英红系 列。市场上主要的英红瓦生产商如下：
序号 1 生产厂家 曼宁家屋面系统（南京） 有限公司 主要项目 联投驿山高尔夫、光谷西班牙风 情街、保利拉菲、保利中央公馆 等。
2
佛山市高明华斯特建材有 限公司
鄂州欧美英红彩瓦厂
一、市场调研
屋面瓦施工工艺； 水泥屋面瓦生产流程：
原料 配置 轮 碾 式 搅 拌 机 定 量 供 给 搅 拌 机 水 泥 瓦 养 → 护 托 板 养 护 托 板 架 子 车
水泥 1 中沙 2 颜料 0.1
→
斗 式 提 升 机
→
→
→彩瓦 机压制 成型
→
人工 手动 喷涂 机
→
成品
一、市场调研
屋面瓦施工工艺；