非居住用房租赁合同 居住房屋租赁合同范本

非居住用房租赁合同居住房屋租赁合同范

本

**房地产营销策划有限公司非居住用房租赁合同出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《**市房屋租赁条例》（以下简称：《条例》）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。

一、出租房屋情况１－１甲方出租给乙方的房屋座落在（以上简称该房屋）。该房屋面积为平方米，该房屋用途为商铺。

该房屋预售合同（附平面图）见合同附件（一）。甲方已向乙方出示其合法拥有该房屋产权的有效证明：**市商品房预售合同（预告登记号为）。待甲方之房地产权证办出后，应及时向乙方提供该房屋之房地产权证之复印件。(为预售合同选项) 该房产的（附平面图）见合同附件（一），甲方已向乙方出示其合法拥有该房屋产权的有效证明；

**房地产权证原件（产证编号：

）。居间方河南省房多美房地产营销策划有限公司提供了该房产

的产权调查原件，１－２甲方作为该房屋所有权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋未设定抵押。

１－３该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求。现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）、（三）[备注：如果客户对用电、用水有特别的需求，需列明，并说明办理不下来怎么处理]中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。乙方自行装修和增设附属设施时不得损坏房屋结构及相关管线设施，否则乙方应负赔偿责任。

１－４乙方在租赁期内，凡涉及该房屋产权、土地权益争议概由甲方负责解决。乙方自行负责《企业法人营业执照》和税务登记证及二次装修的消防、城建等的申办工作，如须甲方提供有关证明材料，或按照有关法律规定提供租赁证明，或需加盖有关证明章，甲方应积极予以配合。甲方未配合办理上述手续或未提供租赁证明，或因为该房产不能办理乙方租赁该房产2-1款导致乙方无法申领相关证明的，视为甲方违约，乙方有权单方面解除本合同，甲方应归还乙方已支付的租金或保证金，并且支付乙方违约金（人民币） 5000元整作为赔偿。

１－5甲方应确保其对所出租的房屋享有出租的权利，如在租赁期内，该房屋发生所有权全部或部分的移转、设定他项物权或其他影响乙方权益的事情时，甲方应保证所有权人、他项权利人或其他影响

乙方权益的第三者，能继续遵守本合同所有条款，反之如乙方权益因此而遭受损害，甲方应付赔偿乙方一切经济损失。

１－6甲方保证没有以该房产地址为注册地址的公司营业执照存在。

二、租赁用途２－１甲方向乙方披露该房屋不属于小区会所范围。双方同意按该房屋产权证（或预售合同）上记载的房屋性质租赁该房屋使用，即乙方租赁该房屋作为使用（该用途根据乙方的实际用途填写），并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

２－２在租赁期内，未事前征得对方的书面同意并按规定报经有关部门审批核准，任何一方不得擅自改变上款约定的使用用途。

２－3在租赁期内，乙方不得利用该房屋从事违法行为。

三、交付日期和租赁期限３－１甲乙双方约定，甲方于年月日前向乙方交付该房屋，甲方向乙方提供年月日起至月日止的免费使用期，以供乙方装修之用；房屋租赁期自。甲方须按时将房屋及附属设施（详见附件二）交付乙方使用。甲方未按合同约定的时间交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按日租金的百分之一向乙方偿付延期金，并且租期相应延后，逾期天，则视为甲方违约，乙方有权单方终止本合同，甲方除了应按本条规定支付延期金以外，还应归还乙方已支付的租金或保证金，并且支付乙方违约金（人民币）整作为赔偿。

３－２租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期满前壹个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

四、租金、支付方式和期限４－１甲、乙双方约定，该房屋租金为，该房屋租金年内不变，第四、五年的月租金的增幅比例由双方根据市场行情协商确定，增幅不应超过调整前租金的百分之叁（3%）（租金增幅条款根据具体情形拟定）。

４－２乙方应于每月一日前向甲方支付租金及本合同约定的应乙方支付的费用。逾期支付的，每逾期一日，则乙方须按日租金的１％支付滞纳金。逾期达天，则视为乙方违约，甲方有权终止合同并没收保证金，乙方除应支付本条规定的滞纳金外还须在三天内迁出该房屋。

４－３乙方支付租金的方式如下：租金按个月为壹期支付，第一期租金共计人民币元整应于签订本合同之日起日内支付，以后每期限租金乙方应于每月一日前向甲方支付，先付后用（若乙方以汇款形式支付租金，则汇出日为支付日，汇费由汇出方承担），甲方收到租金后，应予以书面签收，并于之后的日内向乙方提供正式合法的房租发票。

五、保证金和其他费用５－１甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金相当于两个月的租金，即（人民币）元整。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证或收据。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金

除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。

５－２租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理费（标准是）及经营发生的费用由乙方承担。房屋维修费、租赁税等原由房屋出租方支付的费用，仍由甲方承担。

六、房屋使用要求和维修责任６－１内部装修和门店的装潢由乙方负责，费用由乙方承担，租赁期间，如遇房屋漏水等因房屋质量原因造成的问题，由甲方负责修复。乙方须合理使用该房屋的附属设施及设备，如由于乙方使用不当造成的损坏由乙方负责修缮。乙方发现该房屋及其附属设施（属于乙方装修范围内的设施或设备除外）有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；

甲方应在接到乙方通知后的十五日内进行维修。逾期不修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

甲方承诺乙方在向甲方租赁该房屋时，租赁房屋的＿＿＿＿（具体部位见附件四）可用于悬挂、安装灯箱、招牌和安装空调室外机。如乙方在上述部位无法安装，由甲方负责最终予以解决；

如不能解决或因该房产的原因（如邻里关系等）不能进行装修，视为甲方违约，乙方有权单方面解除本合同甲方应归还乙方已支付的租金或保证金，并且支付乙方违约金（人民币）整作为赔偿。。

６－２租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施（属于乙方装修范围内的设施或设备除外）损坏或发生故障的，乙方应负责维修。