商贷通产品简要说明

商贷通产品简介
1、定义：中国民生银行向个体工商户和私营企业主（或实际操纵人），以自然人名义发放的用于企业生产或经营活动的人民币授信。

2、借款人及所经营企业需具备的条件：
1）具有完全民事行为能力；2）借款人及其配偶、所经营企业资信状况良好，无不良记录；3）具有本市城镇常住户口或有效居留身份，有固定住宅；4）家庭实物净资产不低于50万元；5）三年以上行业从业经验；6）在本市有固定经营场所并连续经营二年（含）以上，经营情况良好，无违法违规记录；7）开立个人、对公结算帐户。

3、授信品种：授信额度承诺，在授信额度内、授信期限内可随借随还，循环使用。

4、授信额度：不设最高额限制。

5、授信期限：房屋抵押类贷款：3-5年；法人担保类贷款2年；自然人保证、联保、互保、信用类贷款1年。

借款人年龄加贷款期限不超过60年。

6、授信利率：执行总行规定的利率。

7、贷款用途：企业生产经营周转。

8、还款方式：按月付息，到期还本。

9、抵押物范围广：1）住宅、不墅、商铺、写字楼、公寓、标准
化厂房都能够抵押；2）第三方财产也能够抵押；3）本人只有一
套房产也能够抵押。

10、抵押率：住宅80%、不墅70%、商铺60%、标准化厂房50%。

假如有担保公司担保，抵押率最高可放大到100%。

信用方式贷款：
1、经销商个人条件：1）具备完全民事行为能力的中国大陆居民；2）无违法违规记录及不良行为；3）信用记录良好，一年内逾期次数不得超过2次，且每次不得超过20天；4）经销商应为准入品牌全国性或区域性代理商，具备一定的销售规模；5）经销商个人及家庭净资产不低于500万元，且必须拥有不低于200万元的自有房产。

2、授信额度：A级最高300万元、B级最高200万元，且不超过
其家庭净资产的50%。

具体计算公式为：
1）、粮油食品行业
最高授信额度=上年度准入品牌季均订单额×40%＋上年度营业
场所季均租赁成本×60%；
2）、服装服饰行业
最高授信额度=上年度准入品牌季均订单额×30%＋上年度营业场所季均租赁成本×60%；
3）、家居装饰行业
最高授信额度=上年度准入品牌季均订单额×30%＋上年度营业场所季均租赁成本×60%；
4）、电子数码行业
最高授信额度=上年度准入品牌季均订单额×10%＋上年度营业场所季均租赁成本×60%；
借款人所代理的品牌已获得我行准入。

3、授信方式：在授信额度、授信期限内可随借随还、循环使用。

4、授信期限：一年。

5、还款方式：按月付息，到期还本。

批量开发方式贷款
1、定义：把具有共同商业模式和经营特点、风险特征高度相似的个体工商户、企业主（操纵人）或特定人群组成一个集群，对集群内商户统一授信。

（新天地商场内的所有商户确实是一个集群）
2、特点：担保方式能够灵活采纳抵押、联保、互保、市场治理方担保、信用等方式。

准入品牌名单
（第一批：共计20个子类、146个品牌）。