gts_74003-_硬质景观基础沉降常见问题及处理措施

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绿城房地产集团有限公司企业标准

GTS74003-2012

硬质景观基础沉降

常见问题及处理措施

2012-04-23发布2012-04-24实施

绿城房地产集团有限公司发布

前言

本标准明确了项目现场硬质景观基础沉降的管理职责，规范了土方回填、二次结构植筋等操作流程。为确保项目工程硬质景观品质、提高工作效率、提升项目综合品质提供相关技术支持，是开展硬质景观基础施工工作的强制性企业标准。

本标准根据绿城集团项目管理的实际工作经验起草。

本标准为首次发布，自2012年04月24日起实施，实施时间为2年，下次标准适宜性评审时间为2014年04月24日。

本标准由绿城景观咨询公司品质管理部起草。

本标准起草人：邱斌、金永森、曹璞等。

目录

4.2原因分析 (2)

硬质景观基础沉降常见问题及处理措施

1 总则

本标准对硬质景观基础沉降常见问题、原因分析及解决措施进行了明确和规范，是开展硬质景观基础施工管理工作的制度依据。

2 术语和定义

2.1植筋

运用高强度化学粘合剂，使钢筋、螺杆等与混凝土产生握固力，从而达到预留效果。

2.2硬质基础

将结构所承受的各种作用传递到地基上的结构组成部分。

2.3地基处理

指为提高地基土的承载力，改善其变形性质或渗透性质而采取的人工方法。

3 职责

3.1 项目公司工程管理部职责

负责确认硬质景观基础处理方案，并组织硬质景观基础防沉降措施的人、机、材料等，对完成部位进行验收，以及对验收后的使用情况进行监督管理。

3.2 景观公司各区域负责人职责

负责会签硬质景观基础处理方案、实施细则等。

3.3 景观公司驻项目景观管理人员职责

景观工程管理人员负责现场施工情况监督和记录，并做好日常汇总。

4 常见问题及原因分析

4.1硬质景观沉降开裂现象

4.1.1 因基层回填不规范、植筋不规范导致铺装下沉开裂现象。（图1）

图1 铺装下沉示例图

4.1.2 因基层回填，沉降缝设置不规范造成围墙、矮墙开裂。（图2）

图2 围墙下沉示例图

4.2 原因分析

4.2.1设计图纸不够严谨，交底不到位

集团公司内不少项目的景观方案设计和景观结构设计分别委托不同设计单位，结果往往是重视方案效果，而对景观结构施工图的安全性和严谨性缺乏足够的重视，评审程序不够到位，导致施工图纸不够严密。此外，由于专业限制，项目景观管理人员较少涉及结构专业知识，对景观结构设计重视度不够，导致施工图纸交底忽略基层做法。

4.2.2项目营造开发周期短，项目环境条件了解不足

目前项目开发时间紧、强度大，往往为了抢工而忽视一些基本施工规范的要求。如回填土质量较差、分层夯实工序缺失或不到位情况、景观施工无足够时间使土体沉降稳定，这些情况都给后期施工埋下了隐患。

4.2.3施工过程缺乏监督控制

一方面，施工过程中对于回填区域的回填材料、回填方式及施工配合等不够重视。施工过程监控不到位、各专业的施工配合不足、缺少专业之间的衔接，施工现场经常出现“开

膛破肚”、“管网井位遍地”及“石材干挂与铺装脱节”等情况，极大影响硬质景观基础的稳固性和整体美观性。（图3-1，图3-2）

图 3-1 土方回填不到位示例图图3-2工序倒置，造成返工示例图另一方面，施工单位在土方回填时未严格按照规范工序施工，节点工艺工法不到位，经常出现基层回填及面层施工的工艺工法不符合规范要求的现象，也是导致铺装面层沉降开裂的重要原因；此外，一些施工单位偷工减料、自身管理不到位使得混凝土标号不足、钢筋规格不符、植筋不规范等情况时有发生，也是造成硬质基础沉降的原因。

5.解决措施

5.1施工前管控措施

5.1.1做好项目开发时土方回填预案措施

针对项目开发量大，回填多的区域，需进行土质情况分析或对深地基回填做好防沉降专项措施方案，经项目公司工程部内部评审及集团工程质量督导部确认，在施工过程中组织落实到位，可以有效减少后期沉降问题的产生。同时，应对前期施工条件的熟悉（如原始地形、地貌及土建施工时的地形地貌含综合管网等），为后期施工提供依据。

5.1.2减少基础开挖和土建施工面

在建筑基础开挖时，有效控制开挖工作面，尽量多留原土及减少土方回填量。土方应尽量提前回填，脚手架能采取挑架或后搭措施的，优先保证土方施工。在建筑基础总包回填时，应严格执行分层夯实工艺，特别注意有结构挑板部分的土方回填；应建筑出地面就及时回填土，增加自然沉降的周期。

5.1.3 加强基础结构设计图评审，优化基础施工方案

在景观施工图深化设计时，对基础结构设计请集团总师办会审把关，对关键部位要有专项施工方案，如地库与非地库之间、单元门出入口等区域应加强对配筋设计的要求；针

对不同土质情况，可优化基础结构设计，如粉沙土质的区域，碎石垫层可以改用三七灰土，避免水土流失情况发生等。在现场条件发生改变或地槽情况明确后，应尽快对原设计基础图进行复核，以满足施工要求。

5.1.4 做好施工技术交底，明确易发生沉降部位的防范技术措施和方案

会前带领施工单位项目经理和主要施工班组长，实地参观集团内外各项目；施工交底会议中，应根据集团质量督导部标准节点做法和本标准，明确易发生沉降部位的防范技术措施。例如：台阶第一级侧板、外墙干挂石材应伸入铺装面层5cm，此时应注意与幕墙施工单位严格校对图纸，以免景观地面石材排版时出现误差。（图4）

图4 石材延伸入铺装5cm以上示例图

5.1.5 采取相应防沉降工艺工法

合理运用分层碾压法、强夯法、压密注浆法及植筋法等《防沉降工艺工法说明》（附录4），减少硬质景观基础沉降。

5.2施工中管控措施

5.2.1 确保基层的密实度、标高、宽度符合设计及规范要求。

土方回填时应分层回填、夯实，回填料应强度高、稳定性、透水性好，有条件应尽量保证足够的自然沉降时间；防止施工单位偷工减料，检查基层的密实度、标高、宽度是否符合设计及规范要求。硬质基层结构施工，施工单位应上报《隐蔽工程验收记录表》（附录1 GTR65000-39），经施工单位、监理单位及建设单位签字确认，与现场拍摄照片一同交项目工程部资料室存档备查。

5.2.2 施工过程的工序把控落实到位，合理运用各种防沉降措施。

大面积广场及人行道地面的基层回填需做好场地找坡和有组织排水工作，合理设置明沟或暗沟；对基坑较深，回填量大的区域，可以采用强夯方式；对局部小区域地块，根据