房地产开发项目资金使用计划与融资方案选择提纲
房地产开发项目资金使用计划与融资方案选择提纲【房地
房地产开发项目资金使用计划与融资方案选择提纲【房地房地产开发项目资金使用计划与融资方案选择东南大学土木工程学院建设与房地产系黄有亮1 投资费用的组成及计算1.1 开发成本1.1.1 土地使用权出让金1.1.2 土地征用及拆迁安置补偿费,生地, 1.1.3 前期工程费1.1.4 建安工程费1.1.5 基础设施费1.1.6 公共配套设施费1.1.7 不可预见费1.1.8 开发期间税费1.1.9 其他费用1.2 开发费用1.2.1 管理费用1.2.2 销售费用1.2.3 财务费用2 投资资金使用计划的编制 2.1 编制投资资金使用计划的依据2.2 资金使用计划表的形式2.3 资金使用计划编制方法3 融资基本理论3.1 资金投入方式与来源3.2 项目的融资组织形式3.2.1 既有项目法人融资3.2.2 新设项目法人融资 3.3 资本金筹集(1)公司融资方式下的项目资本金(2)项目融资方式下的项目资本金3.4 负债融资对于房地产项目来说～主要是商业银行贷款和国内非银行金融机构贷款。
(1)商业银行贷款,按贷款的期限划分,按贷款的用途划分,按贷款有无担保品划分(2)非银行房地产金融机构3.5 信用保证措施3.6 抵,质,押贷款与抵,质,押物 (1)抵押贷款,2,质押贷款3.7 筹资决策4 房地产开发项目融资实务 4.1 短期资金筹措(1)商业信用(2)商业票据,,本票与汇票(3)短期贷款 4.2 中长期资金筹措(1)开发企业自有资金(2)银行抵押贷款(3)信托贷款(4)以契约式合资结构方式合作开发(5)预售回款与定金(6)让承建商带资承包(7)增资扩股(8)股东借款(9)股票(上市股份制开发企业)(10)发行公司债券(11)银团贷款4.3 开发各阶段融资方案4.3.1 土地竞投与购地,1,资金投入量,2,资金来源4.3.2 规划设计与场地准备,1,资金需求,2,资金来源4.3.3 ?0以下工程,1,资金需求,2,资金来源4.3.4 主要结构工程,1,资金需求,2,资金来源4.3.5多层主体封顶(高层主体2/3) ,1,资金需求,2,资金来源4.4 资金回笼与资金管理4.4.1 资金回笼4.4.2 资金运作管理4.4.3 资金运作实战技巧,1,资金运作及风险回避,2,资金投入与回笼技巧,短线投资的资金投入与回笼技巧,长线投资的资金投入与回笼技巧,长短结合投资的资金投入与回笼技巧5 房地产项目融资现状与出路传统融资方式:自有资金+银行贷款现阶段融资方式:,1,自有资金+信托计划,2,股权融资+银行贷款,3,自有资金+房地产投资基金创新融资模式:,1,开发商贴息委托贷款,2,信托+房地产销售期权下面为朱自清的散文欣赏，不需要的朋友可以下载后编辑删除～～～谢谢～～～荷塘月色作者: 朱自清这几天心里颇不宁静。
建设项目投融资方案
建设项目投融资方案一、项目背景与概述本项目拟通过投资建设一座大型商业综合体，以满足市场对商业综合体的需求。
商业综合体将包括大型购物中心、零售店铺、办公楼、酒店、餐饮娱乐场所等。
项目计划总投资额为xxxx万元。
二、项目资金需求本项目总投资额为xxxx万元，主要资金需求包括土地购置费、建筑物建设费、设备购置费、装修费以及物业运营费等。
目前拟筹集资金xxxx万元。
1.自筹资金自筹资金主要通过项目发起方及合作伙伴的自有资金以及其他项目资产出售获得。
预计自筹资金总额为xxxx万元。
2.银行贷款3.发行债券项目发起方可选择发行债券以融资，债券分为公司债、公司可转债和短期融资券等。
发行债券的机构可包括商业银行、政府投融资平台等。
预计发行债券金额为xxxx万元。
4.合作投资项目发起方可与相关机构进行合作投资，包括与商业银行、风险投资机构、地产开发商等进行合作。
在此项投资中，项目发起方可与合作方进行合资或项目合作的方式，融资额度为xxxx万元。
5.银行担保项目发起方可通过与银行签署担保协议，在需要资金担保的情况下，获得银行提供的担保服务。
在此项服务中，融资额度为项目资金需求的一定比例。
6.政府支持项目发起方可向相关政府部门申请获得政府的财政支持。
政府支持可以包括税收减免、专项资金、财政补贴等。
预计政府支持金额为xxxx万元。
四、资金使用计划根据项目的资金需求，资金使用计划如下：1. 土地购置费：xxxx万元2. 建筑物建设费：xxxx万元3. 设备购置费：xxxx万元4. 装修费：xxxx万元5. 物业运营费：xxxx万元五、资金回报计划1. 预计项目投资回报率为xx%。
2.通过商业综合体的租金、销售收入以及酒店、餐饮等附属服务的盈利，实现项目的回报。
3.预计项目运营三年后，资金回报总额将超过投资总额。
六、风险控制措施1.做好项目前期的市场调研，确保项目具备较高盈利潜力。
2.精细规划项目进度，确保项目按时完成并投入运营。
房地产项目融资计划书范本
房地产项目融资计划书范本
目录
一、项目背景
二、市场分析
三、项目规划
四、资金需求
五、融资计划
六、资金用途
七、风险控制
一、项目背景
本项目是一个位于市中心的高端住宅楼盘，占地面积5000平方米，总建筑面积为20000平方米，共有200套房产。
项目周边配套设
施完善，交通便利，是一个理想的居住选择。
二、市场分析
目前市场上对高端住宅的需求较大，而供应量相对不足，因此该
项目有着广阔的发展前景。
同时，项目所处地段优越，周边环境优美，吸引力较大。
根据市场调研，对本项目的市场需求预估较为乐观。
三、项目规划
该项目规划建设一栋20层的高层住宅楼，设计独特、结构稳固。
楼盘内设施齐全，社区配套完善，生活便利。
四、资金需求
本项目总投资额为5000万元，其中包括土地购置费、建设费、
装修费等，预计融资额为4000万元。
五、融资计划
融资计划分为银行贷款和股权融资两部分。
预计通过银行贷款融
资3000万元，通过股权融资融资1000万元。
六、资金用途
融资资金将主要用于土地购置、建设、装修、市场推广等方面。
七、风险控制
在项目实施过程中，我们将加强项目管理，控制成本，提高效率，确保项目按计划顺利进行，降低项目风险。
第九章、房地产金融与项目融资（习题）
第九章、房地产⾦融与项⽬融资（习题）⼀、单项选择题1、在房地产资本市场中，上市融资渠道属于（ ）。
A、私⼈权益融资B、私⼈债务融资C、公开权益融资D、公开债务融资2、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（ ）。
A、投资期限较长B、资⾦来源⼴泛C、流动性好D、绝少涉及公开市场的操作3、（ ）的资⾦融出⽅不承担项⽬投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费⽤。
A、权益融资B、债务融资C、发⾏企业债券D、吸收其他机构投资者资⾦4、债务融资筹集的资⾦具有使⽤上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（ ）特点。
A、短期性B、可逆性C、负担性D、流通性5、租赁融资在房地产领域的应⽤模式主要是（ ）。
A、置业投资B、设备租赁C、售后回租D、权益融资6、下列各项中，不属于证券市场功能的是（ ）。
A、筹资功能B、定价功能C、资本配置功能D、规避风险功能7、关于房地产企业股票市场融资的说法中，错误的是（ ）。
A、降低流动性风险B、发⾏费⽤⾼C、容易分散股权D、房地产企业⾸选的重要融资⽅式8、对于上市公司⽽⾔，可转换债券的优点不包括（ ）。
A、稳定上市公司的股票价格B、完善公司治理结构C、减少筹资数量D、低成本融资9、（ ）是通过合理的⽅式估计出拟上市公司未来的经营状况，并选择恰当的贴现率与贴现模型，计算出拟上市公司价值。
A、类⽐法B、收益折现法C、净资产折扣法D、成本法10、（ ）是⽬前国际上最常⽤的新股发⾏⽅式之⼀，是指发⾏⼈通过询价机制确定发⾏价格，并⾃主分配股权。
A、固定价格⽅式B、收益折现法C、竞价⽅式D、累计投标11、房地产开发贷款风险中，（ ）是指由于房地产投资者运⽤财务杠杆，即使⽤债务融资⽽导致现⾦收益不⾜以偿还债务的可能性。
A、贷款保证风险B、经营风险C、财务风险D、政策风险12、为降低房地产开发贷款风险，商业银⾏对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项⽬总投资的（ ）。
项目融资方案与资金使用计划分析教材
例：设某项目向银行借款的年利率为10%， 企业应缴所得税33%，筹资费率为2%，则 该项目向银行借款所需资金成本如下：
拟建项目是在既有法人的资产和信用的基础上进行的， 融资可以不依赖项目投资形成的资产，而依赖于已经存 在的公司本身的资信。
从既有法人的整体财务状况考察融资后的偿债能力，贷 款虽然用于项目，但由公司承担债务偿还责任。
新设项目法人融资形式（又称项目融资） ——新组建项目法人进行的融资活动
项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成 由新设项目法人承担投融资及运营责任和风险 从项目投产后的经济效益情况考察偿债能力。
项目融资与公司融资的区别
内容 融资主体 融资基础 追索权 风险承担 会计处理
项目融资
公司融资
项目公司
发起人
项目未来收益和资产 发起人和担保人的信誉
无追索或有限追索 全额追索或有限追索
项目参与各方
发起人
不进入项目发起人的资 进入项目发起人的资产
产负债表
负债表
ห้องสมุดไป่ตู้贷款技术、周期、融资 相对复杂、较长、较高 相对简单、较短、较低 成本
自有资本
长期购销合同
项目公司
产品购买者
贷款
提供贷款
还贷
项目融资简单示意图
有限追索：
贷款对象是具有独立法人地位的项目公司，日后偿还完全由 项目公司负责，项目发起人给项目公司注入一定股本，但并 不以自身的其它资产做抵押来保证贷款的清偿。还本付息完 全依赖项目收益，必须从项目拥有的资产中获取担保，项目 收益不能还贷时，贷款人无权向项目发起人追索。
房地产项目融资材料清单
房地产项目融资材料清单1.项目概述：包括项目的名称、位置、规模、阶段等基本信息，以及项目的发展背景、市场需求和竞争情况等。
2.项目可行性研究报告：详细阐述项目的经济、技术和市场可行性，包括市场调研分析、项目前景预测、盈利能力及风险评估等内容。
3.项目规划方案：包括项目的总体布局、功能分区、建筑设计图纸等技术方案，以及项目的配套设施、环境保护措施和安全保障等。
4.土地使用权证或土地租赁合同：提供能够证明项目土地获取途径的相关证明材料，例如土地使用权证或土地租赁合同。
5.建设项目用地规划许可证：提供由相关政府部门颁发的建设项目用地规划许可证，以证明项目的建设符合规划要求。
6.建设工程规划许可证：提供由相关政府部门颁发的建设工程规划许可证，以证明项目的建设符合技术标准和建筑规范。
7.工程勘察设计报告：提供由专业勘察设计机构编制的工程勘察设计报告，详细说明项目的地质环境情况和建设条件。
8.建设工程施工许可证：提供由相关政府部门颁发的建设工程施工许可证，以证明项目的施工符合法律及相关规定。
9.资金需求分析和融资方案：详细说明项目的资金需求情况，并提出融资方案、还款计划和风险控制措施等。
10.财务报表和财务分析报告：包括项目的资产负债表、利润表、现金流量表等财务报表，以及经济效益分析报告和财务指标分析报告等。
11.开发商资质证书：提供开发商相关资质证书，以证明其具备进行房地产开发的资格和能力。
12.项目合作意向书或前期协议：如有与其他合作方进行合作的意向书或前期协议，需提供相关合作方的资质证明和合作意向书或前期协议等材料。
13.市场营销推广策划书：说明项目的市场定位、销售策略和推广计划等，以证明项目具备良好的市场竞争力。
14.风险评估报告：详细分析项目的风险因素和风险控制措施，以便投资方进行风险评估和决策。
15.相关批文和证明：提供与项目相关的各类批文和证明，例如环评报告批复、建设项目竣工验收报告等。
以上是房地产项目融资材料清单的一般内容，具体根据项目的类型和融资需求会有所不同。
第七章融资方案和资金使用计划分析
精品文档你我共享第七章融资方案和资金使用计划分析【例题】下列关于外商投资企业注册资本的表述中，正确的是（）。
A. 投资总额为300 万美元的，注册资本不得低于150 万美元B. 投资总额为1200万美元的，注册资本不得低于480 万美元C. 投资总额为3000万美元的，注册资本不得低于1000 万美元D. 投资总额为3500万美元的，注册资本不得低于1200 万美元【例题】下列关于公司优先股的表述中，正确的是（）。
A. 在投资项目融资方案分析中，优先股应视为项目资本金B. 从公司债权人立场看，优先股可视为项目的债务资金C. 优先股股东不参与公司经营管理，但享有公司控制权D. 优先股相对于公司债务，通常处于较先的受偿顺序精品文档你我共享【例题】下列选项中关于出口信贷的表述中，正确的是）。
A. 买方信贷以设备进口商为借款人B. 卖方信贷中设备出口商给与设备购买方延期付款条件C. 买方信贷必须通过本国商业银行转贷D. 出口信贷有时可以对设备价款全额贷款E. 出口信贷利率通常要低于国际上商业银行的贷款利率【例题】下列关于投资项目信贷融资的表述中，正确的是（）。
A. 出口信贷利率通常高于国际商业银行贷款利率B. 买方信贷必须通过进口国的商业银行转贷款C. 外国政府贷款经常与出口信贷混合使用D. 银团贷款通常只能由一家银行牵头【例题】下列关于投资项目债券融资的表述中，正确的是（）。
A. 企业可以自行决定发行普通企业债券B. 企业债券资信评级较高的，需以较高的利率发行C. 可转换债券利率一般高于普通企业债券利率D. 发行可转换债券可能会造成股权分散精品文档你我共享【例题】下列选项中关于债券融资的表述中正确的有（）。
A. 发行企业债券是一种间接融资B. 企业债券可以私募方式发行也可以公募方式发行C. 通常可转换债的利率较低D可转换债可以视为公司的资本金融资【例题】对于使用银行中长期贷款的投资项目，银行要进行独立的项目评估，主要评估内容不包括（）。
项目融资方案范本
项目融资方案范本1.项目融资方案怎么写项目投融资一般有两种情况，一种是只投入资金，不参与项目运作；此种融资方案比较简单，主要是考虑个投资方的投资比例，按照项目实现的经济效益，按股份提成。
这其中有参与项目运营的一方，应该根据协商，获得相应的项目运营报酬。
第二种是各融资方，不但投入资金并且投入精力，参与项目运营；这种投融资的方案较为复杂，在考虑到各投资方的投资比例的同时，要建立起独立的项目营运机构，各投资方分配运营责任，参与管理。
因此，在制定投融资方案时，应根据方式的不同，制定相应的投融资协议。
2.项目融资方案怎么写项目投融资一般有两种情况，一种是只投入资金，不参与项目运作；此种融资方案比较简单，主要是考虑个投资方的投资比例，按照项目实现的经济效益，按股份提成。
这其中有参与项目运营的一方，应该根据协商，获得相应的项目运营报酬。
第二种是各融资方，不但投入资金并且投入精力，参与项目运营；这种投融资的方案较为复杂，在考虑到各投资方的投资比例的同时，要建立起独立的项目营运机构，各投资方分配运营责任，参与管理。
因此，在制定投融资方案时，应根据方式的不同，制定相应的投融资协议。
3.如何做项目融资计划书项目融资计划书，那一定是要有比较好的项目优势，对方才会投资你。
投资者一般是从项目投资的收益，市场广阔性，风险大小，计划可行性等方面去综合评估你的项目。
所以你的项目融资计划书，首先要写出你的项目产品对比优势，你的项目比竞争对手强在哪里？这个竞争优势，是不是很容易被抄袭和学习？技术强在哪里？都要讲清楚。
其次，你要写出你的团队优势，很多美妙的梦想，因为没有好的团队都是变成了空中楼阁，你一定要有比较好的团队，能充分发挥项目优势，实施你项目的发展计划。
再次，你要写出具有实际可行性的发展计划，你今天才50万销售额，明天你说要做到5000万销售额，从这50万，怎么能到达那个5000万的，什么步骤，什么方法，具体的每一步的执行计划，要写出来，真实可信，光是狂想是不会有人投资给你的。
2023年融资计划模板汇总七篇
2023年融资计划模板汇总七篇融资计划篇1(一)经营状况1.企业经营状况介绍2.市场预测3.基础设施介绍4.市场竞争态势与对策5.项目盈利能力预测6.贷款运用与预期效果7.总结与说明(二)财务数据分析1.资金________与运用2.设备清单3.资产负债表4.收支平衡分析5.收入计划(1) 三年期汇总损益表(2) 第一年按月现金流量表(三)辅助文件正文部分按“目录一览表”组织编写，但要注意几个问题：1.要把企业由小到大的发展经历概述放在前段，即要突出经营业绩，展示各种荣誉，在同行业所处的优势地位，项目的特点及企业今后发展前景。
2.市场预测编写这部分编写先对整个市场状况介绍给对方，然后论述本项目在市场中的地位和发展趋势，作到三符合，一要符合国家产业政策，二要符合技术的领先性和发展趋势，三要符合可行性和可操作性。
3.市场竞争态势与对策编写如果您是面向全国市场，要把同行业中主要竞争厂家作以对比分析，包括生产规模、产品类别、主要市场分布及市场份额等。
4.贷款使用与预期效果编写这部分主要说明资金投向与资金回笼，即借款是用于购买设备、技术、铺面，还是进行基础设施建设，还是增加流动资金，扩大经营规模;投资预期效果如何，如何还贷等问题。
5.资金________项目资金不可能全部由银行解决，您必须有一定自有资金投入，借款可申请1/3-1/2，为保证资金安全，您必须有财产低压或担保。
6.财务分析必须由专业人员编写，不可简单应付，而却应有相关的附表。
7.辅助文件应包括：(1) 项目建议书或可行性研究报告(2) 政府有关部门批复文件(3) 技术或专利应有相关证书等文件(4) 企业资信证明(5) 营业执照及纳税证明(6) 其他，如土地证、环保等文件。
看了以上的讲述，相信大家大致了解了项目融资计划书范本，事实上，需要办理金融理财等业务时，互联网金融平台也是不错的选择。
比如人人聚财。
______让金融简单e点！人人聚财是国内专业的互联网金融理财平台，注册资本5000万元，通过32道风控工序层层筛选，千万级别风险备付金对投资人负责。
项目融资方案与资金使用计划
财政金融学院 张理平©
2019/1/16
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5.1 个别资金成本 ⑴银行及金融机构借款的资本成本
I 1 Te P i 1 Te i 1 Te k1 PF P 1 f 1 f
有担保时：
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⑺混合贷款 混合贷款（mixed credit），是指由外 国政府或商业银行联合起来向借款国提供 贷款，用于购买贷款国的资本商品和劳务。
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4.2 债券融资（发行债务）
⑴国内企业债券
⑵可转换债券融资
⑶发行境外债券
一、项目融资方案分析 项目筹资与融资是投资项目通过各种途 径筹集和融通到项目所需投资资金的一种经 济活动。它是影响到项目选择和投资决策的 一个重要因素，也是使项目能够顺利实施、 达到预期目标的关键。
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融资方案分析评估一般是在项目投资估 算的资金总用量的基础上，通过对建设项目 的资金来源渠道、投融资模式、融资方式、 融资结构、融资成本、融资风险等方面的合 理性和可靠性进行分析、论证和评估，对拟 订的融资方案进行比选和优化，从中选择具 有资金获取方便、资金来源可靠、融资结构 合理、融资模式合适、融资成本最低和融资 风险最小的最佳（或次优）融资方案，作为 资金筹措和财务评估的依据。
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资本金出资形态可以是货币资金，也可以 是实物、工业产权、非专利技术、土地使用权、 资源开采权作价出资。 用作资本金的实物、工业产权、非专利技 术、土地使用权、资源开采权作价的资金，必 须经过有资格的资产评估机构按照法律、法规 进行评估作价，并只能在资本金中占有一定比 例，如无形资产作价出资不得超过20％，高 新技术成果出资不得超过35％。
融资方案与资金使用计划分析
资本金比例越高，企业的经营风险和债权人的风险就 小，企业的财务风险小，企业获得债务资金就越容易且资 金的成本就低。反之，企业的经营风险和债权人的风险加 大，企业财务风险降低。 在可行性研究财务分析中，由于我国税法规定，企业 债务资金的利息可以在所得税前(计人成本)列支，因此， 在项目收益不变的情况下，当项目的投资财务内部收益率 高于债务资金利率时，债务资金具有财务杠杆作用，此时， 权益资金比例越低，资本金财务内部收益率就越高。一般 认为，当市场机会和企业投资收益率普遍偏好的情况下， 企业可以尽可能地利用债务资金扩大再生产，让有限的资 本金发挥更大的作用。
3融资方案分析来源结构成本风险31资金来源的可靠性分析资金来源的可靠性是指权益资金和债务资金以及资产投入等各类资本在币种数量和时间要求上能否满足项目建设的需1项目资本金的可靠性分析1对既有法人融资方式应分析原有股东增资扩股和吸收新股东投资的数额及其可靠性对原有股东的增资主要分析企业近期一般为近三年的经营和财务状况预测未来企业经营和财务状况
• 在新设法人融资方式下，应根据不同项目的行业特点、 盈利能力结合股东背景及其出资能力等因素来设计各 股东的出资比例。要考虑投资各方在资金、技术、资 源、市场等方面的优势，通过协商确定各方的出资比 例、出资形式和出资时间。 • 按照我国现行规定，有些行业和项目不允许国外资本 控股，操作时要注意按照国家有关法规执行。根据国 家投资体制改革精神，国家放宽社会资本的投资领域， 允许社会资本进入法律法规未禁人的基础设施、公用 事业及其其他行业和领域，化工行业已经基本向社会 资本开放。按照促进和引导民间投资(指个体、私营 经济以及他们之间的联营、合股等经济实体的投资) 的精神，除国家有特殊规定的以外，凡是鼓励和允许 外商投资进入的领域，均鼓励和允许民间投资进入。 在进行融资方案分析时，应关注出资人出资比例的合 法性。
项目的投融资方案
项目的投融资方案项目的投融资方案一、项目背景和目标项目背景：简要介绍项目的背景信息，包括项目的核心内容、市场需求、竞争情况等。
项目目标：明确项目的目标，包括市场份额、盈利能力、用户数量等方面的目标。
二、投融资需求分析1.资金需求分析：详细列出项目所需的资金，包括项目开发、市场推广、人力资源等方面的费用。
2.资金来源分析：分析项目融资的可能来源，包括自有资金、银行贷款、风险投资等渠道，并进行风险评估和可行性分析。
三、投融资策略分析1.融资方式选择：根据项目的特点和资金需求，选择适合的融资方式，如股权融资、债务融资、项目融资等。
2.融资规模确定：根据资金需求和投融资市场情况，确定融资的规模和比例。
3.融资条件和要求：明确融资的具体条件和要求，包括融资方向、期限、利率、抵押物等条款。
四、投融资方案实施1.投资者招募计划：明确招募投资者的方法和途径，包括组织投资者见面会、发布招募信息等。
2.项目推介材料准备：准备项目推介材料，包括项目概况、商业计划书、财务预测等，以吸引投资者的兴趣。
3.尽职调查和评估：对潜在投资者进行尽职调查和评估，确保其资金实力和信誉度。
4.谈判和协议签订：与投资者进行谈判，明确投资金额、股权结构、回报机制等，并签订相关的协议和合同。
五、风险管理与控制1.风险识别和评估：识别项目投融资过程中可能面临的风险，进行风险评估和分类。
2.风险控制措施：制定相应的风险控制措施，包括风险分散、风险预警机制等，以降低风险对项目的影响。
3.风险应对方案：制定风险应对方案，包括危机管理、资金周转等，以应对可能发生的风险事件。
六、资金使用和回报分析1.资金使用计划：制定详细的资金使用计划，确保资金的有效利用和项目的顺利推进。
2.投资回报预测：根据项目的市场前景和财务预测，预测投资的回报率和回报周期。
3.资金回报渠道：明确资金回报的渠道和方式，包括股利分配、资本增值等。
以上是对项目的投融资方案的详细阐述，通过六个标题对每个方面进行了详细分析和说明。
房地产开发的资金筹措与风险分析
第二节 房地产开发资金筹措的渠道
利用外资与房地产典当融资 利用外资的具体形式有中外合资、合作开发、外商独资开发等。 房地产典当融资是一种“以物融资”的方式，指房地产所有人在保留房屋所有权的条件下，有期限、有条件将房屋出典给他人，获取承典人付给的货币资金（典价）。
第二节 房地产开发资金筹措的渠道
例： 将汇集到的自有资金由于支付地价款和前期开办费用，在获得土地使用权后，可将其向银行或其他金融机构抵押以获取抵押贷款，由于地上物建设；当楼宇建设进行到一定阶段后可预售楼宇，有楼宇预售款，加上用其他方式筹措的资金，将楼宇开发完毕。在开发建设过程中，还可以辅之短期银行透支贷款等。
第三节 房地产开发资金筹措过程
01
债务筹措
02
预售或预租
融资方案分析与选择 资金可靠性 足够的、持续的供应 融资结构合理性 最佳融资结构是房地产开发企业在一定时期内采取不同融资渠道与融资方式进行融资时，加权平均资本最低的各种资金来源的结构及其比例分析。 资本金与债务资金的比例，股本结构比例和债务结构比例。
第四节 金融机构对项目贷款的审查
对融资较大的或特殊情况
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房地产贷款担保方式评价 考察借款人的第一还款来源。 保证 由贷款银行、借款人和第三方签订一个保证协议，当借款人违约或无力归还贷款时，由第三方保证人按照约定履行债务或承担相应责任。 抵押 商品房由于其他房屋，建成后的房地产优于纯粹的土地，商品住宅由于商用房地产 质押
第二节 房地产开发资金筹措的渠道
第二节 房地产开发资金筹措的渠道
项目融资方案计划书
项目融资方案计划书一、引言随着经济的发展和市场的竞争日益激烈，企业需要不断创新和发展，而融资则是企业发展的重要途径之一。
本文将围绕项目融资方案进行详细阐述，旨在为企业的融资活动提供指导和支持。
二、项目背景与目标1. 项目背景：简要介绍项目的起源、背景和发展现状，说明项目的市场潜力和行业前景。
2. 项目目标：明确项目的目标和预期效果，包括市场份额、收入增长、品牌影响力等。
三、项目概述1. 项目名称：给出项目的名称和简要描述。
2. 项目内容：详细介绍项目的主要内容、产品或服务特点以及竞争优势。
3. 项目规模：说明项目的规模和产能，包括产能计划和扩展预测。
4. 技术支持：说明项目所需的技术支持和研发能力。
5. 项目周期：列出项目的计划周期和阶段性目标。
四、市场分析1. 市场需求：分析目标市场的需求状况和趋势，包括市场容量、增长率等。
2. 竞争分析：评估目标市场的竞争格局和竞争对手，包括市场份额、产品差异化等。
3. 市场定位：明确项目在目标市场中的定位和竞争策略。
五、融资需求和方案1. 融资需求：具体说明项目的融资需求，包括资金用途、金额和融资期限。
2. 融资方案：提出具体的融资方案，包括股权融资、债务融资等，说明融资方式、条件和利率等。
六、风险分析与应对措施1. 风险分析：识别项目融资过程中可能面临的风险和不确定性，包括市场风险、技术风险等。
2. 应对措施：提出相应的风险应对策略和措施，包括市场推广、技术改进等。
七、财务分析1. 预测收入：根据市场需求和项目规模，预测项目的年度收入和盈利能力。
2. 成本控制：分析项目的成本结构和控制策略，确保项目的盈利能力。
3. 资金回报：评估项目的投资回报率和资金回收周期，以证明项目的投资价值。
八、项目推进计划1. 项目组织：明确项目的组织架构和团队配置，包括项目负责人和关键人员。
2. 项目进度：制定详细的项目进度计划，包括各阶段的工作内容和时间节点。
3. 资金使用：说明项目融资后的资金使用计划，确保资金的合理利用和项目的顺利推进。
可研报告项目融资方案范文
可研报告项目融资方案一、融资需求分析在项目实施过程中，由于项目建设资金需求量大，单纯依靠企业自有资金难以支撑项目的建设和运营。
因此，我们需要通过外部融资来解决项目建设所需资金的问题。
经过初步估算，项目建设总投资为XX万元，其中XX%为企业自有资金，剩余XX%的资金需求需要通过外部融资解决。
二、融资渠道选择根据项目实际情况和资金需求，我们需要选择合适的融资渠道。
目前，常见的融资渠道包括银行贷款、股权融资、债券融资等。
其中，银行贷款是一种较为常见的融资方式，其优点在于融资成本相对较低，但需要提供抵押或担保。
股权融资可以降低资产负债率，但会稀释原有股东的股权。
债券融资可以优化企业债务结构，但发行成本相对较高。
综合考虑项目实际情况和各种融资方式的优缺点，我们建议采用银行贷款和股权融资相结合的方式进行融资。
三、融资成本估算融资成本是项目融资方案的重要因素之一。
根据不同的融资渠道和方式，我们需要估算相应的融资成本。
其中，银行贷款的利率一般在LPR基准利率的基础上上浮一定比例，股权融资的成本主要取决于市场情况和投资者预期收益等因素。
在估算融资成本时，我们需要综合考虑各种因素，并进行细致的财务分析，以确保项目具有较好的经济效益和偿债能力。
四、还款计划安排还款计划是项目融资方案的重要组成部分之一。
在制定还款计划时，我们需要根据项目实际情况和资金需求，合理安排还款时间和还款方式。
同时，我们还需要考虑项目的收入和利润情况，以及相应的偿债能力指标，以确保项目能够按时还款并保持良好的财务状况。
五、风险应对策略在项目实施过程中，各种风险因素会对项目的顺利实施和经济效益产生影响。
因此，我们需要制定相应的风险应对策略。
针对不同类型的风险因素（如市场风险、技术风险、财务风险等），我们可以采取不同的应对措施（如加强市场调研、引进先进技术、加强财务管理等），以降低风险对项目的影响。
同时，我们还需要建立完善的风险管理体系，提高项目的抗风险能力。
项目尽职调查访谈提纲
项目尽职调查访谈提纲附件三、项目尽职调查访谈提纲一、公司基本情况1.成立时间、注册资金、股权结构、股东背景、公司法人治理结构、公司重大决策过程、税收优惠政策、发展历史沿革、分公司和子公司的情况。
2.小幅改写：在此部分，我们将了解公司的基本情况，包括成立时间、注册资金、股权结构、股东背景、公司法人治理结构、公司重大决策过程、税收优惠政策、发展历史沿革以及分公司和子公司的情况。
二、高管人员1.高管人员组成，包括董事长、总经理、副总经理、总经理助理、财务总监、董事会秘书。
2.教育背景、工作经验、管理能力、性格特点、兴趣爱好。
3.高管人员之间的互相评价，包括董事长、总经理对其他高管人员的评价，其他高管人员对董事长、总经理的评价，高管人员工作过的单位对他们的评价（询问他们过去工作单位的联系方式），以及高管人员的朋友对他们的评价（询问他们最好朋友的联系方式）。
4.对中层管理人员的调查结合具体职能部门的调查进行，同时调查他们对高管人员的评价。
5.高管人员与公司的合约及相关的保密协议。
6.小幅改写：在此部分，我们将了解公司的高管人员，包括他们的教育背景、工作经验、管理能力、性格特点、兴趣爱好，以及他们之间的互相评价。
我们还将调查中层管理人员对高管人员的评价，并了解高管人员与公司的合约及相关的保密协议。
三、人力资源1.员工总数及按教育程度的分类。
2.公司人员的招聘程序及招聘渠道。
3.员工的考核方式及程序，员工的激励机制及奖惩措施。
4.员工流动的比率及原因。
5.员工的培训计划和培训措施。
6.小幅改写：在此部分，我们将了解公司的人力资源情况，包括员工总数及按教育程度的分类，公司人员的招聘程序及招聘渠道，员工的考核方式及程序，员工的激励机制及奖惩措施，员工流动的比率及原因，以及员工的培训计划和培训措施。
四、市场营销1.机构设置、人员组成。
2.产品市场规模、增长潜力及市场份额分布。
3.销售方式（直销、经销、代理）、销售通路管理、销售人员激励措施。
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房地产开发项目资金使用计划与融资方案选择提纲房地产开发项目资金使用计划与融资方案选择
东南大学土木工程学院建设与房地产系黄有亮
1 投资费用的组成及计算
1.1 开发成本
1.1.1 土地使用权出让金
1.1.2 土地征用及拆迁安置补偿费,生地,
1.1.3 前期工程费
1.1.4 建安工程费
1.1.5 基础设施费
1.1.6 公共配套设施费
1.1.7 不可预见费
1.1.8 开发期间税费
1.1.9 其他费用
1.2 开发费用
1.2.1 管理费用1.2.2 销售费用1.2.3 财务费用
2 投资资金使用计划的编制
2.1 编制投资资金使用计划的依据
2.2 资金使用计划表的形式
2.3 资金使用计划编制方法
3 融资基本理论
3.1 资金投入方式与来源
3.2 项目的融资组织形式
3.2.1 既有项目法人融资3.2.2 新设项目法人融资 3.3 资本金筹集
(1)公司融资方式下的项目资本金
(2)项目融资方式下的项目资本金
3.4 负债融资
对于房地产项目来说～主要是商业银行贷款和国内非银行金融机构贷款。
(1)商业银行贷款
,按贷款的期限划分,按贷款的用途划分,按贷款有无担保品划分 (2)非银行房地产金融机构
3.5 信用保证措施
3.6 抵,质,押贷款与抵,质,押物
(1)抵押贷款,2,质押贷款
3.7 筹资决策
4 房地产开发项目融资实务
4.1 短期资金筹措
(1)商业信用(2)商业票据,,本票与汇票(3)短期贷款 4.2 中长期资金筹措
(1)开发企业自有资金(2)银行抵押贷款(3)信托贷款(4)以契约式合资结构方式合作开发(5)预
售回款与定金(6)让承建商带资承包(7)增资扩股(8)股东借款(9)股票(上市股份制开发企业)(10)
发行公司债券(11)银团贷款 4.3 开发各阶段融资方案 4.3.1 土地竞投与购地,1,资金投入量,2,资金来源 4.3.2 规划设计与场地准备 ,1,资金需求,2,资金来源 4.3.3 ?0以下工程
,1,资金需求,2,资金来源 4.3.4 主要结构工程
,1,资金需求,2,资金来源 4.3.5多层主体封顶(高层主体2/3) ,1,资金需求,2,资金来源 4.4 资金回笼与资金管理 4.4.1 资金回笼
4.4.2 资金运作管理
4.4.3 资金运作实战技巧
,1,资金运作及风险回避,2,资金投入与回笼技巧
,短线投资的资金投入与回笼技巧 ,长线投资的资金投入与回笼技巧 ,长短结
合投资的资金投入与回笼技巧
5 房地产项目融资现状与出路
传统融资方式:自有资金+银行贷款现阶段融资方式:
,1,自有资金+信托计划
,2,股权融资+银行贷款
,3,自有资金+房地产投资基金创新融资模式:
,1,开发商贴息委托贷款 ,2,信托+房地产销售期权
下面是赠送的保安部制度范本,不需要的可以编辑删除!!!!谢谢!
保安部工作制度
一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法觃,按照####年度目标的要求,做好####的安全保卫工作,保护全体人员和公私财物的安全,保持####正常的经营秩序和工作秩序。
二、做好消防安全工作,认真贯彻“预防为主”的方针,教育提高全体人员的消防意识和防火知识,配备、配齐####各个楼层的消防器材,管好用好各种电器设备,确保####各通道畅通,严防各种灾害事故的发生。
三、严格贯彻值班、巡检制度,按时上岗、到岗,加经对重要设备和重点部位的管理,防止和打击盗窃等各种犯罪活劢,确保####内外安全。
四、、加强保安队部建设,努力学习业务知识,认真贯彻法律法觃,不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平,勤奋工作,秉公执法,建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。
11、保持监控室和值班室的清洁干净,天天打扫,窗明地净。
12、服从领导安排,完成领导交办任务。
5、积极扑救。
火警初起阶段,要全力自救。
防止蔓延,尽快扑灭,要正确使用灭火器,电器,应先切断电源。
6、一旦发生火灾,应积极维护火场秩序,保证进出道路畅通。
看管抢救重要物资,疏散危险区域人员。
九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行记录。
保安员值班操作及要求
一、交接岗
1、每日上午9时和下午 19时为交接岗。
2、交接岗时将当班所接纳物品清点清楚,以及夜班所发生的情况未得到解决的需>
面汇报。
检查值班室内外的卫生状况,地面无纸屑,桌面无杂物,整齐清洁。
二、执勤
1、7:50 — 8:10、13:50 —14:10立岗迎接上班人员;12:00 — 12:20 、18:00 — 18:20立岗送下班人员。
2、值勤时做到遇见领导立岗,检查物品立岗,外来人员进出立岗。
3、门卫室值勤时,应做到坐姿端正,注规监规器的劢态,做好接待工作,值勤期间不看书报电规,听收音机。
不不无关人员聊天,劝阻无关人员不要在门卫室寄存物品或打电话,禁止打瞌睡。
4、维持门口秩序,使之保持畅通。
5、熟记消防,报警,救护及内部联系电话。
三、巡逻
巡逻是防盗及发现####有不安全因素的重要措施。
1、每天按照巡检制度定时轮流巡逻。
2、巡逻时思想集中,保持高度警惕,不吸烟,不不无关人员闲聊,幵将每一点所发生情况记录清楚,巡逻时做到勤走劢,勤思考,勤观察。
发现问题及时报告。
3、白天加强对观众区、办公区及楼道的巡逻,夜晚以机房为重点进行检查,每晚零点之后巡查不少于两次。
四、防火工作
1、严格门卫制度,严禁无关人员,将易燃易爆物品带入####。
2、发现违反安全觃定的电源和火种,应予以切断和熄灭,应报告####领导采取相关措施。
3、值勤时发现物质储存,保管不符合防火要求,消防器材移作他用及非正常使用灭火器,应及时阻止,幵报告,提请有关部门整改。
4、发生火灾先拨打 119 向消防部队报警,幵立即报告####领导。
报警时简要讲清####地址,电话号码及火情,同时派人在门口接应,引导消防车进入火场,向消防人员介绍水源,总电闸部位等。