投资性房地产教案
《投资性房地产》课件
物业管理水平的高低直接影响到投资性房地产的维护和保值增值，如果物业管 理不善，可能会造成资产的损失或降低资产的价值。
06
投资性房地产的发展趋势与展望
发展趋势
投资性房地产市场持续增长
随着城市化进程加速和房地产市场成熟，投资性房地产市场规模不 断扩大，吸引了更多投资者进入。
多元化投资策略出现
收益还原法
将投资性房地产未来的租 金收益按照合理的折现率 还原为现值，以此评估房 地产价值。
成本法
基于重新构建投资性房地 产所需的成本来评估其价 值，通常适用于旧的或改 建的投资性房地产。
评估指标
土地价格
根据土地的位置、面积、使用年限等因素确定 。
建筑物价格
根据建筑物的结构、装修、成新度等因素确定 。
THANKS
感谢观看
资者需要具备更专业的投资眼光和技能。
02
技术创新将改变房地产投资方式
随着科技的发展，如区块链、人工智能等技术的应用，将为投资性房地
产市场带来新的机遇和挑战。
03
政策调控对市场影响加大
政府对房地产市场的调控政策将更加严格，对投资性房地产市场的影响
也将更加显著。投资者需要密切关注政策变化，合理调整投资策略。
01
03
合规风险是指投资者在投资性房地产交易、持有和处 置过程中未能遵守相关税收法规和规定，可能面临税
务机关的处罚和追缴税款的风险。
04
操作风险是指由于投资者对税收政策理解不准确或操 作不当导致的税收风险，如未能及时申报纳税、错误 计算税额等。
04
投资性房地产的融资策略
融资方式
银行贷款
通过向银行申请贷款来筹集资金，是 投资性房地产最常用的融资方式。
投资性房地产.pdf
投资性房地产.pdf1、...第一章投资性房地产(任务一投资性房地产业务核算)教学内容：〔6课时〕1.1.投资性房地产与自用房地产差异的确认1.2.本钱模式下投资性房地产业务核算〔包括初始计量、后续计量、期末计量、处置或转换业务核算〕1.3.公允价模式下投资性房地产业务核算〔包括初始计量、后续计量、期末计量、处置或者转换业务核算〕教学目标：能够描述投资性房地产与自用房地产之间的区分，能够依据会计准那么要求，核算本钱模式下投资性房地产的初始计量、后续计量以及期末计量业务的核算，公允价模式下投资性房地产初始计量、后续计2、量以及期末计量业务的核算，结合企业案例资料完成相关业务的账务处理，能够正确计算相关账务入账数额。
完成相关凭证填制和账簿登记工作每2课时的教学支配：先讲解并描述投资性房地产业务核算规那么〔30分钟〕；然后作出典型例题及案例的教学解析〔15分钟〕；让同学操作实训平台中的实训题〔35分钟〕，老师讲评练习题10分钟。
第一次课〔第1-2节〕----教案第2页至第5页先讲解并描述投资性房地产概念、特点、范围以及确认规那么〔30分钟〕；然后作出典型例题及案例的教学解析〔15分钟〕；同学操作实训平台中实训题〔35分钟〕，老师讲评练习3、题10分钟。
其次次课〔第3-4节〕----教案第2页第6页至25页先讲解并描述本钱模式计量投资性房地产后续计量、期末计量以及处置业务核算规那么〔30分钟〕；然后作出典型例题及案例的教学解析〔15分钟〕；让同学操作实训平台中的实训题〔35分钟〕，老师讲评练习题10分钟。
第三次课〔第5-6节〕----教案第2页第6页至48页先讲解并描述公允价值计量的投资性房地产业务核算规那么〔30分钟〕；然后作出典型例题及案例的教学解析〔15分钟〕；让同学操作实训平台中实训题〔35分钟〕，老师讲评练习题10分钟。
第一次课〔第1-2节〕先4、讲解并描述投资性房地产概念、特点、范围以及确认规那么〔30分钟〕；然后作出典型例题及案例教学解析〔15分钟〕；让同学操作实训平台中实训题〔35分钟〕，老师讲评练习题10分钟。
财务会计教案——投资性房地产
第八章投资性房地产【教学重点、难点】投资性房地产初始计量的核算；投资性房地产后续计量的核算；投资性房地产转换的核算；投资性房地产处置的核算【教学用具】多媒体【教学过程】第一节投资性房地产的确认和初始计量投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产应当能够单独计量和出售。
投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
下列各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，（2）作为存货的房地产。
一、投资性房地产的确认条件将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：（一）与该资产相关的经济利益很可能流入企业；（二）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
二、投资性房地产的初始计量投资性房地产应当按照成本进行初始计量。
投资性房地产的成本参照固定资产或无形资产等相关要求确定。
第二节投资性房地产的后续计量企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或进行摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。
为核算采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，企业应设置“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。
二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产为核算采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，企业应设置“投资性房地产”科目，并分别设置“成本”和“公允价值变动”进行明细核算。
（一）采用公允价值模式的前提条件企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
(房地产投资招商)投资性房地产教案
教案内页（课堂讲授备课用）序号：62•持有并准备增值后转让的土地使用权 体现了管理者的持有意图。
需要注意的问题：（1） 这里不包括闲置土地（2） 房地产开发企业持有并准备增值后出售的土地使用权不属于投资性 房地产，作为存货处理。
3•已出租的建筑物应是自租赁期开始日确定为投资性房地产。
进行讲解， 后四十五 分钟对投 资性房地 产的后续 计量模式 进行讲解。
最后,布置 课后作业。
在采用公允价值模式进行后续计量的情况下， 企业应当在投资性房地产”科目下设置 成本”和 公允价值变动”两个明细科目。
2•自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态 前所发生的所有必要支出构成。
注：这里的 自建投资性房地产”是指建造完工后直接用于出租的情况。
【例8-3】20X7年1月，甲企业从其他单位购入一块土地的使用权，并 在这块土地上开始自行建造三栋厂房。
20X 7年10月，甲企业预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。
租 赁合同约定，该厂房于完工（达到预定可使用状态）时开始起租。
月1日，三栋厂房同时完工（达到预定可使用状态） 为600万元；三栋厂房的实际造价均为1 000万元，业采用成本计量模式。
二、与投资性房地产有关的后续支出（一） 满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本；（二） 不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益（借 记其他业务成本”等科目）。
处理原则、思路和固定资产类似。
第三节投资性房地产的后续计量后续计量总原则：企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量， 价值模式对投资性房地产进行后续计量。
通常情况下，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计 量，不得同时采用两种计量模式。
通常情况下，采用成本模式计量的投资性房地产在满足一定条件的情况 下，可以转为按照公允价值模式计量，但公允价值模式计量的不能转为按照成 本模式计量。
《投资性房地》课件
资产增值
通过市场分析和投资策略 ，寻求资产增值的机会， 如市场价格上涨或重新开 发。
资产配置
根据投资目标和风险承受 能力，合理配置不同类型 的投资性房地产，以实现 多元化投资。
物业管理
租客服务
提供优质的租客服务，包括租务咨询、维修服务等，以提高租客 满意度和降低租客流失率。
安全管理
确保物业安全，采取措施预防盗窃、火灾等安全风险，保障租客和 资产的安全。
详细描述
市场风险通常包括市场供求风险、周期风险和政策风险。市场供求风险是指房地产市场供求关系的变化，可能导 致房地产价格波动；周期风险是指房地产市场随经济周期波动而变化的风险；政策风险是指政府对房地产市场的 调控政策，如限购、限贷等政策，可能对投资性房地产产生影响。
管理风险
总结词
管理风险是指投资性房地产在运营、维护和管理过程中可能出现的问题，这些问题可能导致资产损失 或收益下降。
详细描述
法律风险包括产权风险、税务风险和诉讼风险。产权风险是指产权证书的合法性和有效 性，以及产权纠纷等问题；税务风险是指税务政策的变化，可能对投资者的税务负担产 生影响；诉讼风险是指与投资性房地产相关的法律诉讼，可能对投资者的经济利益产生
影响。
THANKS
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环境维护
保持物业环境整洁、卫生，定期进行清洁和维护，提高物业的品质 和吸引力。
05
投资性房地产的融资与投 资策略
融资方式
银行贷款
通过向银行申请贷款来 筹集资金，是常见的融
资方式。
股权融资
通过发行股票或引入战 略投资者来筹集资金。
租赁融资
通过将房地产出租给承 租人，以租金收入来偿
还贷款。
信托融资
教案：第8章 投资性房地产
第八章投资性房地产一、本章教学时间安排二、本章重点、难点内容1．本章重点内容（1）投资性房地产的范围（2）外购和自行建造投资性房地产的会计处理（3）持有期间采用成本模式的会计处理（4）持有期间采用公允价值模式的条件及会计处理（5）投资性房地产后续支出的会计处理（6）非投资性房地产转换为投资性房地产的会计处理（7）投资性房地产转换为非投资性房地产的会计处理（8）处置投资性房地产的会计处理2．本章难点内容研究开发费用资本化的条件的理解及应用三、本章应讲授的内容第一节投资性房地产概述一、投资性房地产的性质二、投资性房地产的范围三、投资性房地产的确认条件第二节投资性房地产的初始计量一、外购投资性房地产的初始计量二、自行建造投资性房地产的初始计量第三节投资性房地产的后续计量一、采用成本模式计量的投资性房地产二、采用公允价值模式计量的投资性房地产三、投资性房地产后续计量模式的变更第四节投资性房地产的后续支出一、投资性房地产后续支出的处理原则二、资本化的后续支出三、费用化的后续支出第五节投资性房地产与非投资性房地产的转换一、房地产的转换形式二、非投资性房地产转换为投资性房地产三、投资性房地产转换为非投资性房地产第六节投资性房地产的处置一、投资性房地产的终止确认与处置损益二、采用成本模式计量的投资性房地产的处置三、采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置四、课堂讨论在不同后续计量模式下投资性房地产转换的会计处理有何不同?五、课堂习题1．习题内容：从《中级会计习题与案例》中选取。
2．参考答案：参见《中级会计习题与案例》。
六、案例分析案例分析题目从《中级会计习题与案例》第八章中选取。
七、课堂提问的问题如何进行投资性房地产后续计量模式的变更?八、本章思考题1.什么是投资性房地产?包括哪些项目?2.投资性房地产有哪些后续计量模式?3.如何确定投资性房地产的取得成本?4.如何对投资性房地产的后续支出进行会计处理?5.采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量需要满足哪些条件?6.如何进行投资性房地产后续计量模式的变更?7.在不同后续计量模式下投资性房地产转换的会计处理有何不同?8.在不同后续计量模式下投资性房地产处置的会计处理有何不同?九、本章作业题《中级会计习题与案例》，课堂已做过的习题除外。
会计操作技能教案掌握投资性房地产的核算方法
会计操作技能教案掌握投资性房地产的核算方法会计操作技能教案：掌握投资性房地产的核算方法投资性房地产作为企业的一项重要投资，其核算方法在会计操作中扮演着重要的角色。
本教案旨在帮助学员掌握投资性房地产的核算方法，以提高其会计操作技能。
以下是具体的教案内容：一、概述投资性房地产指企业购买或建造用于出租或资本增值的房地产。
其核算方法包括购置成本、会计确认、折旧摊销等方面。
下面将逐步介绍这些核算方法。
二、购置成本投资性房地产的购置成本由购房款、建造成本、间接费用等组成。
购房款是指企业购买房地产的实际支付金额；建造成本是指企业在建造房地产过程中的直接成本；间接费用包括政府税费、审计费等与房地产购置相关的费用。
三、会计确认投资性房地产购置后，需要根据其使用目的进行会计确认。
一般情况下，企业将投资性房地产划分为长期资产，并按照成本模式核算。
如果投资性房地产的公允价值可靠地计量，且企业选择了公允价值模式，则需根据公允价值进行会计确认。
四、折旧摊销投资性房地产需要按照一定的期限进行折旧摊销。
折旧摊销的方法有直线法、加速折旧法等。
直线法是最常用的折旧方法，按照房地产的使用寿命和残值率进行平均分摊。
加速折旧法则在前几年折旧额较大，后几年递减。
五、减值准备对于存在减值风险的投资性房地产，企业需要根据实际情况计提减值准备。
一般情况下，在每个会计期间末进行减值测试，如果存在减值风险，则需计提相应的减值准备，并在资产负债表中进行披露。
六、转让和处置当企业决定转让或处置投资性房地产时，需要根据相关准则进行核算。
转让或处置所得的差额需计入当期损益，并在现金流量表中反映。
七、税收影响投资性房地产的核算方法还需要考虑税收影响。
企业在计税时需要根据法律法规进行合理的税务处理，确保遵守税法规定，并最大程度地减少企业的税务成本。
总结：通过学习本教案，学员可以全面了解掌握投资性房地产的核算方法。
在实际会计操作中，准确、规范地应用这些方法，有助于提高会计人员的专业能力和业务水平，同时也能够保证企业投资性房地产的财务信息准确和及时。
财务会计教案-投资性房地产业务的核算
财务会计教案-投资性房地产业务的核算模块一初步认识投资性房地产一、投资性房地产的概念和特征（一）投资性房地产的概念《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产应当能够单独计量和出售。
（二）投资性房地产的特征1.投资性房地产是一种经营性活动2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于自用房地产和用于出售的房地产3.投资性房地产的后续计量有两种模式二、投资性房地产的范围（一）属于投资性房地产的项目根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。
（二）不属于投资性房地产的项目1. 自用房地产2. 作为存货的房地产3. 转租的房地产（三）需要根据具体情况判断是否属于投资性房地产的项目1. 一项房地产多种用途的辨认2. 其他服务性质与投资性房地产的辨认3. 企业拥有并自行经营的旅馆饭店4. 关联企业之间投资性房地产的辨认5. 租赁期届满的投资性房地产模块二投资性房地产的确认和初始计量一、投资性房地产的确认和账户设置（一）投资性房地产的确认将某个项目确认为投资性房地产，首先要符合投资性房地产的概念，其次要同时满足以下两个确认条件。
（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业。
（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
（二）投资性房地产核算的账户设置企业应当设置“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”等账户，对投资性房地产业务进行核算。
二、投资性房地产初始计量1. 外购投资性房地产企业外购的投资性房地产只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值才能作为投资性房地产确认。
外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
2. 自行建造投资性房地产企业自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。
4-01投资性房地产教案
1.自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。如企业的厂房、办公楼等。
企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。这部分房产间接为企业自身的生产经营服务，具有自用房地产的性质。
2.作为存货的房地产（房地产开发公司开发的商品房）。
（2）投资性房地产的处置
本节课要求掌握投资性房地产的定义特征以及投资性房地产的后续计量成本模式，公允价值模式下各自的账务处理．
教学重点与难点
投资性房地产的后续计量
（1）成本模式
（2）公允价值模式
教学课件名称
传统教学方式(板书)结合多媒体形式
讲授内容
时间分配
教学方法采用:
1.多媒体(课堂习题)与板书(重点应笔记内容)结合方式讲解,在讲解完成一个知识点时,辅以习题加深具体的理解.
1.投资性房地产是一种经营性活动
持有目的是为了出租或资本增值后转让。
2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产
3.投资性房地产有两种后续计量模式
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行持续计量，即有确凿证据表明其所有投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式进行后续计量。
甲企业的账务处理如下：
（1）20×7年10月1日，甲公司开发完成写字楼并出租：
借：投资性房地产——成本90 000 000
贷：开发成本90 000 000
（2）20×7年12月31日，按照公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益：
借：投资性房地产——公允价值变动2 000 000
第二节 投资性房地产的确认和初始计量
会计操作技能教案投资性房地产的会计处理与评估
会计操作技能教案投资性房地产的会计处理与评估会计操作技能教案投资性房地产的会计处理与评估一、引言投资性房地产是指为了获取租金、增值或者两者兼而有之而进行的投资的房地产。
在会计核算中，投资性房地产的处理和评估是一个重要的环节。
本教案将介绍投资性房地产的会计操作技能，包括会计处理和评估方法。
二、投资性房地产的会计处理1. 账面价值的确认投资性房地产的账面价值应包括该资产的购入成本和可直接归属于该资产的直接成本。
购入成本包括购买房地产的价格、税费、手续费等，并且需要扣除相关的折扣、补贴或者贷款利息。
2. 折旧的计提投资性房地产的折旧以及摊销应当按照相关的会计准则进行。
折旧费用应当根据资产的使用寿命以及残值进行计算，并在每期末进行摊销。
3. 入账的会计处理在投资性房地产出租或者出售时，需要对租金或者销售收入进行入账处理。
租金和收入应根据合同规定进行确认，并据以进行相应的会计分录。
4. 减值准备的计提当投资性房地产的价值发生减值时，应按照相关的会计准则计提减值准备。
减值准备的计提应基于资产的净值和对未来现金流的估计。
三、投资性房地产的评估方法1. 成本模式根据成本模式，投资性房地产的价值将按照成本进行确认，在报表中不进行重新估价。
只有当发生减值情况时，才需要计提相应的减值准备。
2. 公允价值模式根据公允价值模式，投资性房地产的价值将按照公允价值进行确认，并在报表中进行重新估价。
任何增值或者减值都会直接反映在资产负债表中。
3. 可供出售金融资产模式根据可供出售金融资产模式，投资性房地产的价值将按照公允价值进行确认，并在报表中进行重新估价。
任何增值或者减值都会体现在公允价值准则调整中，而非资产负债表中。
四、总结投资性房地产的会计处理和评估是会计操作中的一个重要环节。
对于会计人员而言，了解和掌握投资性房地产的会计处理技巧和评估方法是至关重要的。
本教案通过介绍投资性房地产的会计处理和评估方法，旨在提高会计人员的操作能力，使其能够准确、高效地处理投资性房地产相关的会计事务。
教案第七章 固定资产及投资性房地产 第七节 投资性房地产
性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）企业能够从活跃的房地产交易市
场上取得的同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的
公允价值作出合理的估计。
（二）投资性房地产取得
企业外购或自行建造采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照取得时
的成本进行初始计量。其实际成的确定与采用成本模式计量的投资性房地产一
职业学院《财务会计》课教学方案
教师： 授课时间
序号：
授课班级
上课地点
教学单元
名称
第七章 固定资产及投资性房地产 第七节 投资性房地产
课时
2
教学目标
知识
1．了解投资性房地产采用公允价值计量模式的前提条件 2．掌握投资性房地产采用公允价值计量模式下核算的核算
能力 自主学习的能力
素质 培养良好的职业道德
目标群体 会计专业高职学生
借：投资性房地产—厂房（成本）
10 000 000
贷：在建工程
10 000 000
借：投资性房地产—已出租土地使用权（成本） 6 000 000
贷：无形资产—土地使用权
6 000 000
（三）投资性房地产后续计量
投资性房地产采用公允价值模式计量的，不计提折旧或摊销。企业应当以资产
负债表日的公允价值为基础，调整其账面价值。资产负债表日，当投资性房地产的
（1）收到处置收入时：
借：银行存款
12 000 000
贷：其他业务收入
12 000 000
实例分析 讲练
（2）结转处置成本时：
借：其他业务成本
11 000 000
贷：投资性房地产—写字楼（成本）
10 000 000
投资性房地产教案
序号：6
章节名称
《《企业会计准则第3号---投资性房地产》解读
教学目的和要求
本章是新准则制度下新增的章节，因此侧重培养学生在理解投资性房地产的定义特征的基础上要求掌握：
１.投资性房地产的后续计量成本模式，公允价值模式下各自的账务处理．
２.投资性房地产的转换和处置
（1）转换的两大类（成本模式和公允价值模式），即四种情况
2.以实际的例子，提问、作业结合方法使学生掌握。
3.．展开课堂讨论，几种特殊方式下的房产出租是否作为出租方的投资性房地产．
第一节 投资性房地产的特征与范围
一、投资性房地产的定义及特征
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
投资性房地产主要有以下特征：
二、投资性房地产的范围
（一）属于投资性房地产的项目
1.已出租的土地使用权
应是自租赁期开始日确定为投资性房地产。
2.持有并准备增值后转让的土地使用权
体现了管理者的持有意图。
需要注意的问题：
（1）这里不包括闲置土地
（2）房地产开发企业持有并准备增值后出售的土地使用权不属于投资性房地产，作为存货处理。
3.已出租的建筑物
处理原则、思路和固定资产类似。
第三节 投资性房地产的后续计量
后续计量总原则：
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
通常情况下，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
4.债务重组（或非货币性资产交换取得）。
5.非投资性房地产转换为投资性房地产，应按“投资性房地产转换”的原则来确定。
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房地产转换的计量在本章第四节“投资性房地产的转换盒处置”中介绍。
第二节投资性房地产的确认和初始计量
二、与投资性房地产有关的后续支出
（一）资本化的后续支出
与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。例如：企业为了提高投资性房地产的使用效能，往往需要对投资性房地产进行改建、扩建而使其更加坚固耐用，或者通过装修而改善其室内装潢，改扩建或装修支出满足资本化条件的，应当将其资本化。
对已出租的土地使用权、已出租的建筑物，其作为投资性房地产的确认时点一般为租赁期开始日，即土地使用权、建筑物进入出租状态、开始赚取租金的日期。
但对企业持有以备经营出租的空置建筑物，董事会或类似机构作出书面协议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即时尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。
企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产、无形资产或存货，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产。
自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。
企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。
采用成本模式进行后续计量的
投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应当将其账面价值转入在建工程
借：投资性房地产--在建
投资性房地产累计折旧等
贷：投资性房地产
发生资本化的改良或装修支出，通过“投资性房地产--在建”科目归集
房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
特征
1、投资性房地产是一种经营性活动。
2、投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。
二、投资性房产的范围
已出租的土地使用权
已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。必须满足两个条件：1、出让或转让；2、租赁协议。
企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产加以确认。
企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁开始日或用于资本增值之日起，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。
企业外购投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量。取得时的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。
对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。
持有并准备增值后转让的土地使用权
持有并准备增值手转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、准备增值后转让的土地使用权。
必须满足两个条件：1、管理当局书面协议；2、闲置地例外。
借：投资性房地产--在建
贷：银行存款、应付账款等
改扩建或装修完成后
借：投资性房地产--成本
贷 ：银行存款等
（二）自行建造投资性房地产的确认和初始计量
企业自行建造的房地产，只有在自行建造完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。
建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。
采用成本模式进行后续计量的
借：投资性房地产
贷：在建工程或开发成本
采用公允价价值模式进行后续计量的
借：投资性房地产--成本
贷：在建工程或开发成本
（三）非投资性房地产转换为投资性房地产的确认和初始计量
非投资性房地产转换为投资性房地产，实质上是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。
2011年大闯学习中级会计实务教程--第四章投资性房地产
第一节投资性房地产的定义、特征及范围
一、投资性房地产的定义与特征
定义
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
房地产是土地和房屋的总称。 在我国，土地归国家或集体所有，故企业只能取得土地所有权。因此，房地产中的土地是指土地所有权。
作为存货的房地产
通常是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。
第二节投资性房地产的确认和初始计量
一、投资性房地产的确认和初始计量
投资性房地产只有在符合定义，并同时满足下列条件时 ，才能予以确认：
1.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业。
2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
“空置建筑物”，是指企业新购入、自行建造或开发完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物。
对持有并准备增值后转让的土地使用权，其作为投资性房地产的确认时点为企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期。
投资性房地产应当按照成本进行初始计量。
（一）外购投资性房地产的确认和初始计量
已出租的建筑物
已出租的建筑物，是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出的房屋等建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。
必须满足三个条件：1、拥有产权；2、租赁协议；3、辅助服务不重大。
不属于投资性房地产的项目
自用房地产
是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，包括自用建筑物（固定资产）和自用土地使用权（无形资产）。
采用成本模式进行后续计量的，外购的土地使用权和建筑物应当在购入投资性房地产时
借：投资性房地产
贷：银行存款等
采用公允价值模式进行后续计量的， 外购的投资性房地产其实际成本的确定与采用成本模式计量的投资性房地产一致，都是按照取得时的实际成本进行初始计量。
但是，企业应当在“投资性房地产”科目下设置“成本”和“公允价值变动”两个明细科目，按照外购的土地使用权和建筑物发生的实际成本，计入“投资性房地产--成本”科目。