土地估价报告备案系统操作
土地估价报告备案系统用户使用手册
土地估价报告备案系统用户使用手册（CAKEY）国土资源部信息中心二〇一三年一月目录一、CA的基本情况 (1)(一)K EY类型列表 (1)(二)硬K EY安装 (1)(三)软K EY安装 (2)二、使用CAKEY访问系统网站 (6)(一)运行系统配置工具 (6)(二)访问地址 (6)(三)选择证书 (6)三、CAKEY的日常维护 (7)(一)初始化 (7)(二)密码锁定解决 (7)(三)密码修改 (8)(四)解决不安全内容的问题 (9)(五)硬K EY的发放 (10)(六)软K EY的发放 (10)(七)KEY无法使用的处理 (10)(八)K EY的丢失或注销处理 (10)一、CA的基本情况(一)Key类型列表CA KEY分硬件KEY（U盘证书Key）与软KEY（软件文件证书Key）两种。
我们系统用户有5种，其中只有估价师暂时使用软KEY。
用户类型 Key类型1 国土管理机关用户 硬Key2 土地估价机构备案负责人 硬Key3 土地估价机构土地估价师 软Key4 估价协会工作人员 硬Key5 估价协会专家 硬Key(二)硬Key安装将硬KEY插入电脑的USB口，然后安装ET199的驱动，双击et199auto.exe直接运行即可。
该程序位于我的电脑里的光盘内。
安装成功后桌面右下角出现U盘样的图标单击图标将出现一下窗口，这里可以查看证书和修改密码等。
如果是第一次使用Key，那么还会提示修改密码，默认密码1234：到这里为止，硬KEY安装成功。
(三)软Key安装软件文件KEY是一个以pfx结尾的文件，双击该文件将出现证书导入向导。
单击下一步，选址要要导入的文件，这里不用修改，直接点击下一步。
密码提示框，这里的默认密码是111111。
点击下一步，加入证书存储选择，这里也不用修改。
点击下一步，出现误差证书导入向导提示，点击完成，结束导入。
二、使用CAKey访问系统网站(一)运行系统配置工具第一次登陆系统网站之前需要安装系统配置工具，以设置证书权限，使得系统可以正确的认证CAKey的认证信息。
2012_12_06_土地估价报告备案系统操作答疑手册
土地估价报告备案系统操作答疑手册山东省土地估价师协会 王永伟前 言根据国土资源部办公厅《关于实行电子化备案完善土地估价报告备案制度的通知》（国土资厅发［2012］35号），自2012年7月1日起，土地估价中介机构完成的土地估价报告，一律实行电子化备案，在向委托方提交土地估价报告前，要取得电子备案号。
目前，山东省国土资源厅和山东省土地估价师协会已经举办了土地估价报告备案系统培训会议，正式部署了土地估价报告电子化备案工作。
通过培训，各单位基本掌握了备案系统的操作要领，能够较为熟练的使用备案系统上传报告。
但随着土地估价电子化备案工作的全面运行，大家对于备案系统操作和应用方面仍有一些疑问和不解之处，遇到了一些困难。
为此，我们总结了系统运行过程中经常遇到的一些问题，制作了该答疑手册，以期对大家有所帮助。
如有不严谨之处，欢迎指正。
特别说明：此手册仅为答疑之用，非操作手册，如需学习备案系统的操作应用，请另行登录协会网站查看培训讲义。
系统登录问题1、是否可以使用其他浏览器登录备案系统？答：不可以。
备案系统的地图标注功能需要使用一些专用插件，而谷歌浏览器对这些插件的支持度最高，如果使用其他浏览器会造成地图无法标注或者图像显示错位的问题。
2、登录网站时显示SSL连接出错，怎么办？答：一是要确保已经插上U-key；二是检查是否有正常的U盘图标，没有的话要安装一遍驱动，驱动在“我的电脑”里面有个光盘样子的图标 ，双击安装；三是检查电脑的系统时间，必须是正常的时间。
如果做到以上三步仍然无法解决，请重启电脑，并安装21、22版本的谷歌浏览器。
3、登录备案系统时，必须插上U-key吗？答：培训系统只在首次注册用户时需要插上U-key，后期登录系统只要凭用户名和密码登录即可。
但任何时候登录正式系统，都必须插上U-key，否则系统无法识别用户。
4、每次使用U-key都提示修改密码，如果不修改密码会有什么问题吗？答：系统设定所有U-key的默认密码都是1234，机构可根据需要自己修改密码。
土地估价报告备案系统用户使用手册(用户注册)
土地估价报告备案系统用户使用手册（用户注册）国土资源部信息中心二〇一三年一月二十日目录一、系统简介 (1)二、系统运行环境及基本设置 (1)三、系统基本操作 (2)（一）系统主界面 (2)（二）用户注册要点 (3)（三）系统数据录入方式 (3)1. 下拉列表输入 (3)2. 单选框的使用 (4)3. 日期控件的使用 (4)（四）基本功能按钮 (5)1. 用户检验 (5)2. 下一步 (6)3. 保存 (6)四、备案系统用户注册 (6)（一）国土资源管理部门 (6)（二）估价机构备案负责人 (7)（三）估价机构土地估价师 (10)（四）估价协会工作人员 (11)（五）估价协会专家 (12)一、系统简介为了加强对土地评估市场监管力度,做好土地估价报告备案工作，国土资源部根据工作需要，计划建立《土地估价报告备案注册网站》，服务于国土资源管理部门用户、估价机构报告备案负责人用户、估价机构土地估价师用户、估价协会工作人员用户、估价协会专家用户的注册工作。
二、系统运行环境及基本设置客户端：WindowsXP、Win7+Googl 。
本系统以B/S模式运行，运行本系统的客户端必须安装Google浏览器。
版本要求：本系统的一些特性需要Google浏览器17版本以上支持。
系统登录方式：启动Google浏览器Chrome，在地址栏中输入土地估价备案注册系统地址：如，进入注册网站首页，系统的登录界面如图所示:图3-1 系统登录界面✧国土资源管理部门：只允许注册国土资源管理部门用户。
✧估价机构报告备案负责人：可以注册估价机构，注册所属估价师。
1)完善机构；2)估价机构报告备案负责人用户注册；3)机构数据从库中读取。
✧估价机构土地估价师：所选机构必须先完善，否则系统会提示要求先完善机构信息。
✧估价协会工作人员：只允许注册协会工作人员，分中估协与省级协会。
✧估价协会专家：只允许注册协会专家，分中估协专家与省协会专家。
三、系统基本操作（一）系统主界面系统登录后界面如下图所示：（二）用户注册要点必须先完善机构，否则注册估价师时，系统弹出先完善消息提示；用户注册后即可使用，但土地估价师用户注册完后，必须管理员进行审核才可使用；“国土资源管理部门”的行政区划有国土资源部级、省级、市级、县级三种；“估价协会工作人员”、“估价协会专家”的行政区划有中估协、省级协会两种。
土地估价报告备案
土地估价报告备案土地是国家重要的生产要素，土地估价是对土地价值的一种量化分析和评估，是土地使用权出让、征收拆迁、土地流转等各种土地交易活动的基础和依据，也是土地管理和利用的重要参考。
土地估价报告备案是指土地估价机构或个人对土地进行估价后，将估价报告备案至相关部门，以便监管和管理土地市场秩序，保障土地交易的公平、公正和合法性。
土地估价报告备案的程序主要包括以下几个步骤，首先，估价机构或个人需要按照国家相关规定和标准对土地进行估价，包括土地的位置、规模、土地利用现状、土地性质、土地市场行情等因素进行综合分析和评估，形成估价报告；其次，估价报告需要经过严格的审核和审查，确保估价的准确性和合法性；最后，将审核通过的估价报告备案至土地管理部门或相关部门，以便监管和管理土地市场秩序。
土地估价报告备案的意义和作用主要体现在以下几个方面，首先，可以保障土地交易的公平、公正和合法性，防止土地估价的失实和夸大，保护土地交易各方的合法权益；其次，可以为土地出让、征收拆迁、土地流转等各种土地交易活动提供准确的价格参考和依据，促进土地资源的合理配置和有效利用；最后，可以为土地管理部门和相关部门提供准确的土地市场信息和数据支持，为土地管理和政策制定提供科学依据。
在进行土地估价报告备案时，需要注意以下几点，首先，估价报告的编制需要严格按照国家相关规定和标准进行，确保估价的准确性和合法性；其次，估价报告的审核和审查需要严格把关，确保报告内容的真实性和可靠性；最后，估价报告备案后，需要及时向社会公开，接受社会监督，确保土地交易的公开透明。
总之，土地估价报告备案是土地交易活动的重要环节，对于保障土地交易的公平、公正和合法性，促进土地资源的合理配置和有效利用，提供准确的土地市场信息和数据支持，具有重要的意义和作用。
因此，各地应加强对土地估价报告备案工作的监管和管理，确保土地估价报告备案工作的科学、规范和有效进行，为促进土地市场的健康发展和土地资源的可持续利用做出积极贡献。
济南市土地估价报告备案系统简要说明
济南市土地估价报告备案系统简要说明济南市估价备案系统是由国土部的估价备案系统简化而来，建设思路、基本操作与部里的估价备案系统一致。
1系统登录1.1系统登录地址：http://119.164.252.98/GJBAWEB1.2估价机构登录用户名：公司中文汉字全称1.3估价机构登录密码：默认为1，登录后请及时修改密码1.4注意事项：与部里的估价备案系统使用KEY登录不同，济南市估价备案系统采用“用户名+ 密码”的方式登录系统，浏览器与部里一致，必须使用谷歌公司的Chrome浏览器，在Chrome浏览器地址栏输入119.164.252.98/GJBAWEB，回车即可进入济南市估价备案系统。
2估价机构基本信息注册2.1机构资质文件注册：估价机构登录后，需要在“资格文件”-->“机构资质文件”下上传本机构的相关注册信息。
注册信息包括：2.2估价师资格文件注册：注册完估价机构的信息后，需在“资格文件”-->“估价师资格文件”下上传全部估价师的注册信息。
2.3注意事项：在填写估价报告之前，首先要完成估价机构的资质文件上传，以及本机构下全部估价师的资格文件上传，否则无法完成估价报告上报。
3估价报告的备案3.1估价报告的填写方式、附件上传、备案流程与部里的完全一致，具体操作流程请参阅国土部估价备案系统用户手册。
3.2注意事项：3.2.1本系统内的估价报告需要上传的附件比部里的多出两个：“土地估价报告备案表”、“备案申请”，请注意上传。
3.2.2估价报告上报市国土局审批办公室后，如果报告内容有问题，将被退回，退回意见会展示在报告中的“预审意见”里，估价机构须根据预审意见修改后再次上报。
注：一、估价报告拟件过程中，附件资料如果有多个，需要按页码顺序编号，并且按照编号的顺序有规律的上传附件。
二、土地估价报告（正文），只上传技术报告，不需要上传结果报告。
三、根据山东省国土资源厅---鲁国土资字【2013】733号要求，不符合评估技术规范和未取得电子备案号的土地估价报告不予备案。
报告评审程序及重点问题
（4）“问题概括及特殊说明”必须认真填写，可以参考“土地估价报告初 审说明”中的附件一，并详细说明问题的出处。
（5）评审时，右侧的“报告正文”带有搜索功能，如评审估价目的时，输 入“估价目的”进行搜索，会将报告跳转到“估价目的”部分。
（6）所有报告评审完成或者个别报告完成后，请返回到“评审信息”状态， 点击左上角的提交。
7、附件查看说明。在点开附件后，对于多页的附件，有的上传在一 个文档，请注意翻页；有的是分页上传，注意左侧的页码显示，请分别查 看。
三、复审程序
1、使用Google浏览器登录/，点击“正式系 统”，输入复审专家设定的用户密码进入“土地估价报告备案系统”。
二、初审程序
（1）必须在Google浏览器下；
（2）点击浏览器右上角三横的图标（自定义并控制Google Chrome）， 选择“工具”，再点击“清除浏览数据”将弹出对话框；
（3）请在“清除指定时间段内的数据”选择“全部”，然后将下方 的“清除浏览记录”等前六项勾上，再点击下方的“清除浏览数据”。
（6）复审的报告，按照评审规则，系统中标红的报告是您必须单独 打分的报告；标蓝的报告是需要您对初审专家的降档理由进行复核，复核 后分数请填在“建议分”，复核意见请写在“建议理由”处。
（7）主审专家不一定对所有报告进行单独打分，但需要对每个报告 填写建议分，请点击报告列表中每份报告“建议分”图标进行操作。
在初审专家评审报告过程中如果看不到报告的附件，也可以采用以上 方式操作。但尤其注意，在清除前一定先保存您的数据，因为清除后会自 动回到系统登录页面。
3、系统右上角“系统管理”中可以部分修改您的个人信息。
4、系统右上角“报告抽查”，根据协会给您的短信提示开展各阶段 评审工作，如第一轮初审工作，请点击“初审第一轮”，以此类推。
土地资产处置具体方案批准、土地估价报告备案操作规范
企业改制土地资产总体方案核准、土地资产处置具体方案批准、土地估价报告备案操作规范一、行政审批项目名称、性质（一）名称：企业改制土地资产总体方案核准、土地资产处置具体方案批准、土地估价报告备案（二）性质：非行政许可二、设定依据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》（国家土地管理局令第8号）第3条第2款：对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权,根据企业改革的不同形式和具体情况,可分别采取国有土地使用权出让、国有土地租赁、国有土地使用权作价出资（入股）和保留划拨方式予以处置。
《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发[2001]44号）第1条第1、2款：改革土地估价确认管理，取消确认审批，建立土地估价报告备案制度。
改制涉及的土地采用国家作价出资（入股）、授权经营方式处置的，土地估价报告应在省级以上土地行政主管部门办理土地资产处置审批时备案。
《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发[2001]44号）第3条第1、2款：对于省级以上人民政府批准实行授权经营或国家控股公司试点的企业，方可采用授权经营或国家作价出资（入股）方式配置土地。
改制企业根据省级以上人民政府关于授权经营或国家控股公司试点的批准文件,拟订土地资产处置总体方案，向有批准权的土地行政主管部门申请核准；土地资产处置总体方案核准后，企业自主委托具备相应土地资质的机构进行评估，并根据土地状况和估价结果，拟订土地资产处置具体方案；企业向市、县土地行政主管部门申请初审，市、县土地行政主管部门对土地的产权状况、地价水平进行审查并出具意见；企业持改制方案、土地估价报告、土地资产处置具体方案和初审意见到有批准权的土地行政主管部门办理土地估价报告备案和土地资产处置审批；企业持处置批准文件在财政部门办理国有资本金转增手续后，到土地所在的市、县土地行政主管部门办理土地变更登记。
《关于印发〈企业改制土地资产处置审批意见（试行）〉和〈土地估价报告备案办法（试行）〉的通知》（国土资厅发[2001] 42号）附件一“企业改制土地资产处置审批意见( 试行 )”第1条第1款第1、3点：经国务院批准改制且符合以国家作价出资(入股)或授权经营方式配置土地条件的企业,其土地资产处置方案报部审批。
土石方拍卖备案流程
土石方拍卖备案流程一、了解基本要求。
咱们先得知道啊，土石方拍卖备案可不是随随便便就能搞定的。
要去搞清楚当地相关部门对于土石方拍卖备案在资质、文件准备这些方面的基本要求呢。
比如说，有的地方可能要求拍卖公司得有特定的经营范围，得是合法合规注册的企业，这些都是最基础的啦。
这就像我们玩游戏得先知道游戏规则一样，要是规则都不明白，那可没法进行下去呀。
二、准备相关文件。
1. 企业资质文件。
这是很重要的一部分哦。
要把拍卖公司的营业执照副本准备好，这就像是公司的身份证一样，证明公司是合法存在的。
还有拍卖经营批准证书，这个可是能表明公司有资格做拍卖业务的呢。
就像厨师得有厨师证才能在厨房大展身手一样，拍卖公司没这个证书可不行。
2. 拍卖方案。
得精心制定一个拍卖方案呀。
这里面包括拍卖的起拍价是怎么定出来的，拍卖的时间、地点，还有拍卖的规则，像竞买人怎么报名、怎么出价、保证金交多少之类的。
这个拍卖方案要写得清楚明白，就像给别人指路一样，不能让人家看了还晕头转向的。
3. 土石方相关文件。
既然是土石方拍卖，那关于土石方的一些文件肯定不能少。
比如土石方的来源证明，得让人家知道这些土石方是合法合规的，不是从什么非法渠道来的。
还有土石方的数量、质量等方面的评估报告，这就像是给土石方做一个全面的“体检”报告，让竞买人心里有个数。
三、提交备案申请。
把所有需要的文件都准备齐全了之后，就可以去相关部门提交备案申请啦。
这个时候可一定要细心哦，要确保提交的文件没有缺漏，要是少了一份文件，就像拼图少了一块，那可就不完整了。
而且在提交的时候，态度要好一点，工作人员也很辛苦的嘛。
可以把这个过程想象成去给好朋友送一份精心准备的礼物，要开开心心、客客气气的。
四、等待审核。
提交了备案申请之后，就进入了等待审核的阶段。
这个阶段就像等待考试成绩公布一样，心里有点小忐忑呢。
不过也不用太着急，审核是需要时间的。
在这个过程中，如果有什么问题，相关部门可能会联系我们。
土地估价报告备案系统用户使用手册(用户注册)
土地估价报告备案系统用户使用手册（用户注册）国土资源部信息中心二〇一三年一月二十日目录一、系统简介 (1)二、系统运行环境及基本设置 (1)三、系统基本操作 (2)（一）系统主界面 (2)（二）用户注册要点 (3)（三）系统数据录入方式 (3)1. 下拉列表输入 (3)2. 单选框的使用 (4)3. 日期控件的使用 (4)（四）基本功能按钮 (5)1. 用户检验 (5)2. 下一步 (6)3. 保存 (6)四、备案系统用户注册 (6)（一）国土资源管理部门 (6)（二）估价机构备案负责人 (7)（三）估价机构土地估价师 (10)（四）估价协会工作人员 (11)（五）估价协会专家 (12)一、系统简介为了加强对土地评估市场监管力度,做好土地估价报告备案工作，国土资源部根据工作需要，计划建立《土地估价报告备案注册网站》，服务于国土资源管理部门用户、估价机构报告备案负责人用户、估价机构土地估价师用户、估价协会工作人员用户、估价协会专家用户的注册工作。
二、系统运行环境及基本设置客户端：WindowsXP、Win7+Googl 。
本系统以B/S模式运行，运行本系统的客户端必须安装Google浏览器。
版本要求：本系统的一些特性需要Google浏览器17版本以上支持。
系统登录方式：启动Google浏览器Chrome，在地址栏中输入土地估价备案注册系统地址：如，进入注册网站首页，系统的登录界面如图所示:图3-1 系统登录界面✧国土资源管理部门：只允许注册国土资源管理部门用户。
✧估价机构报告备案负责人：可以注册估价机构，注册所属估价师。
1)完善机构；2)估价机构报告备案负责人用户注册；3)机构数据从库中读取。
✧估价机构土地估价师：所选机构必须先完善，否则系统会提示要求先完善机构信息。
✧估价协会工作人员：只允许注册协会工作人员，分中估协与省级协会。
✧估价协会专家：只允许注册协会专家，分中估协专家与省协会专家。
三、系统基本操作（一）系统主界面系统登录后界面如下图所示：（二）用户注册要点必须先完善机构，否则注册估价师时，系统弹出先完善消息提示；用户注册后即可使用，但土地估价师用户注册完后，必须管理员进行审核才可使用；“国土资源管理部门”的行政区划有国土资源部级、省级、市级、县级三种；“估价协会工作人员”、“估价协会专家”的行政区划有中估协、省级协会两种。
土地估价报告备案系统操作技巧
用户类型
Key类型
1
国土管理机关用户
硬Key
2
土地估价机构备案负责人
硬Key
3
土地估价机构土地估价师
软Key
4
估价协会工作人员
硬Key
5
估价协会专家
硬Key
注：硬KEY千万不要使用初始化功能，会造成CAKey无法使用。
四、土地估价报告备案系统估价机构上报的内容及流程
如果点击确定，将进入修改密码窗口，如下：
土地估价机构持有的硬KEY，是机构登录土地估价报告备案系统的唯一身份认证，其原始密码为“1234”。如果修改了密码，务必牢记，否则一旦忘记密码或者丢失了该硬KEY，机构将无法进入系统。
在点击“注册”按钮后，系统会提示选择证书，界面如下：
点击“确定”按钮后，会要求输入硬KEY的密码，土地估价机构持有的硬KEY，原始密码均为“1234”。(该步骤需要进行远程的身份认证，可能时间会比较长。)界面如下：
5、可以为土地估价行业提供越来越丰富的技术服务
通过该系统，估价师可以对所有备案的报告进行查询，快速查询某宗地某次的评估价格以及评估中运用到的参数。
三、土地估价报告备案系统(土地估价机构)简介
1、系统简介
土地估价报告备案系统(土地估价机构)是国土资源部建立的，由部信息中心独立开发的，在全国范围内使用的，完成各土地估价机构进行土地估价报告电子备案工作的管理系统。该系统服务于土地估价报告的抽查、重大估价项目的检查、地价数据统计、行业自律、诚信建设等各项工作。
土地估价中介机构完成的土地估价报告一律实行电子化备案，在向委托方提交土地估价报告之前，土地估价中介机构应当通过“土地估价报告备案系统”进行报告备案，取得电子备案号。
省级政府批准建设用地备案系统用户手册
#message={发现为建设用地备案系统2.0版:
1、可以进行自动监控
2、自动下载新版本}
#date=07/19/2007
#version=2.0.1b
#url1=http://localhost/webtdgy/jsydba.exe
在SQL文件夹下有两个文件，“创建用户.sql”起建立用户的作用，“省级政府批准建设用地备案系统.sql”为建表SQL语句。您也可以根据自己的需要进行创建用户表空间。以上两个SQL文件，在SQLPLUS中执行成功，数据库即可以配置完毕。
2.2.2.3.1、
以ORACLE9I为例进行说明，假设数据库已经安装成功，实例名为orcl，管理员用户为system/oracle。
WEB服务器：IIS6.0（需要部署WebService时，具体参见以下“WebService部署”的说明）
客户端：
操作系统：Windows XP/Windows 2000以上版本
数据库客户端：Oracle 8i以上版本
2.2.2.3、
使用Oracle的Net Configuration Assistant功能，配置连接字符串，建议为misdb，连接到当前数据库。
2.3、
第一次运行省级建设用地备案管理系统，弹出如下登录窗口：
点击设置按钮，登录窗口扩展成首次运行的配置窗口
可以根据您的实际情况进行配置。如果您选择Access数据源，选择默认路径下的tdgy.mdb文件即可。如果您选择Oracle数据源，请输入连接Oracle数据库的服务名、用户名及密码。系统暂时不支持SQLServer格式。
省政府批准
1、
省级政府批准建设用地备案系统实现的主要是省级人民政府批准的建设用地项目数据的录入或导入、编辑、导出、备案并上报等功能。
土地估价报告备案系统
土地估价报告备案系统目录1. 土地估价报告备案系统简介1.1 系统概述1.2 功能特点1.3 使用范围2. 系统优势2.1 提高效率2.2 提升准确性2.3 信息共享3. 使用流程3.1 申请备案3.2 填写估价报告3.3 提交审核3.4 完成备案4. 注意事项4.1 准确填写信息4.2 遵守规定流程4.3 保护个人信息5. 结语1. 土地估价报告备案系统简介1.1 系统概述土地估价报告备案系统是一个用于管理和审核土地估价报告的平台，旨在提高土地估价报告的准确性和透明度。
通过系统，用户可以方便地提交、查看和审核土地估价报告。
1.2 功能特点- 提供在线提交土地估价报告的功能；- 自动审核报告内容，减少人为错误；- 实时更新备案状态，方便用户查询。
1.3 使用范围土地估价报告备案系统适用于各类土地估价机构和相关部门，帮助其规范土地估价报告的备案流程，提高工作效率。
2. 系统优势2.1 提高效率通过土地估价报告备案系统，用户可以在系统内完成报告的提交和审核，避免了繁琐的人工操作，节省了时间和人力成本。
2.2 提升准确性系统具有自动审核功能，能够准确检测报告中的错误和矛盾，大大提高了报告的准确性和可靠性。
2.3 信息共享系统可以实现报告信息的实时共享，不同部门间可以即时查看和审核报告内容，促进信息流通和协作。
3. 使用流程3.1 申请备案用户首先需要注册并登录系统，然后填写相应的申请表格并上传土地估价报告。
3.2 填写估价报告用户需按系统要求填写完整的估价报告内容，确保信息准确、清晰。
3.3 提交审核提交完成后，系统将自动审核报告内容，如有错误或缺漏将提示用户进行修改。
3.4 完成备案经过审核无误后，系统将完成备案并生成备案凭证，用户可随时下载查看。
4. 注意事项4.1 准确填写信息在填写估价报告时，用户应仔细核对每一项信息，确保准确性和完整性。
4.2 遵守规定流程用户在使用系统时应遵守相关规定和流程，不得违规操作或篡改报告内容。
国土资源部办公厅关于实行电子化备案完善土地估价报告备案制度的通知
国土资源部办公厅关于实行电子化备案完善土地估价报告备案制度的通知文章属性•【制定机关】国土资源部(已撤销)•【公布日期】2012.06.14•【文号】国土资厅发[2012]35号•【施行日期】2012.06.14•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文国土资源部办公厅关于实行电子化备案完善土地估价报告备案制度的通知（国土资厅发[2012]35号）各省、自治区、直辖市及副省级城市国土资源主管部门，新疆生产建设兵团国土资源局，解放军土地管理局：土地估价师和土地估价中介机构是土地市场的重要组成部分。
加强对土地估价行业的监督管理，是各级国土资源主管部门的重要职责。
部改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法以来，土地估价报告备案制度已成为行业管理的主要制度，连同土地估价报告抽查评议制度一并发挥了重要作用。
为进一步加强土地估价行业管理，规范土地估价中介机构和从业人员行为，维护土地市场秩序，自2012年7月1日起，土地估价中介机构完成的土地估价报告一律实行电子化备案。
在向委托方提交土地估价报告之前，土地估价中介机构应当登录国土资源部网站（）或中国土地估价师协会网站（），通过“土地估价报告备案系统”，进行报告备案，取得电子备案号。
涉及企业改制的土地估价项目，仍按《关于印发＜企业改制土地资产处置审批意见（试行）＞和＜土地估价报告备案办法（试行）＞的通知》（国土资厅发[2001]42号）执行。
企业在向市、县国土资源主管部门申请初审时，所提交的土地估价报告应当具备电子备案号。
实施电子备案后，土地估价中介机构不再上报估价业绩项目清单，有关业绩和备案情况由“土地估价报告备案系统”自动生成并向社会公示。
部将在本通知下发后，组织开展相关培训。
省级国土资源主管部门负责对本辖区内土地估价行业协会和中介机构开展培训，并依托“土地估价报告备案系统”，进一步完善土地估价报告抽查评议制度，定期组织行业协会及有关专家，对备案的土地估价报告开展抽查评议。
土地评估报告备案流程
用谷歌浏览器
1，网址：
2，U-KEY密码：1234
3，用户名：银房兆华，密码123456yfzh（培训系统：用户名：张兆文，密码：1）
4，报告名称，报告编号，项目名称，估价目的，
5，委托方，委托人电话，委托人邮编，委托人地址
6，完成方式（独立，合作），项目负责人
7，宗地数，宗地总面积，总估价额，收费额
8，估价日期：起，止，估价基准日，提交报告日期
9，保密日期
宗地信息
10，宗地名称，土地证编号，土地使用者，宗地编号，电子监管号
11，地图标注
12，面积，单位面积地价，单位面积出让金，总地价，估价日期，土地使用权性质，土地使用权年限，宗地位置
13，证载用途，实际用途：主要用途，用途明细（可选），估价设定的用途，主要用途，用途明细（可选）
14，规划容积率，下限，上限，现状容积率，设定容积率
15，开发程度，估价期日实际开发程度，估价设定的开发程度
评估方法
16，市场比较法：案例名称，位置，地图标注，权重，地面价
17，基准地价：公布时间，权重，地面价
18，收益还原：还原率：综合，土地，房屋，权重，地面价
19，假开：年利息率，收益率：开发利润率，投资回报率，权重，地面价
报告正文，
附件：报告签字盖章页，委托估价函，委托方营业执照，
估价对象位置图，估价对象照片，土地产权证明材料，房屋产权证明材料，他项权利证明材料，背景材料，
估价案例位置图，估价案例照片，
本公司，营业执照，土地资质，估价师资质。
土地估价报告材料备案系统操作
土地估价报告备案系统应用培训资料(估价机构)目录一、土地估价报告备案系统产生的背景二、土地估价报告备案系统的运转对土地估价机构的意义三、土地估价报告备案系统(土地估价机构)简单介绍四、土地估价报告备案系统估价机构上报的内容及流程五、土地估价报告备案系统对需要备案的土地估价报告的要求六、土地估价报告备案系统的实际操作土地估价报告备案系统应用培训资料(估价机构)一、土地估价报告备案系统产生的背景为进一步加强土地估价行业管理，规范土地估价中介机构和从业人员行为，维护土地市场秩序，国土资源部下发《国土资源部办公厅关于实行电子化备案完善土地估价报告备案制度的通知》(国土资厅发[2012]35号)，要求土地估价中介机构完成的土地估价报告一律实行电子化备案。
土地估价报告备案系统就是实行土地估价报告电子化备案的操作平台。
该操作平台的产生是基于以下原因：1、行业主管部门及行业自律组织对各评估机构的从业情况不了解，因此无法详尽了解土地估价行业的整体发展情况、土地估价机构的从业状况、土地估价报告的质量状况、土地估价报告的应用状况、土地估价技术的发展状况。
这些均限制了行业主管部门及行业自律组织对估价行业的管理。
2、土地估价行业内确实存在报告不备案、不出具技术报告、不保存报告档案、故意高估或低估、恶意压价等不良行为，估价机构不注重自身建设、注册估价师有弄虚作假等现象。
实施土地估价报告备案系统能够促使评估机构注重自身建设，加强对评估报告的质量管理和档案管理，杜绝弄虚作假的情况。
上述问题的解决需要有一个技术平台的支持。
就像通过土地市场动态监测监管系统了解土地市场的整体状况、通过城市地价动态监测系统了解全国城市地价变动状况一样；要了解土地估价行业的发展状况，也需要一个技术平台的支持，土地估价报告备案系统就是基于上述需要而建立的。
二、土地估价报告备案系统的运转的目的1、可以有效的提高土地估价报告的权威性，提高社会对土地估价行业的认可程度。
土地估价报告备案
土地估价报告备案一、前言。
土地估价报告备案是指根据国家有关法律法规和规章制度，对土地估价报告进行备案审查，确保土地估价活动的合法性、合规性和准确性。
土地估价报告备案的目的在于维护土地市场秩序，保护土地所有权人、承租人和土地使用权人的合法权益，促进土地估价活动的规范发展。
二、土地估价报告备案的基本程序。
1. 提交备案申请。
土地估价机构应当在完成土地估价报告编制后，将土地估价报告备案申请材料报送当地国土资源主管部门。
备案申请材料包括土地估价报告、估价人员资格证书、估价机构资质证书等相关证明文件。
2. 审查备案材料。
国土资源主管部门应当对提交的土地估价报告备案申请材料进行审查，对土地估价报告的编制程序、估价方法、估价数据、估价结果等进行审核，确保土地估价报告符合法律法规和规章制度的要求。
3. 发放备案证明。
经审查合格的土地估价报告，国土资源主管部门应当发放土地估价报告备案证明。
备案证明是土地估价报告合法性和准确性的证明，也是土地交易、土地征收、土地抵押等土地利用活动的重要依据。
三、土地估价报告备案的重要性。
1. 保障土地交易安全。
土地估价报告备案是土地交易的重要依据，备案证明的合法性和准确性直接关系到土地交易的安全和合法性。
只有经过备案审查的土地估价报告，才能作为土地交易的有效依据，确保土地交易活动的合法性和安全性。
2. 促进土地利用活动。
土地估价报告备案是土地征收、土地抵押、土地租赁等土地利用活动的重要依据，备案证明的合法性和准确性直接关系到土地利用活动的顺利进行。
只有经过备案审查的土地估价报告，才能为土地利用活动提供有效的依据，促进土地资源的合理利用和有效配置。
3. 规范土地估价市场。
土地估价报告备案是规范土地估价市场的重要手段，备案审查的严格性和准确性直接关系到土地估价市场的秩序和规范。
只有经过备案审查的土地估价报告，才能为土地估价市场提供准确、合法、规范的信息，维护土地估价市场的正常秩序和健康发展。
土地估价报告备案办法
土地估价报告备案办法一、备案范围指企业改制涉及的土地估价报告。
二、备案要求企业改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，改制企业在土地所在市、县土地行政主管部门申请办理变更登记或有偿用地手续时，所涉及宗地的土地估价报告同时交付备案。
三、备案条件⑴土地估价报告备案的申请函件，并附《土地估价报告备案表》（见附表一）；⑵土地估价报告和土地估价技术报告；⑶企业改制方案和土地资产处置方案；⑷企业改制批准文件。
四、备案程序1．申请改制企业持土地估价报告及资产处置申请文件、材料等要件向土地行政主管部门提出备案申请。
2、受理与备案土地行政主管部门对要件进行合规性审核，凡机构资质符合要求，要件齐备，土地估价报告符合规范格式，应予以备案，并由土地行政主管部门在《土地估价报告备案表》上签署备案意见。
如不符合规定要求，则经补充有关材料或完善土地估价报告后予以备案。
附表一土地估价报告备案表土地估价报告备案表本表一式四份，随附土地估价报告备案申请书、土地估价报告和土地估价技术报告。
关于印发《企业改制土地资产处置审批意见（试行）》和《土地估价报告备案办法（试行）》的通知国土资厅发【2001】 42 号各省、自治区、直辖市国土资源厅 ( 国土环境资源厅、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划和国土资源局 ):根据《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》 ( 国土资发〔2001〕44号) 精神，部制定了《企业改制土地资产处置审批意见(试行)》(附件一)和《土地估价报告备案办法(试行)》(附件二)二个配套文件,现印发给你们，请遵照执行。
执行中的有关问题请及时报部土地利用管理司。
二零零一年五月二十九日企业改制土地资产处置审批意见 ( 试行 )一、审批权限划分( 一 ) 经国务院批准改制且符合以国家作价出资 ( 入股 ) 或授权经营方式配置土地条件的企业 , 其土地资产处置方案报部审批。
经国务院批准改制具体包括以下两类：1. 国务院直接批准、国务院会议纪要确定或国务院领导批准改制组建股份有限公司、有限责任公司的；2. 国务院直接批准、国务院会议纪要确定或国务院领导批准改制组建境外上市企业的。
土地估价报告备案
土地估价报告备案土地估价报告备案是指根据国家相关法律法规和政策规定，对土地进行评估和估价，并将评估结果报告备案的程序。
土地估价报告备案是土地管理部门对土地交易、征地拆迁、土地使用权出让等行为进行监管的重要手段，也是保障土地所有权和土地使用权合法权益的重要保障措施。
下面将从土地估价报告备案的意义、程序和注意事项等方面进行介绍。
一、土地估价报告备案的意义。
1.保障土地所有权和土地使用权合法权益。
土地估价报告备案是对土地交易、征地拆迁、土地使用权出让等行为进行监管的重要手段，可以有效防止土地估价造假、恶意炒作等行为，保障土地所有权和土地使用权的合法权益。
2.维护土地市场秩序。
土地估价报告备案可以规范土地交易市场，防止土地价格虚高或虚低，保持土地市场的稳定和健康发展。
3.促进土地资源的合理利用。
土地估价报告备案可以根据土地的实际情况和市场需求，合理确定土地的价格，促进土地资源的合理配置和利用。
二、土地估价报告备案的程序。
1.委托评估机构。
土地所有者或使用者可以委托具有土地估价资质的评估机构进行土地估价工作。
2.开展土地估价工作。
评估机构应当根据国家相关法律法规和政策规定，对土地进行评估和估价，编制土地估价报告。
3.报告备案。
评估机构应当将编制的土地估价报告提交土地管理部门备案，经审核合格后办理备案手续。
4.公示。
土地管理部门应当对备案的土地估价报告进行公示，接受社会监督。
5.审批。
土地管理部门应当依法对备案的土地估价报告进行审批，审核合格后办理相关手续。
6.备案证明。
土地管理部门应当向评估机构出具土地估价报告备案证明，评估机构应当向委托人出具土地估价报告备案证明。
三、土地估价报告备案的注意事项。
1.委托评估机构应当具有合法资质，评估人员应当具有相关专业资质和执业资格。
2.评估机构应当严格按照国家相关法律法规和政策规定，开展土地估价工作，确保评估结果真实、准确。
3.评估机构应当依法保护委托人的商业秘密和个人隐私，严格履行保密义务。
土地估价报告备案办法
土地估价报告备案办法一、备案范围指企业改制涉及的土地估价报告。
二、备案要求企业改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，改制企业在土地所在市、县土地行政主管部门申请办理变更登记或有偿用地手续时，所涉及宗地的土地估价报告同时交付备案。
三、备案条件⑴土地估价报告备案的申请函件，并附《土地估价报告备案表》（见附表一）；⑵土地估价报告和土地估价技术报告；⑶企业改制方案和土地资产处置方案；⑷企业改制批准文件。
四、备案程序1．申请改制企业持土地估价报告及资产处置申请文件、材料等要件向土地行政主管部门提出备案申请。
2、受理与备案土地行政主管部门对要件进行合规性审核，凡机构资质符合要求，要件齐备，土地估价报告符合规范格式，应予以备案，并由土地行政主管部门在《土地估价报告备案表》上签署备案意见。
如不符合规定要求，则经补充有关材料或完善土地估价报告后予以备案。
附表一土地估价报告备案表土地估价报告备案表本表一式四份，随附土地估价报告备案申请书、土地估价报告和土地估价技术报告。
关于印发《企业改制土地资产处置审批意见（试行）》和《土地估价报告备案办法（试行）》的通知国土资厅发【2001】 42 号各省、自治区、直辖市国土资源厅 ( 国土环境资源厅、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划和国土资源局 ):根据《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》 ( 国土资发〔2001〕44号) 精神，部制定了《企业改制土地资产处置审批意见(试行)》(附件一)和《土地估价报告备案办法(试行)》(附件二)二个配套文件,现印发给你们，请遵照执行。
执行中的有关问题请及时报部土地利用管理司。
二零零一年五月二十九日企业改制土地资产处置审批意见 ( 试行 )一、审批权限划分( 一 ) 经国务院批准改制且符合以国家作价出资 ( 入股 ) 或授权经营方式配置土地条件的企业 , 其土地资产处置方案报部审批。
经国务院批准改制具体包括以下两类：1. 国务院直接批准、国务院会议纪要确定或国务院领导批准改制组建股份有限公司、有限责任公司的；2. 国务院直接批准、国务院会议纪要确定或国务院领导批准改制组建境外上市企业的。
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4、可以有效的促进土地估价行业公平竞争氛围的建立。
土地估价机构的所有报告与估价结果均放在这个被监管的平台上,可以有效的促进土地估价行业公平竞争氛围的建立。
上述问题的解决需要有一个技术平台的支持。就像通过土地市场动态监测监管系统了解土地市场的整体状况、通过城市地价动态监测系统了解全国城市地价变动状况一样;要了解土地估价行业的发展状况,也需要一个技术平台的支持,土地估价报告备案系统就就是基于上述需要而建立的。
二、土地估价报告备案系统的运转的目的
1、可以有效的提高土地估价报告的权威性,提高社会对土地估价行业的认可程度。系统正式运转后,所有土地评估机构出具的正式土地估价报告均需通过系统备案,获取备案号,没有备案号的土地估价报告没有公信力。
3、报告附件整理。这部分对于估价机构来讲比较繁琐,但对于报告备案的顺利进行非常重要,报告附件的整理按照系统的设定需要区分准备。
1、土地估价报告备案系统需要估价机构上报如下内容:
⑴资质文件:机构的资质文件、估价师的资质文件;
⑵报告电子版;
⑶报告的基本信息;
⑷报告中宗地的基本信息;
⑸报告的全部附件,区分为整体报告附件与待估宗地附件;
⑹待估宗地的位置、范围;
⑺比较案例的位置、范围;
⑻系统中要求的其她资料。
2、土地评估机构完成报告备案的流程
系统用户有5种,其中只有估价师暂时使用软KEY。
用户类型
Key类型
1
国土管理机关用户
硬Key
2
土地估价机构备案负责人
硬Key
3
土地估价机构土地估价师
软Key
4
估价协会工作人员
硬Key
5
估价协会专家
硬Key
注:硬KEY千万不要使用初始化功能,会造成CAKey无法使用。
四、土地估价报告备案系统估价机构上报的内容及流程
土地估价报告备案系统应用培训资料
(估价机构)
一、土地估价报告备案系统产生的背景
二、土地估价报告备案系统的运转对土地估价机构的意义
三、土地估价报告备案系统(土地估价机构)简单介绍
四、土地估价报告备案系统估价机构上报的内容及流程
五、土地估价报告备案系统对需要备案的土地估价报告的要求
六、土地估价报告备案系统的实际操作
土地估价中介机构完成的土地估价报告一律实行电子化备案,在向委托方提交土地估价报告之前,土地估价中介机构应当通过“土地估价报告备案系统”进行报告备案,取得电子备案号。
涉及企业改制的土地估价项目,仍按照《关于印发<企业改制土地资产处置审批意见(试行)>与<土地估价报告备案办法(试行)>的通知》(国土资厅发[2001]42号)执行。企业向市、县国土资源主管部门申请初审时,所提交的土地估价报告应当具备电子备案号。
2、可以有效的提高土地估价机构的自律意识,自觉遵守《中国土地估价师执业行为准则》。
土地估价报告备案后才能提交,要求备案的电子报告与提供给客户的报告完全一致;土地估价报告备案后所有的修改均被系统记录;土地估价报告的备案均需要有u盘证书(硬key)才能上报;报告上报后可以被国土资源部、国土资源厅、市级国土资源局、县级国土资源局、中国土地估价师协会、省估价师协会等部门直接查询。
图:单独完成备案流程图
合作完成的备案流程与单独完成的类似,只有上报之后增加了一个合作机构确认的过程。
图:合作完成备案流程图
五、土地估价报告备案系统对需要备案的土地估价报告的要求
1、备案系统内上报的土地估价报告的格式为:工作报告与技术报告合一的word格式电子文档,电子文档大小需要控制在10M以内。
2、登录备案系统,在第一次上报前,需要在“资格文件”页面上传机构的资格文件与估价师资格证书扫描件,这些扫描文件要求为“JPG”格式,文件要小于600KB。因为就是资格文件,图片处理过程中要保证图片内容尽可能清晰。
1、行业主管部门及行业自律组织对各评估机构的从业情况不了解,因此无法详尽了解土地估价行业的整体发展情况、土地估价机构的从业状况、土地估价报告的质量状况、土地估价报告的应用状况、土地估价技术的发展状况。这些均限制了行业主管部门及行业自律组织对估价行业的管理。
2、土地估价行业内确实存在报告不备案、不出具技术报告、不保存报告档案、故意高估或低估、恶意压价等不良行为,估价机构不注重自身建设、注册估价师有弄虚作假等现象。实施土地估价报告备案系统能够促使评估机构注重自身建设,加强对评估报告的质量管理与档案管理,杜绝弄虚作假的情况。
5、可以为土地估价行业提供越来越丰富的技术服务
通过该系统,估价师可以对所有备案的报告进行查询,快速查询某宗地某次的评估价格以及评估中运用到的参数。
三、土地估价报告备案系统(土地估价机构)简介
1、系统简介
土地估价报告备案系统(土地估价机构)就是国土资源部建立的,由部信息中心独立开发的,在全国范围内使用的,完成各土地估价机构进行土地估价报告电子备案工作的管理系统。该系统服务于土地估价报告的抽查、重大估价项目的检查、地价数据统计、行业自律、诚信建设等各项工作。
2、系统运行环境
最低硬件配置:处理器:单核1、8G;内存:1GB;硬盘:10 G以上可用空间;
推荐硬件配置:处理器:双核2、0G;内存:2GB;硬盘:20 G以上可用空间;
软件要求:WindowsXP或Win7 + Google浏览器Chrome。
3、CA KEY的管理
根据备案系统的设计思路,CA KEY分硬件KEY(U盘证书Key)与软KEY(软件文件证书Key)两种。软KEY暂时没有配发,具体工作进程等部通知。
土地估价报告备案系统应用培训资料
(估价机构)
一、土地估价报告备案系统产生的背景
为进一步加强土地估价行业管理,规范土地估价中介机构与从业人员行为,维护土地市场秩序,国土资源部下发《国土资源部办公厅关于实行电子化备案完善土地估价报告备案制度的通知》(国土资厅发[2012]35号),要求土地估价中介机构完成的土地估价报告一律实行电子化备案。土地估价报告备案系统就就是实行土地估价报告电子化备案的操作平台。该操作平台的产生就是基于以下原因: