房地产行业基础知识大全(一)

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房地产基础知识培训

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(一)房地产名词
18、非承重墙:指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把 一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体或 称做填充墙(如砼空斗墙、加气砼砌块墙、实心砖墙、 GRC 板、页岩空心砖、或轻质板材隔墙等),对建筑结构承重没什 么大的影响 19、房型:指几房、几厅、几卫、几阳台 20、动线:进门后,各个功能房之间的活动距离,动静分开, 干湿分开,厅与卧室不在一条直线上 21、预制板:指预先按照尺寸统一制作的砼楼板(包括预制 空心板),到时候再直接铺上去,这样可以使施工速度加快, 造价低,但整体抗震性和抗渗性较差,厨、卫一定不能用 22、现浇板:指在施工现场直接用水泥浇注的楼板
(一)房地产名词
29、住宅的开间:住宅开间即住宅的宽度,指一间
房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离,因为是 就一个自然间的宽度而言,故又称为开间,住宅开,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性 30、住宅进深:指一间独立的房屋或一幢居住建筑从 前墙皮到后墙皮之间的实际长度,我国城镇住宅房间的 进深一般限定在5米左右,一般不任意扩大
3、房产证:是房屋竣工验收后,由房管部门合法拥有房产的最主要证明材料 4、三通一平:水,电,路(通)场地平整 5、配套设施:主要是为方便提供各种设施
3
(一)房地产名词
6、容积率:规划地块内各类总建筑面积与规划地块面积之比;别 墅 容 积 率 一 般 在 1.3 以 内 , 多 层 容 积 率 一 般 在 1.8% 以 内 , 小 高 层 在 2.5%以内,高层在2.5%以上;(限制小区人口密度比) 7、占地面积:小区所占的所有土地面积,包括走廊,花园,基地 线以内(%) 8、基地面积:建筑物整体在地面的正投影面积 9、建筑面积:整个建筑每一层加起来的面积总和 10、楼间距:板式建筑的间距系数在建筑朝向与正南夹角为0-20度 时最大,为1.7(新建区);1.6(改建区)。单栋塔式建筑在两侧无 其他遮挡建筑时间距系数不得小于1.0;多栋塔式建筑东西排列,相 邻建筑的间距等于或大于单塔的长度时,与被遮挡的板式建筑的间距 系数不得小于1.2。 11、绿化率:绿化面积在占地面积中所占的百分比

房地产行业基础知识

房地产行业基础知识

房地产行业基础知识房地产行业是一个庞大的产业,它包括了房地产开发、房地产交易、物业管理等诸多方面。

对于从业者和投资者来说,了解房地产行业的基础知识非常重要,不仅能够为其判断和做出好的决策提供支持,还能够帮助其认识到房地产行业的规律和趋势,更加深入了解其中的投资机会和风险。

一、房地产市场的种类与特点1.按照物业用途分类住宅市场:主要以住宅为主,供居民居住使用。

商业市场:主要以商铺、写字楼等商业用途物业为主,供商家、企业等商业机构使用。

工业市场:主要以工厂、仓库等工业用途物业为主,供企业生产、储存等使用。

2.按照区域划分核心区:一般指城市中心地带的地段,都市化程度高,交通、文化等资源丰富,房价较高。

城市周边:一般指城市的外围地带,交通、文化等资源相对较少,但房价相对较低。

郊区:一般指离城市较远的地段,以生态环境为卖点,适合居住和休闲。

3.房地产市场的特点市场需求影响度较大:因为房地产物业用途的特殊性,需求并不容易受到市场价格波动等外部因素的影响,而是主要受到人口增长、社会经济发展等内部因素的影响。

市场周期性较为明显:房地产市场的周期性较强,主要是由于房价的上涨和下跌往往是由市场供求状况的变化引起的,而供求状况则是由市场经济条件的变化造成的。

地域性比较明显:不同的地区由于其自然、社会、文化等方面的差异,导致了房地产市场的地域性特征很强,因此需要根据地区特点采取不同的营销策略和开发规划。

二、房地产开发的基本流程房地产开发可分为以下几个环节:1.项目的规划:根据市场需求和政策法规等因素,确定项目物业用途、可行性研究等重要内容。

2.申请资质:获得开发许可证、施工许可证等所需的资质。

3.土地开发:土地整理、规划设计、开发建设等工作。

4.销售与租售:主要是开发商通过预售房产等方式来进行售卖,或是将土地出租、物业出租等方式进行租售。

5.物业管理:对开发好的物业进行管理和维护,保证物业的运营和服务的质量。

三、房地产交易的基本方式1.全款交易:即合同双方一次性支付货款和房款,完成房地产财产的转移。

房地产基础知识整理

房地产基础知识整理

房地产基础知识整理在现代社会中,房地产是人们日常生活中无法绕过的重要领域。

从买房到租房,从住宅到商业物业,房地产行业与我们息息相关。

然而,对于房地产的基础知识,许多人却并不了解。

本文将整理房地产基础知识,帮助读者更好地了解这一领域。

一、房地产基础概念首先,我们需要明确房地产的基础概念。

简单来说,房地产是指土地及其上的建筑物。

土地是指地球的固体表面,建筑物则包括住宅、商业建筑、工业建筑等。

房地产的价值来源于土地的稀缺性以及建筑物对人们生活和经济活动的重要性。

二、房地产市场房地产市场是指供给房地产的市场,涵盖了房地产的购买、出售、租赁等各种交易活动。

房地产市场的特点是供需关系紧张,并且价格波动较大。

市场上的房地产行业主要参与者包括开发商、中介机构、金融机构以及购房者和租户等。

三、房地产投资房地产投资是指通过购买房地产来获取收益的行为。

常见的房地产投资方式包括购买住宅物业、投资商业物业以及参与房地产开发项目等。

房地产投资的风险较高,需要投资者对市场有一定的了解和预判能力。

四、房地产税收房地产税收是指政府通过征收房地产相关税收来获取财政收入。

常见的房地产税种包括房产税、土地使用税、契税等。

不同国家和地区对房地产税收的政策有所差异,这也会影响房地产市场的运作及投资者的收益。

五、房地产法律法规房地产法律法规是指涉及房地产行业的相关法律条文和规章制度。

这些法律法规主要包括土地法、建设法、房屋租赁法等。

了解和遵守房地产法律法规对于房地产从业人员以及购房者和租户来说都至关重要,可保护各方的合法权益。

六、房地产市场调控房地产市场调控是指政府采取措施来引导和规范房地产市场的运行。

常见的调控措施包括购房限制、贷款限制、房地产开发限制等。

通过调控手段,政府旨在控制房价上涨,防范房地产市场泡沫的风险。

七、房地产市场发展趋势房地产市场的发展受到经济、人口、政策等多种因素的影响。

当前,随着城市化进程的加快以及人们对居住和生活质量的追求,房地产市场的发展趋势呈现出以下几个特点:城市扩张与新城规划、绿色建筑和可持续发展、科技创新与智慧城市等。

入职前必备:房地产行业基础知识解析

入职前必备:房地产行业基础知识解析

入职前必备:房地产行业基础知识解析入职前必备:房地产行业基础知识解析随着城市化进程的快速发展,房地产行业作为一个日渐重要的经济支柱产业,成为越来越多人关注的焦点。

如果你正准备进入这一行业,那么,了解相关的基础知识将对你的职业生涯有着重要的帮助。

本文将为大家分享房地产行业的基础知识,并为你的职业道路提供指引。

一、房地产市场在接触房地产行业前,我们首先需要了解房地产市场。

房地产市场主要包括住宅市场、商业市场和工业市场。

住宅市场是所有市场中最大的部分,主要是针对居民的住房需求。

商业市场则需要考虑以商业为中心的需求,比如购物中心及娱乐设施等。

而工业市场主要是针对于工业需求,例如厂房、仓库等。

在房地产市场中,还需要了解房地产投资的相关概念。

一般来说,房地产投资是指对于房地产项目的投入资本,通常包括房屋、土地和相关的建筑设施等。

二、房地产开发房地产开发是指直接从土地上发展、分割、开发建筑物的活动,具体包括土地规划、建筑设计、施工流程和销售等。

在房地产开发中,合理的地段选择、土地评估和开发计划是非常重要的因素。

此外,在进行房地产开发时,开发商还需考虑市场需求和投资回报等问题。

开发商需要控制好开发成本,同时考虑到市场的潜力和消费者需求,确保房地产项目的价值和销售。

三、房地产销售房地产销售作为房地产行业中的重要环节,是指销售处和展示中心等销售场所的管理以及与潜在客户沟通和谈判等过程。

在销售环节,主要包括了解项目的基本信息、房产销售流程和法律法规等问题。

在与客户沟通和谈判的过程中,开发商需要了解客户的需求并给予相关的建议和服务,建立良好的客户关系并推动销售。

四、房地产投资房地产投资是指向房地产行业投资资金,获取回报的过程。

在进行房地产投资时,需要考虑多项指标,如投资回报率、风险等级和市场前景等。

此外,不同的地域、产业调整和市场前景也会对投资回报产生重要影响。

因此,投资者需要同时注意宏观经济环境和特定项目的市场前景,并支持科学和系统的研究。

房地产必备基础知识

房地产必备基础知识

房地产必备基础知识1. 什么是房地产房地产是指土地、房屋及其上的建筑物的统称。

在经济学中,房地产是指作为投资或使用的目的而拥有或租赁的一种资产。

2. 房地产的分类房地产可以根据用途和性质进行分类。

根据用途可以分为住宅、商业、工业、办公等;根据性质可以分为自有产权和租赁产权。

•住宅:主要用于居住的房地产,通常是单户住宅或多户住宅。

•商业:主要用于商业活动的房地产,如商场、写字楼、酒店等。

•工业:主要用于生产和制造的房地产,如工厂、仓库等。

•办公:主要用于办公活动的房地产,如办公楼、园区等。

3. 房地产市场房地产市场是指买卖房地产的市场。

房地产市场的发展受到多个因素的影响,如经济状况、政策法规、人口变动等。

在房地产市场中,有两个重要的参与者:买家和卖家。

卖家是指出售房地产的人或机构,买家是指购买房地产的人或机构。

买卖双方通过签订买卖合同来完成交易。

房地产市场的价格通常由供求关系决定。

当供应多于需求时,房地产价格可能下降;当需求多于供应时,房地产价格可能上涨。

4. 房地产投资房地产投资是指购买房地产以获取利润的行为。

房地产投资可以分为长期投资和短期投机。

长期投资是指购买房地产后,长期持有并从中获取租金或价格上涨的收益。

长期投资的目标是稳定的现金流和资本增值。

短期投机是指购买房地产后,通过短期持有并出售房地产以获取利润。

短期投机的目标是快速获取高额利润,但风险也较高。

房地产投资需要考虑多个因素,如地理位置、市场需求、资金回报等。

投资者应进行详细的市场调研和风险评估,从而做出明智的投资决策。

5. 房地产开发房地产开发是指将土地开发成可供居住、商业或工业使用的房地产项目。

房地产开发通常包括土地购置、规划设计、建筑施工和销售等过程。

房地产开发的成功需要考虑多个因素,如市场需求、资金筹措、项目管理等。

开发商需要进行市场调研和项目评估,从而确定项目的可行性和潜在收益。

6. 房地产法律法规房地产行业受到多个法律法规的约束,包括土地管理法、城市规划法、建设法等。

房地产知识100个问答

房地产知识100个问答

房地产知识100个问答一、房地产基础知识1. 什么是土地所有权?土地所有权是对土地的最高权利,包括使用、收益和处置的权利。

2. 解释一下不动产和动产的区别。

不动产是指不能移动的财产,如土地和建筑物。

动产是可以移动的财产,如家具、车辆等。

3. 什么是房地产开发?房地产开发是将土地转变为更有价值的用途,包括建设住宅、商业或工业项目的过程。

4. 什么是土地使用权?土地使用权是指国家将土地划分并授予个人或法人单位使用的权利,有期限,可用于建设和经营。

5. 请解释房屋抵押是什么?房屋抵押是指将房产作为贷款的担保,如果贷款方无法偿还贷款,抵押权人有权将房产出售以清偿债务。

二、房地产市场6. 解释一下供求关系在房地产市场中的作用。

供求关系影响房价,供不应求时,房价上涨;供过于求时,房价下跌。

7. 什么是房地产周期?房地产周期是指房地产市场在一定时期内经历的增长、稳定、下降和复苏的循环。

8. 解释一下房地产投资回报率。

房地产投资回报率是投资者从房地产投资中获得的收益与投资成本之比。

9. 房地产市场中的“热点区域”是什么意思?热点区域指的是市场上受欢迎、需求高、投资增值潜力大的地域。

10. 请描述一下房地产泡沫是如何形成的。

房地产泡沫形成于市场投机、过度信贷和高房价背后,投资者过度买入,导致市场价值超过实际价值。

三、房地产融资11. 什么是按揭贷款?按揭贷款是指购房者支付一部分房价,剩余部分通过银行或金融机构贷款,然后以购房物业作为抵押。

12. 解释一下房地产投资信托基金(REITs)。

房地产投资信托基金是一种通过投资房地产资产并以股票形式交易的金融工具。

13. 房地产开发中的融资途径有哪些?融资途径包括银行贷款、发行债券、吸引投资者、股权融资等。

14. 解释一下商业地产贷款的原理。

商业地产贷款是用于购买商业地产的贷款,借款人以所购物业为抵押。

15. 什么是“首付”?首付是购房者购房时支付的一部分费用,通常是房价的一定百分比,剩余款项可以通过贷款支付。

房地产基础知识总结

房地产基础知识总结

房地产基础知识总结在当今社会,房地产行业作为一个重要的经济支柱,引起了广泛的关注。

很多人都想了解房地产的基础知识,以便更好地了解这个行业并做出明智的决策。

本文将对房地产的一些基础知识进行总结,帮助读者快速了解这一领域。

一、房地产的定义与分类房地产是指土地及其上的建筑物的统称。

根据用途的不同,房地产可分为住宅、商业、办公、工业和农业用地。

住宅用地是指用于居住的土地,商业用地是指用于商业活动的土地,而办公、工业和农业用地则分别是指用于办公、生产和农业活动的土地。

房地产行业由开发商、中介机构、建筑公司、政府部门和购房者组成,每个环节都承担着特定的责任和职能,形成一个完整的产业链。

二、房地产市场的运作房地产市场的运作可以简单概括为需求与供应的平衡。

需求方包括购房者和租房者,他们根据自己的需求选择适合的物业。

供应方则是房地产开发商,他们根据市场需求开发新项目,并将物业出售或出租给购房者或租房者。

在房地产市场中,价格是一个重要的考量因素。

房价的涨跌会受到市场供求关系、政策法规、经济发展水平和地段等多种因素的影响。

投资者需要密切关注这些因素,以做出明智的投资决策。

三、房地产投资的方式房地产投资有多种方式,常见的包括购买物业、投资房地产基金和参与房地产开发项目。

购买物业是最常见的投资方式。

投资者可以购买住宅或商业物业,根据市场需求选择适合的投资对象。

购买物业的好处是稳定的租金收入和资产增值的潜力。

房地产基金是由专业的基金管理公司运作的,投资者可以通过购买基金份额参与其中。

这种方式可以分散风险,同时也能享受稳定的收益。

参与房地产开发项目需要相对较高的投资金额和专业知识。

投资者可以与开发商或其他投资者合作,共同投资和开发新项目。

这种方式风险较高,但收益也相应较高。

四、房地产税收政策房地产税收政策是影响房地产市场的重要因素之一。

不同国家和地区的税收政策不同,但通常包括房产税、增值税和契税等。

这些税收政策对房地产市场的投资回报率有直接影响,投资者需要充分了解相关政策,以做好税务规划。

房地产行业基础知识大全

房地产行业基础知识大全

房地产行业基础知识大全
1、房地产市场:房地产市场是指建筑住宅、商用房地产,也就是住宅,商业,工业房地产的交易市场,包括住房供应和需求,房价走势,房
地产投资,以及房地产中介、金融等服务等。

2、房地产开发:指通过投资、筹建过程,发展建设用地而进行的房
屋建设业务。

它是指从土地调查、土地开发等前期审批过程,到实际建设
房地产,最终完成开发项目的过程。

3、房地产金融:指建立金融体系,有效开发和运用房地产资源,通
过金融机构的经营和管理,把房地产资源有效地转化为社会可利用的资金,从而促进房地产开发和经营的一种综合金融服务业务。

4、房地产经纪:指物业公司的职业,也称经纪人。

经纪人主要负责
帮助买家和卖家进行房地产交易,执行房地产买卖合同,负责房地产拍卖,以及帮助客户选择最合适的房屋,负责抵押贷款申请。

5、房地产投资:是指投资者受其资金能力及投资目标所限,将资金
投入到房地产行业,以期获取收益的一种投资行为。

6、土地管理:指根据国家容许的范围内,经过科学规划,合理分配、合理利用和有序开发所有的土地资源的过程。

土地管理主要是通过对土地
的有序利用。

房地产基础知识

房地产基础知识

房地产基础知识引言房地产是一个涉及房屋、土地和房地产市场的广泛概念。

对于大多数人来说,房地产可能是一项重要的投资,也是一个居住和工作的场所。

了解房地产的基础知识可以帮助我们更好地理解这个领域,并做出明智的决策。

本文将介绍房地产领域的基本概念,包括房地产市场、房屋类型、房地产投资等内容。

让我们一起来了解房地产的基础知识吧!一、房地产市场房地产市场是一个复杂的经济系统,涉及多个参与者和因素。

房地产市场的基本原则是通过供需关系决定房屋的价格。

当需求大于供应时,房价通常会上涨;当供应大于需求时,房价通常会下跌。

房地产市场的参与者包括房地产开发商、购房者、房地产经纪人等。

他们通过买卖房屋来获得经济利益。

房地产市场的波动不仅受到宏观经济因素的影响,例如利率、就业状况和人口增长,也受到地方因素的影响,例如土地供应和城市发展规划。

二、房屋类型房地产市场上存在多种类型的房屋,包括住宅、商业和工业房地产。

这些不同类型的房屋有着不同的用途和特征。

住宅房地产是供人居住的房屋。

它包括独栋别墅、公寓、联排别墅等。

住宅房地产的市场受到人口增长、经济状况和购房需求等因素的影响。

2. 商业房地产商业房地产是供商业活动使用的房屋。

它包括商业办公楼、购物中心、酒店等。

商业房地产的市场受到商业活动的需求、经济发展和地理位置等因素的影响。

工业房地产是供生产和制造业使用的房屋。

它包括工厂、仓库、物流中心等。

工业房地产的市场受到制造业需求、交通便利性和工业发展政策等因素的影响。

三、房地产投资房地产投资是指通过购买房地产来获得经济回报的行为。

房地产投资可以带来租金收入、资产增值和税收优惠等益处。

房地产投资的方式包括购买出租房产、参与房地产发展项目和投资房地产基金等。

投资者需要考虑市场趋势、风险收益比和投资周期等因素进行投资决策。

房地产投资也存在风险,例如市场波动、租客违约和维护成本等。

投资者应该仔细评估风险并制定相应的风险管理策略。

四、房地产法律法规房地产领域有一系列的法律法规,旨在保护买卖双方的权益,维护市场秩序。

房地产基础知识汇总

房地产基础知识汇总

房地产基础知识汇总近年来,房地产行业成为我国经济发展的重要支柱之一。

随着人们生活水平的不断提高,对居住环境的要求也越来越高。

在购房或投资房地产之前,了解房地产的基础知识是至关重要的。

本文将为您汇总房地产的相关知识,帮助您更好地理解和把握这个行业。

一、房地产的定义与分类房地产是指土地及其上的建筑物、构筑物和森林、草地、水域等自然资源的综合体。

它可以分为住宅、商业地产、工业地产和农业地产等多个领域。

1. 住宅地产:主要用于居住的房地产,包括公寓、别墅、联排别墅等,是最为常见的房地产形式。

2. 商业地产:主要用于商业活动的房地产,包括商业楼、购物中心、写字楼等,通常位于繁华商业区。

3. 工业地产:主要用于工业生产的场所,包括工业园区、工业用地等,通常需考虑交通便利和产业配套。

4. 农业地产:主要用于农业生产和农村居住的地产,包括农田、农庄等,是农业经济发展的重要基础。

二、房地产市场的基本概念1. 市场供需:房地产市场的供求关系决定房价的涨跌,供大于求时,房价下降;供小于求时,房价上涨。

2. 地价:指土地的价格,是房地产开发的首要成本。

3. 房价:指房屋的价格,受房屋本身的质量、地段、配套设施等因素的影响。

4. 交易流程:房地产交易通常包括房源发布、客户洽谈、签订合同、产权过户等环节。

5. 房产证:是房屋所有权人合法拥有房屋的证明文件,是产权交易的重要凭证。

三、房地产投资的主要方式1. 自住型投资:购房后自己居住,满足自身的居住需求,也是家庭财富的保值增值方式。

2. 出租型投资:购买房屋后出租,通过租金获得收益,适用于有闲余资金的投资者。

3. 翻新改造:购买老旧的房屋后进行装修和改造,提升房屋价值后出售,获取投资回报。

4. 商业投资:购买商业地产后出租给商家,通过商家租金获得稳定收益。

5. 土地投资:购买土地后等待升值,再进行开发或转让,获取较高的投资回报。

四、影响房地产市场的因素1. 宏观经济环境:经济增长速度、利率、通胀等宏观经济因素会对房地产市场产生影响。

房地产基础知识大全

房地产基础知识大全

房地产基础知识大全房地产业是指;是以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业,是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。

下面店铺为大家整理了相关房地产基础知识,希望大家喜欢。

房地产基础知识1、房地产市场一级市场,是指国家以土地所有者和管理者的身份,将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场;二级市场,是指土地使用权出让结束,由房地产经营者投资开发后,从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易的市场;三级市场,是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易市场。

2、国土局代表国家行使土地所有者职权,以及对房地产市场、房地产行业管理的一个政府部门。

3、商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权,进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产。

它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。

4、开发商专门从事房地产开发和经营的企业。

5、代理商经政府批准成立,从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构,接受委托代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务的企业。

6、土地类型按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地。

7、土地使用年限是指政府以拍卖、招标、协议的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,土地使用权期满后,如该综土地用途符合当时城市规划要求,土地使用权可申请续用(经批准并补清地价后继续使用),如果不符合则该综土地使用权由政府无偿收回。

现政府对土地使用年限规定如下:居住用地70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年。

8、土地使用费土地使用者因使用土地而按规定每年支付给予政府的费用。

9、房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。

房屋作为不动产和土地是不可分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分。

房地产基础知识大全

房地产基础知识大全

房地产基础知识大全1. 什么是房地产?房地产是指土地以及上面的建筑物,包括住宅、商业建筑、工业建筑和土地开发等。

房地产行业是一个综合性的产业,涵盖了房地产开发、建筑设计、销售租赁、物业管理等多个环节。

2. 房地产市场的特点房地产市场具有以下几个特点:•市场供需关系:房地产市场的供应和需求直接影响房价和租金水平。

供过于求时,房价下跌;需求超过供应时,房价上涨。

•建设周期长:从土地购买、规划设计、建设施工到售卖,房地产项目的整个周期较长,风险相对较高。

•土地稀缺性:土地是有限资源,因此房地产市场的发展受到土地供应的限制。

•需求多样性:房地产市场的需求有住宅需求、商业需求、工业需求等多个方面的需求,因此市场需求多样化。

•政府调控:由于房地产市场的重要性,政府对该市场进行调控,包括调控房价、保障民生等。

3. 房地产开发流程房地产开发的一般流程包括以下几个步骤:•土地获取:开发商通过土地招标、竞拍、协议等方式获取土地,需符合相关政策法规。

•规划设计:开发商委托设计机构进行项目规划、建筑设计等工作,确保项目的可行性和经济性。

•开发建设:开发商组织施工队伍进行施工建设,包括土地平整、基础设施建设、房屋建设等。

•销售租赁:项目竣工后,开发商进行销售或租赁,推广和推销项目,吸引购买者或租赁方。

•物业管理:开发商可以选择自主管理或委托物业管理公司进行项目的日常管理和维护工作。

4. 房地产投资方式房地产投资的主要方式包括以下几种:•自住型投资:购买房产用于自住,既可以提供居住需求,又可以增值投资。

•出租型投资:购买房产并出租给他人,通过租金收入获取投资回报。

•商业型投资:购买商业用地或商业建筑,出租给商家从中获取租金收入。

•土地开发型投资:购买土地进行开发,并出售给开发商获取利润。

•REITs投资:购买房地产投资信托(REITs)股份或基金份额,享受房地产投资回报。

5. 房地产市场调控政策为了稳定房地产市场,降低房价波动风险,政府采取一系列的调控政策,包括:•财政政策:通过税收、补贴等手段调节房地产市场。

房地产行业基础知识大全(一)

房地产行业基础知识大全(一)

一、房地产基础专业知识1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。

2、房地产的三种存在形态:单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3、房地产的特征:a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。

5、房屋分类:a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利).7、土地分类:a、开发利用:生地和熟地;b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。

包括:a、土地开发b、房屋建设、维修、管理;c、土地使用权的有偿划拔、转让;d、房屋所有权的买卖、租赁;e、房地产抵押贷款;f、房地产市场;9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。

土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。

a)农村土地采用了集体所有制,属地役权:指利用他人土地供自己使用的权利;抵押权:指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利;租赁权:指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益,承租人即取得该块土地的租赁权;13、土地使用年限:指国家将土地使用权出让给土地使用者,双方约定土地使用者可以使用的年限。

房地产基础知识大全(建议收藏)

房地产基础知识大全(建议收藏)
稳定的租金收入
房地产投资通常能提供稳定的租金收入,尤其是 在经济波动时,房地产市场往往能保持稳定。
长期增值潜力
长期来看,房地产通常能抵御通货膨胀并实现资 产增值。
房地产投资优势及风险识别
• 利用财务杠杆:通过贷款购房,投资者只需支付部分房款,却能获得全额的房产增值和租金 收益。
房地产投资优势及风险识别
制定合理财务规划
根据自身财务状况和投资目标,制定 合理的财务规划,确保投资行为符合
自身风险承受能力。
谨慎选择投资项目
进行充分的市场调研和项目分析,选 择具有增值潜力和良好租售前景的项 目。
定期评估投资组合
定期对投资组合进行评估和调整,确 保投资策略与市场环境和自身需求保 持一致。
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总结回顾与拓展学习资源推
包括经济增长、通货膨胀、利 率等。经济增长和通货膨胀通 常会导致房价上涨,而利率的 提高则会增加购房成本,对房 价产生抑制作用。
政府的房地产政策对房价波动 具有重要影响。例如,限购、 限贷政策可以抑制投资投机炒 房,降低房价上涨速度。
包括人口结构、教育水平、城 市化进程等。人口结构的变化 、教育水平的提高以及城市化 进程的加速都会对房价产生影 响。

Байду номын сангаас
关键知识点总结回顾
房地产基本概念
包括房地产的定义、分类 、特点等基础概念。
房地产市场分析
了解市场供需关系、价格 形成机制、市场趋势等。
房地产投资与融资
掌握房地产投资策略、风 险评估、融资方式等。
房地产法律法规
熟悉土地管理、房屋交易 、物业管理等相关法律法 规。
房地产估价与评估
学习房地产估价方法、评 估程序、评估报告编写等 。

房地产专业基础知识

房地产专业基础知识

房地产专业基础知识一、房地产基本概念房地产是房产与地产的总称,指土地、建筑物及其地上的附着物。

房地产市场则是从事房产、地产交易活动的市场,包括一级市场(土地使用权出让市场)、二级市场(土地使用权转让、房地产转让、房地产抵押市场)和其他市场。

二、土地使用权与土地使用年限土地使用权是民事主体因建设和开发房地产的需要,依法通过向政府土地管理部门申请而获得在一定年限内使用土地的权利。

根据土地的用途,土地使用权年限有所不同,一般分为住宅用地70年,商业用地40年,工业用地50年等。

三、房屋产权与产证办理房屋产权是指房屋所有者依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

产证办理是指房屋产权的登记和证明,是房屋所有者依法享有权利的凭证。

在购买房屋时,应及时办理产证手续,以确保自己的合法权益。

四、建筑规划与设计建筑规划是指对建筑物的整体布局和设计进行规划,包括建筑物的位置、朝向、建筑风格、空间布局等。

建筑设计则是指对建筑物的外观、内部结构、功能等进行设计。

建筑规划与设计是房地产项目开发的重要环节,直接影响到建筑物的品质和价值。

五、房地产估价与投资房地产估价是指对房地产价值的评估,是房地产交易、抵押贷款等经济活动中的重要环节。

房地产投资是指将资金投向房地产市场,以获取收益的行为。

在进行房地产估价和投资时,应充分了解市场行情,评估风险和收益,做出明智的决策。

六、房地产市场分析房地产市场分析是对房地产市场的供求关系、价格走势、政策环境等进行研究和分析,以预测市场趋势和把握投资机会。

在进行房地产市场分析时,应注重数据的收集和分析,运用科学的方法和工具进行预测和决策。

七、房地产交易与税费房地产交易是指房地产所有权的买卖行为。

在交易过程中,应了解相关税费政策,如契税、个人所得税等,以确保自己的合法权益。

同时,也要了解交易流程和程序,遵循法律法规进行操作。

八、房地产法律与法规房地产法律与法规是指调整房地产关系的法律和行政法规的总称。

房地产基础知识培训1

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房地产基础知识培训11. 引言房地产行业是一个非常重要且复杂的行业,它涉及到房屋买卖、租赁、建设、投资等方面,对经济的发展和社会的稳定起着重要的作用。

对于从事房地产行业的人来说,掌握基础知识是非常重要的。

本文将介绍房地产基础知识,帮助读者快速了解房地产行业的基本概念和规则。

2. 房地产行业概述房地产行业是以土地资源为基础,通过建设、经营、投资等活动实现利润的行业。

房地产行业包括住宅、商业地产、办公楼、工业地产等各个领域。

房地产行业的发展受到政府政策、市场需求、经济形势等多种因素的影响。

了解房地产行业的概况有助于我们更好地理解房地产基础知识。

3. 房地产市场3.1 房地产市场的定义房地产市场是指以房地产为交易标的的市场。

在房地产市场中,买方和卖方通过交易达成房地产的转让或租赁。

房地产市场的发展和繁荣与经济的增长和人口的流动密切相关。

3.2 房地产市场的主要参与者•买方:购房人或租户,他们有需求并愿意支付一定价格来购买或租赁房地产。

•卖方:房地产开发商、房地产经纪等,他们拥有或控制着可出售或出租的房地产。

•中介机构:房地产中介、评估机构等,他们为买方和卖方提供信息和支持,促成交易的达成。

•政府:房地产市场的监管者和调控者,通过政策和法规来维护市场秩序和稳定。

3.3 房地产市场的供需关系房地产市场的供需关系直接影响着房价和租金的变动。

当供大于需时,房价和租金往往下降;当需大于供时,房价和租金往往上涨。

房地产市场的供需平衡是市场稳定发展的基础。

4. 房屋买卖4.1 房屋买卖的基本流程1.确定购房需求:买方根据自己的需求、预算等因素,明确购房目标。

2.查找房源:买方通过房地产中介、互联网等渠道,寻找适合的房源。

3.看房选房:买方去实地看房,评估房屋的条件和价值。

4.协商价格:买方和卖方进行价格协商,达成一致。

5.编制合同:买方和卖方签订买卖合同,约定交易事项和条件。

6.过户登记:买方支付购房款项并办理过户手续,完成产权转移。

房地产基础知识培训内容

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房地产基础知识培训内容(一)房地产专业基础知识1、房产:是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地产:是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3、房地产:是房产和地产的总称。

是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等)。

4、房地产业:是以土地和建筑物为经营为对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地所有制:现行全部土地实行的是社会主义土地公有制,分为全民所有制(即国家所有)和劳动群众集体制(即集体所有)两种形式。

7、征用土地:指国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用.8、土地使用权的出让年限:-—居住用地70年;--工业用地50年;-—教育、科技、文化卫生、体育用地50年;—-商业、旅游、娱乐用地40年;9、房子的居住时间是多少,土地使用年限届满后,该怎么办?房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制,担对该房屋所占用范围内的土地来说,因为土地除属于集体所有的外,均属于国家所有.业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。

住宅用地的土地使用时间为50—70年,自开发商取得该土地使用证书之日起计算。

在该土地使用年限届满后,土地将由国家收回。

业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地。

10、土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能.11、熟地:指三通一平或七通一平,具备使用条件的土地。

“三通一平”是指路通、电通、水通,土地平整。

“七通一平”是指上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整12、期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房,即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。

房地产基础知识(终稿)

房地产基础知识(终稿)

房地产基础知识(终稿)第一章房地产行业一、房地产概念及特点1.房地产的概念房地产是房产和地产的总称,房地产也称不动产,是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权益构成的财产总体。

房产是房屋及其权益的总称。

地产是土地及其权益的总称。

房产可归私人所有,但土地属于国家和集体所有,业主只拥有一定年限的使用权。

因此,业主购房后,所拥有的是房产的所有权及该房产所占用土地的使用权。

房地产在物质上有三种存在形状:●单纯的土地●单纯的房屋●土地房屋的综合体2.房地产的特点特点:位置的固定性;地域的差别性;房地产的高值耐久性;房地产的增值保值性。

a)房地产位置的固定性土地是自然的生成物,它的位置是不可移动的。

房屋是建筑在土地上的,由此决定了房屋等建筑物也是不可移动的。

房地产位置上的固定性使房地产的使用受到的地理位置的制约和阻碍。

b)房地产地域的差别性房地产地域的差别性使每一宗房地产的价值都不相同。

甚至在同一住宅区的相同住宅,或者同一栋楼的同一层中的不同单位的房屋价值也会有所不同。

c)房地产的高值耐久性建筑在土地上的建筑物和构筑物,一样使用年限都专门长,一样也要几十年,有的甚至长达上百年。

房地产产品作为消费品价值也比较昂贵。

d)房地产的保值和增值性房地产商品在国家政治、经济形势稳固情形下,其价格呈不断上升的趋势,即房地产具有保值和增值的性质。

房地产的这种性质要紧是由于都市的土地性质决定的,土地的有限性和不可再生性是都市土地处于稀缺状态。

由于人们对土地需求的日益增加,是房地产产品价格呈上升趋势.3.房地产业的概念和内涵房地产业是从事房地产开发、经营、治理、服务等行业与企业的总称。

房地产业是一个庞大的产业体系,房地产业的要紧内容是:(1)土地开发和再开发;(2)房屋开发和建设;(3)地产经营:包括土地使用权的出让、转让、租赁和抵押;(4)房地产经营:包括房产(含土地使用权)买卖、租赁、抵押等;(5)房地产中介服务:包括咨询、估价、测量、服务、律师、公证等;(6)房地产物业治理服务:包括家居服务、房屋及配套设施和公共场所的修理养护、保安、绿化、卫生、转租、代收代付等;(7)房地产金融:包括信贷、保险和房地产金融资产投资等。

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房地产行业基础知识大全(一)一、房地产基础专业知识1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。

2、房地产的三种存在形态:单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3、房地产的特征:a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。

5、房屋分类:a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。

7、土地分类:a、开发利用:生地和熟地;b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。

包括:a、土地开发b、房屋建设、维修、管理;c、土地使用权的有偿划拔、转让;d、房屋所有权的买卖、租赁;e、房地产抵押贷款;f、房地产市场;9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。

土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。

a)农村土地采用了集体所有制,地上权:指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利,它的实质就是土地使用权;地役权:指利用他人土地供自己使用的权利;抵押权:指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利;租赁权:指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益,承租人即取得该块土地的租赁权;13、土地使用年限:指国家将土地使用权出让给土地使用者,双方约定土地使用者可以使用的年限。

1)土地使用权出让年限:a、居住用地70年;b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年;c、商业、旅游、娱乐用地40年;PS:使用用途需转换的要补年限地价的差价,国家指定的则遵照执行;2)土地使用年限到期后如何处理:a、国家有权无条件的收回该土地;b、建筑主体经质控部门检验后不属危房;c、项目的存在不影响城市规划,不影响市容,只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS:b、c条完全存在的情况下,以当时的地价购买使用年限,年限由政府规定,否则无条件收回;14、商品房:开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产,它是在获取房产证后,可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型:住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度:五证二书五证:〈国有土地使用证〉〈建设用地规划许可证〉〈建设工程规划许可证〉〈建设工程施工许可证〉〈商品房预售许可证〉二书:〈质量保证书〉、〈使用说明书〉;两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

16、烂尾楼:指未能完成施工中途停建的楼盘。

造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题,非常建设等。

17、楼花:指已经动工建造,但尚未建成的楼宇、房屋。

即指图纸上的楼宇,处于建筑施工的最初阶段,离交房时间长,价格优惠,买了后又可转卖,赚差价。

18、炒楼花:买卖尚未建筑好的房屋。

(现在政府有规定,商品房5年内不许转让,交5%的营业税,为了控制炒房)19、期房:指具备预售条件,尚未竣工交付使用的商品房。

(价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量)20、现房:指已经工程质量监督部门验收,并取得质量合格证明文件,可以交付使用的商品房。

(即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大)21、经济适用房:指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房(带有社会保障性质的商品住宅,是有经济性和适用性)。

不是人人可以买到,必须符合当地政府所规定的条件,经过排号购买。

长沙房口,25岁以上,65㎡以内以经济价购买,65㎡以外以商品房价购买,5年后才能转卖)。

22、二手房:办好产权证,进行再次转让的房屋。

其他如:公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

23、诚意金:指商品房在未取得预售证之前,开发商收取客户的可退回的款项(一般可以获得开发商的折扣承诺)。

24、定金:指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币(能担保债权人的作用)不能返还。

25、订金:不能担保债权人的作用,能返还。

26、玄关:登堂入室的第一张门进去的地方,开门区域。

27、公寓:指2层以上,供多户人家居住的建筑。

28、纯办公楼:专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

29、综合楼:居家、办公、商场、集合一体的大楼。

30、商住住宅:SOHO,居家,办公于一体。

31、别墅:指在郊外或风景区建造的供休养,住宿用的花园住宅,TOWRHOUSE(联体别墅、单排别墅)。

32、SHOPPINGMALL:一站式购物,集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域,起源于美国(也称第六商业业态)。

33、物业管理:指由专业公司或机构,接受业主(或使用人)的委托,对物业实话专业化管理,并向业主(或使用人)提供高效、周到服务的行为。

34、物业管理内容:对房屋及其附属设备管理、维修;对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理;向业主提供其他综合性或特约的服务等。

物业管理属社区管理范畴。

35、业主大会:指由物业管理区域内全体业主组成的,对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

36、业主代表大会:由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

37、业主委员会:由物业管理区域内业主代表组成,代表全体业主对物业实施自治管理的组织,由业主代表大会或业主代表选举产生。

38、一次性付款:指购房户在购买商品房时,在没有享受政策性贷款的情况下,将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

39、分期付款:购房者签约后,将购房款分成若干比例,按时间段或按施工进度分批交纳房款(针对期房),交房时,款项全部付清。

40、银行按揭:指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。

即购房者在购房时,向银行提出担保的质押文件,在银行审核通过后,取得房屋总价的部分贷款,依抵押约定,按期按时间段向银行偿还贷款本息,并提供房地产作为偿还贷款的担保(一般的购房合同和产权证作为抵押,住房:七成二十年;门面:五成十年或六年十年)。

41、公积金:“全称住房公积金”,指城镇住房制度改革中,国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的,专项用于住房消费的资金(门面不行)。

缴存比例:均不得低于职工上一年度月平均工资的5%,有条件的城市,可以适当提高缴存比例;缴存方式:一是由职工个人缴存;二是由职工所在单位缴存;42、个人住房公积金贷款:指参加了住房公积金制度的职工,在购买、建筑、翻建和大修自住住房时,因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

43、契税:指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约,按房价的一定比例,向产权承受人征收的一次性税收(普通住宅:2%、非普通住宅:4%)。

44、公共维修基金:指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金(普通住宅:2%;电梯房、门面:3%)。

45、生地:指未经开发,尚未开成建设用地条件的农地或荒地。

46、起价:即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格(一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格,各层的差价几十~几百元)。

47、基价:即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。

是针对房地产定价方法而言的,与起步价没有关系(楼层、朝向不同价格也不同)。

48、均价:即物业的平均销售价格,将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数,即可得出每平方米的均价)。

49、成本价:指住房制度改革中,出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

包括:A、征地和拆迁补偿费;B、勘察设计和前期工程费;C、建安工程费;D、住宅小区基础设施建设费;E、管理费;F、贷款利息;G、税金;二、建筑基础知识:1、三通一平:是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。

2、七通一平:给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。

3、占地面积:红线范围内的面积。

4、建筑面积:指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

5、销售面积:指商品房按套出售,其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

6、使用面积:指住宅各层面平中,直接供住户生活使用的净面积之和(在住房买卖中,一般不采用使用面积来计算价格)。

7、公摊面积标准:指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积,由两部分组成:一)室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室,建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等;二)套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积。

公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积/套内建筑面积之和。

8、实用面积:建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

9、计租面积:住宅用房按使用面积计算,非住宅用房按建筑面积计算。

10、套内建筑面积:指商品房套内各部分建筑面积的总和。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积套内建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数11、容积率:总建筑面积/总用地面积(多层容积率大致为3,高层为5,超高层为7,别墅为0.3-0.45左右、容积率越低,居家环境越好、单价高、品质高;容积率越高,单价低、品质低)12、建筑密度:基底面积之和/总占地面积*100%13、绿化率:指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

公式:植被垂直面积/占地面积*100%14、绿地率:所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。

新区建设中不应低于30%,旧区改造时不宜低于25%(不包括屋顶、晒台的人工绿地)。

绿化覆盖率>绿化率(绿化所占面积)>绿地率15、得房率:套内建筑面积/套建筑面积(销售面积)之比套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积套建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积16、开间:住宅房子的横向宽度。

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