屋面防水渗漏原因分析及防治措施

屋面防水渗漏原因分析及防治措施

1、屋面渗漏现象几种类型

(1) 屋面的“渗”表示雨水慢慢地透过屋面各构造层在棚顶棚角出现湿渍。干后出现水印。这种情况的出现多是水量极少,虽经过维修但往往是常漏常修、常修常漏。

(2) 屋面的“漏”表示水从孔或缝隙中导入延棚面滴漏或成流状。这种情况多出现在大雨暴雨时,经过维修后会明显改善。

(3) 秋冬交接或冬春交接之际,虽无雨水,屋面却出现湿渍现象。

(4) 非顶层屋面渗漏,而是中间层(通常是卫生间) 出现渗漏,究其原因发现有的竟是屋面渗漏导致。

2、屋面渗漏原因分析

(1) 毛细现象。建筑工程中的鹰嘴或滴水凹槽的作用已经是建筑常识,理论上可阻止水往水平面内的进一步浸入,但实际上却往往因毛细现象而使挑檐等底面出现湿渍。毛细现象程度如何取决于水与接触物间的附着力。接触物越是憎水物质,附着力越小,毛细现象越弱;接触物越是亲水物质,附着力越大,毛细现象越强。接触物越是粗糙,附着力越大,毛细现象越强,反之则相反。

按设计图集要求，屋面女儿墙内侧防水卷材上墙的高度一般为350～450 mm ,而屋面女儿墙一般为1350mm 高,无卷材防水的900～1000 mm 高女儿墙为水的引入提供了可能性。如果女儿墙压顶砼浇注密实,挑出部分尺寸较大,则防水效果会好些,否则,为女儿墙含水提

供了条件。

(2)收缩现象。由于伸出屋面的通气管周围的混凝土是属于二次灌浆，浇灌屋面结构层混凝土的时候是采用预留管孔的方法。由于屋面通气管安装完成后，进行二次灌浆的时候，使用的细石混凝土量小，一般都是采用人工拌合，所以其计量和配合比都比较随意，由于细石混凝土的水分比过大或强度过高，都能致使与结构层混凝土之间产生收缩裂缝。

(3) 积水现象。据调查70 %的屋面渗漏都是由于节点部位的防水处理不当引起的。而图集或有关资料所给的落水口节点并未充分考虑落水口处的逆流问题。经观察发现,很多落水口处经常有杂物,影响屋面排水的正常进行,出现逆流(或积水) 。另外,在雨量较大时,落水口处也会出现逆流现象(或积水) 。排水不能达到迅速,直接影响到屋面的防水。

(4) 冷凝现象。冷凝是自然界比较常见的物理现象。建筑物入口处的雨蓬作为屋面的一种型式,蓬底大部分不同程度存在湿渍情况,严重

影响建筑物的美观。究其原因,大多数情况并非卷材防水质量不合格,而是由于砼雨蓬的砼内部所含含水率的变化(即空气的湿度变化) 导致。雨蓬防水大多数做成无保温卷材防水。在烈日的曝晒下,砼雨蓬孔隙内的潮湿空气受热膨胀,因雨蓬上表面已经铺完密实的防水卷材,潮湿空气无法向上散失,只能通过雨蓬粉饰层排出。夜晚潮湿空气又渗透到砼孔隙中。含水空气在雨蓬粉饰层表面无数次的反复造成了蓬底的湿渍。

3、屋面渗漏防治措施

(1) 设计部门应重视,改变过去只重视结构忽视屋面的作法,应当根据建筑物的重要程度,屋面上下所处的环境条件采取不同的屋面构造层次。

(2) 施工单位应对重要部位采取特殊措施,如:女儿墙的砌筑砂浆特别是底部几皮砖的竖缝必须饱满，做屋面找平层时阴角也必须抹成圆弧形，防水层施工时也要做好细部构造,女儿墙压顶混凝土或整体屋面混凝土栏板必须浇筑密实，并使用抗渗混凝土来施工；伸出屋面的通气管周围一定要抹成斜坡，并且立管要做保护墩,防水层施工时要另外加设附加层。加强过水孔处的砼或砂浆的捣固,达到密实不漏水程度。

(3) 物业管理部门也应定期检查、定期维护，发现屋面渗漏要及时对细微裂缝进行处理,以达到防微杜渐之目的。