青岛崂山区市场调查【精选】

要原因是崂山区面积大、山地丘陵多。
• 中韩街道办是崂山区政治、经济、文 化中心：
紧邻市南市北区，旅游资源丰富，区 域居住成熟度高，配套齐全，交通方 便，人口数量最多,人口密度最大。 其它区域地形山地和丘陵较多，主要 为本地农村人口居住，移动性差，人 口密度小。
（数据来源《青岛崂山06年年鉴》）
崂
山
不断优化升级，将为崂山经济发展带来战
略性转变，提供新的机遇。
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山
区 概
规划建设
况
青岛市07年确立了“依托主城、组团布局、 拥湾发展、轴向辐射”的发展战略，着力构建 “一主三辅多组团”的城市框架，将崂山的功能 定位为旅游度假区、城市辅中心和高新技术产业 研发孵化基地，重点发展现代服务业。
崂
山
区 概
规划建设----商业配套建设
况
① 崂山区建区15年来，商业设施落后、群众生活不方便的问题十分突出，加 快商贸设施建设，完善城市功能，就成为了区委、区政府始终关注的问题。
② 经过多年的努力，2009年，总面积8.5万平方米的丽达购物中心、乐天玛特 超市等3家大型商业设施投入运营，全区新建成商务楼宇7个，商务楼宇总 面积达116万平方米，入驻企业近千家，商贸业和总部经济发展取得了重要 突破。
② 农民人均纯收入9853元, 增长13.6%；人均生活消费支出 7513元，增长8.0%，农村恩格尔系数38.1%。
（数据来源于崂山区统计局）
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山
区 概
经济发展小结
况
在青岛市东部宏观发展方向的指导下，
崂山区全力向新型经济发展，高新技术产
业、旅游业和现代服务业已经确立为崂山
区未来发wk.baidu.com的三个重点产业。产业结构的
• 资源状况： 区内以山地和丘陵为主，拥有高 科技工业园、海尔路商务区、滨 海高教区、石老人国家旅游度假 区和崂山国家级风景名胜区。
青银 高速
滨海大崂道山区
海尔路
松岭路
崂
山
区 概
人口----人口分布情况
况
• 崂山区辖中韩、沙子口、北宅、王哥 庄4个街道办事处。
• 人口密度低：
崂山区全区户籍人口23.09万人，平 均593人/平方公里，与青岛市区2500 人/平方公里相比人口密度较低。主
（数据来源于崂山区统计局）
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山
区 概
经济发展
----工业和特色经济情况
况
① 08年全区实现工业增加值140.44亿元，增长6.7%，市内七区只落后 于城阳与黄岛区，工业依然保持较快发展。
② 旅游经济发达：崂山旅游文化节、北宅樱桃节、青岛国际啤酒节， 08年接待海内外游客620万人次，增长7%。全年实现旅游收入28.67 亿元，增长12.0%。
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山
区 概
经济发展 ----三大产业发展
况
① 全区经济稳步增长。据初步测算，2008年全区实现生产总值（GDP）262.90
亿元，同比增长7.2%。其中，第一产业完成增加值4.33亿元，下降14.3%；
第二产业完成增加值152.34亿元，增长6.2%；第三产业实现增加值106.23
亿元，增长10.0%。
（数据来源于崂山区统计局）
• 崂山区人口自然增长率为4.37‰，远高于市内四区平均0.19‰的增 长率；
• 崂山区实际户籍人口年增长为18.6‰，远高于同年的人口自然增长 率，判断崂山区同青岛其他区域一样，外来人口入住成为人口增长 的主要原因；
• 与房地产销量大增比较，崂山户籍人口增长缓慢，判断为本市改善 性及投资性住宅偏多。
青岛崂山区市场调研报告
崂山区概况 崂山区房地产市场概况 崂山区房地产综合分析
后市分析
崂 山 区
概 崂山区地理交通
况
• 地理位置： 崂山区位于青岛市东南部，总面 积389.34平方公里（市内四区总 面积的2.26倍），海岸线长103.7 公里。
• 交通便利： 海尔路、青银高速、松岭路、深 圳路、滨海大道等干线是进出青 岛的主要通道，区域交通网完善， 路况较好。
③ 会展经济：全年青岛国际会展中心共举办展会活动76个、累计使用 展览面积81万平方米、接待国内外来宾196万人次，同比分别增长 7%、6.6%、12%。
（数据来源于崂山区统计局）
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山
区 概
经济发展
----居民消费情况
况
① 2008年城市居民人均可支配收入22545元，增长14.0%；人 均消费支出13595元，增长7.8%；城市恩格尔系数（即居 民家庭食品消费支出占家庭消费总支出的比重）39.2%。
产业结构不断优化。三次产业所占比重呈现出“二降一升”的特点。第一
产业下降0.2个百分点，第二产业下降1.77个百分点，第三产业提升1.97个
百分点。三次产业比例关系由上年的1.85:59.72:38.43调整为
1.65:57.95:40.40。
② 崂山区整体经济位居市内七区第四名，经济增长方式需进一步转变；经济 结构性矛盾较为突出；服务业发展动力不足；企业抗风险能力有待提升； 经济社会发展进程中还存在着一些制约因素。
区 概
人口----统计分析
况
年份 2005年 2006年 2007年 2008年
户籍人口 21.46万 21.98万 22.39万 23.09万
出生率 9.39‰ 9.43‰ 11.30‰ 10.24‰
死亡率 6.41‰ 5.74‰ 6.18‰ 5.87‰
自然增长率 2.98‰ 3.69‰ 5.12‰ 4.37‰
③ 从长远角度讲，目前永新国际广场、利群崂山购物广场、金岭尚街、大拇
指商业广场项目等一批商贸项目正在抓紧建设，崂山将逐步形成海尔路南 端、中心轴线广场、辽阳东路“三大商圈”，总商业面积将达100万平方米。 这里特别要提到的是，近期我们新签约了总投资达78亿元的21个现代服务 业项目，其中商贸服务业项目投资额达到48亿元，友利世纪担保公司、华 诚保利影院等多个项目填补了区内服务业项目空白，将进一步凸显崂山的 经济发展活力和城市魅力。
（数据来源《慕建民畅谈崂山区2010年大项目建设》 ）
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山
区 概
规划建设----崂山科技城建设
况
① 青岛崂山科技城是崂山区打造青岛高新技术产业核心区的重要载体，规划 了创业谷、科技谷、创智谷三个部分，总面积42平方公里（西起科苑经一 路和海尔路，东至滨海公路、崂山风景区，南起辽阳东路，北至308国道、 科苑纬四路至石岭子），其中创业谷和科技谷的规划已经通过市政府审批， 创智谷规划也由市城规委通过，等待市政府审批。