梯控方案

梯控系统概述

1、何为梯控系统？

智能电梯管理系统又称电梯门禁系统（简称梯控系统），是采用先进卡片读写技术，自动控制技术，传感技术，利用计算机网络平台,对电梯使用进行全面的自动化管理，做到了只有合法人员按照特定的规则合理的使用，避免了电梯的混乱使用，提高电梯用户的安全性和节能性。给物业管理也带来极大的便利。

2、电梯智能管理系统设计原则

※建筑智能化系统工程设计管理暂行规定》建设部1997

※《民用建筑电气设计规范》（JGJ／T16－92）建设部

※《智能建筑设计标准》（DBJ08－4－95）上海市建委1996

※《建筑和建筑群综合布线工程设计规范》中国工程建设标准协会1997

※建筑和建筑群综合布线工程施工及验收规范》中国工程建设标准协会1997

※《大楼通信综合布线系统》（UD／T926）邮电部1997

※《火灾自动报警系统设计规范》国家计委1988

※所有计算机硬件系统均符合下述标准：电磁学规范：FCC Class B或CISPR22 ClassB 安全规范：UL Listed(美国)或EN60950（国际）

3、 IC卡电梯管理系统组成

IC卡电梯管理系统就是设备之间不用联网，它既保留了联网型梯控系统的全部优点，同时解决了布线所带来的难题，因为所有系统不用布线，每个电梯是一个独立的控制单元，互不干扰，安装使用简单，这套系统用IC卡里的数据管理电梯门禁设备，物业公司通过软件和发卡机，对IC卡进行不同的授权来实现电梯门禁管理。因此倍受高档小区的青睐。下面就介绍一下IC卡电梯管理系统的组成

发卡器

IC卡电梯管理系统（梯控系统），它采用先进的非接触式IC卡读写技术，自动控制技术，传感技术，利用计算机网络平台,对电梯使用进行全面的管理，本系统抛弃了以往电梯控制器复杂的安装方法和控制模式,简单有效.所有控制器可以通过一张密钥卡脱机设置.可根据使用者的权限对其可以通行的通道和有效时间进行设置,安装简单方便. 本系统不仅适用于高层小区,写字楼,博物馆,办公楼等场所的电梯管理,还可以应用到其它出入口控制系统中，改造后的电梯具有优秀的保密性及安全性。

物业管理公司或管理人员为了能对楼宇内各种人员的进出进行更有效、更安全的管理，有效的控制闲杂人员的进入，可以通过采用对电梯的合理控制实现这种功能需求。梯控系统是用8年时间，专门用于电梯刷卡系统的工业控制器。通过对电梯按键面板进行改造后，所有使用电梯的持卡人，都必须先经过系统管理员授权。使用电梯时，不同的人有不同的权限分配，每个进入电梯的人经过授权可以进入指定的区域或楼层，并且可以根据时间表进行授权管理。未经授权，无法进入管理区域的楼层，并对重要楼层进行时间段控制。

三IC卡电梯管理系统的需求分析及优点

1、IC卡电梯管理系统需求分析

众所周知，物业公司的产生、发展以及成熟是在极短的时间内形成的。要想改变业主固有的传统的免费的思想和心态，本身就不是一朝一夕的事情。然而值得欣慰的是，到目前，已有大部分业主逐渐接受了现代先进的物业管理及有偿服务形式。但是仍有少部分人或个别

业主仍和物业公司在进行马拉松式的拉锯战。不管是不是物业公司的责任范围，一味的将全部责任推至物业公司，以种种理由拒交、少交物业费用，直接导致物业公司在发展过程中举步维艰、勉强度日，甚至还有长期吃地产公司救济粮的现象。这样的恶性循环，不但损害了物业的利益，还同时极大的损害了正常交费业主的切身利益，使自己本应享受的服务无法得到保障。这就需要物业公司的高管层进行深思，如何走出困境？难道我们总是一味的提升服务质量和容让就能得到好的回报吗？未必！因为我们的服务对象形形色色，素质也参差不齐，所以建议在不断提升服务水平的同时，也要相应的采取一些必要的强制措施。

目前采用的电梯IC卡管理系统，对使用电梯进行权限控制的方式。比停水、停电等更人性化、合理化、文明化，会达到更圆满的效果。不但可以使物业收费方式由被动变主动，还可以为物业公司节省大量的电梯运行费用，对于业主来讲也大幅提升了安全保障。

一、为什么能使物业收费由被动变主动？

如何切换至管理类功能（电梯IC卡控制系统功能之一）：

可以在不通知住户或持卡人的情况下，物业管理部门可随时通过“物业管理卡”对需要屏蔽的IC卡进行废除或取消其乘梯权利。比如：日常的水费、电费可以去银行交纳，然而卫生费和电梯使用费用收缴则比较困难。住在一楼的业主如果不交纳电梯使用费用，那么系统就可以屏蔽他乘用电梯；住在八楼业主的如果不交纳电梯使用费，那么我们就可以限制他使用电梯；住在十楼的业主如果不交纳电梯使用费，他想顺便和别人一起上去，但是别人刷卡进去，他不知道人家到达几层，也不能达到上楼的目的（因为物业公司在发卡前有楼层设定）。迫使其主动到物业公司进行协商解决，如果确实有其他争议的，物业公司完全可以要求欠费业主先行将电梯费用交纳或结清，并暂时开放电梯使用权限，再约时协商解决其它事宜。对既欠费又找不见人的业主，效果更为明显。

如何切换至储值收费功能（电梯IC卡门禁系统功能之二）：

可以先充值后使用，公平合理，更能达到最佳的管理效果。通过向卡内充值，实现先交费后使用电梯，并在刷卡的同时扣除相应的单次乘梯费（类似公交车IC卡），充分体现多用多出钱，少用少出钱，不用不出钱。在体现人性化服务的同时，可减少电梯费用争议，并提高收费率（但在实际操作中应注意收取固定的基础使用费、保养费、年检费等费用）。

A、按时间记费方式：本系统有类似于公交IC卡功能，对住户使用电梯实行刷卡收费。发给用户的每张IC卡，都有相应的使用权限和金额，由物业公司对IC卡进行统一设置，住户持有效的IC卡，在有效的时间内可以使用IC卡到达自己的楼层，或其他共用楼层。

如：一个住在三楼的用户，管理中心规定每月应交30元费用，该用户于1月1日交给物业公司90元，则物业公司可将该用户所用的IC卡设为1月1日到3月31日为有效卡，则该