上虞大三角地块规划设计论文

上虞大三角地块规划设计

1工程概况

上虞市位于浙江省东北部，地处杭州湾南岸、杭州市和宁波市之间，与上海市隔海相望。

上虞是一个区位优势较为突出的县市。海陆交通发达，距杭州萧山国际机场、宁波机场、宁波北仑港仅 45分钟车程。其中即将动工建设的钱塘江绍兴跨江大桥将使上虞市纳入上海2小时交通圈。

规划地块位于上虞市经济核心区的一部分，上虞市曹娥街道工业功能区，功能定位是商贸生活区，临近 104国道商贸轴，北面是大三角商贸区，项目地段西靠狮子山，东面是曹娥景区，景观优势明显。

2．基地分析

影响本项目的因素及要求：

项目地段较偏，周边环境复杂，有汽车西经济核心区的一部分，周边有大中型企业，周边商业配套欠缺，没有集中商业，档次较高，火车站，交通为过境交通所在的村镇为经济强镇低，比较凌乱、购房对象为周边工业区白领，周边村镇、一个自成体系的社区，生活气息要浓厚，商业配套要提高人气，吸引周边消费人群，充分利用现有的山体景观，消费年龄 30~40岁，年轻人居多，要做一个年类型为大商业加内街休闲商业（见图1）

3．问题与策略

本次概念设计要解决的问题：

1. 对规划地块开发量和产品类型的判断；

2. 如何形成有人气的商业场所；

3. 如何充分结合场地的自然资源；

4. 如何打造低成本高品质的活力社区，取得投入与回报的平衡

本次概念设计的规划策略:

1. 都市感--营造一个有都市感的场所；

2. 结合--结合山体景观资源利用；

3. 疏离--住区与沿街商业的区分与联系；

4. 共享--每个不同组团都能共享社区的绿化景观。

e．总平面布局分析

4基本概念：

对山的思考-适宜的尺度对场地的思考-疏密变化对肌理的思考-相互渗透对社区的思考-完善的系统对建筑空间的思考-结合与穿透对资源利用的思考-相互借景

过程方案一：

4.1深化概念分析

深化概念-----山林叠院

4.2 依山就势，充分利用自然景观，做一个“山林”中的社区

4.3私家山林公园：资源整合，打造健康自然的生活。

建议把狮子山与社区连接的部分改造成小的山林公园，由开发

商出资开发改造，增设一些登山步道，健身设施，休闲亭等等，可以和社区通过登山桥联系，让狮子山的自然资源与社区公共空间相联系，社区居民可自由进入

概念设计的规划策略:

1 竖向处理：对场地进行整合，不同的场地标高，形成逐级向上的台地景观与错落有致的建筑群体

2 向处理：根据场地的高差，设置不同的停车方式，院落停车，半地下停车，架空院落停车

3对社区不同的口部进行处理：尊贵的或私密的，商业的；给住户不同的空间享受（概念图2）

5．功能分析

自成体系的社区，功能完善的系统，不同功能组团结合的“混合”社区，不同住宅类型组合，打造一个有活力，有人气的“年青，时尚”社区（见图3）

6．建筑风格分析

建筑立面构造细致繁琐，线条较多施工建造要求较高，工程较复杂这种风格适用于项目本身有较高的定位建筑体量宏伟，柱式运用严谨，装饰运用介于古典与现代之间但是这种风格比较常规，容易雷同现代风格建筑风格简洁明快，构造简单，施工方便建造成本低，适合项目本身的定位这种风格的建筑比较适用于新城区的建

设，形成简洁的城市界面（（见图4）

建筑风格分析

7．总图及指标

关于山边架空层的考虑一：高档双拼设计概念：双首层，立体庭院，复合空间靠近狮子山边上的高档双拼住宅下面全做架空架空面积：约22564㎡

关于山边架空层的考虑二：高档双拼设计概念：双首层，立体庭院，复合空间靠近狮子山边上的高档双拼住宅下面部分做架空，东侧部分还是做半地下停车，控制开发量（见图5）

注：文章内所有公式及图表请以pdf形式查看。