2015深圳房产契税新政策

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深圳市人民政府办公厅关于加强契税征收管理的通知

乐税智库文档财税法规策划乐税网深圳市人民政府办公厅关于加强契税征收管理的通知【标签】契税,征收管理,加强管理【颁布单位】深圳市人民政府【文号】深府办﹝2005﹞176号【发文日期】2005-12-30【实施时间】2006-01-01【有效性】全文有效【税种】契税为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作的意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）和《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理规定的通知》（国税发﹝2005﹞89号）精神，进一步加强和规范我市的契税征收管理，现就有关规定通知如下：一、征管职能的划转。

我市契税征管职能由深圳市财政局划转深圳市地方税务局行使。

从2006年1月1日开始，深圳市地方税务局为我市的契税征收机关。

二、契税税率的调整。

（一）以纳税义务发生时间为界线确定税率。

1.凡契税纳税义务时间发生在2006年1月1日（含当日）之后的，按照现行国家和省契税政策规定的税率执行，即个人购买自用普通住房的，继续执行暂减半征收契税的优惠政策，适用税率为1.5%，其他土地房屋权属转移一律按3%的税率执行。

其他土地房屋权属转移，主要包括土地使用权出让、转让（含出售、赠与和交换），非普通住房、仓库、写字楼、商铺、厂房、车库等房屋的买卖、赠与和交换。

2.凡在2005年12月31日（含当日）之前签订有效购房合同的，仍按照市政府原政策规定的税率执行；税款缴纳时间延期至2006年3月31日止，逾期一律按调整后的税率缴纳契税。

（二）上述规定中所指普通住房，须同时满足以下条件：单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）；住宅小区建筑容积率在1.0以上；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍。

三、本通知自2006年1月1日起执行，我市以前有关规定与本通知不符的，一律按本通知执行。

深圳房产契税计算公式

深圳房产契税计算公式在深圳买房，契税可是一个重要的支出部分，搞清楚契税的计算公式那是相当关键。

咱们先来了解一下啥是契税。

简单说，契税就是在房产交易过程中，买方要按照一定比例交给国家的税。

这比例呢，可不是随便定的，得根据房子的情况来。

深圳房产契税的计算公式是这样的：应纳税额 = 计税依据 ×税率那啥是计税依据呢？一般来说，就是房子的成交价格。

但要是成交价格明显低于市场价格，而且又没有正当理由，那税务机关就会参照市场价格来核定计税依据。

税率这方面，得看房子的情况。

如果是个人购买家庭唯一住房，面积在 90 平方米及以下的，税率是 1%；面积在 90 平方米以上的，税率是 1.5%。

要是个人购买家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，税率是 1%；面积在 90 平方米以上的，税率是 2%。

我给您举个例子吧。

比如说小王在深圳买了一套100 平方米的房子，单价是每平方米 5 万元，那房子的总价就是 500 万元。

如果这是他家庭的第一套房子，那他要交的契税就是 500 万 × 1.5% = 7.5 万元。

前阵子，我有个朋友小李，他准备在深圳买房结婚。

他看了好多房子，好不容易看中一套，价格啥的都挺合适。

可到了算契税的时候，他就蒙圈了，搞不清楚到底该交多少。

我就帮他按照上面的公式算了算，给他讲得明明白白的。

他当时那个感激的眼神，我到现在都还记得。

总之，在深圳买房，了解清楚契税的计算公式，能让您心里更有底，也能更好地规划购房预算。

可别小瞧这契税，算清楚了能省不少心呢！。

深圳市地方税务局转发财政部等关于调整房地产交易环节契税和个人

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深圳市地方税务局转发财政部等关于调整房地产交易环节契税和个人所得税优惠政策的通知
【标签】房地产交易环节,优惠政策,契税和个人所得税【颁布单位】深圳市地方税务局【文号】深地税发﹝2010﹞374号【发文日期】2010-10-21 【实施时间】2010-10-01 【有效性】全文有效【税种】个人所得税
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各区局、纳税服务局：现将《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税﹝2010﹞94号，以下简称《通知》)转发给你们，市局补充如下意见，请一并贯彻执行。一、根据《通知》的规定，纳税人要求享受个人购买普通住房减征契税优惠政策的，由纳税人向征收机关(包括代征单位)提交家庭住房实有套数书面诚信保证(诚信保证的内容需涵括购房人、配偶以及未成年子女的姓名、证件号码及拥有的住房套数)。二、在实际工作中，市房地产权登记部门可根据在房地产权登记信息系统查询到的家庭住房登记记录直接执行新的税收政策；若纳税人直接在税务部门缴纳契税，则须由市房地产权登记部门出具书面查询结果。三、根据《通知》的规定，个人购买的普通住房，凡不符合家庭唯一住房条件的，不再享受减征契税的优惠政策，一律按税率3％征收。请代征单位根据《通知》的规定修改有关代征软件(税目调整说明附后)。四、《通知》自2010年10月1日起执行，具体时间以纳税人在市房地产信息系统网签认购书及买卖合同的时间为准。五、《深圳市地方税务局转发财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(深地税发﹝2008﹞499号)、《深圳市地方税务局关于加强契税征收管理有关问题的通知》(深地税发﹝2006﹞122号)第四条有关“个人购买自用普通住房的，暂减半征收契税，适用税率为1.5%”的规定以及《深圳市地方税务局转发国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(深地税发﹝2006﹞455号)第四条“规范个人住房转让的个人所得税减免管理”中有关个人出售自有住房并在1年内重新购房减免个人所得税的

房屋契税征收标准2015

房屋契税征收标准2015房屋契税是指在房屋交易过程中需要缴纳的税费，根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，房屋契税的征收标准是根据房屋的交易价格来确定的。

2015年，我国对于房屋契税的征收标准做出了一些调整，下面我们就来详细了解一下房屋契税征收标准2015年的相关内容。

首先，对于普通住房的契税征收标准是，房屋交易价格在15万元以下的，契税率为1%；房屋交易价格在15万元至50万元的部分，契税率为1.5%；房屋交易价格在50万元至100万元的部分，契税率为2%；房屋交易价格在100万元至500万元的部分，契税率为3%；房屋交易价格在500万元以上的部分，契税率为3.5%。

需要注意的是，对于首次购买普通住房并取得不动产权证的家庭，购房价格在90万元以下的，可以减半征收契税。

其次，对于非普通住房（包括非普通住房、非普通住房用地上房屋、经济适用住房和限价商品房）的契税征收标准是，房屋交易价格在15万元以下的，契税率为1%；房屋交易价格在15万元至50万元的部分，契税率为1.5%；房屋交易价格在50万元至100万元的部分，契税率为2%；房屋交易价格在100万元至500万元的部分，契税率为3%；房屋交易价格在500万元以上的部分，契税率为3.5%。

需要注意的是，对于非普通住房的契税征收标准相对较高，购房者在购买非普通住房时需要留意契税的征收情况。

最后，对于房屋契税的征收标准，购房者需要在签订购房合同后的30日内，向当地税务机关申报并缴纳契税。

在申报契税时，购房者需要携带相关的购房合同、身份证明等材料，按照规定的契税征收标准进行缴纳。

综上所述，房屋契税征收标准2015年对于普通住房和非普通住房都有具体的规定，购房者在购房过程中需要了解清楚相关的契税征收标准，以免发生不必要的纠纷和损失。

希望以上内容能够帮助大家更好地了解房屋契税的征收标准，做出明智的购房决策。

深圳买房要交的税费有哪些

深圳买房要交的税费有哪些在深圳买房，动辄上百万，除了⾼昂的房价，税费的缴纳在购买房产时占有相当的⽐重，在购房前适当了解购房税费常识，了解买房⼦要交哪些税，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产⽣摩擦。

深圳买房⼦税费种类1、契税(买⽅⽀付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，⽆论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的⽐例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房⾯积、是否第1次购房等因素来确定;⾮住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

⾃2010年10⽉1⽇起执⾏的契税优惠政策的通知规定，对个⼈购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房⼈、配偶以及未成年⼦⼥，下同)唯⼀住房的，减半征收契税。

对个⼈购买90平⽅⽶及以下普通住房，且该住房属于家庭唯⼀住房的，减按1%税率征收契税。

⼀般情况下，⼀次购房90平⽶以下按1%税率征收，90-144平⽶1.5%，144平⽶以上3%;⼆次购房都是3%，不分⾯积。

2、营业税(买⽅⽀付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地⽅教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

个⼈购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税(买⽅⽀付)核定征收⽅式：应纳个⼈所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个⼈住房转让个⼈所得税核定征收率标准为：普通住房1%，⾮普通住房或⾮住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个⼈转让⾃⽤5年以上、并且是家庭唯⼀住宅，免征个⼈所得税。

4、印花税(买卖双⽅各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的⼀类税费。

对于购房者⽽⾔，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税⼈⾃⾏缴纳完税的⽅式。

深圳房产税_购房缴税_买房全攻略

深圳市房产税费94、办理土地使用权初始登记需缴纳哪些税费？答：（1）登记费：申请人为单位的，按每宗人民币80元收取，申请人为个人的，按每宗人民币50元收取；（2）契税：按登记价的3%计收；（3）房地产证贴花：按人民币5元/本收取；（4）公告费：每宗人民币2500元（由刊登公告的报社收取，具体标准由报社制定）；95、问：办理房地产初始登记时申请人应交纳哪些税费？答：（1）契税：按地价的3%计收（已办土地初始登记并已计收的不再收取）；（2）房地产证贴花：按人民币5元/本收取；（3）房地产交易服务费：新建成商品住房的房地产交易服务费按3元/平方米收取；经济适用房的房地产交易服务费减半计收；住房以外的房地产交易服务费按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

（4）公告费：每宗人民币2500元（由刊登公告的报社收取，具体标准由报社制定）；（5）登记费：申请人为单位的，按每宗人民币80元收取，申请人为个人的，按每宗人民币50元收取。

96、问：办理房地产二级转移登记需缴纳哪些税费？答：（1）契税：属商品房的，除别墅、高级度假村按登记价值3％税率计征以外，其他均按1.5％计征；（2）印花税：属商品房的，按登记价值万分之三计收。

（3）《房地产证》贴花：按人民币5元/本收取；（4）登记费：申请人为单位的，按每证80元收取，申请人为个人的，按每证50元收取；（5）房地产交易服务费：新建成商品住房的房地产交易服务费按3元/平方米收取；经济适用房的房地产交易服务费减半计收；住房以外的房地产交易服务费按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

97、问：办理房地产三级转移登记需缴纳哪些税费？答：房地产三级转移登记税费分为七类，其计税基数、计征对象、税（费）率、征收部门如下表：序号税（费）种计算基数收取对象税（费）率征收部门1销售营业税实际销售金额全额或实际销售金额减去原登记价的差价转让方5 ％登记部门代征2城市建设维护税营业税转让方1 ％登记部门代征3印花税实际销售金额转让方0.05 ％登记部门代征受让方0.05 ％4个人（单位）所得税实际销售金额减去原登记价的差价转让方个人 20 ％由登记部门代征单位 15%由税务部门征收5契税实际销售金额受让方1.5 ％或[PARA]3 ％登记部门代收6登记费受让方个人50 元[PARA] 单位80元登记部门收取7房地产交易服务费建筑面积转让方每平方米 3 元登记部门收取受让方每平方米 3 元8《房地产证》贴花受让方5 元登记部门代收房地产三级转移登记计税说明如下：（1）个人购买住房（包括普通住房和非普通住房）在2年内转手交易的，按实际销售金额全额的5％的税率缴纳营业税；（2）个人购买住房两年内销售的，全额计征营业税。

深圳市财政局关于契税征收管理若干具体事项的通知-深财[2004]7号

深圳市财政局关于契税征收管理若干具体事项的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 深圳市财政局关于契税征收管理若干具体事项的通知（2004年3月22日深财[2004]7号）为贯彻执行《关于严格执行国家契税政策有关问题的通知》（深府〔2003〕230号），根据《中华人民共和国契税暂行条例》及其细则和《广东省契税实施办法》的有关规定，现就我市契税征收管理中的若干具体事项通知如下：一、征管机关和征收方式我市契税征收管理机关是市财政局。

市财政局负责契税政策的解释宣传、纳税申报、契税减免、退税审批、票证管理及有关管理工作。

我市契税征收实行委托代征方式，由市财政局委托市规划与国土资源局、市保税区管理局具体代征契税。

代征单位主要负责契税的征收，除市财政局有明确委托的外，不得办理契税的减、免审批手续。

二、契税纳税义务人在本市行政区域内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依法缴纳契税。

三、契税适用税率及适用范围（一）我市契税适用税率为3%。

（二）2003年12月31日之前（含12月31日）签订权属转移合同，并在2004年3月31日之前（含3月31日）由房地产登记机关受理土地、房屋权属转移登记的，按1%的税率缴纳契税。

（三）2004年1月1日之后（含1月1日）签订权属转移合同，以及虽在2003年12月31日之前（含12月31日）签订合同，但在2004年4月1日之后（含4月1日）办理土地、房屋权属转移登记的，住宅、办公室（楼）、仓库、厂房、车房、其他商业用房等普通商品房权属转移暂减半征收契税，税率为1.5%，土地、别墅与度假村等高档住宅权属转移契税税率为3%。

房地产契税营业税优惠新政(全文)

房地产契税营业税优惠新政（全文）一、新旧政策对比政策变化点：1.契税方面，以前大多数城市契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。

新政以90平米为界的划分契税征收门槛，简化了原有的征税标准。

这对于首套购买140平米以上大户型的人群和二线城市的二套购买人群提供了实质性的税费减免。

2、营业税方面，则主要体现在满两年的非普住宅营业税征收。

整体而言，新政鼓励了一、二线城市市场进行大户型改善、换房需求，以及二线城市二套房屋的购买需求。

219新政前后契税变化情况契税部分一线二线变化点新政后1套90平米以下1%1%一线城市首套购买140平米以上契税减免50%，二线城市购买二套契税出现最高67%的减免90平米以上1.50%1.50%2套90平米以下3%1%90平米以上2.00%新政前1套90平米以下1%1%90-140平米1.50%1.50%140平米以上3%3%2套90平米以下3%3%90-140平米140平米以上若以购买150平米、总价300万元的首套住房为例，按照旧税率需要缴纳契税9万元，而按照新税率仅需缴纳4.5万元。

若是购买二套房90平米以下契税仅为原先的三分之一，90平米以上为原先的三分之二。

以80平米总价160万元住房为例，按照旧税率需要缴纳契税4.8万元，而按照新税率仅需缴纳1.6万元;以100平米总价200万元住房为例，按照旧税率需要缴纳契税6万元，而按照新税率仅需缴纳4万元。

市场人士观点：链家研究院院长杨现领：一.盘活城市存量房市场，我国房地产市场逐渐进入存量房主导的时代，但是目前存量房税种依然集中于交易环节，在税费转嫁背景下，高成本税费是阻碍二手房流通的主要因素之一。

因此，三部委进一步降低契税、营业税，降低交易成本，有利于盘活城市存量房市场。

二.去库存仍是主要目的：目前，除一线城市和部分二线城市之外，我国房地产市场整体面临较为严重的去库存问题。

这些城市购房意愿不足，房地产市场低迷。

2015深圳二手房税费新明细大全

2015深圳二手房税费新明细大全大块：1.印花税（国土局代征收）印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

开发商和购房者需各交纳金额万分之五的印花税。

整个缴纳完税的程序是：在凭证书立或领受的同时，由纳税人根据凭证上所载的计税金额自行计算应纳税额，购买相当金额的印花税票，粘贴在凭证的适当位置，然后自行注销。

纳税人对纳税凭证应按规定的期限妥善保存一个时期，以便税务人员进行纳税检查。

目前：5元：2.契税：（国土局代征收）契税是指房屋权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

90平方米以下购房的按1%缴纳;90140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上或者套内120平以上按评估总价3%缴纳契税（买家）：情况一：购买房屋90㎡以下，且家庭除了购买房产以外，在本市没有其他房产，则缴纳1%契税。

情况二：购买房屋90㎡以上，144㎡以下，且家庭除了购买房产以外，在本市没有其他房产，则缴纳1.5%契税。

情况三：购买房屋144㎡以上（含144㎡），则缴纳3%契税。

情况四：家庭除了购买房产以外，在本市还有其他房产，则缴纳3%契税。

3.营业税：（国土局代征收）房屋产权取得满2年的免征，未超过2年的按房价5.6%缴纳（含0.6%城市附加费）2015年3月30日国务院新政策：房屋买卖须知，个人所得税与营业税（业主）：情况一：出售房屋不满2年，需缴纳1%个人所得税与5.6%营业税情况二：出售房屋（144㎡以下）满2年，不满5年，则免缴5.6%营业税，只缴纳1%个人所得税。

情况三：出售房屋（144㎡以下）满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住用房，则免缴1%个人所得税和5.6%营业税。

情况四：出售房屋（144㎡以下）满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，有其他居住用房，则缴纳1%个人所得税，5.6%营业税免缴情况五：出售房屋（144㎡以上，含144㎡）满2年而不满5年，营业税则按照差额的5.6%征收，且需缴纳1%个人所得税。

深圳市地方税务局关于房地产营业税及契税征管若干问题的通知

深圳市地方税务局关于房地产营业税及契税征管若干问题的通知文章属性•【制定机关】深圳市地方税务局•【公布日期】2006.08.04•【字号】深地税发[2006]460号•【施行日期】2006.08.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】营业税,契税,税收征管正文深圳市地方税务局关于房地产营业税及契税征管若干问题的通知（深地税发[2006]460号）各区局、各稽查局：现就房地产权属登记过程中有关契税及营业税的若干征管问题明确如下：一、契税征管问题（一）单位购买住房的契税税率。

根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字〔1999〕210号）规定，个人购买自用普通住宅暂减半征收契税。

单位购买住房（普通住房或非普通住房）并不适用减半征收契税的优惠政策，在我市应按法定的3%税率征收契税（符合其他契税减免税条件的除外）。

（二）补缴契税的处理意见。

对于纳税人已经按预售合同所约定的价款及建筑面积自行向房地产所在地的区地税局申报缴纳契税的，在办理房地产证时，因预售面积与核准的建筑面积产生差异，引起实际购房价款发生变化，或者引起契税适用税率发生变化（建筑面积超过或低于144平方米），导致少缴或多缴契税情形的，纳税人应根据其所签订的相关补充协议及原纳税申报材料向区地税局办理补税或退税手续。

房地产登记机关审核纳税人确实足额完税后才予以办理房屋产权登记。

（三）减免契税及不征契税的办理程序。

根据《深圳市地方税务局关于加强契税征收管理有关问题的通知》（深地税发〔2006〕122号）规定，减免契税和界定不征契税的手续由房地产所在地的区地税局负责办理，区地税局经审核对符合条件的出具减免税批件或不征税函件，一份给纳税人，一份直接抄送税收代征单位。

税收代征单位收到税务机关的减免税批件或不征税函件后，执行有关优惠政策，并将减免批件存档。

目前下列两项契税减免事项暂由税收代征单位直接审核办理：个人购买自用普通住宅暂减半征收契税；城镇职工按规定第一次购买公有住房免征契税。

2015商品房契税新政策

2015商品房契税新政策2015商品房契税新政策关于商品房契税新政策有了新的出台，下⾯是⼩编特地为⼤家整理的关于2015商品房契税新政策，欢迎阅读! 政策⼀： 2015年2⽉28⽇，央⾏2015年来⾸次降息央⾏决定，⾃2015年3⽉1⽇起下调⾦融机构⼈民币贷款和存款基准利率。

⾦融机构⼀年期贷款基准利率下调0.25个百分点⾄5.35%;⼀年期存款基准利率下调0.25个百分点⾄2.5%。

政策⼆：各地的公积⾦⾸付最低⾸付调整2015年“两会”政府⼯作报告中指出，2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地⽅政府主体责任，⽀持居民⾃住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。

业内⼈⼠表⽰，近期推出的公积⾦新政的实施，是对中央⽀持⾃住和改善性需求指⽰的呼应，预计未来将有更多的`城市出台新政，进⼀步降低公积⾦贷款申请门槛。

政策三： 2015年3⽉25⽇国⼟部住建部楼市新政落地2015年3⽉25⽇，国⼟资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及⽤地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其⽤地供应规模;优化住房供应套型，促进⽤地结构调整;多措并举，统筹保障性安居⼯程建设;部门联动，加⼤市场秩序和供应实施监督⼒度。

政策四： 2015年3⽉30⽇央⾏宣布⼆套房款⾸付可低⾄四成3⽉30⽇，《中国⼈民银⾏住房城乡建设部中国银⾏业监督管理委员会关于个⼈住房贷款政策有关问题的通知》发布，央⾏、住建部、银监会联合下发通知，对拥有⼀套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购⼆套房，最低⾸付款⽐例调整为不低于40%。

使⽤住房公积⾦贷款购买⾸套普通⾃住房，最低⾸付20%;拥有⼀套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积⾦购房，最低⾸付30%。

政策五： 2015年3⽉30⽇购买2年以上普通住房销售免征营业税3⽉30⽇，中华⼈民共和国财政部发布《关于调整个⼈住房转让营业税政策的通知》，通知要求，⾃3⽉31⽇起，个⼈住房转让营业税免征年限由5年恢复⾄2年。

深圳市财政局关于明确契税征收问题的复函-深财函[2002]176号

深圳市财政局关于明确契税征收问题的复函正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 深圳市财政局关于明确契税征收问题的复函（2002年5月10日深财函[2002]176号）市规划与国土资源局：你局《关于请求明确契税征收问题的函》收悉。

现函复如下：一、根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条和《中华人民共和国契税暂行条例细则》第八条以及《广东省契税实施办法》第四条及其有关规定，现对契税征收的有关问题明确如下：(一)以土地、房屋权属作价(出资)投资、入股、与他人成立法人企业的，应视为房地产权属转移，按规定依法缴纳契税。

(二)以招标、拍卖取得土地时，按规定依法缴纳契税；转让招标、拍卖取得土地时，按规定依法缴纳契税。

(三)以招标、拍卖取得的土地或成立项目开发公司，政府出让国有土地使用权(含招标出让、协议出让、拍卖出让、政策性协议出让等)和转让土地使用权，都应按规定依法缴纳契税。

(四)以补偿征地款方式取得的房地产的，按规定依法缴纳契税。

(五)以土地、房屋权属抵债的，按规定依法缴纳契税。

(六)以获奖方式承受土地、房屋的，按规定依法缴纳契税。

(七)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属的，按规定依法缴纳契税。

二、根据财政部和国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字[1999]210号)和《财政部、国家税务总局关于对消化空置商品房有关税费政策的通知》(财税[2001]44号)的规定，“1998年6月30日前建成尚未售出的商品住房免征契税”。

关于“1998年6月30日前建成尚未售出”的空置商品住房的认定，应当以建设部门竣工验收证明上记载的竣工日期为准。

什么是房子契税

什么是房子契税一、契税的概念是什么契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

房屋契税缴纳，首套房和二套房是有区别的，房屋面积大小不同缴纳的契税也是不同的，那么二套房契税到底要怎么算呢？1.契税的征税范围：国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。

2.契税税率：我市购房契税税率较高为3%。

所购住房小于90平方米时，首套房和二套房的契税税率为1%，三套房以上(含三套)的契税税率为3%;所购住房大于90平方米(含90平方米)时，首套房的契税税率为1.5%，二套房的契税税率为2%，三套房以上(含三套)的契税税率为3%。

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。

因此，契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且契税税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。

个人转移房屋所有权应缴纳契税的范围包括：房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。

房屋权属以下列方式转移的，视同房屋买卖或房屋赠与征收契税：(1)以房屋权属作价投资、入股；(2)以房屋权属抵债；(3)以获奖方式承受房屋权属；(4)以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。

纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。

纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。

二、契税怎么算一、契税怎么算1、契税计算方法：契税采用比例税率。

当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率；二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价2、90平方以下(不包含90平方)契税1%。

费用这样算一清二楚!深圳二手房交易税费详解!

费用这样算一清二楚！深圳二手房交易税费详解！二手房交易当中，成交价一般都是指业主实收，交易过程中的产生的税费默认都是由买家承担，不过这个也可以跟业主约定。

11月8号深圳二手房评估价调高，交易税费又增加了不少。

平均一套房产的税费少则几万，多则几十万，但是有部分买家和卖家都不太清楚这些税费是怎么计算的。

经常还有网友咨询文峰，问二手房交易的满2年和满5年唯一有什么区别？赎楼是什么意思？这里就一并解释二手房交易的具体税费。

▲满2年：指卖方产权证或者契税发票时间超过2年或正好2年。

(1). 满2年的普通住宅可以免收增值税；满2年的非普通住宅要征收差额增值税(2). 未满2年需要征收过户价5%的增值税▲满5年唯一：指卖方转让的房产满了5年、且家庭名下在深圳的唯一住宅。

卖方房产满5年并且是家庭唯一一套可以免征个税注：免个税的情况下要业主配合提供家庭成员户口本、身份证、婚姻证明等相关信息。

▲赎楼：赎楼是指原业主想出售房屋,但房产证还在抵押贷款当中，出售前必须将贷款还清、注销抵押登记，并取回房产证才能在国土局过户。

二手房交易税费（住宅类）：计税价是按买方新房产证上的过户价来计税，而过户价只能高于、不能低于国土局评估价，大部分买家为了少交税，都是按国土局最低评估价来登记，也就是过户价=国土局评估价。

1. 增值税：当卖方房产证不满2年，不管是普通还是非普通住宅，都要征收增值税，增值税计算公式=过户价/1.05×5% ;满2年的普通住宅免征；满2年的非普通住宅征收差额增值税，差额=过户价-原业主房产证登记价，所以差额增值税=（过户价-原登记价）/1.05×5%；2. 城市维护建设和教育附加税：附加税是以增值税为计税依据，再按一定比例缴纳的税费，专门用于城市建设和基础教育。

附加税=增值税×12%3. 契税：契税是不动产所有权发生转移变动，向产权承受人征收的一种财产税。

购房家庭深圳首套，面积≤90㎡征收1%，购房面积>90㎡征收1.5%；购买二套房契税都是征收3%4. 个人所得税：业主房产证满5年、并且家庭唯一的免征；只要有一个条件不满足，就要征收个人所得税，普通住宅1%，非普通住宅1.5%普通住宅：（过户价-增值税）×1%非普通住宅：（过户价-增值税）×1.5%5. 交易费:产证面积×4元/㎡；6. 印花税：买卖双方都是个人的免征；非住宅类/公司产权：（过户价-增值税）×0.1%7. 贴花：5元/单8. 登记费：产权转移登记的费用80元/单，贷款抵押登记80元/单9. 委托公证费：约400元10. 评估费：如果买方要在银行贷款，贷款银行会根据评估机构对房产的评估结果，来确定授予借款人多少贷款额，评估费就是评估机构收取的费用。

深圳住宅和公寓契税标准

深圳住宅和公寓契税标准深圳是中国的一座特区城市，作为经济发达城市，其房地产市场持续繁荣。

在购买住宅和公寓时，购房者需要支付一定比例的契税。

契税是指购房者按照房屋购买总价的一定比例支付给政府的税费。

下面将对深圳的住宅和公寓契税标准进行详细介绍。

首先是关于住宅契税标准。

根据深圳市财政局发布的相关政策，深圳住宅契税标准如下：1.首套普通住宅契税标准为1.5%。

购买首套普通住宅的购房者需要按照房屋购买总价的1.5%支付契税。

这个标准适用于购买第一套自住房的居民。

2.二套普通住宅契税标准为3%。

购买二套普通住宅的购房者需要按照房屋购买总价的3%支付契税。

这个标准适用于非居民或已经拥有过一套以上住房的居民。

3.非普通住宅契税标准为3%.非普通住宅包括商品房、别墅、高档公寓等。

购买非普通住宅的购房者需要按照房屋购买总价的3%支付契税。

需要注意的是，对于住房面积达到144平方米及以上的家庭购买首套普通自住住房，按照购房发票全额减免契税。

接下来是关于公寓契税标准。

公寓是一种多层住宅建筑，每层都由多个住户共享设施和服务。

深圳的公寓契税标准如下：1.首套公寓契税标准为1.5%。

购买首套公寓的购房者需要按照房屋购买总价的 1.5%支付契税。

这个标准适用于购买第一套公寓的居民。

2.二套公寓契税标准为3%。

购买二套公寓的购房者需要按照房屋购买总价的3%支付契税。

这个标准适用于非居民或已经拥有过一套以上公寓的居民。

需要注意的是，对于公寓面积达到144平方米及以上的家庭购买首套自住公寓，按照购房发票全额减免契税。

总的来说，深圳的住宅和公寓契税标准是根据购房者的购房目的、购房数量和房屋面积等因素来确定的。

购房者在购房前应该详细了解相关政策，以便能够准确计算应支付的契税金额。

值得注意的是，契税只是购房中的一项税费，购房者还需要承担其他费用，如个人所得税、土地出让费、房产证费等。

购房者在购房前应该综合考虑所有费用，从而做出明智的决策。