关于优化杭州市建筑第五立面

有关优化杭州市建筑第五立面

工作进展情况的汇报（要点）

一、对建筑第五立面的规划设计控制及管理思路

我委和规划局都认为，建筑第五立面是城市形态的重要部分，强化这一立面的规划设计方案的审查把关非常有必要，这也是建设美丽杭州不可分割的重要部分。长期以来，由于各种因素的影响，对建筑第五立面重要性的认识还不够到位，规划设计控制目标不够明晰，特别是长效的规划管理机制尚未建立。因此，在实际工作中，还不能做到有效控制。对此，市规划局成立了课题研究组，自去年以来专题研究并编制完成了《杭州市城市建筑第五立面规划控制研究》初稿，拟上报市政府审核。下一步，我们将联手在专题研究课题基础上，进一步明确重点控制区域，重点突出对新建建筑的规划管控，强化建筑形式的审查审批。引导对既有建筑的整治。近期首先从政府投资项目入手（如公租房、经济适用房等），

对于目前在建项目，我们将进行梳理，结合实际，分不同情况，对立面效果进行专题分析研究，提出整改要求。并明确以浙大人才房项目先行试点。

二、试点项目—浙大人才房的方案优化比较情况

浙江大学非常支持我市的建筑立面优化工作，项目代建单位—浙大网新落实设计院在较短时间内进行了方案优化设计，校主要领导亲自审查指导方案设计工作，目前，优化设计方案已经完成。

1、项目基本情况：浙江大学人才专项房项目地处浙大西溪校区的西北侧，北邻石祥路，东邻花蒋路，西侧与绕城高速邻近。项目总建筑面积44万平方米（其中地上31万平方米，地下约13万平方米），共由27幢18-24层的高层住宅组成，建筑高度65-80米，住宅总套数2320套。项目于2014年1月24日召开二合一方案-初设评审会，5月19日批复同意。8月29日取得建设工程规划许可证；8月26日完成施工招标；9月1日举行了项目开工座谈会，目前正在实施桩基工程。

2、项目屋顶优化方案比较

为了配合本次工作，浙大设计院提出了3套立面设计优化方案（详见文本）

方案1、原平屋顶基础上基本满铺增加坡屋顶

在原平屋顶基础上增加轻质坡屋面,高度2.1米以下按照

封闭考虑，不计容积率，能改善项目的防水、保温、隔热性能。

但存在以下问题：由于坡度较缓，在周边地面视点，屋顶基本不可见；强制规范要求屋顶安装太阳能集热板，采用坡屋顶后再安装太阳能集热板，对屋顶立面效果影响较大；厨房、卫生间排气管道、透气管出屋面，对建筑造型也造成影响；轻质坡屋面耐久性较差，会造成日后的信访投诉。

结构工程基本不增加荷载，对桩基无影响，设计修改工作在方案确定后展开，不影响施工进度。

投资增加700-800万元

从周边视点观察，方案对景观改善基本没有效果。

如果采用高尖顶方案，将突破建筑限高，影响西溪景观；由于建筑日照条件将发生变化，需要重新进行技术分析和布局调整。同时需要从基础开始调整结构设计，影响工期约半年，增加投资近1500万元。

方案2、在原挑檐基础上改为坡屋顶裙边一

在原挑檐基础上改为坡屋顶裙边做法，高度1米，宽度2.5米左右，不增加建筑面积；太阳能集热板、厨房、卫生间排气管道、透气管在女儿墙范围内，对建筑造型无影响。电梯核心筒之间增加花架构架，进一步优化第五立面。

结构工程基本不增加荷载，对桩基无影响，设计修改工作在方案确定后展开，不影响施工进度。

投资增加约300万元。

从周边视点观察，对景观改善效果一般。

方案3、在原挑檐基础上改为坡屋顶裙边二

在原挑檐基础上改为坡屋顶裙边做法，高度2米，宽度5米左右，将原顶层住宅层高增加到4.2米，不增加建筑面积；太阳能集热板厨房、卫生间排气管道、透气管在女儿墙范围内，对建筑造型无影响。同时改善了顶层住宅（有条件增加隔热吊顶等）的条件。屋顶电梯机房之间增加花架构架，进一步优化第五立面。

结构工程基本不增加荷载，对桩基无影响，设计修改工作在方案确定后展开，不影响施工进度。

投资增加约500万元。

从周边视点观察，对景观改善效果较好。

9月29日，我委丁狄刚主任再次亲自召集委和规划局分管领导、浙大人才房代建单位、项目设计单位，对浙大提出的优化方案进行了比较分析。

从景观美学、规划指标控制、结构设计变更、工期和投资影响以及业主浙大方的意见等几个方面综合考虑，一致建议采用方案3作为实施方案，以达到明显改善景观的效果。

三、下一步工作打算和建议

1、鉴于浙江大学人才房建设的紧迫性，校方要求抓紧明确屋顶立面方案，以便于开展后续设计调整及报批等相关工

作。请市领导对此比选方案审示明确。

2、经与市规划局协商，由市规划局负责在十月底之前完成《杭州市城市建筑第五立面规划控制研究报告》，并提出具体的规划控制管理办法报市政府。

3、由我委负责，加快梳理在建项目进展情况，先行布置对具备修改条件的保障性住房等政府投资项目的设计方案

优化工作，及时实施，并以此引导社会投资项目的屋顶立面方案的优化调整。

4、待规划控制管理办法出台后，我委将会同相关部门，严格把好审批关，共同将这一美化杭州环境的实事抓好抓实。

杭州市城乡建设委员会

2014年10月10日