2019金融商务区写字楼市场概览及展望分析报告
写字楼的市场调研报告
![写字楼的市场调研报告](https://img.taocdn.com/s3/m/0b55660aeffdc8d376eeaeaad1f34693daef10fe.png)
写字楼的市场调研报告市场调研报告一、市场概述随着城市化进程的推进,写字楼已经成为现代城市中不可或缺的一部分。
写字楼以其优越的地理位置,专业化的管理服务和高品质的办公空间,吸引着各种类型的企业租赁。
同时,写字楼市场也面临着竞争激烈和供需不平衡的挑战。
二、市场规模及增长趋势根据最新的市场数据,我市写字楼市场规模已经超过1000万平方米,预计在未来几年内将继续保持较快增长的势头。
市场主要分布在CBD(中央商务区)和主要商业街区。
三、市场需求分析1. 租户需求:大多数租户都希望租赁写字楼来满足办公空间的需求。
这些租户包括企业、政府机构、金融机构等。
他们对办公空间的要求主要包括便捷的交通、先进的设施和专业的管理服务。
2. 办公环境需求:租户对办公环境的需求日益增长。
他们希望写字楼提供高质量的空气、自然采光、绿化环境等,以提高员工的工作效率和生活质量。
3. 位置需求:写字楼的地理位置是租户选择的重要因素之一。
大多数租户希望办公楼位于城市的核心商业区或交通枢纽附近,方便员工的出行和企业形象的展示。
四、市场竞争分析1. 入驻企业:吸引知名企业作为写字楼的入驻客户是市场竞争的关键。
在市场调研中,一些大型跨国公司表示,他们更愿意选择位于CBD中心的写字楼作为办公场所,以提升品牌形象和业务发展。
2. 设施和服务:办公空间的设施和管理服务的质量也成为租户选择的重要因素。
一些高档写字楼提供了先进的会议设施、多功能室、餐厅、健身中心等,以满足租户日常办公和业务活动的需求。
3. 租金和费用:租金和费用是租户选择写字楼的另一个重要因素。
在竞争激烈的市场中,一些写字楼通过降低租金和提供其他优惠活动来吸引租户。
然而,租户也愿意在一定范围内接受高租金,以换取更好的办公环境和服务。
五、市场发展趋势1. 绿色建筑:随着环保意识的提高,越来越多的写字楼开始采用绿色建筑概念,以减少能源消耗和环境污染。
2. 灵活办公:随着互联网和信息技术的发展,越来越多的企业开始倾向于采用灵活办公的方式。
2019义乌国际金融中心01-02、01-03地块前期市场调研报告116p 1
![2019义乌国际金融中心01-02、01-03地块前期市场调研报告116p 1](https://img.taocdn.com/s3/m/4ffb932e4431b90d6d85c724.png)
发展策略
发展方向
项目整体定位形象
地块属性
研究思路
写字楼定位规划建议 写字楼类型建议 写字楼体量建议 写字楼户型建议 写字楼装修建议 写字楼管理建议
酒店定位规划建议
酒店类型建议 酒店体量建议 酒店客房建议 酒店餐饮建议
商业定位规划建议 商业业态建议 商业体量建议 招商建议 经营管理建议 业态布局建议
Page 9
项目整体定位
1 地域性
鉴于:
商
义乌作为国际小商品贸易中心,国际化、贸易化、商务化程度不断提高,促
2
进城市商贸、商业的提升。项目所属区域为国际商贸城-金融商务区,是城市
业
前瞻性
商业升级的重点发展区块,其商贸城已逐步成型,金融商务区已经启动,极具
规
3
发展潜力的前景规划,为商业发展提供了有利的发展机遇。本项目应充分利用
划
3
操作性:策划方案也要易于操作、容易操作,具备可操作性;
创新性
要
另外,在具体的实施上更应具有可操作的方法。
点
4 操作性
多样性: 要选择多种方案进行权衡比较,扬长避短,选择最科
多样5 性
学、最合理、最可靠、最具有操作性的方案。
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项目定位要点
•当地消费需求习惯外 Nhomakorabea因
•义乌经济发展与消费力
酒店类型的确定 酒店客群依据 市场酒店状况 酒店体量的确定
五、对外商业建议 商业业态确定 潜在消费群确定
个物业布局药店概述 方案参选 建议方案
当前竞争市场 外省同星级酒店比较
自身规划状况依据 各业态规划建议
经济测算
酒店客房设置
餐饮
2019年贵阳写字楼及商业调查报告
![2019年贵阳写字楼及商业调查报告](https://img.taocdn.com/s3/m/503ee611af1ffc4ffe47ac84.png)
典型项目
振华凯都大厦 物资大厦 华坤大厦 国艺大厦 报业大厦 贵阳饭店 中天商务港 虹祥大厦 福建商务港
租金水平 (元/平米)
70 80 60 70 80 100 80 80 70
这边很少有房子放出来的,上 个月有个一放出来就租出去了 ,中华路一带的办公差不多都 是100%出租率
——二手房中介
写字楼租金普遍上涨,普通写字楼涨幅在2-3%,高档写字楼涨幅在4-5%,有些30%左右 两城区写字楼出租率维持在90%-100%的较高水平,写字楼供不应求,出现“挑客户”现象;
17
区域格局
目前形成双核格局,围绕市政府这一行政办公中心形成大型商务集
群,包含会展城板块和新世界板块,南部与两城区衔接处形成世纪 城商务中心,并沿金阳大道往行政中心发展
随着金阳新区的迅速发展,配 套设施的逐渐完善,金阳新区写 字楼异军突起,形成一大一小 “双核格局” :
行政办公中心:围绕市政府周 边布置的会展城商务板块和新世 界商务板块
贵阳市场调研
[关键字]: 发展格局 市场状况 发展机会
[简介]: 分析了贵阳商业市场及重点项目 格局及现状
2
研究内容
1 投资环境分析
2 写字楼市场专题
3 商业市场专题
4
本项目招商业态及 租金
33
政策背景
国家首次对贵州进 行"战略定位"
2019年国家出台“国2号”文件首次从国家层面系统支持贵州省发 展,将促进贵阳产业的快速发展,对于金阳这一贵阳未来发展最重 点区域的写字楼市场将有极大利好
物业档次
乙级 乙级 乙级 乙级 乙级 乙级 乙级 乙级 乙级 乙级 乙级 乙级
9
面积结构
两城区供应产品面积主要为60-200㎡,金阳新区供 应面积主要为150㎡以下,以中小型企业客户或投资 客户为主,部分大客户一次性购买整层或多层产品
写字楼市场分析报告
![写字楼市场分析报告](https://img.taocdn.com/s3/m/6755d3ebb04e852458fb770bf78a6529647d3596.png)
写字楼市场分析报告写字楼市场分析报告一、市场概述写字楼市场作为商业地产市场的一个重要组成部分,一直以来都备受关注。
随着经济的发展和城市化进程的推进,写字楼市场逐渐呈现出多样化的发展特点,市场竞争也日益激烈。
二、市场规模与供需状况当前,随着各种行业的蓬勃发展,写字楼需求逐年增长。
根据数据统计,全国写字楼总面积已经超过5000万平方米,并且每年以10%的速度在增长。
其中一线城市的写字楼市场较为成熟,实现了较高的租金收益率,而二三线城市的写字楼市场还存在一定的发展空白。
然而,与需求增长相比,写字楼市场的供应能力相对较弱。
尤其是一线城市和核心商圈地段的写字楼,供应紧张问题更加突出。
这也导致了租金水平的上涨,给租户带来较大的经营压力。
三、市场发展趋势1. 多功能化:随着企业的多元化和发展需求的不断变化,未来的写字楼市场将趋向于更加多功能化的发展。
例如,提供更多的会议室、办公室之外的休闲空间等,以满足企业员工的各种需求。
2. 环保节能:随着环保意识的提升,未来的写字楼市场将更加注重环保节能方面的发展。
例如,建筑材料的选择将更加偏向于环保材料,建筑设计将更加注重节能减排等。
3. 高端智能化:随着科技的不断发展,未来的写字楼市场将趋向于更加智能化、高端化。
例如,智能化办公设施、智能化楼宇管理系统等将被广泛应用于写字楼建设中。
四、市场竞争情况当前,写字楼市场竞争十分激烈,无论是开发商之间的竞争还是租户之间的竞争都非常激烈。
在供应紧张的一线城市,购买和租赁写字楼的企业往往需排队等候,价格也愈发昂贵。
同时,一些拥有较高品牌知名度和地理优势的写字楼也因此成为热门选择。
为了在市场竞争中脱颖而出,写字楼开发商和运营商需要注重创新和差异化。
例如,提供一站式服务、打造独特的企业文化氛围等方法都能够帮助企业在市场竞争中取得优势。
五、发展建议1. 加大供给侧改革力度,增加写字楼供应。
政府应积极引导和支持写字楼的合理布局和建设,促使供需平衡。
写字楼市场调研报告(精选18篇)
![写字楼市场调研报告(精选18篇)](https://img.taocdn.com/s3/m/fb33b632e97101f69e3143323968011ca300f7fa.png)
写字楼市场调研报告(精选18篇)写字楼市场篇1目前ATM的行业资源集中度较高。
在中国ATM市场上,中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行等六大银行由于网点多、客户群大、资金雄厚,拥有大部分的ATM市场份额,约占中国ATM市场总量的85%左右。
已安装运行ATM机最多的是建设银行和工商银行,到20xx年年中,分别拥有ATM机26,135台和26,014台。
在市场容量方面,中国的ATM人均拥有量与市场成熟的德国、美国、韩国等国家相比还有很大差距。
甚至与世界平均水平相比还有明显的差距,国内ATM市场增长空间巨大。
从区域分布来看,国内ATM 的分布极不均匀,ATM终端布放量最多的广东(除深圳)、上海、北京、浙江、深圳、天津等18个城市和地区集中了6.12万台ATM。
其中ATM布放量超过5,000台的分别为广东(除深圳)、江苏、浙江和上海,其他大部分城市的ATM终端数量仍然严重不足。
外商产品依然占据市场主要份额。
从ATM供应商的分布情况来看,当前中国ATM市场可分为进口品牌与国产品牌两大阵营。
国外ATM 供应商主要有:NCR、Diebold、Wincor Nixdorf、Hitachi、Fujitsu、Hyosung等,其中NCR、Diebold、Wincor Nixdorf在中国市场上占有较大的份额。
同时,在全球ATM市场上,前三位也分别被这三家所占据。
国内ATM供应商主要有:广电运通、东方通信、广州御银、深圳兴达通、神州数码、深圳辰通等。
其中,广电运通ATM市场份额最大;御银股份则以ATM营运业务为主,在营运市场上占有较大的份额。
广电运通和广州御银都于20xx年在深交所上市。
东方通信则以贴牌生产Wincor Nixdorf的ATM为主,自有品牌所占份额较小;其他几家国内ATM厂商所占的市场份额则普遍很小。
写字楼市场调研报告篇2我市销售的蔬菜大部分品种,包括土豆都要靠外地调入,象青椒、豆角、茄子、黄瓜、蒜苔、北瓜等,除夏季有本地蔬菜作很小补充外,全年几乎都是靠外地调入。
【市场】2019中国写字楼市场报告-第一太平戴维斯
![【市场】2019中国写字楼市场报告-第一太平戴维斯](https://img.taocdn.com/s3/m/d6d446fbc77da26925c5b052.png)
国内消费的增长和中产阶级的崛起正在推 动中国各行业的增长。生态环境保护、数 字科技、电子商务和中国企业的全球化都 将对这些行业产生重大影响。
成都 科技 / 文创 / 对外交往中 金融/ 专业服务 / I T
重庆 金融 金融
郑州 交通枢纽 金融 / 专业服务 / 制造
北京 政治 / 文化中心 金融 / I T / 专业服务
心
天津 环渤海地区经济中心 / 港口 / 航运 / 物流 金融 / 房地产 / 贸易
上海 国际金融中心 / 航运 金融 / 制造 / 专业服务
金融
制造 能源与原材料
专业服务 零
售及贸易
交通
信息技术
健康医疗
房地产
商务中心及 共享办公 消费者服务
公共机构
传媒及娱乐
公共事业
联合大企业
外资企业 发展潜力
来源 第一太平戴维斯研究部
6 savill6s.csoamvil.lcs.nc/orems.ecanr/crehsearch
西安 西部地区经济 / 对外交往 / 科创中心 金融 / I T / 专业服务
4 /research
11个
自由贸易区
120 家中国企业
2018 年《财富》世界 500 强 总数位居全球第二
来源 国家统计局,交通运输部,《财富》杂志,第一太平戴维斯研究部* 为 2017 年数据
您或贵公司预计 2018 年行业市场增长与 2017 年相比如何?
0 -5%
中国写字楼市场报 告
纳新 启势 聚焦 |2019
写字楼行业市场分析与发展趋势预测报告
![写字楼行业市场分析与发展趋势预测报告](https://img.taocdn.com/s3/m/c794929ea48da0116c175f0e7cd184254b351bae.png)
写字楼行业市场分析与发展趋势预测报告一、市场分析写字楼行业是伴随着城市化进程的快速发展而兴起的,它是一种为中小企业、个人提供办公空间的商业地产形式。
随着经济的快速增长和商业活动的扩大,写字楼行业迅速崛起,并在城市化进程中发挥着重要的作用。
1.1 市场规模和增长潜力根据国家统计局的数据,我国写字楼行业市场规模不断扩大。
从2015年到2019年,写字楼市场的年均增长率都超过了10%。
预计到2025年,我国写字楼行业市场规模将达到5000亿美元,市场潜力巨大。
1.2 市场竞争格局目前,大城市的写字楼市场已经相对成熟,市场竞争非常激烈。
一线城市的写字楼租金较高,供不应求,企业选址压力较大。
而二线城市和小城市的写字楼市场仍处于发展初期,市场空间较大,吸引力较强。
1.3 市场需求特点随着信息技术的发展和互联网的普及,越来越多的创业者和个体工作者选择在写字楼租办公空间,以提高工作效率和形象展示。
此外,写字楼还受到企业形象定位和地理位置的影响,企业在选址时会考虑到交通便捷性、商业环境和市场配套设施等因素。
二、发展趋势预测2.1 云办公的普及随着云计算和通信技术的发展,云办公逐渐成为一种新型的办公方式。
越来越多的企业开始采用云办公软件,员工可以通过互联网在任何时间、任何地点进行办公。
这一趋势将对传统写字楼行业构成冲击,传统写字楼运营商需要积极转型,提供更加灵活多样的办公空间和服务。
2.2 灵活办公空间的需求增长随着创新创业浪潮的兴起,越来越多的年轻人选择创业,他们对办公空间的需求更加灵活多样。
传统的写字楼办公室单一的空间形态和长期合同限制了创业者的选择。
未来,灵活办公空间的需求将持续增长,创业者需要更加灵活、便捷的办公空间来满足他们的需求。
2.3 文化和环境要素的重视随着企业文化的日益重视,企业对办公环境的要求也在不断提高。
企业更加注重写字楼的设计、装修和配套设施,希望通过提供更加舒适、健康的办公环境吸引和留住优秀的人才。
写字楼行业市场分析
![写字楼行业市场分析](https://img.taocdn.com/s3/m/34df312d4531b90d6c85ec3a87c24028905f8553.png)
写字楼行业市场分析写字楼是城市商业地产的重要组成部分,是企业办公场所的主要选择之一,其市场规模巨大,行业竞争激烈,不断变化和创新的市场环境,也在不断地塑造着写字楼行业的发展。
本文主要分析写字楼行业的市场状况、市场趋势和未来发展。
一、市场状况1、市场规模随着城市化进程的不断加快,企业对办公场所的需求不断增长,写字楼市场规模逐年扩大。
根据市场调查数据显示,2019年全国写字楼租赁面积达到近7亿平方米,同比增长18.3%,其中,以一二线城市为主要市场,分别占据全国市场的53%和22%。
2、市场竞争随着市场规模的不断扩大,写字楼行业竞争越来越激烈,市场上涌现出了大量的优秀写字楼品牌和管理公司。
这些公司通过不断提升自身的品牌形象和服务水平,不断吸引企业的关注和入驻。
3、市场价格市场价格是写字楼行业的重要指标之一,它受多种因素的影响,例如地理位置、楼层高低、物业管理服务、设施配套等。
其中,一线城市的写字楼租金价格普遍较高,如北京、上海、深圳等城市,其平均租金价格达到每平米每月60元 - 100元以上,而二线城市则相对低一些。
二、市场趋势1、地理多元化随着城市化进程的不断加快,写字楼需求市场也不再集中于CBD商圈及其周边,越来越多的中小企业愿意选择远离市中心的的写字楼,同时物业开发商也在这些地段投资建设高品质的写字楼。
2、品牌和服务升级随着消费者对办公环境和服务的要求不断提高,写字楼品牌愈发重要,同时品牌的升级将带来更健康、人性化的办公环境和服务。
优秀品牌和管理公司会不断投入更多的资金和资源,提升管理水平和服务质量,更好地满足企业的需求。
3、智能化融合智能化和数字化已经成为当前写字楼行业必须面临的重要趋势。
互联网、5G技术等的应用方便了企业的信息交流和办公。
写字楼的智能化融合也会成为未来重点发展方向之一。
三、未来发展1、产业升级随着中国经济的快速发展以及各地政府推进新型城镇化进程,不少产业将迎来新的机遇和挑战。
北京金融街区域写字楼市场分析报告
![北京金融街区域写字楼市场分析报告](https://img.taocdn.com/s3/m/dfd73d2d854769eae009581b6bd97f192279bf77.png)
北京金融街区域写字楼市场分析报告一、金融街地区概述北京金融街历史源远流长,早在元代起就被称之“金城坊”,而明、清两代的金城坊,更是遍布金坊、银号,商贾富豪与皇亲国戚大发其财,成为北京金融业最初的萌芽。
到了清末,户部银行就设于此,不久改为大清银行。
民国元年,又改为中国银行。
其后大陆、金城、中国实业各银行,均先后设立于此。
悠久的历史渊源,强烈的金融文化背景效应对国内外众多投资商家具有很强的吸引力。
1993年,国务院批复了北京市的城市总体规划,其中提出要在西二环路东侧,建设一个集中国家银行总行、金融机构总部为主的建筑组群,确定了北京金融街的位置与基本功能。
金融街规划用地位于西二环东侧,南起复兴门内大街,北至阜成门内大街,西自西二环路,东临太平桥大街,南北长约1700米,东西宽约600米,规划用地103公顷,总建筑规模300多万平方米。
金融街地区四面临城市干道,区域内,东、西向的武定侯街、广宁伯街,将金融街从南向北划分为南区、中区与北区三部分。
而中区是金融街规划、开发的重点。
此区域定位是建设为国际领先、国内一流的金融管理中心。
中国加入世贸以后,按照国际金融机构对办公场所的需求,中区规划进行了重新调整。
中区建筑的总规模在120万平方米左右,包含智能化写字楼、五星级酒店与高档公寓与配套的健身、娱乐设施等。
二、金融街地区房地产市场分析(一)写字楼1、市场供应(1)现有供应状况金融街的写字楼曾出现过一个供应断档期。
早期只有企业大厦、百盛写字楼、平安大厦、投资广场等少数几个项目。
由于供应偏少,而需求市场又比较旺盛,消化量较大,此外还有中国电信、中国移动大厦这样多为自用的写字楼。
因此,至2000年金融街地区只剩国际企业大厦、通泰大厦还有少量现房,基本处于无房可供的局面。
2001至2002年以后,市场供应才开始逐步脱离断档期。
2003年,国际金融中心与富凯大厦也已投入使用。
尽管如此,金融街目前的供应量也并不大。
金融街目前建成的项目有:C1——中国建设银行总行办公室C2——平安大厦C4——投资广场C5——中国电信指挥中心、亚洲金融大厦C6——通泰大厦C7——国企大厦C8——百盛大厦二期D3——百盛大厦A6——国际金融中心G1——华实大厦B5——富凯大厦(1)潜在供应在未来两年左右,金融街核心区将为市场提供近100万平方米的写字楼,区域整体的新增供应量将达到150万。
写字楼市场调查报告
![写字楼市场调查报告](https://img.taocdn.com/s3/m/189a9a8609a1284ac850ad02de80d4d8d15a01df.png)
写字楼市场调查报告写字楼市场调查报告一、市场概况近年来,随着城市化进程的不断推进,写字楼市场也迎来了快速发展。
作为商业地产的重要组成部分,写字楼不仅是企业办公的场所,更是城市形象的重要标志之一。
本文将对当前写字楼市场进行调查,并分析市场现状、发展趋势以及未来的挑战。
二、市场现状1. 地理位置与交通便利性在城市中心地段,写字楼数量众多,竞争激烈。
这些地段通常交通便利,配套设施完善,吸引了众多企业入驻。
而在城市的边缘地带,写字楼数量相对较少,但租金相对较低,吸引了一些中小型企业。
2. 办公环境与设施写字楼的办公环境和设施是企业选择的重要因素。
现代化的写字楼通常配备高速电梯、中央空调、高速网络等设施,提供舒适的办公环境。
此外,一些写字楼还提供会议室、休闲区、健身房等公共设施,提升了员工的工作体验。
3. 租金与收益不同地段的写字楼租金差异较大。
在核心商业区,写字楼租金通常较高,但也能获得更高的收益。
而在城市的发展区域,写字楼租金相对较低,但投资回报周期较长。
企业在选择写字楼时,需要综合考虑租金与收益的平衡。
三、市场发展趋势1. 产业结构升级随着经济的发展和产业结构的升级,高科技、金融、互联网等行业的快速发展,对写字楼市场提出了新的需求。
这些行业对办公环境要求较高,更加注重创新、灵活的工作空间。
因此,未来写字楼市场将趋向于多样化、个性化的发展方向。
2. 绿色建筑与环保意识随着环保意识的提高,绿色建筑在写字楼市场中的地位日益重要。
绿色建筑不仅能节约能源、降低碳排放,还能提供更健康、舒适的办公环境。
未来,绿色建筑将成为写字楼市场的主流趋势,引领市场的发展方向。
3. 弹性办公空间的兴起随着互联网的普及,越来越多的企业开始倾向于弹性办公空间。
这种办公模式不仅能降低企业的租金成本,还能提供更灵活的工作方式。
因此,未来写字楼市场将出现更多的共享办公空间,满足不同企业的需求。
四、市场挑战与应对策略1. 市场竞争加剧随着写字楼市场的快速发展,市场竞争也日益激烈。
XXX市写字楼市场研究报告 范本
![XXX市写字楼市场研究报告 范本](https://img.taocdn.com/s3/m/c83065c9710abb68a98271fe910ef12d2af9a939.png)
XXX市写字楼市场研究报告范本
XXX市写字楼市场研究报告
一、市场概况
XXX市是一个发展迅速的城市,拥有众多的企业和商业机构,因此写字楼市场一直保持着良好的发展势头。
目前,该市写字楼市场主要集中在市中心和周边地区,其中市中心地区的写字楼数量和租金价格较高,而周边地区的写字楼数量相对较少,租金价格也相对较低。
二、市场规模
目前,XXX市的写字楼市场规模约为XXX万平方米,其中市中心地区的写字楼占据了较大的市场份额。
市中心地区的写字楼数量约为XXX 栋,总面积约为XXX万平方米,而周边地区的写字楼数量约为XXX 栋,总面积约为XXX万平方米。
三、市场竞争
目前,XXX市的写字楼市场竞争较为激烈,主要表现在以下几个方面:1.地理位置竞争:市中心地区的写字楼地理位置优越,交通便利,因此租金价格较高。
而周边地区的写字楼地理位置相对较远,交通不便,因此租金价格较低。
2.设施配套竞争:市中心地区的写字楼设施配套较为完善,包括停车场、餐厅、商场等,因此受到租户的青睐。
而周边地区的写字楼设施配套相对较少,因此难以吸引租户。
3.品牌竞争:一些知名的房地产开发商在市中心地区建造了高品质的写字楼,因此在品牌方面具有一定的优势。
而周边地区的写字楼品牌
知名度较低,因此在品牌方面存在劣势。
四、市场前景
随着XXX市经济的不断发展和企业的不断增多,写字楼市场前景十分广阔。
未来,市中心地区的写字楼租金价格可能会继续上涨,而周边地区的写字楼市场可能会逐渐扩大。
同时,随着科技的不断发展,写字楼的设施和服务也将越来越先进,为企业提供更好的办公环境和服务。
2019年第三季度北京CBD写字楼市场调研word精品文档16页
![2019年第三季度北京CBD写字楼市场调研word精品文档16页](https://img.taocdn.com/s3/m/e96b1f62804d2b160b4ec084.png)
1
国贸中心
钢骨型钢混凝土结构
拉索式玻璃幕墙
约克4管制
富士达、瑞士迅达
36
3441.67
70%
一、二期1990年;三期2019
2
银泰中心
中塔:纯钢结构 东西塔:钢筋混凝土结构
石材幕墙框架
约克4管制
OTIS
12
6275.58
70%
2019
3
中海广场
钢筋混凝土
玻璃幕墙
约克4管制
一
1
北京市写字楼主要分为六大板块:中关村板块、望京板块、三元桥板块、金融街板块、国贸板块和亦庄板块。其中中关村、金融街、CBD为传统商务区。
除去六大板块外,还有东二环的朝阳门区域,长安街沿线区域。
据统计北京市现有写字楼存量约为1230万平米。
1
前三个季度北京市土地市场共计供应非住宅类用地559.79万平米。
日本三菱
18
4583.33
2019
4
中环世贸
钢筋混凝土
干挂石材及LOW-E双层玻璃幕墙
开利4管制
迅达
12
8333.33
2019
5
财源国际
钢筋混凝土
玻璃幕墙
约克4管制
日本三菱
24
8525.13
70%
2019
6
北京财富中心
框架结构
玻璃幕墙
约克4管制
OTIS
6
16666.67
2009
7
环球金融中心
框架结构
目前北京市全市写字楼有效租金304元/平米/月;金融街区域以495元的月租金领跑全市。
北京市各区域写字楼有效租金走势(2019.1Q-2019.3Q)
2019年中国写字楼市场销售环境及发展现状分析[图]
![2019年中国写字楼市场销售环境及发展现状分析[图]](https://img.taocdn.com/s3/m/e73bb2e8a48da0116c175f0e7cd184254b351b17.png)
2019年中国写字楼市场销售环境及发展现状分析[图]办公写字楼是专业的商业办公,是集中收集和处理信息、决策、文件处理和其他形式的经济活动管理的场所。
由于办公楼是商业办公活动的场所,所以好的办公楼不仅地理位置好,而且相关的物业和服务设施水平也高。
城市越发达,效率就越高。
除了基础设施之外,商业圈的聚集和高效率也是必不可少的,这离不开建筑物的质量和设施。
然而,当前智能建筑和智能城市的发展离不开办公建筑的重要载体。
办公楼市场发展与宏观经济存在较大的关联度,宏观经济下行,工业、服务业规模增速下降导致国内办公楼市场近两年表现远低于住宅市场。
2018年,中国办公楼开发投资规模跌破6000亿元,2019年投资完成额略有回升,至6163亿元,增长2.78%。
2013-2019年中国办公楼开发投资规模走势图资料来源:国家统计局、智研咨询整理在供给端,2019年写字楼新交付面积740万平方米,为历史最高值。
受到国内外经贸不确定性以及P2P、共享办公行业优化整合的多重影响,全年净吸纳量放缓至337万平方米。
2019年,国内办公楼新开工面积大幅增长,相比2018年提升7.11%,至7084万平方米。
促使我国办公楼供应上升而需求下降,办公楼市场供过于求态势加剧。
2013-2019年中国办公楼新开工面积走势图资料来源:国家统计局、智研咨询整理近三年,我国办公楼施工面积和竣工面积整体维持平稳状态,随着国内城镇化率的不断提升,城市化建设为办公楼提供了新土地。
尤其在中部、南部地区,产业结构优化空间大,办公楼施工面积正处于提速状态。
截至2019年办公楼施工面积37252万平方米,同比增长3.93%,2013-2019年,中国办公楼施工面积复合增长率7.18%。
2013-2019年中国办公楼施工面积走势图资料来源:国家统计局、智研咨询整理截至2019年,国内办公楼竣工面积3923万平方米,同比增长1%,2013-2019年中国办公楼竣工面积复合增长率5.85%。
写字楼调研报告
![写字楼调研报告](https://img.taocdn.com/s3/m/887a813ae97101f69e3143323968011ca300f72d.png)
写字楼调研报告根据对某城市写字楼市场的调研结果,我收集了以下信息并整理成报告:1. 市场概况- 城市经济发展迅速,需求不断增长,写字楼市场呈现稳步上升的趋势。
- 海外资本流入市场,写字楼建设规模扩大。
- 行业竞争激烈,供应商不断涌现,使得租金水平相对稳定。
2. 市场规模- 城市共有写字楼建筑物300栋,总面积达到1000万平方米。
- 写字楼市场主要集中在中心商业区,其中金融中心占比较大。
3. 租金水平- 租金水平在不同区域和建筑物之间存在差异,中心商业区租金较高,平均月租金为每平方米30元。
- 次一级商业区的租金相对较低,平均月租金为每平方米20元。
- 郊区写字楼租金更低,平均月租金为每平方米15元。
4. 租赁需求- 写字楼主要租赁对象为企业,办公用途需求占比最大。
- 外企和金融机构是租赁市场的主要驱动力。
5. 建筑设施- 写字楼的建筑设施包括中央空调、停车位、电梯等。
- 部分写字楼还提供会议室、休息区和餐饮设施等配套设备。
6. 资产回报率- 写字楼的资产回报率相对稳定,平均年回报率约为8%。
- 较好的地理位置、良好的建筑质量和租户信誉度都是影响回报率的重要因素。
7. 市场趋势- 随着城市经济的不断发展,写字楼市场将继续扩大。
- 智能化办公设施和环保意识将成为未来市场的主要趋势。
- 租户对于建筑安全和服务质量的要求也将越来越高。
总的来说,该城市的写字楼市场呈现稳步上升的趋势,中心商业区的租金水平较高,外企和金融机构是租赁市场的主要驱动力。
随着城市经济的发展和租户需求的变化,市场可能面临一些新的挑战和机遇。
写字楼市场全面分析
![写字楼市场全面分析](https://img.taocdn.com/s3/m/3a5b86ac18e8b8f67c1cfad6195f312b3069eb75.png)
写字楼市场全面分析写字楼是指专门用于写字办公、商务活动的大型商务办公场所。
随着经济的发展和城市化进程的加快,写字楼市场也得到了快速的发展。
下面对写字楼市场进行全面分析。
首先,写字楼市场的需求量持续增长。
随着经济的发展,越来越多的企业、机构和个人需要办公场所。
特别是新兴行业和创业公司的兴起,对写字楼的需求量更加迫切。
此外,人们对办公环境的要求也越来越高,写字楼市场的机会巨大。
其次,写字楼市场存在着供需不平衡的问题。
一方面,现有的写字楼数量有限,无法满足市场需求。
特别是一些核心商业区的写字楼供应严重不足,导致租金水平居高不下。
另一方面,一些地区的写字楼闲置率较高,没有得到充分利用。
这种供需不平衡的情况为写字楼市场提供了很多机遇。
再次,写字楼市场的竞争激烈。
随着市场需求的增加,越来越多的开发商投资写字楼项目,导致市场竞争加剧。
为了争取租户,开发商不断提高建筑质量、改进设施设备、提供更加便捷的服务,从而降低了写字楼的成本。
这促使写字楼市场不断向专业化、高效化的方向发展。
最后,写字楼市场受到宏观经济和政策因素的影响。
宏观经济的稳定和发展水平直接影响到写字楼市场的需求和租金水平。
政府的政策调控可以对写字楼市场产生重要影响,比如限制新增写字楼的建设,加大对闲置写字楼的利用力度等。
综上所述,写字楼市场是一个充满机遇和挑战的市场。
虽然存在供需不平衡的问题,但随着经济的发展和需求的增加,写字楼市场仍然具有良好的发展前景。
为了在竞争中脱颖而出,开发商需要不断提高写字楼的质量和服务水平,满足租户的需求,适应市场的变化。
同时,政府也可以通过政策引导,促进写字楼市场的稳定和可持续发展。
写字楼市场是商业地产市场的重要组成部分,其发展状况直接反映了一个城市的商业发展水平。
在写字楼市场的全面分析中,可以从市场规模、市场结构、市场竞争、市场机遇和市场挑战等方面进行深入探讨。
首先,写字楼市场的市场规模不断扩大。
随着城市化进程的加快和经济的快速发展,企业数量大幅增加,对办公空间的需求不断增长。
某写字楼项目市场分析报告
![某写字楼项目市场分析报告](https://img.taocdn.com/s3/m/74cea6a74bfe04a1b0717fd5360cba1aa8118c9f.png)
某写字楼项目市场分析报告一、项目概况某写字楼项目位于城市中心的商业区,总建筑面积为X平方米。
该项目拥有现代化的办公设施和便捷的交通网络,是一座高品质的商业写字楼。
本市场分析报告旨在评估该项目在当地市场中的竞争力和潜在发展机会。
二、市场需求分析1. 当地经济状况该项目所在城市是一座经济发展迅速的地区,拥有丰富的产业资源和高质量的人才。
各类企事业单位、金融机构和专业服务机构等需求办公空间的机构数量庞大,因此对写字楼的需求量较大。
2. 竞争对手分析该项目附近有多个已建成的写字楼,竞争对手主要包括ABC写字楼、DEF大厦和GHI中心。
这些项目在办公设施、地理位置和租金价格等方面存在一定优势,对市场份额形成了竞争。
3. 客户分析潜在客户主要包括以下几个方面: - 中小型企业:这些企业通常需要相对较小的办公空间,对租金的敏感度较高; - 外企及大型企业:这些企业对办公环境和地理位置提出更高要求,能够支付相对较高的租金; - 初创企业:这些企业通常租用较小的办公室,但由于创新型企业的崛起,对办公空间的需求在不断增加; - 专业服务机构:法律、咨询等专业服务机构需要高品质的办公环境以提供优质的服务。
三、市场定位在市场竞争激烈的环境中,某写字楼项目需要明确自身的市场定位,以吸引目标客户群体并提供有竞争力的租赁条件。
### 1. 目标客户群体该项目的目标客户群体主要包括中小型企业、外企及大型企业、初创企业和专业服务机构。
2. 市场定位策略为了与竞争对手区分开来,某写字楼项目可以采取以下市场定位策略: - 提供灵活的租赁方案:根据客户需求,提供灵活的租期和租金安排,以满足不同客户的需求; - 打造独特的办公环境:通过设计和装修,创造出独特的办公环境,提供舒适、高效的工作空间; - 强化服务体验:提供全方位的办公综合服务,包括前台接待、会议室预定、保安等,提升客户体验; - 强化物业管理:提供高效的物业管理服务,包括保洁、维修等,以提供一个舒适、安全的工作环境。
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北京丽泽金融商务区在建及规划的轨道交通线路达到5条。 特别是大兴国际机场将在丽泽设置城市航站楼供乘客办理登 机手续,并可乘坐轨道交通20分钟抵达大兴国际机场,将 有利地支持该区域形成更好的商务氛围并吸引更多租户。
丽泽内部及周边共有4条城市快速路和7条城市主干路。 正在扩建的丽泽路将成为丽泽最重要的城市快速路。
含自用楼宇),每年给予楼宇业主单位(或经营单位、物业管理单位)不
产业对丽泽的关注,同时吸引其他区域有搬迁计划的企业。
219万平方米
丽泽金融商务区当前开发集中在南区,已出 让土地中以写字楼项目为主,总供给量约 219万平方米,且高度达到200米左右的地 标型建筑将有不少于5栋。服务于科技金融 企业、总部型企业和专业服务业将成为丽泽 商务区的主力租户。
生态商务区
已入市及在建项目多数具备LEED认证,是 北京不可多得的高标准规划及建设的商务区。 根植于金中都遗址之上,依托优良独特的人 文和自然环境,将打造有别于现有子市场的 高品质绿色生态商务区。
> 中国证券金融股份有限公司
> 银行业信贷资产登记流转中心有限公司 > 中国人民银行数字货币研究所 > 中华联合保险集团股份有限公司等
如右图所示,丽泽金融商务区核心区自西向东分为金融文化混合区、金 融商务核心区和金融休闲混合区。
政策重点条款
商务楼宇招商服务暂行办法 > 鼓励金融机构,与首都战略定位相匹配的民营企业总部和跨国公司地区总
新机场线北延段 11号线 丽泽-金融街轨道直连线
资料来源:公开信息,高力国际整理
起止点 草桥-大兴国际机场 西局-北京南站 西苑-宛平城 丽泽金融商务区-草桥 金顶街-白鹿司 丽泽金融商务区-金融街
预计投入使用日期 2019 2020 2021 2021 待定 待定
写字楼 | 研究 | 北京 | 2019年6月11日
此外丽泽核心区域的地下交通环廊系统将连通19个地块 上的项目,从而有效提高丽泽的内部连通性。
随着道路扩建和地铁的修建以及周边其他基础设施的改善,我们预计 对丽泽的需求将不断增多。
通过丽泽金融商务区的地铁线路
3
资料来源:高力国际
大兴国际机场
47公里, 驾车65分 钟,机场线20分钟
地铁线路 新机场线 14号线中段丽泽段 16号线南段
写字楼 | 研究 | 北京 | 2019年6月11日
新兴金融产业聚集地
2019金融商务区写字楼市场概览及展望分析报告
写字楼 | 研究 | 北京 | 2019年6月11日
概览及建议
作为北京市二环和三环之间最后一片成 规模开发的区域,北京丽泽金融商务区 凭借其优越的地理位置已成为北京“第 二金融街”的代名词。随着优质写字楼 项目陆续入市,且2018年9月相关支持 性政策颁布,丽泽写字楼市场成熟的脚 步在不断提速。
˃ 机构投资者可以积极关注该区域动态, 尽管该区域成交价格已达到较高水平, 但是如果考虑长期持有,随着租赁需 求的不断增加仍有较大升值空间。
˃ 同时对于开发商,我们也建议能尽早 启动预租活动,对于优质租户可以采 取较为灵活的租赁策略。
地理位置优越
丽泽是新兴写字楼商圈中距离核心区最近的 子市场,且到北京西站、南站和丰台火车站 均10余分钟左右的车程,2021年大兴国际机 场在丽泽设置的城市航站楼将投入运营,从 而有效提高可达性。
丽泽位于北京西站、北京南站和丰台火车站三大交通枢 纽的中心位置,均可10余分钟到达。
北京西站
4公里, 驾 车11分钟
6.5公里,
金 融
驾车20
街 分钟
丽泽金融 商务区
12.5公 国贸 里, 驾车 CBD 30分钟 13公里,
丰台站
北京站 驾车30
北京南站
分钟
5公里, 驾
4公里, 驾
车13分钟
车11分钟
区域定位及布局
空间布局
根据《北京城市总体规划(2016-2035年)》,丽泽金融商务区定位为 “新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区”,将重点发展: > 互联网金融
> 数字金融
金融文化 混合区
金融商务 核心区
金融休闲 混合区
> 金融信息 > 金融中介
> 金融文化等新兴业态
截至目前,丽泽金融商务区已吸引480家企业入驻,其中350家金融类 企业中有新兴金融业企业336家,占金融类企业总数的96%。入驻企业 以证券衍生、股权投资基金、登记结算、行业协会、要素市场、互联网 金融类为主。吸引了以下诸多重点金融机构落地发展:
尽管受制于基础设施仍处于建设过程中, 丽泽金融商务区写字楼租赁市场当前还 处于起步阶段,但我们预计随着周边基 础设施的改善,轨道交通施工进度的推 进,特别是2019年大兴国际机场及新机 场线开通以及2021年丽泽城市航站楼投 入使用,丽泽将在2020-2022年迎来快
速发展期。
˃ 企业用户应积极关注该区域的发展, 尽早进入该市场,以较低的租金水平 享受高品质写字楼的优越办公条件。
2
写字楼 | 研究 | 北京 | 2019年6月11日
地理位置和交通可达性
中关村
首都国际机场
34公里, 驾车 50分钟
亚奥
望京
作为北京市三环内最后一块成规模的开发区域,北京丽泽金融商务区规划 范围包括卢沟桥东区、万泉寺、西局和太平桥等4个行政单位,总面积8.09 平方公里(8,710万平方英尺)。其中商务核心区域西起中心地区建设用地 边缘,即太平桥路、管头路沿线,东至京九铁路,北起规划南马连道路, 南至规划金中都北路。
部,独角兽企业,高品质的商务、中介、生活、文化等配套服务企业入驻 丽泽商务楼宇。
Байду номын сангаас
招商政策
> 丽泽范围内禁止新设立创业空间服务中的集中办公区。
> 对单栋入驻企业年度综合贡献在1,000万元(含)以上的丽泽商务楼宇(不
丽泽金融商务区2018年9月26日发布“新兴金融产业集群发展的若干政 策”及“楼宇招商服务暂行办法”, 这两项政策将有利于吸引新兴金融
租金优势
已交付项目净有效租金介于人民币180-210 元之间,低于三环内其他商圈的平均水平, 仅为金融街商圈甲级写字楼平均租金的30%。 但预计未来五年租金平均增长率将高于全市 平均水平。
高标准规划的绿 色生态商务区
文化金融
科技金融 互联网金融
信息金融
绿色金融
丽泽将吸引来自其他区域的高品质租户,引领北京城市南部地区的快速发展,并在不远的未来成为北 京中心城区的关键商务区。