汇总整理万科住宅各功能规范标准

新版万科住宅各功能标准

目录

一、建造性能

1、公共空间

1.1、单元入口

1.2、楼梯间

1.3、墙体及保温

1.4、屋面

2、套内空间

2.1、统一设计指标

2.2、分项标准

2.3、门窗

公共空间

1、单元入口

1.1、功能配置：应配置标识系统、信奶箱、告示栏，信奶箱及告示栏可考虑组团集中设置。

1.2、完成度标准：地面应采用防滑材料铺贴，近人尺度不宜采用涂料饰面。

2、楼梯间：

2.1、功能配置：楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。

2.2、完成度配置：地面及踢脚应做铺贴处理，墙面采用涂料饰面，开敞部分需采用外墙涂料。

3、墙体及保温：

3.1、外墙：300厚夹芯保温墙；由外及内依次为：120厚页岩空心砖（填充型）；60厚阻燃型聚苯乙烯保温板（容重=15kg/m³）；120厚页岩空心砖（填充型）。

3.2、住宅分户墙：180厚页岩空心砖。

3.3、内隔墙：100厚炉渣空心砌块，地面以上150高（距结构层）为C15砼。

4、屋面

4.1、坡屋面配置：

1) 屋面瓦采用“英红彩瓦”。

2.5、可利用阁楼：

1）当顶层户型有可利用阁楼时，一层平面应考虑用户改造阁楼的方式。在相应位置预留埋件, 为楼板楼体等构件的安装提供可能。

2）二层高度应做:卫生间的楼板, 二层(假复式层)的门窗，坡屋面的老虎窗。

7、门窗

1) 外窗开启扇均需安装纱窗。

2) 需按照国家及地方规范安装窗护栏。

3) 门窗选型需按照工程管理部相关规定。

二、设备性能

1、空调系统

2、采暖系统

3、电气系统

4、智能化系统应用

5、给排水系统

空调系统

1、住宅空调位置

1.1、住宅公共部位（如楼梯间、电梯厅等）不设空调。

1.2、住宅套内仅起居室及卧室预留空调。

2、空调形式

2.1、所有空调机位按分体式预留，空调机用户自理。

2.2、卧室预留壁挂式空调机配套，起居室预留柜式空调机配套。

3、空调配套装置

3.1、空调专用插座。

3.2、冷媒洞。

3.3、空调室外机位包括可拆缷铝板空调百叶及冷凝水管

1、采暖形式：单户循环系统，支管采用单管水平串联式，下供下回。

2、住宅采暖空间

3.1、公共部分（楼梯间、电梯厅、单元门厅、电梯机房、水箱间等）根据当地采暖规定，确定是否采暖。

3.2、住宅户内：除阳台以外其它房间均为采暖房间（直接或间接采暖房间）。

3、住宅采暖系统配置

3.1、集中管道井，内设采暖立管、锁闭阀、过滤器等。

3.2、散热器

1) 散热器均为明装

2) 散热器规格、型号、材质符合国家相关标准

3.3、户内管为埋地PP-R管材。

,.

雨水系统必须单独设置，不能与生活污水合流；屋面雨水经雨水立管收集后排入室外雨水管道，阳露台雨水可就近排入雨水立管；阳露台不可放置洗衣机。

室外雨水由雨水口收集后汇入雨水管道，直接排往市政雨水管网。

4.2、雨水利用

部分雨水需要收集利用，其收集范围及应用方式按各项目情况另行要求。

4.3、雨水管材

室内及室内排往室外第一个检查井的雨水管均采用UPVC排水管，胶粘连接。

4.4、管道布置要求

雨水立管由建筑专业定位，尽量隐藏到凹槽或空调井道内，少量外露时其管道颜色应与外墙协调一致；

雨水斗靠外墙安装，屋面雨水经女儿墙穿墙管道汇入雨水斗；

雨水管与空调冷凝水管应分开设置。

雨水立管不应设在首层入口处。

首层的污水、雨水出户管的第一个检查井避免设在私家花园里,且第一个检查井距楼不得大于5米。