汇总整理万科住宅各功能规范标准
万科地产产品标准 住宅户型手册
万科地产产品标准由专业团队制定，经过充分的市场调研和客户需求分析，确保标准的针对 性和实用性。
在实施产品标准方面，万科地产注重细节和执行力，通过严格的品质控制和持续改进，确保 产品标准的落地和执行效果。
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万科地产产品 标准概述
万科地产住宅 户型标准
万科地产住宅 配套设施标准
万科地产住宅 服务标准
万科地产住宅 品质保障体系
PART ONE
PART TWO
目的：统一万科地产的产品质量标准，确保项目品质的一致性。
灵活多变：户型设计应具备灵活性，满足不同家庭阶段的需求变化。
客厅：宽敞明亮， 通风良好
卧室：舒适安静， 采光充足
厨房：设施齐全， 方便实用
卫生间：干湿分 离，通风良好
客厅：地面铺装材料需耐磨、易清洁，墙面可采用乳胶漆或壁纸 卧室：地面宜采用木地板或地毯，墙面宜采用乳胶漆或壁纸 厨房：地面需防水、防滑，墙面需耐油污、易清洁，橱柜需配备嵌入式电器 卫生间：地面需防水、防滑，墙面需耐水、易清洁，洁具需选用高品质品牌
三居室户型：适合大家庭或三 代同堂，面积较大，功能齐全
复式户型：适合追求品质生活 的家庭，上下两层，功能丰富
空间布局合理：根据家庭成员的生活习惯和需求，合理规划空间布局，提高居住舒适 度。
功能齐全：住宅户型应具备基本的生活功能，如卧室、客厅、厨房、卫生间等。
采光通风良好：保证住宅的采光和通风效果，提高居住质量。
【万科标准】万科低密度住宅标准化设计标准（值得收藏）
【万科标准】万科低密度住宅标准化设计标准（值得收藏）本设计标准主要从人性化及可持续发展角度出发，针对集团所开发的、位于城乡结合部或新区、用地规模在10公顷以上，容积率介于0.8~1.5，按标准化运作的集合住区。
（如：花城、城花系列）；结合各地区物业公司对标准化项目的管理经验与客户需求，从物业管理专业角度提出改善性的建议。
本设计标准主要由两部分内容组成：交通管理与公建配套；交通管理部份主要围绕着客户所关注的交通安全、出行便利等问题，以人、车安全及步行与车行居民的感受的角度出发，结合物业管理工作的现场管理经验。
从交通安全管理、居民车辆停放及出行的便利、公共（活动）空间环境以及住区的可持续发展提出了与规划设计相关的意见和建议。
公建配套部分主要以住区公共服务设施和盈利性服务设施为主体，从便利性、经营管理与使用推护角度出发。
总结标准化住区客户对商、文、教、卫设施需求特点及对市政设备项目设置的合理配比，减少公建配套项目对居民的影响，以全面发挥以上设施、设备效益，提出相关建议。
第一章: 交通管理安全篇一、交通安全管理；（一）标准化住区与城市界面交通安全环境；1、从住区居民人、车出行安全考虑，应尽量避免在大流量城市干道上开口，如果受周边环境限制，必要的时候应该根据高峰时段周边城市道路的车流量，运用交通工程学的计算方法算出出入口所允许的最大允许流量。
如果这一流量值不能在高峰时段把住区所需要进出的车辆疏散的话，就应该尽量避免在这条道路上开口。
或者增加其他出入口分散车流，但注意的是同时需要增加相应的建设和管理成本。
2、为了保证居民生活环境的完整性、私密性，减轻住区公共资源被占用和受破坏程度。
设计时应尽量避免因公共活动空间社会化对住区居民的影响。
建议对住区交通实行全封闭式管理。
对住区级道路规划时要注意避免吸引外部车辆及行人的进入和穿行，与城市路网相连的住区级道路两端需设岗进行管制。
3、小区主要出入口与城市干道交接处，应考虑缓冲地带（如：设置辅道），减轻城市道路压力，避免引起交通堵塞。
万科建筑设计技术标准-完整版
万科建筑设计技术标准完整版2017-07—06地产人自学平台建筑设计技术标准第一节住宅外立面设计要点1、采用三段式建筑形式，根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系。
2、立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。
3、窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎。
要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集，根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。
4、底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口。
5、地方规范要必加外遮阳的项目：应对措施：01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型，便于拆卸更换;03造价便宜。
6、雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。
雨水管应避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。
7、阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时：一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处;02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结；多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。
L型构造柱内侧宜采用轻质砌块，将落水管隐藏。
8、空调位与空调冷凝水管要求：01。
空调位尽量考虑结合阳台，露台布置;02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处；03.空调位位于凸窗下，隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热；04.空调位位于平窗下,铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM，冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处;05.精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生间或阳台地漏。
9、雨水管,阳台水落管，空调冷凝水管宜与墙体颜色相同，建议物资统一向生产厂家订制，但应禁止在白色PVC管材上喷涂颜料，不耐久.10、外墙基座规则石材贴面的勾缝宽度建议为12—15MM。
11、双联窗设计要求:01客厅与主卧室部位不出现双联窗；02双联窗尽量布置在次要房间;03南立面双联窗的数量不超过20%；04双联窗尽量出现在顶部1—2层即可。
万科设计标准
万科设计标准万科是一家全球领先的房地产开发商，其设计标准在业界有着广泛的影响力。
万科的设计理念是以人为本，注重品质和可持续发展。
下面将详细介绍万科的设计标准。
一、规划设计1. 尊重自然环境：万科的设计理念强调与自然环境的和谐共生，注重保护和利用自然资源，尽可能减少对环境的破坏。
2. 宜居社区：万科注重打造宜居社区，通过合理的空间布局和人性化的设计，为居民提供舒适、安全、便捷的生活环境。
3. 多元化空间：万科在设计中注重空间的多元化和功能的多样性，以满足不同人群的需求。
4. 可持续性：万科注重可持续发展，采用环保材料和节能技术，降低能耗和碳排放。
二、建筑设计1. 简约现代：万科的设计风格以简约现代为主，注重建筑与环境的融合，追求建筑美学的和谐与统一。
2. 材料质量：万科选用高质量的建筑材料，确保建筑的质量和耐用性。
3. 功能性：万科注重建筑的功能性，以适应不同的使用需求。
4. 绿色建筑：万科积极推广绿色建筑理念，采用节能、环保、可持续的建筑材料和设计手法。
三、景观设计1. 自然化：万科在景观设计中注重植物的自然化和生态平衡，以营造宜人的生态环境。
2. 人性化：万科在设计公共空间时注重人性化的考虑，以满足人们的需求和舒适度。
3. 艺术化：万科在景观设计中融入艺术元素，提升整个项目的品质和价值。
4. 可持续性：万科在景观设计中采用生态修复和再生的手法，注重资源的可持续利用。
四、室内设计1. 舒适性：万科注重室内设计的舒适性，以营造温馨、舒适的居住环境。
2. 实用性：万科注重室内设计的实用性，以满足不同的功能需求。
3. 美观性：万科注重室内设计的美观性，以提升整个项目的品质和价值。
4. 可持续性：万科在室内设计中采用环保材料和节能技术，降低能耗和碳排放。
总之，万科的设计标准注重以人为本、品质和可持续发展，以打造宜居、舒适、环保的居住环境为目标。
这些标准不仅体现了万科对设计质量的追求，也反映了其对人类生存环境和自然资源的关注与尊重。
万科住宅设计施工图技术标准，全是干货
万科住宅设计施工图技术标准，全是干货1、住宅门洞宽度2、房门门洞口高度3、入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。
4、入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。
5、相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一：开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500。
起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。
6、凸窗窗台高450，外墙面至凸窗板外缘为550。
凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留。
7、低窗台应为450，一般情况落地窗应做由结构上反150的反槛。
厨房、卫生间窗台高1000（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算）。
8、铝合金门窗尺寸要求：a、多层及洋房产品的窗顶标高b、别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。
c、铝合金门的高度不应低于2100。
d、单扇推拉门宽度≤1000。
e、平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500。
9、铝合金门窗开启方式：a、平开门窗的气密性能优于推拉门窗。
b、双扇平开门中间一般有中梃。
c、上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。
d、三轨、四轨推拉门通风量大，造价也大。
10、低窗防护：a、安装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。
保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同，可以采取警示（在视线高度设置警示标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。
对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况，必须采取可靠的护栏。
b、无室外阳台的外窗台距室内陆面高度小于900时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。
窗台高度低于600的凸窗，其计算高度应从窗台面开始计算。
防护栏杆高度多层≥1.1米，小高层、高层≥1.2米。
c、防护栏杆做法：采用30宽3厚的扁铁做骨架，中间焊接Ф8的圆钢，间距小于200。
底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接。
万科住宅设计统一技术要求
万科集团深圳区域住宅设计统一技术要求目录目录-----------------------------------------------------------------------------------------------2 总则-----------------------------------------------------------------------------------------------3 第一部分建筑专业---------------------------------------------------------------------------4一、设计说明---------------------------------------------------------------------------------4二、住宅设计统一技术要求---------------------------------------------------------------4(1)层高---------------------------------------------------------------------------------4(2)墙体---------------------------------------------------------------------------------4(3)楼地面------------------------------------------------------------------------------4(4)门窗---------------------------------------------------------------------------------5(5)厨房---------------------------------------------------------------------------------5(6)卫生间------------------------------------------------------------------------------6(7)屋面---------------------------------------------------------------------------------6(8)阳台及露台------------------------------------------------------------------------6(9)空调位------------------------------------------------------------------------------7(10)外墙饰面---------------------------------------------------------------------------7(11)室外环境---------------------------------------------------------------------------8(12)楼梯间------------------------------------------------------------------------------8(13)防水做法---------------------------------------------------------------------------8(14)其它---------------------------------------------------------------------------------8三、装修标准---------------------------------------------------------------------------------9 第二部分结构专业-------------------------------------------------------------------------10 第三部分电气专业-------------------------------------------------------------------------12 第四部分智能化系统------------------------------------------------------- --------------13 第五部分给排水专业煤气--------------------------------------------------------------14 第六部分设计配合-------------------------------------------------------------------------15 第七部分图纸要求-------------------------------------------------------------------------16 第八部分层面楼地面构造做法--------------------------------------------------------20总则一、目的为使万科集团在深圳地区开发的住宅项目,满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求,提高住宅设计质量,特制订本《施工图设计指导书》。
万科住宅质量控制分类指标要求
万科住宅质量控制分类指标要求1. 引言住房是人们生活中最重要的基本需求之一，而居住环境的质量直接影响着人们的生活质量。
作为中国房地产领域的领军企业之一，万科始终坚持以质量为中心的发展理念，不断提升住宅项目的建设水平和质量管理标准。
为了确保万科住宅项目的质量得到有效的控制和持续的改进，万科制定了一套详细的质量控制分类指标要求。
2. 质量控制分类指标要求2.1 结构安全结构安全是住宅项目质量控制的首要指标。
万科要求所有住宅项目的结构设计必须符合国家相关标准和规范，保证建筑物的抗震性能和整体结构安全。
此外，施工过程中必须严格按照施工图纸进行施工，确保各项结构细节的精准度和强度要求。
2.2 环境舒适性环境舒适性是住宅项目质量控制的重要指标之一。
万科要求住宅项目在设计时要考虑光照、通风、噪音等方面的需求，确保室内环境的舒适性。
此外，万科还注重建筑物与周围环境的协调，尽量减少对自然环境的影响和污染。
2.3 功能完备性功能完备性是住宅项目质量控制的另一个关键指标。
万科要求住宅项目的功能布局合理，各个功能区域设计合理、布局合适，满足居民的各项需求。
此外，万科还注重公共设施和配套设施的完备性，为居民提供便捷的生活服务。
2.4 装饰品质装饰品质是住宅项目质量控制的重要考量之一。
万科要求住宅项目的装饰材料和装修工艺符合国家相关标准和规范，确保装修质量。
此外，万科还注重装饰风格的设计和协调，保证整体的美观性和装饰品质的一致性。
2.5 设备可靠性设备可靠性是住宅项目质量控制的另一重要指标。
万科要求住宅项目的设备选型符合国家相关标准和规范，保证设备的安全可靠性。
此外，万科还注重设备的维护和保养，确保设备的正常运行和寿命。
3. 质量控制实施为了确保万科住宅项目质量控制的有效实施，万科采取了一系列措施。
首先，万科建立了质量管理体系，制定了详细的质量控制分类指标要求。
其次，万科设立了专门的质量控制部门，负责监督和审核住宅项目的质量控制。
干货！万科住宅楼设计要点规范总结！
干货！万科住宅楼设计要点规范总结！第一节住宅外立面设计要点1.采用三段式建筑形式，根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系。
2.立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。
3.窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎。
要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集，根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。
4.底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口。
5.地方规范要必加外遮阳的项目:应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换;03造价便宜。
6．雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。
雨水管应避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。
7．阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时：一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处；02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结;多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。
L型构造柱内侧宜采用轻质砌块，将落水管隐藏。
8．空调位与空调冷凝水管要求：01.空调位尽量考虑结合阳台，露台布置；02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处；03.空调位位于凸窗下，隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热；04.空调位位于平窗下，铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM,冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处;05.精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生间或阳台地漏。
9．雨水管,阳台水落管,空调冷凝水管宜与墙体颜色相同，建议物资统一向生产厂家订制，但应禁止在白色PVC管材上喷涂颜料，不耐久。
10．外墙基座规则石材贴面的勾缝宽度建议为12-15MM。
11．双联窗设计要求：01客厅与主卧室部位不出现双联窗；02双联窗尽量布置在次要房间；03南立面双联窗的数量不超过20%；04双联窗尽量出现在顶部1-2层即可。
万科住宅标准化 免费
目录第一章总则第一条编制说明第二条适用范围第三条编制依据第四条编制人员第二章住宅户内设计第一条入户门及住宅入口第二条客厅、餐厅设计第三条卧室设计第四条厨房设计第五条卫生间设计第六条走道第七条贮藏空间第八条阳台、露台设计第九条户与户之间安全性要求第十条户型的可调性第十一条首层住户特别设计第十二条顶层住户特别设计第十三条空调搁板设计原则第十四条室内空调机设计第十五条门窗设计要求第十六条各部分标高关系第三章住宅公共空间设计第一条住宅单元入口、雨蓬、设备及装置第二条底层门厅、电梯厅设计要求第三条公共楼梯设计要求第四条电梯设计要求第五条标准层公共部分设计第六条屋面要求第七条架空层设计第四章建筑立面设计第一条材料与材料交接第二条立面管线安排合理性第三条空调与立面第四条隐蔽立面的设计第五条入户花园立面第五章附录附表一户内电气配置、开关、插座一览表附表二户内各种设备、管线留洞一览表附表三主人卫生间设备及安装位置一览表附表四公共卫生间设备及安装位置一览表万科住宅统一设计要求【目的】： 1. 方便一线公司确定审查图纸之审查要点；2. 编制可行、实用的住宅设计统一技术措施，为设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高万科住宅品质；3. 为设计部设计人员提供技术流程指导。
【形式】： 1. 住宅设计统一技术措施2. 图纸编制深度统一技术措施3. 重点部位营造作法4. 典型构造节点【适用范围】: 1. 本《要求》适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导;2.本《要求》仅对建筑专业,其他专业要求见工程管理相应规范;3.《要求》中涉及到的材料及部品应按《部品标准》执行.【实施】: 本《要求》为各分公司设计部编制统一设计要求和习惯做法提供参考,在正常情况下,各分公司设计部应按此《要求》执行;当出现特殊情况或存在更好的技术措施时,请提前知会集团设计工程部,以便集团设计工程部及时对《要求》进行改进.【编制单位】:集团设计工程部【施行日期】 2001年5月目录第一部分:住宅设计统一技术措施/一. 总平面设计1. 间距2. 消防3. 流线设计4. 附属用房5. 摩托车,自行车存放二. 单元户型设计1. 玄关2. 厨房3. 卫生间4. 阳台5. 门6. 窗7. 空调8. 油烟机10. 热水器11. 插座开关散热器12. 其它三.公用空间1. 单元入口2. 楼梯3. 电梯4. 裙房商铺5. 地下室半地下室6. 会所7. 墙体8. 屋面,女儿墙,屋顶栏杆9. 地下车库及汽车坡道10. 管道井,设备表箱11.垃圾收集12.设备选型13.其它四.室外工程1. 竖向设计2. 道路铺地3. 游泳池4. 儿童游戏场地5. 绿化6. 其它第二部分:图纸编制深度统一要求一. 图纸目录二. 设计说明三. 总平面图四. 各层平面图五. 立面六. 剖面七. 户型大样八. 厨卫大样九. 楼梯大样十. 门窗大样及门窗表十一. 外墙大样十二. 其它细部大样十三. 与其它专业校对要点第三部分:重点部位营造作法一.屋面一东北地区屋面构造作法⑴坡屋面(≯30°)⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶二华北地区屋面构造作法⑴坡屋面(≯30°)⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶三华东地区屋面构造作法⑴坡屋面(≯30°)⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶四华南地区屋面构造作法⑴坡屋面(≯30°)⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶二.卫生间一楼面构造作法二墙体构造作法⑴墙体材料⑵导墙作法⑶墙体防水第四部分:典型构造节点(此部分后补)1. 地下室通风道出地面2. 地下室坡道排水沟3. 地下室侧墙与室外地面交接节点4. 空调板5. 凸窗上下口6. 出屋面台阶7. 露台出屋面门口节点8. 屋面防水节点9. 屋面变形缝第一部分住宅设计统一技术措一. 总平面设计1. 间距1.1 建筑平面搭接错位时,h值(净尺寸)不宜大于2.4m,以免影响采光.2.消防2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计,注意人车分流;当消防车道下面为地下室时,结构应考虑消防车总重300KN荷载.2.2 登高面2.2.1 登高面宜在用的红线内解决,条件限制时可利用绿化带作登高面,但绿化带下应设硬地,并按消防车总重300KN计算.2.2.2 当建筑物凹入处进深不大于4m(净宽)时,该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面;如凹槽宽度不大于2.5m(净宽),该宽度可不计入建筑周边总长度.2.3 消防车道2.3.1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道;尽端式消防车道应设18m×18m回车场.2.3.2 消防车最小转弯半径:高层12m,多层9m.2.3.3 消防车道最小宽度:登高面处6m,其它处4m.2.3.4 消防车道的坡度:登高面≯1%,其它处≯7%.2.3.5 消防车道距建筑物距离宜≮5m.2.3.6 高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道.2.3.7 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道,通道之间的距离不宜超过80m.3.流线设计3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道;当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时,商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置,避免人,货流交叉,减少交通安全隐患.4. 附属用房4.1 总平面设计时应在小区显著位置(如入口附近)设置管理用房.4.2 应在住宅(区)的下风向和较隐蔽处设垃圾站,其面积不宜小于6㎡,与住宅距离不宜小于10m,外部与道路相连;垃圾站地面及内壁宜贴光滑,宜清洁材料,并配置给排水设施.4.3 箱式变电在总图中要综合考虑,不应设在入口附近,建议其与主体建筑的间距不小于9m,以免影响景观和采光.5.摩托车,自行车存放5.1 总图中应结合绿化设置摩托车,自行车存棚(库),其与主体建筑的间距不宜小于9m;偏低档次的住宅项目,宜按每户一辆自行车,每十户一辆摩托车设置.5.2 出于安全问题,自行车库不宜设在地下车库内,应单独考虑.二. 单元户型设计1. 单元户型基本设计要求1.1 层高:采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m,档次较高的可为3.0m;若采用中央空调不宜小于3.3m.1.2 厨房,卫生间室内净高不小于2.2m;排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启.1.3 起居厅开间不宜小于 3.4m(净宽),深宽比不宜大于2;应减少开向起居厅的门洞,布置家具的墙面直线长度不应小于3m;无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗.1.4 平面有凹槽的高层住宅,其凹槽的开口宽度不应小于2.4m(净宽),凹槽的深宽比不应大于4.1.5 避免卧室紧靠电梯井道,如无法解决则应采取相应降噪措施:相邻的墙体为隔音墙体;大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层,隔声层设800×800进出口.1.6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水.1.7 户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000;当走道长度大于2000时,应相应加宽至1100.1.8 户内楼梯宽度应注意为净宽;当一面临空时,墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800.1.9 门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间.1.10 北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施.1.11 设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房,卫生间储物柜应采取防潮措施.1.12 严寒地区居室,起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气,且内门门下空隙不应小于25.2. 玄关2.1 玄关内应考虑衣帽镜,柜的设置空间,净宽宜≥1500.2.2 户配电箱应避免与对讲机,开关及门铃一同设置,以免发生冲突;户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120;门铃宜采用遥控式门铃;对讲机距门边的距离宜大于100,其下方可设玄关灯开关.3. 厨房3.1 中,高档住宅厨房面积不应小于5m2;单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m.3.2 橱柜布置应遵循洗,切,炒的流线,以间距800,单排布置为宜.炉灶应避开窗口设置;橱柜进深宜550,长度在2000-3000之间,吊柜进深350,净高不小于500;厨房应考虑微波炉,消毒柜的位置,并设相应的插座;电器插座应避免靠近水盆,灶具.(厨房具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》)厨房主要设备尺寸表设备名称长(mm) 宽(mm) 高(mm)灶台 800 500-550 650-700洗涤台 900-1200 500-550 800操作台 400-1200 500-550 800吊柜普通 400-1200 300-350 ≮500调料 400-1200 300-350 350-400抽油烟机 800 300-350 根据油烟机型配合确定3.3 冰箱位宽度不小于650,若考虑美式大冰箱尺寸应为800;注意冰箱门的开启方便及冰箱散热.3.4 如洗衣机设在厨房,预留机位应不小于600x600;厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏,地漏位于洗衣机出水口一侧,离橱柜距离不小于200.3.5 洗菜盆,洗手盆建议采用底出水供水方式.3.6 厨房吊柜设置时应注意避免挡窗.3.7 吊顶下皮应高于窗洞上皮50.3.8 厨房应设排烟道;中高档厨房应结合烟道设计管道井.(排烟道尺寸表详见"二.单元户型设计――9.油烟机" )为便于迅速排除油烟和异味,厨房外窗或外墙宜设换气扇.3.9 北方地区厨房应进行采暖设计.3.10 设于底层或靠外墙,靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施,北方地区尤其要注意.3.11 厨房楼面结构板未降板时应设门槛.3.12 厨房门下端如设百页通风口,其外形尺寸不小于250×450;无百页者,门下空隙不应小于25.4. 卫生间4.1 当两户卫生间位于凹槽相对布置时,窗应错位布置避免通视;卫生间窗宜采用磨砂玻璃.4.2 卫生间门应在隐蔽处开设;直接开向起居厅的卫生间应设前室.4.3 应考虑坐便器,洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响,不宜沿卧室墙面布置.4.4 卫生间设施(卫生间具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》)4.4.1 公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主,柱盆或台盆边距墙应大于150;4.4.2 主人卫生间台面宽度宜560-600,长度不小于900,高度850;4.4.3 台盆镜面宽度应与台面长度相同且镜面底边距台面的距离为200;4.4.4 毛巾架距地1200;避免与插座位置矛盾;4.4.5 坐便器净宽宜为900,最小净宽不小于850.4.5 淋浴间净宽宜为1000,最小净宽不小于900;淋浴开关距地1000-1200,淋浴喷头由距地1680-1880上下推拉杆固定;地漏位于淋浴头下部居中,并距墙400.4.6 浴缸尺寸宜采用750x1550,档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸;淋浴喷头做法参上;热水器不应设在浴缸的中部.4.7 普通有外窗的卫生间排气扇应安装在窗固定扇上;高档次宜结合吊顶设吸顶式排风扇;无外窗的卫生间排气扇应与通风道排风口相连.4.8 不宜采用下沉式卫生间设计;如条件限制必须采用时,卫生间楼面应为抗渗混凝土,给水管管材宜采用新型管材,水平溢流管应接至排水立管.4.9 排水设计时严禁将给水管明设在浴缸底部;施工时要注意浴缸底部一定做防水层.4.10 大户型主卫生间宜洗,浴分间设,洁具设施要与户型档次相匹配;应设管道井.4.11 暗厕应设计通风道,其位置应避免靠近给水管及设在门后.成品排风道选用表层数尺寸≤6 360×200或380×240或430×2907-9 500×300或550×35010-30 600×300或650×350注:1.高层排风道宜采用"主-次-主"变压式风道,且防止串味应采用单双层分别排风系统.2.高层排风道排风口应有防火止回阀,加工厂应随风道统一供应.4.12 当下层为商用空间时,结构设计时应考虑卫生间洁具的布置,避免洁具正下方是大梁,导致无法居中安装.4.13 复式住宅当顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排的排水方式.4.14 卫生间,厨房地漏的排水管应设存水弯;且洗衣机排水处应设防止溢流和干涸专用地漏.4.15 卫生间应从门口向地漏找坡度;地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头.4.16 卫生间结构宜沉板50-100;未降板的卫生间应设门槛.4.17 卫生间吊顶下皮应高于窗洞上皮50.4.18 管线设计要合理,避免影响放置浴盆,淋浴房及开窗;塑料泛水管穿墙埋设时,高度应大于1500,避免因高度不合理被二次装修打穿漏水.4.19 插座应靠近镜台设置并避免设在毛巾杆的下方.4.20 北方地区卫生间散热片位置设计时一定要与电气专业互相配合以免互相矛盾,如将插座设在散热片的后面.4.21 室内的PVC管线应设置消音措施以减少上下水管道噪音.5. 阳台5.1 非封闭阳台地面应比室内最少低50,如有困难以及顶层露台的门应设门槛.5.2 当洗衣机位于阳台时,洗衣污水不应直接排到雨水管内,应设防止溢流和干涸专用排水地漏;阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放避免镂空;当洗衣机置于窗下时,窗台高度不宜小于1200,以保证窗的开启和给水管的设置.5.3 进深大于1500的阳台挑梁要设计成梯形,避免挑梁高度过大影响室内采光.5.4 阳台栏板下部应设100高边梁;阳台栏杆严禁横向设计,防止幼儿攀爬,减少安全隐患.5.5 观景阳台宽度不宜小于1500,其它阳台不宜小于1200.5.6 顶层阳台应设顶板;复式住宅的阳台应考虑晾衣及遮阳的需要.5.7 北方地区生活阳台应设计为封闭阳台,且栏板及顶层阳台顶部要设保温以防止产生结露;底为架空的封闭阳台应在底板下面贴50厚聚苯保温板,并设吊顶.5.8 阳台排水禁止散排应设地漏,地漏的位置建筑专业要结合雨水管,宜靠近外墙,阳台角端设置,不宜设在门口;阳台地面应向地漏找坡.5.9 阳台门应选用密闭效果好,质量高的产品,不宜采用门联窗;考虑室内镶地板的高度,阳台门下门框高度不应小于50,避免使室内完成面高于门框,影响美观且不防水;北方地区开敞阳台门窗应为保温门窗.5.10 各户毗邻阳台应考虑分隔,避免可以互相走通,减少不安全因素.5.11 阳台金属栏杆应进行防锈处理;北方地区高层住宅宜采用实体栏板.5.12 高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性,玻璃厚度不小于10厚.6. 门6.1 门洞口宜按如下尺寸设计:6.1.1 入户门1000x2100(普通)1200x2100(高档),位于门洞外樘;6.1.2 卧室门 900x2100,位于门洞中樘;6.1.3 厨房门 800x2100,位于门洞内樘;门下方宜设250×450通风百页;无百页者,门下空隙不应小于25.6.1.4 卫生间门 750x2100,位于门洞外樘;门下方宜设300x300或250×450通风百页;无百页者,门下空隙不应小于25.6.1.5 佣人房门 800x2100,位于门洞中樘;6.1.6 门碰距地100.6.2 门垛尺寸不小于50 ,且做构造柱加固.(施工时注意不要遗漏)6.3 外檐门应外开以防风.6.4 住户首层外檐门窗需考虑防盗设施.7.窗7.1 凸窗窗台高宜400-450,进深500.7.2 距地900高以下应为固定窗扇,且全落地窗应设900高窗护栏(窗外为阳台或平台时不受此限制).7.3 窗楣应设滴水槽.7.4 凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽,以免遮阳板上的水停留时间过长,导致砌体外墙渗漏;或者在遮阳板外墙挑檐位置设＞100高混凝土止水坎(详第四部分节点详图).7.5 厨卫窗台宜900高,窗上部应设400-450高固定扇以安装排风扇,并在相应位置设中心距地2000的电源插座,固定扇开关和顶灯开关一起设于卫生间门口.厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗.7.6 厅卧窗上皮距楼地面高度宜为2300或以上;厨卫考虑设备污水管不穿洞(走梁下),可降低到2200.7.7 开间大于,等于3300的房间窗宽不宜小于1800.7.8 未设阳台的起居厅大窗开启扇最少有两扇,以便于空调室外机安装.7.9 两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素,开启扇不应面向主导风向以免引起漏水.7.10 窗框与凸砼体结合的施工缝一定要用防水砂浆填实,避免杂物导致凸窗台底板部及窗角处渗水.7.11 窗型设计时不应仅考虑外观整体形象,还应考虑室内通风,开启扇面积不小于房间地板面积的1/20且厨房不得小于0.6㎡;凸窗不应采用较特殊,拼接过多的窗型.7.12 北方地区凸窗上,下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆,以免墙体交接处产生结露.7.13 位于转角处的窗(阳台门)应避免视线干扰.8.空调8.1 采用分体式空调,空调室内机应避免对床直吹;户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置.8.2 空调机位8.2.1 空调机位应考虑便于安装及维修(不必用吊篮);8.2.2 不宜设在凸窗窗台板下面,应靠近门窗洞口设置;8.2.3 位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位;8.2.4 如空调板设于卫生间外墙,卫生间的窗户开启扇应考虑空调主机出去,宽度不小于700,高不小于1100.8.3 室外机位下皮距地宜1600(双机1000).常用分体空调室内,室外机参考尺寸型号室内机室外机长高厚长高厚1匹 800 250 180 800 560 2401.5匹 900 280 180 800 560 2402匹 1150 320 200 850 880 3502.5匹 1200 350 200 890 900 350注:本表为偏大机型尺寸,仅供参考;不同品牌外形尺寸略有不同.8.4 空调洞要靠近空调插座并在同一方位.(详第四部分节点详图)8.5 大面积起居厅要考虑大功率空调或柜机,应考虑柜机留洞位置,冷凝水管预埋,管中距地350.8.6 普通分体空调冷凝水管应预埋,避免直接插入雨水管中(特别是北方地区);标准层留三通,距地1800;三通口留于室内时,考虑美观高度可适当上移.(详第四部分节点详图)8.7 空调外机不宜设置在封闭阳台内,夏季不散热,易死机,噪声大.8.8 北方特别是东北地区空调板应设保温减少冷桥.8.9 低档项目宜考虑窗式空调的安装.8.10 阳台推拉门到墙边应留不小于100宽的门垛,避免空调管穿玻璃.9.油烟机9.1 厨房内应设成品排烟道,多层550x350(外围尺寸),高层 600x400.成品排烟道选用表层数尺寸≤6 500×300或550×3507-9 560×300或610×35010-24 700×400或750×45025-30 800×400或850×450注:1. 高层排烟道应采用"主-次-主"变压式烟道,且防止串烟串味应采用单双层分别排风系统.2.高层排烟道排风口应有防火止回阀,加工厂应随烟道统一供应.10. 热水器10.1 热水器宜设在厨房,且采用强排式,不应采用直排式;注意预留安装空间和电源插座; 厨房与卫生间合用时宜考虑10升,安装宽度度700 ;卫生间单用,考虑6-8升,安装宽度度 500 ;排气道尺寸为∮120,排风孔中距地1700.10.2 北方地区如热水器设在生活阳台内,则阳台应设保温.10.3 热水器与用水点管道不应过长,宜控制在2米之内,大于2米的热水管应设保温.10.4 热水管(铝塑管)埋墙时容易被设钉枪打穿,与之相连卫生间安装毛巾杆等配件时应注意.10.5 热水器应避免设置在浴缸侧面中间,影响使用.11.插座,开关,散热器11.1 插座,开关(散热器)应结合家具布置合理设计,避免与门的开启方向,流线相矛盾;床头柜,电视柜书桌处应设插座,门口,空调附近设开关;厨房应考虑微波炉,消毒柜的位置,并设相应的插座,且电器插座应避免靠近水盆,灶具.建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业.11.2 北方地区采用集中供暖方案时,散热器的设置应与水,电专业密切配合,校对散热器,插座,开关以及给排水管位置,以免发生冲突,如将插座置于散热器的后面.11.3 可视对讲,门铃,玄关灯开关离入户门边距离宜≥100,要考虑玄关,鞋柜的位置.11.4 客厅电话线与电视线插座应避免设在同一方位,书房应设电话线.11.5 网线接口建议设在书房,不宜设在起居厅,且接口位置应结合字台及插座设计.11.6 高档次住宅起居厅宜考虑音响线的埋设.12. 其它12.1 建,结,水,暖(空调),电各专业应在初步设计,施工图设计时分阶段进行专业会审,各留洞位置应与雨落管,排污管位置相协调以免发生冲突;大型洞口应计算洞顶标高,以免与楼板,梁发生冲突.12.2 结构设计时应注意校对梁,墙关系,并考虑梁对室内环境影响,如:12.2.1 避免梁偏向降板房间一边而使地面出台;12.2.2 避免位于隔墙上的梁偏向起居室,餐厅一侧;12.2.3 避免卫生间座厕正下方是大梁,导致无法居中安装;12.2.4 房间中部及门顶不应见梁;室内明梁下皮不应低于2200.12.3 洗衣机进水龙头应采用接口式.三. 公共空间1.单元入口1.1 单元入口处应设雨篷,门洞最小尺寸宜为1500x2300,且设闭门器,地面找1%坡坡向门外.1.2 设置电梯的住宅单元入口台阶处应设坡道,以方便残疾人,婴儿车通行及用户搬运.1.3 管道不宜集中设在单元入口处;如设置应用轻质隔板加以封堵,并在隐蔽位置设可拆卸的500×500壁板检查口.1.4 单元入口处应设信报箱.1.5 单元入口处走道净宽不应小于1300.1.6 北方地区高层住宅首层大厅应进行采暖设计.1.7 首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料.2.楼梯2.1 楼梯外窗宜采用推拉窗,窗台高小于900的窗及通窗应设900高窗护栏.2.2 高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时,休息平台宽度应比正常宽度加宽200,同时设计时应注意消火栓上皮与框架梁的关系.2.3 楼梯高度2.3.1 多层住宅小进深楼梯结构设计时应重点注意入口处以及二层休息平台处净高不应小于2m;2.3.2 梯段净高(为最低或最高一级踏步前缘线以外0.30m范围内至上方突出物下缘间的铅垂高度)不应小于 2.20m,应特别注意长短跑楼梯的梯段净高(详第四部分详图示意);2.3.3 计算净高时应注意预留100施工误差.2.4 与地下室合用的楼梯应在首层设乙级防火门加以分隔.2.5 当高层住宅疏散楼梯为剪刀梯时,两个楼梯不应均与同一部消防电梯合用前室.2.6 高层建筑标准层的二部疏散楼梯到达底层时,不得合二为一共用门厅的同一个出口,两个安全出口应均直通室外,并且两个出口之间的距离不应小于5m.3.电梯3.1 电梯数量,吨位,速度应满足居住人流量要求,平均等候时间不宜超过120秒,发梯间隔时间不宜超过69秒.具体设计参下表.住宅电梯设计参数类别数量(户/台) 额定容量(人) 速度(m/s)经济级 80-100 8 1常用级 60-80 8-18 1-1.5舒适级 40-60 10-15 1.5-2.0豪华级 2.03.2 大于十一层的高层住宅,其电梯数不应少于2台;其中,每层住40人,层数为24层以上时,应设3台电梯;每层住40人,层数为35层以上时,应设4台电梯,且至少设一部≥2.5s/m的电梯.3.3 消防电梯的速度V≥H/60≥1.5s/m,容量≥11人(800kg).3.4 当层数超过25层时,电梯宜垂直分区设计(消防电梯除外).3.5 消防电梯井底应设排水设施,排水井容量不应小于2m3,且不宜布置在电梯井内,而应布置在临近消防电梯的地方,并用暗管连接;如地下室兼人防时,应注意排水井应设在染毒区.3.6 电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门为防护密闭门.3.7 电梯间宜自然通风采光,否则应考虑通风抽湿设施.3.8 电梯井道不宜与起居厅,居室贴临,必须贴临时电梯井道应为隔音墙体, 且大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层,隔声层设800×800进出口. 3.9 速度大于2m/s的电梯应在井道底部和顶部设置不小于600×600带百页窗的通气孔.3.10 电梯机房楼面,墙面应采用隔音材料并考虑通风散热,窗户开启扇面积不小于房间地板面积的1/10,且应设排气扇.3.11 不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管,蒸汽管和。
万科建筑规则
三．公共空间1．单元入口1.1 单元入口处应设雨篷，门洞最小尺寸宜为1500x2300，且设闭门器，地面找1％坡坡向门外。
1.2 设置电梯的住宅单元入口台阶处应设坡道，以方便残疾人、婴儿车通行及用户搬运。
1.3 管道不宜集中设在单元入口处；如设置应用轻质隔板加以封堵，并在隐蔽位置设可拆卸的500×500壁板检查口。
1.4 单元入口处应设信报箱。
1.5 单元入口处走道净宽不应小于1300。
1.6 北方地区高层住宅首层大厅应进行采暖设计。
1.7 首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料。
2．楼梯2.1 楼梯外窗宜采用推拉窗，窗台高小于900的窗及通窗应设900高窗护栏。
2.2 高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽度应比正常宽度加宽200，同时设计时应注意消火栓上皮与框架梁的关系。
2.3 楼梯高度2.3.1 多层住宅小进深楼梯结构设计时应重点注意入口处以及二层休息平台处净高不应小于2m；2.3.2 梯段净高(为最低或最高一级踏步前缘线以外0.30m范围内至上方突出物下缘间的铅垂高度)不应小于2.20m，应特别注意长短跑楼梯的梯段净高（详第四部分详图示意）；2.3.3 计算净高时应注意预留100施工误差。
2.4 与地下室合用的楼梯应在首层设乙级防火门加以分隔。
2.5 当高层住宅疏散楼梯为剪刀梯时，两个楼梯不应均与同一部消防电梯合用前室。
2.6 高层建筑标准层的二部疏散楼梯到达底层时，不得合二为一共用门厅的同一个出口，两个安全出口应均直通室外，并且两个出口之间的距离不应小于5m。
3．电梯3.1 电梯数量、吨位、速度应满足居住人流量要求，平均等候时间不宜超过120秒，发梯间隔时间不宜超过69秒。
具体设计参下表。
住宅电梯设计参数类别数量(户/台) 额定容量（人）速度（m/s）经济级 80－100 8 1常用级 60-80 8-18 1-1.5舒适级 40-60 10-15 1.5-2.0豪华级 < 40 15 > 2.03.2 大于十一层的高层住宅，其电梯数不应少于2台；其中，每层住40人、层数为24层以上时，应设3台电梯；每层住40人、层数为35层以上时，应设4台电梯，且至少设一部≥2.5s/m的电梯。
万科精装设施标准
万科精装设施标准介绍本文档旨在为万科物业开发项目的精装住宅提供设施标准。
精装住宅是一种高品质的居住选择，以其豪华的内饰和配套设施而闻名。
在本文档中，我们将介绍万科精装住宅的设施标准，确保符合高品质和舒适的居住体验。
设施标准装修材料1. 地板：- 客厅、卧室使用实木地板。
- 厨房、卫生间使用高质量瓷砖地板。
2. 墙面：- 卧室、客厅使用环保涂料。
- 卫生间使用防水涂料。
3. 天花板：- 使用吊顶设计，以提高空间感。
- 客厅、卧室使用乳胶漆。
- 卫生间使用防水吊顶。
家具1. 客厅：- 沙发套装：一套沙发、一个茶几、一个电视柜。
- 电视：一台55寸高清液晶电视。
- 餐桌椅：一套餐桌和四把餐椅。
2. 主卧室：- 大床：一张1.8米宽的双人床。
- 衣柜：一套定制衣柜。
- 床头柜：两个床头柜。
3. 次卧室：- 小床：一张1.5米宽的双人床。
- 衣柜：一套定制衣柜。
- 床头柜：一个床头柜。
4. 厨房：- 橱柜：一套定制橱柜。
- 冰箱：一台大容量冰箱。
- 烤箱：一台内嵌式烤箱。
5. 卫生间：- 洗脸盆：一套高品质洗脸盆。
- 马桶：一台智能马桶。
- 淋浴设施：一个大功率淋浴设施。
设备与功能1. 智能家居系统：- 电子门锁：一套智能门锁系统。
- 智能照明系统：支持调光和情景模式。
- 温控系统：支持智能温度调节。
2. 娱乐设备：- 高清电视：一台55寸液晶电视。
- 音响：一套立体声音响系统。
- 影音设备：支持蓝光播放。
3. 其他功能：- 中央空调：全屋中央空调系统。
- 24小时热水供应。
- 入户视频门禁系统。
总结本文档提供了万科精装住宅的设施标准，涵盖了装修材料、家具、设备与功能等方面。
我们致力于为客户创造高品质和舒适的居住环境，使他们能够享受到豪华和便利的生活方式。
万科高端住宅精工3.0系统的22条标准
1 2 3 4 5 6 7 8万科⾼端住宅精⼯3.0系统的22条标准⽂章引⾔在奔向现代化的过程中，⼈们慢慢忽视、忘却了该珍视的东西：市场上到处充斥着价格⾼昂的名牌，华丽⽽不实⽤的“富有”。
在这样的社会风潮中，万科⼀直致⼒于挖掘⽣活⽅式本⾝，不断更新迭代的⽤⼼精制三好住宅，实现着从万科⾼端1.0精⼯系统到2.0系统的转变。
作为万科精⼯⽣活的研究项⽬之⼀，万科·⼤都会79号将以万科最新的⾼端住宅精⼯3.0系统，完成⼀场颠覆性的改⾰，实现从物理形态上升到意识形态的巨⼤转变：通过关注⼀些简洁中的强⼤与美、懂⼈⼼意的细微之处，寻找“富有”的真正含义，展现万科在关系到居住者⽇常⽣活的功能环节上所作出的精研和考究，探讨如何⾯对当今中国的⽣活⽅式，为中国⼈提供有价值的“未来⽣活”参考⽅案。
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万科住宅标准化
万科住宅标准化目录第一章总则第一条编制说明第二条适用范围第三条编制依据第四条编制人员第二章住宅户内设计第一条入户门及住宅入口第二条客厅、餐厅设计第三条卧室设计第四条厨房设计第五条卫生间设计第六条走道第七条贮藏空间第八条阳台、露台设计第九条户与户之间安全性要求第十条户型得可调性第十一条首层住户特别设计第十二条顶层住户特别设计第十三条空调搁板设计原则第十四条室内空调机设计第十五条门窗设计要求第十六条各部分标高关系第三章住宅公共空间设计第一条住宅单元入口、雨蓬、设备及装置第二条底层门厅、电梯厅设计要求第三条公共楼梯设计要求第四条电梯设计要求第五条标准层公共部分设计第六条屋面要求第七条架空层设计第四章建筑立面设计第一条材料与材料交接第二条立面管线安排合理性第三条空调与立面第四条隐蔽立面得设计第五条入户花园立面第五章附录附表一户内电气配置、开关、插座一览表附表二户内各种设备、管线留洞一览表附表三主人卫生间设备及安装位置一览表附表四公共卫生间设备及安装位置一览表万科住宅统一设计要求【目得】： 1、方便一线公司确定审查图纸之审查要点；2、编制可行、实用得住宅设计统一技术措施，为设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高万科住宅品质；3、为设计部设计人员提供技术流程指导。
【形式】： 1、住宅设计统一技术措施2、图纸编制深度统一技术措施3、重点部位营造作法4、典型构造节点【适用范围】: 1、本《要求》适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据与为设计部设计人员提供技术流程指导;2、本《要求》仅对建筑专业,其她专业要求见工程管理相应规范;3、《要求》中涉及到得材料及部品应按《部品标准》执行、【实施】: 本《要求》为各分公司设计部编制统一设计要求与习惯做法提供参考,在正常情况下,各分公司设计部应按此《要求》执行;当出现特殊情况或存在更好得技术措施时,请提前知会集团设计工程部,以便集团设计工程部及时对《要求》进行改进、【编制单位】:集团设计工程部【施行日期】 2001年5月目录第一部分:住宅设计统一技术措施/一、总平面设计1、间距2、消防3、流线设计4、附属用房5、摩托车,自行车存放二、单元户型设计1、玄关2、厨房3、卫生间4、阳台5、门6、窗7、空调8、油烟机10、热水器11、插座开关散热器12、其它三、公用空间1、单元入口2、楼梯3、电梯4、裙房商铺5、地下室半地下室6、会所7、墙体8、屋面,女儿墙,屋顶栏杆9、地下车库及汽车坡道10、管道井,设备表箱11、垃圾收集12、设备选型13、其它四、室外工程1、竖向设计2、道路铺地3、游泳池4、儿童游戏场地5、绿化6、其它第二部分:图纸编制深度统一要求一、图纸目录二、设计说明三、总平面图四、各层平面图五、立面六、剖面七、户型大样八、厨卫大样九、楼梯大样十、门窗大样及门窗表十一、外墙大样十二、其它细部大样十三、与其它专业校对要点第三部分:重点部位营造作法一、屋面一东北地区屋面构造作法⑴坡屋面(≯30°)⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶二华北地区屋面构造作法⑴坡屋面(≯30°)⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶三华东地区屋面构造作法⑴坡屋面(≯30°)⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶四华南地区屋面构造作法⑴坡屋面(≯30°)⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶二、卫生间一楼面构造作法二墙体构造作法⑴墙体材料⑵导墙作法⑶墙体防水第四部分:典型构造节点(此部分后补)1、地下室通风道出地面2、地下室坡道排水沟3、地下室侧墙与室外地面交接节点4、空调板5、凸窗上下口6、出屋面台阶7、露台出屋面门口节点8、屋面防水节点9、屋面变形缝第一部分住宅设计统一技术措一、总平面设计1、间距1、1 建筑平面搭接错位时,h值(净尺寸)不宜大于2、4m,以免影响采光、2、消防2、1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计,注意人车分流;当消防车道下面为地下室时,结构应考虑消防车总重300KN荷载、2、2 登高面2、2、1 登高面宜在用得红线内解决,条件限制时可利用绿化带作登高面,但绿化带下应设硬地,并按消防车总重300KN计算、2、2、2 当建筑物凹入处进深不大于4m(净宽)时,该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面;如凹槽宽度不大于2、5m(净宽),该宽度可不计入建筑周边总长度、2、3 消防车道2、3、1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑得两个长边设置消防车道;尽端式消防车道应设18m×18m回车场、2、3、2 消防车最小转弯半径:高层12m,多层9m、2、3、3 消防车道最小宽度:登高面处6m,其它处4m、2、3、4 消防车道得坡度:登高面≯1%,其它处≯7%、2、3、5 消防车道距建筑物距离宜≮5m、2、3、6 高层建筑得沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑得消防通道、2、3、7 高层建筑应设有连通街道与内院得人行通道,通道之间得距离不宜超过80m、3、流线设计3、1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道;当商住楼住户大堂与流量大得商业服务空间临近时,商业用房得货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置,避免人,货流交叉,减少交通安全隐患、4、附属用房4、1 总平面设计时应在小区显著位置(如入口附近)设置管理用房、4、2 应在住宅(区)得下风向与较隐蔽处设垃圾站,其面积不宜小于6㎡,与住宅距离不宜小于10m,外部与道路相连;垃圾站地面及内壁宜贴光滑,宜清洁材料,并配置给排水设施、4、3 箱式变电在总图中要综合考虑,不应设在入口附近,建议其与主体建筑得间距不小于9m,以免影响景观与采光、5、摩托车,自行车存放5、1 总图中应结合绿化设置摩托车,自行车存棚(库),其与主体建筑得间距不宜小于9m;偏低档次得住宅项目,宜按每户一辆自行车,每十户一辆摩托车设置、5、2 出于安全问题,自行车库不宜设在地下车库内,应单独考虑、二、单元户型设计1、单元户型基本设计要求1、1 层高:采用分体空调得普通楼盘层高宜为2、8m,档次较高得可为3、0m;若采用中央空调不宜小于3、3m、1、2 厨房,卫生间室内净高不小于2、2m;排水横管下皮距楼地面得净高不小于1、9m且不应影响门窗得开启、1、3 起居厅开间不宜小于3、4m(净宽),深宽比不宜大于2;应减少开向起居厅得门洞,布置家具得墙面直线长度不应小于3m;无阳台得起居厅宜设计宽度大于1、8m得低窗台观景凸窗、1、4 平面有凹槽得高层住宅,其凹槽得开口宽度不应小于2、4m(净宽),凹槽得深宽比不应大于4、1、5 避免卧室紧靠电梯井道,如无法解决则应采取相应降噪措施:相邻得墙体为隔音墙体;大于2、5m/s井道上部应设高度大于1m得隔声层,隔声层设800×800进出口、1、6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水、1、7 户内通向所有房间得走道净宽不宜小于1000;当走道长度大于2000时,应相应加宽至1100、1、8 户内楼梯宽度应注意为净宽;当一面临空时,墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800、1、9 门宽大于900得储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间、1、10 北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施、1、11 设于底层或靠近外墙得壁柜以及厨房,卫生间储物柜应采取防潮措施、1、12 严寒地区居室,起居厅得外窗应设置可开启得气窗以进行定期通风换气,且内门门下空隙不应小于25、2、玄关2、1 玄关内应考虑衣帽镜,柜得设置空间,净宽宜≥1500、2、2 户配电箱应避免与对讲机,开关及门铃一同设置,以免发生冲突;户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120;门铃宜采用遥控式门铃;对讲机距门边得距离宜大于100,其下方可设玄关灯开关、3、厨房3、1 中,高档住宅厨房面积不应小于5m2;单排布置设备得厨房净宽不宜小于1、6m, 双排布置时净宽不宜小于2、2m、3、2 橱柜布置应遵循洗,切,炒得流线,以间距800,单排布置为宜、炉灶应避开窗口设置;橱柜进深宜550,长度在2000-3000之间,吊柜进深350,净高不小于500;厨房应考虑微波炉,消毒柜得位置,并设相应得插座;电器插座应避免靠近水盆,灶具、(厨房具体设计可详万科集团设计工程部之《厨厕详图》)厨房主要设备尺寸表设备名称长(mm) 宽(mm) 高(mm)灶台 800 500-550 650-700洗涤台 900-1200 500-550 800操作台 400-1200 500-550 800吊柜普通 400-1200 300-350 ≮500调料 400-1200 300-350 350-400抽油烟机 800 300-350 根据油烟机型配合确定3、3 冰箱位宽度不小于650,若考虑美式大冰箱尺寸应为800;注意冰箱门得开启方便及冰箱散热、3、4 如洗衣机设在厨房,预留机位应不小于600x600;厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流与干涸得专用排水地漏地漏,地漏位于洗衣机出水口一侧,离橱柜距离不小于200、3、5 洗菜盆,洗手盆建议采用底出水供水方式、3、6 厨房吊柜设置时应注意避免挡窗、3、7 吊顶下皮应高于窗洞上皮50、3、8 厨房应设排烟道;中高档厨房应结合烟道设计管道井、(排烟道尺寸表详见"二、单元户型设计――9、油烟机" )为便于迅速排除油烟与异味,厨房外窗或外墙宜设换气扇、3、9 北方地区厨房应进行采暖设计、3、10 设于底层或靠外墙,靠卫生间得厨房壁柜内一定要采取防潮措施,北方地区尤其要注意、3、11 厨房楼面结构板未降板时应设门槛、3、12 厨房门下端如设百页通风口,其外形尺寸不小于250×450;无百页者,门下空隙不应小于25、4、卫生间4、1 当两户卫生间位于凹槽相对布置时,窗应错位布置避免通视;卫生间窗宜采用磨砂玻璃、4、2 卫生间门应在隐蔽处开设;直接开向起居厅得卫生间应设前室、4、3 应考虑坐便器,洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室得影响,不宜沿卧室墙面布置、4、4 卫生间设施(卫生间具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》)4、4、1 公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主,柱盆或台盆边距墙应大于150;4、4、2 主人卫生间台面宽度宜560-600,长度不小于900,高度850;4、4、3 台盆镜面宽度应与台面长度相同且镜面底边距台面得距离为200;4、4、4 毛巾架距地1200;避免与插座位置矛盾;4、4、5 坐便器净宽宜为900,最小净宽不小于850、4、5 淋浴间净宽宜为1000,最小净宽不小于900;淋浴开关距地1000-1200,淋浴喷头由距地1680-1880上下推拉杆固定;地漏位于淋浴头下部居中,并距墙400、4、6 浴缸尺寸宜采用750x1550,档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸;淋浴喷头做法参上;热水器不应设在浴缸得中部、4、7 普通有外窗得卫生间排气扇应安装在窗固定扇上;高档次宜结合吊顶设吸顶式排风扇;无外窗得卫生间排气扇应与通风道排风口相连、4、8 不宜采用下沉式卫生间设计;如条件限制必须采用时,卫生间楼面应为抗渗混凝土,给水管管材宜采用新型管材,水平溢流管应接至排水立管、4、9 排水设计时严禁将给水管明设在浴缸底部;施工时要注意浴缸底部一定做防水层、4、10 大户型主卫生间宜洗,浴分间设,洁具设施要与户型档次相匹配;应设管道井、4、11 暗厕应设计通风道,其位置应避免靠近给水管及设在门后、成品排风道选用表层数尺寸≤6 360×200或380×240或430×2907-9 500×300或550×35010-30 600×300或650×350注:1、高层排风道宜采用"主-次-主"变压式风道,且防止串味应采用单双层分别排风系统、2、高层排风道排风口应有防火止回阀,加工厂应随风道统一供应、4、12 当下层为商用空间时,结构设计时应考虑卫生间洁具得布置,避免洁具正下方就是大梁,导致无法居中安装、4、13 复式住宅当顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排得排水方式、4、14 卫生间,厨房地漏得排水管应设存水弯;且洗衣机排水处应设防止溢流与干涸专用地漏、4、15 卫生间应从门口向地漏找坡度;地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头、4、16 卫生间结构宜沉板50-100;未降板得卫生间应设门槛、4、17 卫生间吊顶下皮应高于窗洞上皮50、4、18 管线设计要合理,避免影响放置浴盆,淋浴房及开窗;塑料泛水管穿墙埋设时,高度应大于1500,避免因高度不合理被二次装修打穿漏水、4、19 插座应靠近镜台设置并避免设在毛巾杆得下方、4、20 北方地区卫生间散热片位置设计时一定要与电气专业互相配合以免互相矛盾,如将插座设在散热片得后面、4、21 室内得PVC管线应设置消音措施以减少上下水管道噪音、5、阳台5、1 非封闭阳台地面应比室内最少低50,如有困难以及顶层露台得门应设门槛、5、2 当洗衣机位于阳台时,洗衣污水不应直接排到雨水管内,应设防止溢流与干涸专用排水地漏;阳台栏板要考虑洗衣机位得摆放避免镂空;当洗衣机置于窗下时,窗台高度不宜小于1200,以保证窗得开启与给水管得设置、5、3 进深大于1500得阳台挑梁要设计成梯形,避免挑梁高度过大影响室内采光、5、4 阳台栏板下部应设100高边梁;阳台栏杆严禁横向设计,防止幼儿攀爬,减少安全隐患、5、5 观景阳台宽度不宜小于1500,其它阳台不宜小于1200、5、6 顶层阳台应设顶板;复式住宅得阳台应考虑晾衣及遮阳得需要、5、7 北方地区生活阳台应设计为封闭阳台,且栏板及顶层阳台顶部要设保温以防止产生结露;底为架空得封闭阳台应在底板下面贴50厚聚苯保温板,并设吊顶、5、8 阳台排水禁止散排应设地漏,地漏得位置建筑专业要结合雨水管,宜靠近外墙,阳台角端设置,不宜设在门口;阳台地面应向地漏找坡、5、9 阳台门应选用密闭效果好,质量高得产品,不宜采用门联窗;考虑室内镶地板得高度,阳台门下门框高度不应小于50,避免使室内完成面高于门框,影响美观且不防水;北方地区开敞阳台门窗应为保温门窗、5、10 各户毗邻阳台应考虑分隔,避免可以互相走通,减少不安全因素、5、11 阳台金属栏杆应进行防锈处理;北方地区高层住宅宜采用实体栏板、5、12 高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性,玻璃厚度不小于10厚、6、门6、1 门洞口宜按如下尺寸设计:6、1、1 入户门1000x2100(普通)1200x2100(高档),位于门洞外樘;6、1、2 卧室门 900x2100,位于门洞中樘;6、1、3 厨房门800x2100,位于门洞内樘;门下方宜设250×450通风百页;无百页者,门下空隙不应小于25、6、1、4 卫生间门 750x2100,位于门洞外樘;门下方宜设300x300或250×450通风百页;无百页者,门下空隙不应小于25、6、1、5 佣人房门 800x2100,位于门洞中樘;6、1、6 门碰距地100、6、2 门垛尺寸不小于50 ,且做构造柱加固、(施工时注意不要遗漏)6、3 外檐门应外开以防风、6、4 住户首层外檐门窗需考虑防盗设施、7、窗7、1 凸窗窗台高宜400-450,进深500、7、2 距地900高以下应为固定窗扇,且全落地窗应设900高窗护栏(窗外为阳台或平台时不受此限制)、7、3 窗楣应设滴水槽、7、4 凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽,以免遮阳板上得水停留时间过长,导致砌体外墙渗漏;或者在遮阳板外墙挑檐位置设＞100高混凝土止水坎(详第四部分节点详图)、7、5 厨卫窗台宜900高,窗上部应设400-450高固定扇以安装排风扇,并在相应位置设中心距地2000得电源插座,固定扇开关与顶灯开关一起设于卫生间门口、厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗、7、6 厅卧窗上皮距楼地面高度宜为2300或以上;厨卫考虑设备污水管不穿洞(走梁下),可降低到2200、7、7 开间大于,等于3300得房间窗宽不宜小于1800、7、8 未设阳台得起居厅大窗开启扇最少有两扇,以便于空调室外机安装、7、9 两侧未设混凝土挡板得凸窗设计时应考虑风向因素,开启扇不应面向主导风向以免引起漏水、7、10 窗框与凸砼体结合得施工缝一定要用防水砂浆填实,避免杂物导致凸窗台底板部及窗角处渗水、7、11 窗型设计时不应仅考虑外观整体形象,还应考虑室内通风,开启扇面积不小于房间地板面积得1/20且厨房不得小于0、6㎡;凸窗不应采用较特殊,拼接过多得窗型、7、12 北方地区凸窗上,下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆,以免墙体交接处产生结露、7、13 位于转角处得窗(阳台门)应避免视线干扰、8、空调8、1 采用分体式空调,空调室内机应避免对床直吹;户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置、8、2 空调机位8、2、1 空调机位应考虑便于安装及维修(不必用吊篮);8、2、2 不宜设在凸窗窗台板下面,应靠近门窗洞口设置;8、2、3 位于凹槽处距离过近而对吹得两个室外机应相互错位;8、2、4 如空调板设于卫生间外墙,卫生间得窗户开启扇应考虑空调主机出去,宽度不小于700,高不小于1100、8、3 室外机位下皮距地宜1600(双机1000)、常用分体空调室内,室外机参考尺寸型号室内机室外机长高厚长高厚1匹 800 250 180 800 560 2401、5匹 900 280 180 800 560 2402匹 1150 320 200 850 880 3502、5匹 1200 350 200 890 900 350注:本表为偏大机型尺寸,仅供参考;不同品牌外形尺寸略有不同、8、4 空调洞要靠近空调插座并在同一方位、(详第四部分节点详图)8、5 大面积起居厅要考虑大功率空调或柜机,应考虑柜机留洞位置,冷凝水管预埋,管中距地350、8、6 普通分体空调冷凝水管应预埋,避免直接插入雨水管中(特别就是北方地区);标准层留三通,距地1800;三通口留于室内时,考虑美观高度可适当上移、(详第四部分节点详图)8、7 空调外机不宜设置在封闭阳台内,夏季不散热,易死机,噪声大、8、8 北方特别就是东北地区空调板应设保温减少冷桥、8、9 低档项目宜考虑窗式空调得安装、8、10 阳台推拉门到墙边应留不小于100宽得门垛,避免空调管穿玻璃、9、油烟机9、1 厨房内应设成品排烟道,多层550x350(外围尺寸),高层600x400、成品排烟道选用表层数尺寸≤6 500×300或550×3507-9 560×300或610×35010-24 700×400或750×45025-30 800×400或850×450注:1、高层排烟道应采用"主-次-主"变压式烟道,且防止串烟串味应采用单双层分别排风系统、2、高层排烟道排风口应有防火止回阀,加工厂应随烟道统一供应、10、热水器10、1 热水器宜设在厨房,且采用强排式,不应采用直排式;注意预留安装空间与电源插座; 厨房与卫生间合用时宜考虑10升,安装宽度度700 ;卫生间单用,考虑6-8升,安装宽度度500 ;排气道尺寸为∮120,排风孔中距地1700、10、2 北方地区如热水器设在生活阳台内,则阳台应设保温、10、3 热水器与用水点管道不应过长,宜控制在2米之内,大于2米得热水管应设保温、10、4 热水管(铝塑管)埋墙时容易被设钉枪打穿,与之相连卫生间安装毛巾杆等配件时应注意、10、5 热水器应避免设置在浴缸侧面中间,影响使用、11、插座,开关,散热器11、1 插座,开关(散热器)应结合家具布置合理设计,避免与门得开启方向,流线相矛盾;床头柜,电视柜书桌处应设插座,门口,空调附近设开关;厨房应考虑微波炉,消毒柜得位置,并设相应得插座,且电器插座应避免靠近水盆,灶具、建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业、11、2 北方地区采用集中供暖方案时,散热器得设置应与水,电专业密切配合,校对散热器,插座,开关以及给排水管位置,以免发生冲突,如将插座置于散热器得后面、11、3 可视对讲,门铃,玄关灯开关离入户门边距离宜≥100,要考虑玄关,鞋柜得位置、11、4 客厅电话线与电视线插座应避免设在同一方位,书房应设电话线、11、5 网线接口建议设在书房,不宜设在起居厅,且接口位置应结合字台及插座设计、11、6 高档次住宅起居厅宜考虑音响线得埋设、12、其它12、1 建,结,水,暖(空调),电各专业应在初步设计,施工图设计时分阶段进行专业会审,各留洞位置应与雨落管,排污管位置相协调以免发生冲突;大型洞口应计算洞顶标高,以免与楼板,梁发生冲突、12、2 结构设计时应注意校对梁,墙关系,并考虑梁对室内环境影响,如:12、2、1 避免梁偏向降板房间一边而使地面出台;12、2、2 避免位于隔墙上得梁偏向起居室,餐厅一侧;12、2、3 避免卫生间座厕正下方就是大梁,导致无法居中安装;12、2、4 房间中部及门顶不应见梁;室内明梁下皮不应低于2200、12、3 洗衣机进水龙头应采用接口式、三、公共空间1、单元入口1、1 单元入口处应设雨篷,门洞最小尺寸宜为1500x2300,且设闭门器,地面找1%坡坡向门外、1、2 设置电梯得住宅单元入口台阶处应设坡道,以方便残疾人,婴儿车通行及用户搬运、1、3 管道不宜集中设在单元入口处;如设置应用轻质隔板加以封堵,并在隐蔽位置设可拆卸得500×500壁板检查口、1、4 单元入口处应设信报箱、1、5 单元入口处走道净宽不应小于1300、1、6 北方地区高层住宅首层大厅应进行采暖设计、1、7 首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料、2、楼梯2、1 楼梯外窗宜采用推拉窗,窗台高小于900得窗及通窗应设900高窗护栏、2、2 高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时,休息平台宽度应比正常宽度加宽200,同时设计时应注意消火栓上皮与框架梁得关系、2、3 楼梯高度2、3、1 多层住宅小进深楼梯结构设计时应重点注意入口处以及二层休息平台处净高不应小于2m;2、3、2 梯段净高(为最低或最高一级踏步前缘线以外0、30m范围内至上方突出物下缘间得铅垂高度)不应小于2、20m,应特别注意长短跑楼梯得梯段净高(详第四部分详图示意);2、3、3 计算净高时应注意预留100施工误差、2、4 与地下室合用得楼梯应在首层设乙级防火门加以分隔、2、5 当高层住宅疏散楼梯为剪刀梯时,两个楼梯不应均与同一部消防电梯合用前室、2、6 高层建筑标准层得二部疏散楼梯到达底层时,不得合二为一共用门厅得同一个出口,两个安全出口应均直通室外,并且两个出口之间得距离不应小于5m、3、电梯3、1 电梯数量,吨位,速度应满足居住人流量要求,平均等候时间不宜超过120秒,发梯间隔时间不宜超过69秒、具体设计参下表、住宅电梯设计参数类别数量(户/台) 额定容量(人) 速度(m/s)经济级 80-100 8 1常用级 60-80 8-18 1-1、5舒适级 40-60 10-15 1、5-2、0豪华级 2、03、2 大于十一层得高层住宅,其电梯数不应少于2台;其中,每层住40人,层数为24层以上时,应设3台电梯;每层住40人,层数为35层以上时,应设4台电梯,且至少设一部≥2、5s/m得电梯、3、3 消防电梯得速度V≥H/60≥1、5s/m,容量≥11人(800kg)、3、4 当层数超过25层时,电梯宜垂直分区设计(消防电梯除外)、3、5 消防电梯井底应设排水设施,排水井容量不应小于2m3,且不宜布置在电梯井内,而应布置在临近消防电梯得地方,并用暗管连接;如地下室兼人防时,应注意排水井应设在染毒区、3、6 电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门为防护密闭门、3、7 电梯间宜自然通风采光,否则应考虑通风抽湿设施、3、8 电梯井道不宜与起居厅,居室贴临,必须贴临时电梯井道应为隔音墙体, 且大于2、5m/s井道上部应设高度大于1m得隔声层,隔声层设800×800进出口、3、9 速度大于2m/s得电梯应在井道底部与顶部设置不小于600×600带百页窗得通气孔、3、10 电梯机房楼面,墙面应采用隔音材料并考虑通风散热,窗户开启扇面积不小于房间地板面积得1/10,且应设排气扇、3、11 不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管,蒸汽管与烟道、3、12 电梯厅旁得水表房得,垃圾房,配电间等设备或附属用房应设门槛,且水表房,垃圾房设地漏、3、13 电梯门口应做1%反坡,防止梯井进水、3、14 北方地区电梯机房应采暖保温,以免顶层住户屋顶结露、4、裙房商铺4、1 底商餐厅对外公共厨房应设通到屋顶排烟道;如前期设计时底商未定性,应在平面适当位置考虑设置集中排烟道、4、2 底商应设集中供冷,前期设计时可将平面适当分区分段设置;如条件限制采用分体空调,设计时应在隐蔽位置考虑空调机位,避免靠近住宅入口、4、3 底商应设专用得货运通道;当流量大得商业服务空间与商住楼住户大堂临近时,商业用房得货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置,避免人,货流交叉,减少交通安全隐患5、地下室,半地下室5、1 层高设计:应保证管道下净高2、40m;计算净高时须预留100得设备管道安装量、5、2 底层地下室地面应设置150-200宽得排水沟,间距不大于12m,沟坡度不小于0、5%;地面向排水沟找0、5%泛水;超过二层得地下室应设设计滤水层、排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元、5、3 首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞、5、4 应注意计算首层电梯,自动扶梯底坑处得地下室净高度,如高。
万科住宅单体建筑规范标准化设计规范标准
万科住宅单体建筑规范标准化设计规范标准万科住宅单体建筑标准化设计标准1住宅⼊⼝标准设计1、不设⼊户花园的做法（1）⼊户门外暗装门铃按钮，底边距地 1.30m ；距门洞边0.25m ；室内门铃明装，底边距地2.30m 。
（2）⼊户门应具备防盗功能，门洞⾼2100mm ，门洞宽按两种考虑，⼦母门宽1300mm ，单扇门宽1000mm （门扇净宽900mm ）。
（3）避免⼊户门正对户内卫⽣间门或户外管井门。
（4）⼊户门应设墙垛，垛宽不⼩于50mm ，可能情况下垛宽200mm 。
门内应装门碰。
（5）⼊户门门扇采⽤多点锁、装猫眼，采⽤铜质或其它⾼强合页，锁具、门、闭门器、猫眼、合页的品牌应有明确选择范围。
（6）房间号牌宜设于门洞上⽅。
（7）⼊户门门扇的形式、⾊彩等应与楼梯间、公共⾛道的设计风格相协调。
（8）多层住宅⼊户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有600mm 的缓冲距离。
（9）应避免两户间的户门在平⾯上相互垂直紧贴造成门扇开启⼲扰。
2、设⼊户花园的做法（1）⼊户花园的⾯积扣除⾛道后不宜⼩于8m2 ，直接对外采光通风⾯宽不⼩于2400mm 。
（2）⼊户花园宜作结构降板300mm 设计，可结合花槽解决⼊户管道埋设问题。
（3）⼊户花园可以起门廊作⽤，鞋柜可以结合在花园内。
（4）配电箱可以安装在花园内合适的墙上。
（5）第⼀道⼊户门（在楼梯厅与⼊户花园之间）起防盗作⽤，门洞⾼2100mm ，宽1300mm ，第⼆道门（⼊户花园与客厅之间）采⽤玻璃推拉门，门洞⾼与窗顶⾼相平。
6）⼊户花园要考虑照明和给排⽔设施。
7）其它要求与不设⼊户花园户型相同3、⼊户⽞关（1）3 房及以上户型尽量设⼊户⽞关，并预先考虑鞋柜位置，鞋柜深300mm 。
（2）⼊户⽞关的⾛道净宽度不⼩于1200mm （不包含鞋柜位置）。
（3）⽞关天花中央明装吸顶灯，在门开启⽅向⼀侧暗装照明开关，底边距地 1.30m ；在门开启⽅向⼀侧安装对讲机，底边距地1.30m （如选⽤挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86 X86mm ），对讲机距门边的距离宜⼤于400mm ;可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距地0.30m 。
『最强』万科住宅使用标准(华北区域适用)
『最强干货』万科住宅使用标准（华北区域适用)万科研发始终走在地产行业的最前端，为保证万科住宅产品的居住功能及使用功能,万科研发中心制定了住宅平面、空间尺度及功能配置的标准,今天请万科专家分享给大家１万科住宅使用标准:目录2万科住宅标准:总则２.1 编制目的为保证住宅产品的基本居住功能及使用功能，建立住宅平面、空间尺度及功能配置的标准,满足现代家庭的生活需要,特编制此标准。
2．２编制依据《住宅设计规范》２.3 参考依据《A级住宅性能认定预审表（１Ａ）》、《A级住宅性能认定预审表(2A)》、《Ａ级住宅性能认定预审表(３Ａ）》、《九五住宅设计标准》２.4 适用范围万科集团所开发的位于华北地区的集合住宅，包括多层公寓、青青产品及情景花园洋房。
３万科住宅标准:术语解释３.１层高上下两层楼面或楼面与地面的垂直距离。
3.2 净高楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
3．３露台供居住者进行活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
3.4 房指套内的卧室、书房以及面积大于6m２的多功能房、阳光房、茶室。
3.5 卫包括公共卫生间和主人房卫生间。
３.6 主人房卫生间主卧室专用卫生间。
３.7 公共卫生间供整个套内使用的卫生间。
3.8 面宽房间主要采光方向的宽度。
３.9 进深房间非主要采光方向的宽度。
3.10 净尺寸（面宽、进深)结构面到结构面的尺寸,不包括内墙面装饰厚度和装修做法。
3.１１使用面积套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等空间面积的总和。
其中：套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰厚度计入使用面积。
３．12 建筑面积建筑面积=使用面积十套内墙体面积十阳台建筑面积十分摊的公用建筑面积。
３.13 套内墙体面积即套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。
其中:各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
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新版万科住宅各功能标准
目录
一、建造性能
1、公共空间
1.1、单元入口
1.2、楼梯间
1.3、墙体及保温
1.4、屋面
2、套内空间
2.1、统一设计指标
2.2、分项标准
2.3、门窗
公共空间
1、单元入口
1.1、功能配置：应配置标识系统、信奶箱、告示栏，信奶箱及告示栏可考虑组团集中设置。
1.2、完成度标准：地面应采用防滑材料铺贴，近人尺度不宜采用涂料饰面。
2、楼梯间：
2.1、功能配置：楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。
2.2、完成度配置：地面及踢脚应做铺贴处理，墙面采用涂料饰面，开敞部分需采用外墙涂料。
3、墙体及保温：
3.1、外墙：300厚夹芯保温墙；由外及内依次为：120厚页岩空心砖（填充型）；60厚阻燃型聚苯乙烯保温板（容重=15kg/m³）；120厚页岩空心砖（填充型）。
3.2、住宅分户墙：180厚页岩空心砖。
3.3、内隔墙：100厚炉渣空心砌块，地面以上150高（距结构层）为C15砼。
4、屋面
4.1、坡屋面配置：
1) 屋面瓦采用“英红彩瓦”。
2.5、可利用阁楼：
1）当顶层户型有可利用阁楼时，一层平面应考虑用户改造阁楼的方式。
在相应位置预留埋件, 为楼板楼体等构件的安装提供可能。
2）二层高度应做:卫生间的楼板, 二层(假复式层)的门窗，坡屋面的老虎窗。
7、门窗
1) 外窗开启扇均需安装纱窗。
2) 需按照国家及地方规范安装窗护栏。
3) 门窗选型需按照工程管理部相关规定。
二、设备性能
1、空调系统
2、采暖系统
3、电气系统
4、智能化系统应用
5、给排水系统
空调系统
1、住宅空调位置
1.1、住宅公共部位（如楼梯间、电梯厅等）不设空调。
1.2、住宅套内仅起居室及卧室预留空调。
2、空调形式
2.1、所有空调机位按分体式预留，空调机用户自理。
2.2、卧室预留壁挂式空调机配套，起居室预留柜式空调机配套。
3、空调配套装置
3.1、空调专用插座。
3.2、冷媒洞。
3.3、空调室外机位包括可拆缷铝板空调百叶及冷凝水管
1、采暖形式：单户循环系统，支管采用单管水平串联式，下供下回。
2、住宅采暖空间
3.1、公共部分（楼梯间、电梯厅、单元门厅、电梯机房、水箱间等）根据当地采暖规定，确定是否采暖。
3.2、住宅户内：除阳台以外其它房间均为采暖房间（直接或间接采暖房间）。
3、住宅采暖系统配置
3.1、集中管道井，内设采暖立管、锁闭阀、过滤器等。
3.2、散热器
1) 散热器均为明装
2) 散热器规格、型号、材质符合国家相关标准
3.3、户内管为埋地PP-R管材。
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雨水系统必须单独设置，不能与生活污水合流；屋面雨水经雨水立管收集后排入室外雨水管道，阳露台雨水可就近排入雨水立管；阳露台不可放置洗衣机。
室外雨水由雨水口收集后汇入雨水管道，直接排往市政雨水管网。
4.2、雨水利用
部分雨水需要收集利用，其收集范围及应用方式按各项目情况另行要求。
4.3、雨水管材
室内及室内排往室外第一个检查井的雨水管均采用UPVC排水管，胶粘连接。
4.4、管道布置要求
雨水立管由建筑专业定位，尽量隐藏到凹槽或空调井道内，少量外露时其管道颜色应与外墙协调一致；
雨水斗靠外墙安装，屋面雨水经女儿墙穿墙管道汇入雨水斗；
雨水管与空调冷凝水管应分开设置。
雨水立管不应设在首层入口处。
首层的污水、雨水出户管的第一个检查井避免设在私家花园里,且第一个检查井距楼不得大于5米。