莆田拆迁补偿标准规定,最新莆田拆迁政策规定方案.doc
福建拆迁补偿标准明细2021
福建拆迁补偿标准明细2021
一、土地补偿标准。
根据福建省相关规定，对于城市建设用地，拆迁补偿标准为土地补偿款+安置
补助款。
具体而言，土地补偿款根据土地使用权出让金、土地收益、土地评估价值等因素综合确定，安置补助款则是根据被征收人的安置方式和条件来确定。
二、房屋补偿标准。
在福建省，房屋补偿标准包括房屋安置补助款和搬迁补助款。
其中，房屋安置
补助款是根据被征收人的住房安置方式和条件来确定，搬迁补助款则是根据搬迁距离和搬迁方式来确定。
三、临时安置补助标准。
对于因拆迁而需要临时安置的被征收人，福建省规定了临时安置补助标准。
具
体而言，根据被征收人的家庭人口、居住面积等因素来确定临时安置补助款的标准。
四、其他补偿标准。
除了土地补偿标准、房屋补偿标准和临时安置补助标准外，福建省还规定了其
他补偿标准，包括过渡期生活补助、搬迁过渡期租金补助等。
这些补偿标准的确定，是为了保障被征收人在拆迁过程中的合法权益，确保他们能够顺利过渡并安置好新的生活。
五、结语。
总的来说，福建省对于拆迁补偿标准的规定是为了保障被征收人的合法权益，
确保他们在拆迁过程中能够得到合理的补偿和安置。
这些标准的制定，不仅是对被征收人的保障，也是对城市建设和发展的有力支持。
希望各地方政府能够严格执行这些标准，确保拆迁工作的公平、公正和顺利进行。
莆田征地拆迁补偿安置协议书
莆田征地拆迁补偿安置协议书《莆田征地拆迁补偿安置协议书》甲方：莆田市XX区人民政府乙方：莆田市XX区XX街道XX社区居民委员会丙方：莆田市XX区XX征地拆迁指挥部根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方依法征用乙方集体土地，进行拆迁补偿安置事宜，经充分协商，达成如下协议：一、征用土地概况1.1 征用土地位于莆田市XX区XX街道XX社区，宗地面积为XX平方米（具体面积以《土地使用权证》记载为准）。
1.2 征用土地用途为：XX项目用地。
二、拆迁补偿安置2.1 乙方居民房屋及构筑物、附属设施等，按照《莆田市XX区征地拆迁补偿安置办法》的规定给予补偿。
2.2 乙方居民合法取得的住宅、营业性用房和其他非住宅房屋，按照合法面积给予补偿。
2.3 乙方居民的房屋、构筑物、附属设施等拆除后，按照约定的方式和期限支付拆除费用。
2.4 乙方居民因征用土地造成的搬迁、临时安置等费用，按照约定的方式和期限支付。
三、安置房分配3.1 乙方居民按照《莆田市XX区征地拆迁安置办法》的规定，根据合法面积选择相应的安置房。
3.2 安置房位于莆田市XX区XX安置小区，房屋结构、面积、质量等符合国家有关标准和规定。
3.3 乙方居民在协议签订后XX个工作日内，到丙方指定的地点办理安置房分配手续。
四、补偿安置款的支付4.1 甲方在协议签订后XX个工作日内，向乙方支付拆迁补偿安置款。
4.2 补偿安置款支付方式为：转账支付。
五、违约责任5.1 任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
六、争议解决6.1 对于本协议的签订、履行、解释及争议解决等事项，如发生纠纷，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他约定7.1 本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。
莆田市人民政府关于印发莆田市被征收土地地上附着物和青苗补偿标准的通知
莆田市人民政府关于印发莆田市被征收土地地上附着
物和青苗补偿标准的通知
文章属性
•【制定机关】莆田市人民政府
•【公布日期】2024.02.05
•【字号】莆政规〔2024〕3号
•【施行日期】2024.02.05
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】土地资源
正文
莆田市人民政府关于印发莆田市被征收土地地上附着物和青
苗补偿标准的通知
各县（区）人民政府（管委会），市直有关单位：
根据《中华人民共和国土地管理法》《福建省自然资源厅关于开展征地区片综合地价调整工作的通知》（闽自然资发〔2023〕29号）等有关规定，为进一步规范被征收土地地上附着物和青苗补偿标准，切实维护好、实现好被征收人的合法权益，现将各县（区）被征收土地地上附着物和青苗补偿标准公布实施。
本通知自印发之日起施行，有效期三年，我市制定的已有规定与本通知不一致的，以本通知规定为准。
附件：1.仙游县被征收土地地上附着物和青苗补偿标准
2.荔城区被征收土地地上附着物和青苗补偿标准
3.城厢区被征收土地地上附着物和青苗补偿标准
4.涵江区被征收土地地上附着物和青苗补偿标准
5.秀屿区被征收土地地上附着物和青苗补偿标准
莆田市人民政府
2024年2月5日。
莆田市人民政府征收(使用)土地方案公告(莆市公[2013]67号)
![莆田市人民政府征收(使用)土地方案公告(莆市公[2013]67号)](https://img.taocdn.com/s3/m/03180714f02d2af90242a8956bec0975f565a450.png)
莆田市人民政府征收(使用)土地方案公告(莆市公[2013]67号)文章属性•【制定机关】莆田市人民政府•【公布日期】2013.11.11•【字号】莆市公[2013]67号•【施行日期】2013.11.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文莆田市人民政府征收（使用）土地方案公告（莆市公[2013]67号）2013年10月24日，福建省人民政府根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关规定，以闽政文[2013]409号文批准农用地转用及土地征收。
现将经福建省人民政府批复的内容和有关事项公告如下：一、建设用地项目名称：湄洲湾至重庆高速公路莆田（埭头）至涵江（萩芦）段。
二、征收（使用）土地位置（四至范围）：见勘测定界图。
三、被征收（使用）村（组）及土地面积同意荔城区将农民集体所有农用地97.1904公顷（其中耕地83.2357公顷）转为建设用地并办理征地手续，另征收农民集体所有建设用地3.6196公顷、未利用地3.172公顷；同时使用国有建设用地0.3219公顷、未利用地3.8869公顷。
同意涵江区将农民集体所有农用地115.7223公顷（其中耕地24.9891公顷）转为建设用地并办理征地手续，另征收农民集体所有建设用地11.5804公顷、未利用地22.6978公顷；同时使用国有建设用地5.1211公顷、未利用地6.1193公顷。
同意秀屿区将农民集体所有农用地40.7335公顷（其中耕地32.7794公顷）转为建设用地并办理征地手续，另征收农民集体所有建设用地2.7754公顷、未利用地0.0058公顷；同时使用国有建设用地0.6631公顷。
四、土地补偿安置标准（二）地上附着物补偿标准：按实丈量。
依据莆田市人民政府莆政综 [2013] 10号等文件规定标准补偿。
（三）青苗补偿标准：水田2.4万元/公顷、旱地1.95万元/公顷、水浇地1.95万元/公顷。
2019莆田拆迁补偿方案
2019莆田拆迁补偿方案1. 简介莆田是中国福建省的一个城市，拆迁是指政府为了进行城市更新和基础设施建设等目的，将部分居民迁出原居住地，从而拆除原有的房屋或建筑物。
在拆迁过程中，政府通常会提供一定的补偿方案，以解决被拆迁居民的住房和生活问题。
本文将介绍2019年莆田市的拆迁补偿方案，包括补偿标准、补偿流程等方面的内容。
2. 补偿标准2.1 房屋补偿标准根据莆田市政府文件，房屋的补偿标准主要基于以下几个因素： - 房屋类型：住宅、商业用房、工业用房等不同类型的房屋，其补偿标准有所差异。
- 房屋面积：房屋的建筑面积是确定补偿标准的重要因素。
- 房屋年限：房屋的使用年限会影响补偿标准，一般来说，年限越长，补偿标准越高。
2.2 租赁补偿标准对于租赁房屋的拆迁补偿，莆田市政府规定将根据租赁合同的内容和拆迁时间等因素进行计算，确保租客的权益得到保护。
2.3 财产损失补偿标准除了房屋补偿外，莆田市政府还规定了对因拆迁而导致财产损失的补偿标准。
财产损失包括但不限于房屋内部装修、家具家电、固定资产等。
补偿标准会依据不同种类的财产损失进行细化。
3. 补偿流程3.1 拆迁通知拆迁前，莆田市政府将开展拆迁信息公示，通知被拆迁居民或租户。
通知内容包括拆迁时间、补偿标准、拆迁流程等。
3.2 补偿申请被拆迁居民或租户可以根据通知要求，填写申请表格并提交相关材料。
申请表格可以向莆田市政府相关部门索取，或通过官方网站进行下载。
3.3 审核与评估莆田市政府相关部门将对提交的申请进行审核和评估。
审核过程中，可能会要求申请人提供更多的资料和证明文件。
3.4 补偿协商在审核通过后，莆田市政府将与申请人进行补偿协商，确定最终的补偿方案。
协商过程中，双方可以商议补偿金额、房屋交换、租赁安排等事项。
3.5 签订协议协商达成一致后，双方将正式签订补偿协议。
协议内容包括补偿金额、交付方式、承诺事项等。
3.6 补偿支付根据补偿协议约定，莆田市政府将按照一定的程序进行补偿支付。
莆田市荔城区房屋拆迁补偿标准是如何规定的？
The bones should be firm, the air should be soft, the aspirations should be big, the courage should be small, the heart should be vacant, the words should be real, the wisdom should be increased, the good fortune should be cherished, worry is not far, worry is near.通用参考模板（页眉可删）莆田市荔城区房屋拆迁补偿标准是如何规定的？三层以下的(含三层)，按实际丈量面积予以认定补偿。
三层以上部分按房屋重置价结合成新评估给予货币补偿，但不予安置，如能按时签约交房的，另予以奖励1850元/㎡。
城市化建设的快速发展，最明显的特征就是房屋的拆迁，而且如果想要房屋拆迁的顺利进行，少不了房屋拆迁当事人的密切配合，不同的地方补偿标准是不同的，那么，莆田市荔城区房屋拆迁补偿标准是如何规定的?针对这一问题，整理了一些资料，将在下文为您介绍。
莆田市荔城区房屋拆迁补偿标准为了促进莆田市荔城区年度第51批次建设用地的顺利进行，简明房屋补偿、安置价格的测算方法，根据《中华人民共和国土地管理法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《莆田市人民政府关于印发莆田市征地拆迁补偿安置标准的通知》(莆政综【】10号)及《莆田市人民政府关于同意荔城区年度第51批次建设用地征地拆迁补偿安置方案的批复》(莆政综[]73号)，参照莆建房[]170号、莆建房[]171号文件，结合项目实际情况,制定本实施细则。
第一条 [适用前提]1、征迁人与被征迁人原则上按照《中华人民共和国土地管理法》、莆政综【】10号文件及有关规定进行协商、签订《土地房屋征收拆迁补偿安置协议书》;协商不成的，按《莆田市人民政府关于同意荔城区年度第51批次建设用地征地拆迁补偿安置方案的批复》(以下简称方案)第十八、第十九条有关规定执行。
莆田市城市房屋拆迁管理规定
为加强我市城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障城市总体规划的实施和建设项目的顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《拆迁条例》）、《福建省城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《省拆迁条例》）以及有关法律法规，结合我市实际，制定本管理规定。
第一章拆迁管理第一条市、县建设局是市、县负责城市房屋拆迁的行政管理部门，对本行政辖区内的城市房屋拆迁工作实施监督管理，其职责是：（一）拟定地方性、操作性、补充性的拆迁管理规定，经同级人民政府审定后公布实施。
（二）依法审查拆迁计划、拆迁方案、拆迁申请，核发《房屋拆迁许可证》，发布拆迁公告，并通知有关部门停止办理《拆迁条例》第十二条和本管理规定第三条规定内容的审批手续。
（三）对拆迁单位进行资质管理和拆迁业务检查监督。
对受委托进行拆迁房屋价格评估的房地产估价机构的执业道德、业绩等建立档案。
（四）依申请对拆迁纠纷进行裁决。
对有异议的拆迁房屋估价结果组织房地产估价技术鉴定委员会进行鉴定。
对被拆迁人或房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，提请市、县人民政府作出责成有关部门强制拆迁的决定或依法申请人民法院强制执行。
（五）依法对拆迁项目的补偿安置资金进行监督管理。
（六）对尚未完成拆迁补偿安置的拆迁项目转让进行审查核准，并发布公告。
（七）依法对违反《拆迁条例》和《省拆迁条例》的行为进行查处。
（八）依法建立健全拆迁档案管理制度，统计上报有关拆迁数据。
（九）根据国民经济发展计划，编制年度的拆迁计划和中长期拆迁规划。
市、县建设局下设的城市房屋拆迁管理办公室，具体负责本辖区拆迁行政管理的日常事务。
第二条市、县有关行政管理部门依照有关法律法规以及《拆迁条例》和《省拆迁条例》的有关规定，具体负责与城市（城镇）房屋拆迁有关的管理工作：（一）城市规划管理部门：负责用地规划审批。
确定需保护的建筑物、构筑物、名树古木具体规划方案。
停止拆迁范围内房屋新、扩、改建、改变用途和临时建筑的审批，违章建筑的认定，配合查阅复印涉迁房屋新、扩、翻建、改变用途、临时建筑审批手续。
莆田征地拆迁补偿安置协议书
莆田征地拆迁补偿安置协议书编号：_______________________甲方：_______________________乙方：_______________________地址：_______________________联系人：_______________________联系电话：_______________________签订日期：_______________________签订地址：_______________________为保障甲乙双方的合法权益，明确征地拆迁补偿安置相关事宜，经友好协商，双方达成如下协议：第一条协议目的与背景1.1 甲方因征地需要，将其合法拥有的土地交由乙方使用，并根据国家和地方政府相关政策，依法进行拆迁补偿及安置。
1.2 乙方作为实施拆迁的责任方，按照相关法律法规履行补偿安置责任，并确保甲方利益得到合理保障。
1.3 本协议旨在规范双方在征地拆迁补偿安置过程中的权利义务，确保相关事项的顺利进行。
第二条补偿方式与标准2.1 甲方应按照乙方提出的拆迁补偿标准，获得相应的补偿款项。
2.2 补偿款项的支付方式：乙方应在协议签订后____日内，将补偿款项支付至甲方指定账户。
2.3 补偿标准：根据土地性质、拆迁房屋的面积、结构以及政府政策，双方已达成一致的补偿标准为：a. 土地补偿：每平方米________元；b. 房屋补偿：按照房屋实际建筑面积每平方米________元；c. 搬迁补助：搬迁费用为________元/户。
2.4 甲方应提供必要的证明材料，确保乙方按时支付补偿款项。
第三条安置方式与安排3.1 乙方应为甲方提供合适的安置房屋或其他形式的安置。
a. 房屋面积不低于甲方原有住宅的建筑面积；b. 房屋地点应符合甲方的需求，且具备基本的生活设施；c. 安置房应确保不低于甲方原住址的居住标准。
3.3 乙方应按协议规定的时间，确保安置房交付给甲方使用。
交房时间为协议签订后____日内。
莆田市征地拆迁补偿安置标准
莆田市征地拆迁补偿安置标准为维护被征地拆迁当事人的合法权益，保障新增建设用地征收工作和项目建设的顺利实施，根据《中华人民共和国土地管理法》、《福建省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》等法律法规，结合本市实际情况，制定本标准。
一、征收土地补偿标准征收土地，征地单位应当依法支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费和地上物补偿费等相关费用。
（一）征收耕地面积的土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费统一按相应耕地地类平均年产值的倍、倍（人均耕地不足亩）、倍计算。
（二）征收园地等其他地类的土地补偿费和安置补助费的计算倍数按附件的相应标准执行。
（三）市辖区的水田平均年产值统一为元亩，旱地平均年产值统一为元亩。
二、征收土地的地上附着物和构筑物补偿标准（一）征收土地上的果树、果苗的补偿标准按附件、执行。
（二）征迁其他地上附着物的补偿标准按附件、、执行。
畜舍、禽舍等临时简易搭盖物按建筑面积元㎡予以补偿，室外厕所、杂物间等附属房按建筑面积元㎡予以补偿，但不予安置；有合法审批手续的土地，按元㎡补偿。
三、集体土地的房屋征迁安置条件被征迁人符合以下条件之一的，应给予安置：（一）持有合法的土地使用权证书、房屋所有权证书或有权机关批准的建房用地手续等有效证件。
（二）虽无权源证件，但确系建国前建造的旧房或能确认为年月日前建造的房屋。
（三）《土地管理法》、《城市规划法》实施前，建房审批手续虽不健全，但经历次清房（、、、年）或两权发证处理并补办有关手续和补交了款项的房地产。
（四）历年经土地、建设等部门行政处罚到位（含提供相应票据等），一直作为住房使用且只有一处住房的。
（五）年航摄影像图上有建筑图斑，但不符合上述四款规定条件的居住房屋，三层以下的（含三层），按实际丈量面积的予以安置，三层以上部分按房屋重置价结合成新评估后，只给予货币补偿但不予安置。
四、集体土地的房屋征迁补偿标准房屋征迁补偿费用包括房屋及其所占的土地和其他地上建（构）筑物征迁补偿费。
莆田市2024年度第一批次土地征收成片开发方案
莆田市2024年度第一批次土地征收成片开发方案清晨的阳光透过窗帘，洒在我的办公桌上，唤醒了我对这项任务的思考。
莆田市2024年度第一批次土地征收成片开发方案，这是一个既充满挑战又充满机遇的项目。
下面，我就以意识流的方式，为大家详细阐述这个方案。
一、项目背景莆田，位于福建省东南部，是一座历史悠久的文化名城。
近年来，随着我国城市化进程的加快，莆田市的城市建设也取得了显著成果。
然而，随着城市面积的不断扩大，土地资源日益紧张，如何合理利用土地资源，提高土地开发效率，成为当前亟待解决的问题。
为此，我们提出了2024年度第一批次土地征收成片开发方案。
二、项目目标1.合理规划土地利用，提高土地开发效率。
2.优化城市布局，提升城市品质。
3.保护生态环境，实现可持续发展。
三、项目范围本次土地征收成片开发项目涉及莆田市四个区域，分别为城厢区、涵江区、秀屿区和仙游县。
征收土地总面积约为2000亩，包括住宅用地、商业用地、教育用地、公共设施用地等。
四、项目内容1.土地征收：依法对项目范围内的土地进行征收，保障被征收土地农民的合法权益。
2.土地整理：对征收后的土地进行平整、绿化、基础设施建设等，为项目开发创造条件。
3.项目开发：根据土地利用规划，将征收后的土地用于住宅、商业、教育、公共设施等项目的建设。
4.产业布局：结合区域特点，引进优质产业项目，促进产业结构调整，推动经济发展。
五、项目实施步骤1.开展项目前期调研，明确征收范围、征收标准、补偿政策等。
2.制定征收方案，报请市政府审批。
3.完成土地征收工作，确保项目用地需求。
4.开展土地整理工作，完善基础设施建设。
5.启动项目开发，确保项目进度和质量。
6.监督项目实施，及时调整方案，确保项目顺利进行。
六、项目效益1.经济效益：通过土地征收成片开发，可以有效提高土地利用率，促进地区经济发展，增加税收。
2.社会效益：优化城市布局，提升城市品质，改善居民生活条件，提高社会满意度。
莆田市征地拆迁补偿安置标准的通知
莆政综〔2009〕39号莆田市人民政府关于印发莆田市征地拆迁补偿安置标准的通知各县（区）人民政府（管委会），市直有关单位：《莆田市征地拆迁补偿安置标准》已经市政府第52次常务会议研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
二OO九年四月二十三日莆田市征地拆迁补偿安置标准为维护被征地拆迁当事人的合法权益，保障建设用地征收工作和项目建设的顺利实施，根据《中华人民共和国土地管理法》、《福建省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》等法律法规，结合本市实际情况，制定本标准。
一、征收土地补偿标准征收土地，征地单位应当依法支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等相关费用。
（一）征收耕地面积的土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费统一按相应耕地地类年平均产值的10倍、15倍（人均耕地不足0.4亩）、1倍计算。
（二）征收园地等其他地类的土地补偿费和安置补助费的计算倍数按附件1的相应标准执行。
（三）市辖四区的水田年平均产值统一为1200元/亩，旱地年平均产值统一为1000元/亩。
二、征收土地的地上附着物和构筑物补偿标准（一）征收土地上的果树、果苗的补偿标准按附件2、3的相应标准执行。
（二）征收土地的养殖水面、滩涂的补偿标准按附件4的相应标准执行。
（三）征迁地上构筑物和其他地上附着物的补偿标准按附件5、6相应标准执行。
畜舍、禽舍等临时简易搭盖物按建筑面积5-20元/m2予以补偿，但不予安置；室外厕所、杂物间等附属房按建筑面积30-70元/m2予以补偿，但不予安置。
有合法用地手续的，土地按70元/m2补偿。
三、集体土地的房屋拆迁补偿标准。
房屋拆迁补偿费用包括房屋及其房屋所占的土地及其他地上建（构）筑物拆迁补偿费。
（一）房屋拆迁补偿费：属套房产权调换的按附件7、9、10相关标准执行；属自建的按附件8、9、10相关标准执行。
征迁补偿费归地上建（构）筑物所有者所有。
凡被拆迁的主屋为一层平房的，按建筑面积另加100元/m2给予补偿。
莆田市征地拆迁补偿安置标准
1230
附件：
房屋成新程度评定标准表
质量等级
成新程度
备 注
完好房
十、九、八成
全面完好评十成，接近基本完好评八成
基本完好房
七、六成
一般损坏房
五、四成
接近基本完好评五成，接近严重损坏房
评四成
严重损坏房
三成
危险房
三成以下
附件：
房屋耐用年限
序号
房屋结构
耐用年限
备 注
1
框架结构
60～80年
分2个等级
16800
/
按水田补偿费的65%
10400
4倍
6400
/
/
盐 田
12800
/
按水田补偿费的50%
8000
3倍
4800
/
/
其他农用地（其他草地）
8000
/
按水田补偿费的50%
8000
/
/
/
/
未利用地、建设用地
2400
/
按水田补偿费的15%
2400
/
/
/
/
附件：2
征收土地
单位：元 / 平方米
类
地别
价
品种
装修普通，木门窗，简易照明。
1280
砖
(土)
木
结
构
一
砖墙24cm以上，层高3.2m以上（旧式大厝），地面铺砖，木
瓦屋盖，清水砖墙，上等木门窗，石构件。
1300
二
砖墙（土丕墙）24cm以上，地面铺砖，木瓦屋盖，木门窗，
木柱，木隔墙，简易照明。
1250
三
砖墙（土丕墙）24cm以上，三合土地面，木瓦屋盖，木门
莆田征地拆迁补偿安置协议书6篇
莆田征地拆迁补偿安置协议书6篇篇1甲方（出让方）：莆田市土地管理局乙方（受让方）：[乙方名称]根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，以及莆田市的相关规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方征地拆迁补偿安置事宜达成以下协议：一、征地拆迁范围及目的1. 甲方同意将位于莆田市[具体区域]的土地（以下简称“该土地”）出让给乙方，用于[具体用途]（如商业、住宅等）。
2. 该土地的面积为[具体面积]平方米，具体位置及四至范围详见附件一。
二、补偿安置方式1. 甲方对乙方的征地拆迁补偿采取货币补偿和房屋置换相结合的方式。
2. 货币补偿的具体金额为[具体金额]元，将在本协议签订之日起[具体时间]内支付给乙方。
3. 房屋置换的具体方式为：甲方提供位于[具体区域]的[具体类型]房屋[具体面积]平方米，按照市场价格折算后，与乙方应得的货币补偿金额进行差价结算。
差价结算时间为本协议签订之日起[具体时间]。
三、双方权利义务1. 甲方应确保该土地的权属清晰，无任何纠纷，能够顺利完成过户手续。
2. 甲方应协助乙方办理土地过户手续，提供必要的支持和协助。
3. 乙方应按照本协议约定的用途使用该土地，不得擅自改变土地用途。
4. 乙方应按时支付差价款项，确保差价结算的顺利进行。
5. 双方应严格遵守本协议的约定，任何一方违约的，应承担相应的违约责任。
四、违约责任1. 若甲方未能按照本协议约定提供该土地，或者提供的土地存在权属纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿由此给乙方造成的全部损失。
2. 若乙方未能按照本协议约定支付差价款项，或者擅自改变土地用途，乙方应承担全部责任，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。
3. 双方应共同遵守本协议的约定，任何一方违约的，守约方有权要求违约方支付违约金，并采取必要的法律措施维护自身权益。
五、争议解决1. 双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。
莆田南郊村四期拆迁补偿方案
莆田南郊村四期拆迁补偿方案一、地上建（构）筑物补偿、安置标准和方式（一）房屋征迁安置以户为单位，采取货币补偿和房屋产权调换两种安置方式，由被征迁人自主选择，补偿费用包括：房屋及其所占的土地和其他地上建（构）筑物征迁补偿费；凡被征迁的主房为一层平房的，按建筑面积另加300元/㎡给予补偿，为二层的，按建筑面积另加100元/㎡给予补偿。
征迁安置条件：按《XX市征地拆迁补偿安置标准》（莆政综〔2013〕10号）规定执行。
（二）选择货币补偿方式的：除按被征迁房屋重置价结合成新补偿外，再给予货币安置作价补偿金。
（三）选择产权调换方式的：每户按被征迁主房占地面积不超过150㎡、建筑层数不超过三层的建筑面积进行安置，超出部分按房屋重置价结合成新评估后，给予货币补偿但不予安置。
其中被征迁房屋分别为一层、二层或三层的，分别按1比1.3、1比1.1或1比1的拆迁安置比测算安置面积。
临时过渡期限内按被征迁房屋建筑面积支付临时安置补助费。
（四）其他地上建（构）筑物补偿标准按照《莆田市征地拆迁补偿安置标准》（莆政综〔2013〕10号）的相关规定进行补偿。
二、支付方式和对象（一）征地补偿费用以实名活期储蓄或现金形式全额发放给被征地单位和农民。
（二）征收属农民承包经营的土地或者自留地，集体土地经营管理单位又未能调整其他数量和质量相当的土地给农民继续承包经营的，应当将不少于百分之七十的土地补偿费支付给被征地农民；不需要统一安置的，安置补助费支付给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
（三）青苗和地上附着物补偿费支付给土地承包经营者或者地上物的所有权人。
三、农业人口安置办法按法定的计算方法，本次征收土地涉及需要安置的农业人口数为20人。
安置途径为：货币安置。
四、征地补偿费用足额支付到位后5日内，由被征地村委会将被征收土地移交莆田市荔城区自然资源局。
莆田市人民政府文件
莆田市人民政府文件莆政综[2006]87号莆田市人民政府关于印发《莆田市各区征地拆迁补偿安置方案》（暂行）的通知各区人民政府（管委会）：为进一步统一市辖各区征地拆迁补偿标准及安置方式，维护征地拆迁当事人的合法权益，简化行政审批环节，提高工作效率，促进征地拆迁安置工作有序开展，根据本市实际，市国土资源局编制了《莆田市各区征地拆迁补偿安置方案》（暂行），该方案已经市政府审查同意，现印发给你们，请组织实施。
二00六年六月二十七日主题词：城乡建设征地拆迁补偿安置方案通知抄送：市委、市人大常委会、市政协、市纪委办公室、市中级人民法院、市发改委、监察局、国土局、建设局、规划局、拆迁办、土地登记中心、房产管理中心，各区国土资源分局。
莆田市人民政府 2006年6月27日印发莆田市各区征地拆迁补偿安置方案(暂行)为维护征地拆迁当事人的合法权益，保障各项目建设顺利进行，根据《土地管理法》等有关法律、法规的规定，结合本市当前实际情况，制订本方案。
第一条本方案适用于市辖四区经依法批准的各批次建设用地、各单独选址项目征收(用)集体所有土地涉及村民住宅等建(构)筑物拆迁补偿安置。
第二条征地拆迁范围、期限征地拆迁范围以经核定的批次或项目征地红线图为准。
征地拆迁期限以公告确定的征迁期限及经批准的延长期限为准。
第三条各区人民政府负责按本方案组织实施本辖区内征地拆迁安置工作，简称为征迁人；市国土资源局作为征地主管部门，负责业务指导和监督。
被征地拆迁的单位和个人简称为被征迁人。
第四条征迁当事人应遵循的原则(一)征迁人应本着“依法征迁、合理补偿、妥善安置”的精神，兼顾国家、集体和被征迁人的三方利益。
征迁工作应做到“五公开一监督”:即公开征迁补偿安置标准、公开丈量评估情况、公开补偿情况、公开安置座落和面积、公开安置时间，自觉接受职能部门、群众及社会舆论监督，并造册报送有关部门备案。
(二)被征迁人应服从项目建设需要，积极主动地配合征迁工作，在规定的征迁期限内完成搬迁，不提不合法不合理的要求，不做阻碍征迁工作的事。
关于莆田市征地拆迁补偿安置新标准的解读
关于莆田市征地拆迁补偿安置新标准的解读莆田市征地拆迁补偿安置新标准（莆政综[2011]27号）与原标准（莆政综[2009]39号文）相比，在以下几方面做了调整。
一、提高耕地年产值和征收土地补偿标准水田和旱地的年平均产值分别从原标准的1200元/亩和1000元/亩提高到1600元/亩和1300元/亩，均高于省政府5号文要求的耕地最低年产值标准1100元/亩。
征收水田、旱地的土地补偿标准分别从31200元/亩和26000元/亩提高到41600元/亩和33800元/亩，提高幅度为33.3%和30%。
果园和耕改果园从12600元/亩和13800元/亩提高到16800元/亩和18400元/亩，提高幅度为33.3%。
其他各类土地征收补偿标准也都相应予以提高。
二、提高征收集体土地地上附着物和构筑物补偿标准征收挡土墙、围墙、埕地、水井、粪池、水池、禽、畜舍等地上附着物、构筑物及水面滩涂（陆域）养殖补偿标准都根据市场行情和实际情况做了不同程度的提高，有的提高幅度较大，为原标准的数倍，最高达10倍。
三、提高征收集体土地上房屋拆迁补偿标准1、提高了各种结构房屋的重置价格和安置价格。
新标准按照“高进高出”原则，各种结构房屋重置价从原标准的330-600元/㎡提高到1230-1500元/㎡，每平方米提高900元；安置房价格从原标准的600元/㎡提高到多层1300元/㎡、高层1600元/㎡。
若以征迁二层砖混结构房屋选择多层安置可实现“拆一补一，不补差价”。
超过可享受安置面积15㎡以内的按优惠价计价，多层安置房优惠价为1600元/㎡，高层安置房优惠价为2100元/㎡。
超过可享受安置面积15㎡以上的按市场参考价计价，市场参考价由有资质评估公司结合安置区片范围内商品房均价进行评估，评估结果随同项目征地补偿安置方案报市政府批准。
2、对征收一、二层房屋给予补偿安置优惠倾斜。
新标准规定被征迁主房为一层平房的，按建筑面积另加300元/㎡给予补偿（原标准为200元/㎡）；为二层的，按建筑面积另加100元/㎡给予补偿（原标准不另加补偿）。
莆田征地拆迁补偿安置协议书7篇
莆田征地拆迁补偿安置协议书7篇篇1甲方（被征收人）：[姓名]，性别：[性别]，出生日期：XXXX年XX月XX日，民族：汉族，住址：XXXX，身份证号码：XXXX。
乙方（征收人）：莆田市XX区人民政府，住所地：莆田市XX区XX街XX号。
法定代表人：XXX，区长。
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，以及莆田市有关征地拆迁补偿安置的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方征收甲方房屋及土地补偿安置事宜，达成如下协议：一、征收房屋及土地基本情况甲方房屋及土地位于莆田市XX区XX街XX号，房屋建筑面积XX 平方米，土地面积XX平方米。
房屋所有权证号为：莆房权证XX字第XXXX号；土地使用权证号为：莆国用（XXXX）第XXXX号。
甲方房屋为砖混结构，建造时间距今已有XX年。
二、征收目的与补偿安置原则本次征收旨在保障国家重点建设项目用地需求，促进当地经济发展。
补偿安置原则包括：1. 合法性原则：甲方房屋及土地的补偿安置应当依照相关法律法规进行。
2. 公平性原则：乙方应当公平、公正地对待所有被征收人，确保补偿安置标准一致。
3. 协商性原则：甲乙双方应当充分协商，确保补偿安置方案切实可行。
4. 安置优先原则：乙方应当优先安排甲方的安置问题，确保甲方生活稳定。
三、补偿安置方案1. 货币补偿：乙方按照莆田市现行市场价格，结合甲方房屋及土地的实际情况，给予甲方房屋补偿款XX元，土地补偿款XX元，共计XX元。
补偿款将通过银行转账方式支付给甲方。
2. 产权调换：乙方提供位于莆田市XX区XX街XX号的安置房，建筑面积XX平方米，产权清晰，无纠纷。
甲方同意接受产权调换，并签订相关房屋买卖合同。
3. 搬迁补助费：乙方支付甲方搬迁补助费XX元，用于帮助甲方解决搬迁过程中的实际困难。
4. 临时安置费：乙方支付甲方临时安置费XX元，甲方在安置房建设期间可自行安排临时住所。
5. 奖励政策：甲方在签订协议后X日内完成搬迁并交付房屋的，可享受奖励政策，奖励金额为XX元。
福建省人民政府关于莆田市荔城区2023年度第二批次土地征收成片开发方案的批复
福建省人民政府关于莆田市荔城区2023年度第二批次土地征收成片开发方案的批复
文章属性
•【制定机关】福建省人民政府
•【公布日期】2023.12.22
•【字号】闽政文〔2023〕530号
•【施行日期】2023.12.22
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】机关工作
正文
福建省人民政府关于莆田市荔城区2023年度第二批次土地征
收成片开发方案的批复
莆田市人民政府：
《莆田市人民政府关于荔城区2023年度第二批次土地征收成片开发方案的请示》（莆政土〔2023〕62号）悉。
经研究，现批复如下：
一、同意莆田市荔城区2023年度第二批次土地征收成片开发方案（以下简称《方案》），成片开发总面积33.8460公顷。
二、莆田市、荔城区人民政府要完整、准确、全面贯彻新发展理念，认真落实《中华人民共和国土地管理法》，注重耕地保护，注重生态环境保护，注重历史文化遗产保护，注重节约集约用地，注重维护农民合法权益，妥善处理好保护与发展的关系。
三、莆田市人民政府要做好《方案》与国土空间规划编制工作的衔接，确保《方案》符合规划管控要求。
要坚持土地要素跟着项目走，严格按照《方案》确定的时序计划和规划用途，科学组织实施成片开发，依法办理建设项目用地相关手
续。
《方案》难以实施确需调整的，应按程序报原审批机关批准。
四、省自然资源厅要加强对地方人民政府土地征收成片开发工作的指导和监管。
福建省人民政府
2023年12月22日。
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2019年莆田拆迁补偿标准规定,最新莆田拆
迁政策规定方案
莆田拆迁补偿标准规定,最新莆田拆迁政策规定方案
更新：2018-12-17 10:13:25
2017年最新莆田市房屋拆迁补偿相关细则相信很多莆田市的朋友非常关心，下面小编就莆田市拆迁补偿的相关法律法规罗列出来，供大家参考。
莆田市农村房屋拆迁补偿标准，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。
莆田市农村房屋拆迁需要掌握哪些知识，农村房屋拆迁补偿标准是怎么样的呢?给大家准备的相关法律知识，希望对大家有所帮助。
莆田市国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿;
二、货币补偿。
莆田市产权交换式补偿：
一、莆田市房屋价值补偿标准：
这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。
这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制
定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。
如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。
不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。
对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
二、莆田市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)
搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。
如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。
以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%
三、莆田市停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
四、莆田市拆迁补助和奖励
补助包括困难补助和公摊补助。
困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。
如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。
奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。
具
体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。
五、莆田市房屋装修补偿及家电设备移机补偿
房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。
不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。
莆田市拆迁货币补偿方式：
一、房屋价值补偿
补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。
二、临时安置费和搬迁费
参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。
三、其他补偿项目
对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。
1、集体土地上房屋拆迁补偿
目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。
国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。
为便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政(2008)32号文件。
农村征收拆
迁包括农用地和宅基地两个方面，下面一一分述：
2、农村宅基地房屋补偿
因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。
相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。
在这里我只是简单估算应该补偿项目：1、宅基地补偿费;2、房屋补偿费及装修费;3、安置费和搬迁费;4、困难补助和奖励;5、房屋内各项家电移机补偿;6、非住宅房屋营运损失补偿等。
农用地征收补偿：
一、土地补偿费：计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。
未利用地按区片价的60%执行。
河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。
如果以国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。
土地补偿费原则上20%归村集体所有，80%归承包人所有。
二、安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国土资见(2004)238号文件规定，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。
如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。
此费用专款专用，用于补助需安置的人员。
如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。
三、青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。
地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补
偿标准。
以石家庄市为例，石家庄市政府以石函办(2007)27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。
其他市县也均有此规定。
被征收人可依据此标准计算这两项费用。
需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全部所有，集体组织不能要求分割。
莆田市城中村改造拆迁补偿
城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。
城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。
而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。
城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。
但大体上分那么以下几个项目：
一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。
当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。
二、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。
不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。
城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。
三、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。
屋内装修补偿基本类似。
四、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。
五、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。
六、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。
如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。
七、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。
综上叙述，因城中村改造实行“一村一策”，各村补偿的项目并不一定按上述项目进行补偿，究其主因是各村经济发展状况不同。
作者主要参照大部分城中村改造的补偿项目进行简述。
但最近因城中村改造拆迁的矛盾不断加剧，原因是各村之间拆迁补偿数额差距较大，造成民愤极大。
为此，作者建议：在根据国家实行同地同价的基础因村而异，综合制定出合理的补偿方案，各村之间不能悬殊较大，更不能相互攀比。