五星级酒店内装饰项目管理jsp

完成木饰面
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完工照片
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这样的工艺方法有如下几个方面的优点：
1、质量方面：非常牢固、受空气温度、湿度影响小、透气性好，不易变形； 2、环境方面：没有胶水，无甲醛等有害物质，非常环保，钢材等为可循环再利用资 源，利于自然环境保护； 3、观感方面：整洁、挺拔； 4、消防方面：基层均为不燃材料，防火性能好，消防验收易通过； 5、其它方面：防虫蛀、抗腐性强、安装方便、成本低。 另外，为了进一步提高木饰面的平整度，木饰面背面必须进行相应的处理： 1、贴木皮：这样可保证木饰面双面受力均匀一致，防止扭曲变形； 2、喷底漆：要喷2-3遍底漆，目的是封闭木饰面毛细孔，阻断空气中的水分，从而 进一步降低温度、湿度对木饰面的影响。
专业的界面剂、粘接剂不但粘接强度高，
而且不反碱，为卫生间石材的大面积施
工，提供了强有力的质量保证。
小样1
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现场完成照片
小样2
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例（2）、水背景PVC防水层效果
传统水幕墙基层我们常采用钢架基层，绑扎 钢丝网，水泥砂浆粉刷，表面刷JS复合防水涂料， 再做饰面材料。
石材干挂面薄膜保护效果
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成品木饰面薄膜保护效果
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譬如：对木饰面，我们可以用粘度中 等、略厚的薄膜进行保护，这样它表面不 会粘灰，对一般的擦划有一定的保护作用， 并可预防涂料、油漆等交差污染。
带粘度保护专用保护膜
边角可采用L型牛皮纸板护角，这样的保 护既轻便，又抗撞且成本低廉。
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完成照片
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墙面投影放线图
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3、小样、样板房制作
小样制作有诸多的好处，首先它有利于我们直观的了解节点的 比例关系；其次它有利于我们提早知道各种材质的收头关系是否 合理，为我们解决问题提供了充足的时间以及不致于造成重大的 返工损失；再次它有利于我们交底，实物交底更形象且不易出错。 样板房与小样有异曲同工之妙，使问题暴露在最小范围、最短时 间内，不至于大批次的出错，从而为项目节约成本、缩短工期、 提高质量奠定强有力的基础。下面举几个实例来说明小样、样板 房对项目质量的重要性：
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汇报内容
第一部分：项目概况 第二部分：项目质量、进度、安全文明施工管理 第三部分：结束语
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西餐厅完工照片
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一、项目概况：
苏州金鸡湖凯宾斯基大酒店为白金五星级酒店，她坐落于闻名遐 迩的江南水乡——苏州，屹立于风光旖旎的金鸡湖畔，气候宜人、环 境优美。
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5、材料采购：
采购符合设计、规范要求的材料，是整个质量管理的基础，没有合格优 质的材料，就谈不上优秀的质量管理。我们对项目材料采购流程如下：
2）提供产品检验 合格证明文件。
3）对所采购的产品 进行抽样检查。
1）选择优秀 合格的供应商。
合格材料 开始使用
1、质量方面：不牢固、受空气温度、湿度影响大、 透气性差，易变形；
2、环境方面：用胶量大，甲醛等有害物质多，不 环保，木材用量大，不利于自然环境保护；
3、观感方面：不整洁、不挺拔； 4、消防方面：均为易燃材料，防火性能差，消防 验收难通过； 5、其它方面：易虫蛀、防腐性差、安装不方便， 成本大。
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好的工序安排，可以达到事半功倍的效果。因此，我们根据项目的具体情
比较紧张 比较紧张
正常 紧张 正常 正常 正常 正常 正常 正常 须订货 须订货
到货时间
07.08.25 07.08.25 07.09.10 打样中 07.09.05 07.09.05 07.08.15 07.09.15 07.09.25 07.09.25 尽快洽谈 尽快洽谈
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休闲区完工照片 酒店东门厅
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1、以进度为主线，来调 控质量、成本 2、前期组织策划对项目 顺利施工的前置重要性 3、小样、样板房对项目 质量的精确导向作用 3、安全随进度的推移， 保护重心由“人”向“物” 的转变 4、通过动态检查，持续 改进的方式不断的完善项 目质量
1、材料订货
椭圆形楼梯
本工程为酒店类项目，材料种类繁多，特殊材料、进口材料、定制材料较多， 这样给材料采购带来了极大的因难，而材料的采购直接影响到整个项目的进度安排， 俗话说：“巧妇难为无米之炊”。
为此，项目部对主要材料进行了分类，按照工期要求制订详细的订货、到货时 间表，并根据材料询价对比表对材料进行具体分析，从而作出恰当的订货指令（见 附表2）。
4）按规定对产品进 行复验并保持记录。
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6、成品保护
我们用最好的材料、最优的工 艺、最佳的管理，如果没有科学的 成品保护，所有的辛劳最终都将付 之东流。
对不同材质、不同部位的成品， 要用不同的材料、不同的方法进行 保护，而且要专人负责、持之以恒。
客房顶面完工照片
顶面投影放线图
例1如左图所示：把吊顶结构、 喷淋、灯具等点位全部投影到地 面上并进行相应的文字标注,这样 可以让设计师感受真实的比例关 系，另外为装饰及安装施工指明 了方向。
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例2如右图所示：把洗漱台剖面、 强弱电插座、镜子、壁灯等全部在立面 上1：1标识出来，以便进一步评价设计 布局、尺寸比例的合理性。
已订货 已订货 已订货 未订 已订货 已订货 已订货 已订货 已订货 已订货 未订 未订
订货单位
公司木制品加工中心 浙江喜临门
上海道格地毯有限公司 上海道格地毯有限公司
优丽奇装潢材料 尚彩装饰材料有限公司 上海阿通弗斯有限公司 苏州金屋洁具有限公司
上海 浙江 中山宝迪斯 上海倍驰照明电器
影响工期情况
五星级酒店内装饰项目管理
——苏州金鸡湖凯宾斯基大酒店
•各位领导、各位专家大家下午好！
首先感谢协会给予的这次交流机会。 代表苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司参 加今天的大会发言，本人甚感荣幸，我今 天汇报的主题是：浅谈苏州金鸡湖凯宾斯 基大酒店内装饰项目管理！
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Baidu Nhomakorabea
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酒店由美国HBA策划设计， 占地总面积35公顷，建筑面 积约14万m2，共23层，工期 180天。
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酒店外景照片 4
二、项目质量、进度、安全文明施工管理：
由于本项目体量大、质量严、工期紧 及在地区的影响力，所以我公司将此项 目列为07年度的标杆工程。我们成立了 强有力的项目领导班子，项目组根据公 司50/80项目管理系统的要求，对项目的 质量、进度、安全文明施工管理等方面 用PPT方式进行了详细的策划分析。公司 50/80项目管理系统具体架构如下(见附 表1）：
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护角条 20
右图:为楼梯踏步的成品保护方案。 由于踏步石材为法国白砂，比较脆，用此保护 方案可以保证边角不会被碰损。
楼梯石材的保护
左图:门及门套的保护方案。由于玻璃、 木饰面门、门套边角表面极易被碰损、划伤， 用此保护方案方便、有效。
玻璃门洞的保护
本工程大堂水幕墙高14m*宽11.2m。如采用传 统施工方案，荷载大、防漏难、成本高。后经项 目组多次论证试验，最终选用如图所示的PVC板材， 这种材质的性能特点：质轻、防水、防腐，强度 高、柔性好、施工简便快捷，完全满足设计要求， 最后施工效果如右图所示。
缝 隙 注 填 密 封 胶
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附表1
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一）、质量管理：
我们的质量管理座右铭是：“力求 完美，细节决定成败”。没有细节的项 目就不能称其为作品。项目部就以下几 个方面进行了工作：
1、技术交底
休闲区接待处
技术交底是施工的必要环节，是施工员将设计师的意图（图纸）
按照现场实际情况选择最优化的方案告之班组，并以书面的形式予以
用工量
50 100 150 200
项目用工峰值表
5月（2 3 0 ）
6月（3 0 0 ）
7月（4 7 0 ）
8月（6 5 0 ）
9月（6 0 0 ）
10 月(485)工 期
木工 普工 油漆工 泥瓦工 水电工 电焊工 其他
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3、工序安排
施工管理如行军打丈，工序安排就像战场上的排兵布阵，很有讲究。
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主要材料订货、到货情况计划表（附表2）
序号
材料名称
品牌
1
木饰面
内签
2
木饰面
喜临门
3 地毯（阿克明） 海马
4 地毯（羊毛）
海马
5
墙纸
goodrich
6
墙纸
玛雅
7
五金
GU
8
洁具
科勒
9
网球场
10
电梯轿箱
海宁四海
11
艺术灯具
宝迪斯
12
辅助灯具
优莱
订货状态
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例（1）：界面剂、粘接剂：
因为酒店主体为框架结构，隔墙
多为轻质砌块，考虑到面层与墙体的粘
接强度。采用普通水泥砂浆做粘接层，
容易产生空鼓、反碱等问题。为此，我
们在施工前选择了几个品牌的界面剂、
粘接剂，对它们的施工方法、粘接强度
进行了多次小样试验，试验结果有2种
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小样1
小样2
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现场完成照片
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例（4）木饰面干挂钢质基层效果
由于本项目木饰面达2万m2，所以项目部把木饰面 干挂作为QC课题来加以研究。
传统成品木饰面基层常采用木针固定木龙骨，刷防 火涂料，然后用枪钉或自攻螺丝来固定基层板，最后用 胶水粘贴木饰面。这样的基层及固定方式有一系列的隐 患：
通过对成品的科学保护：第一、可以美化现场环境；第二、可以 尽可能的反应材料及施工工艺的美感。第三、可以减少竣工前的保洁 难度。第四、可以减少因成品损坏而维修、更换的成本及工期。
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二）、进度管理
进度是贯穿整个项目的主线，进度与质量及 成本密切相关。项目组根据总公司50/80项目管理 系统，对项目进度从以下几个方面进行严格控制：
挂板骨架小样1
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完工照片
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例（3）、大堂水幕墙铜背景装饰板效果
小样1特性：为树脂、金属复合材质，易变形，表 面漆膜耐水性差,使用寿命大约3个月。 小样2特性：材质为电解纯铜板，平整度好；表面 经酸洗打磨后，采用先进的电镀工艺处理，产生 耐水冲刷及耐用氧化的保护层，使用寿命达15年 以上。 项目组最终选用小样2材质，完工效果如右图所示。
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木龙骨基层
12厚夹板基层
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8mm丝杆对拴
卡式刺毛 主龙骨
经项目组对以上问题的多次试验及论证， 最终基层采用如图所示施工方法： 1、用￠8穿墙丝杆对拴； 2、基层采用卡式刺毛龙骨； 3、面覆60热镀锌面层龙骨； 4、最后用铝质扣件将木饰面直接干挂到 钢质基层上。
60副龙骨基层
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4、隐蔽验收
由于隐蔽验收对整个工程的质量会产生重大影响，隐蔽工程验收相当 于对人体骨架进行CT扫描，如果人体的骨架出了问题，那么就不是小问 题，同理基层出问题了，那么表层装饰的再好也是要出大问题的。因此 必须严格对待隐蔽工程的验收，实行班组自检、专质复检、监理抽检的 方式，以保证每个隐蔽环节的质量。
签字确认，使之具备可追溯性。
通过交底可使我们更加的熟悉图纸的要求及细节，把一些问题及 早的暴露出来，及时的予以解决。
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2、测量放线
测量放线是对图纸及技术交底的复 核及检验，进一步验证图纸在施工现场 的可行性，提高各工种、各专业的协调、 配合能力，从而使各种点位综合的反应 在各个面上，以检验是否满足规范、功 能、观感等各方面的要求。
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2、人员组织
人员的组织对工期的影响仅次于材料对工期的影响，为此我们动用了公司里2个可 以同时调动800人的A类班组，从而保证整个项目抢工时人员的绝对充足，另外两个班 组也有一个竞争的过程，这样工期就更加的保险了。
根据工期及其它相关因素绘制“项目用工峰值表”,通过此表可形象准确的了解每 一个时间段工人的需求量,从而为工期的顺利推进提供形象的数据支撑。附表3如下：