写字楼物业管理项目投标书

写字楼物业管理项目投标书

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一、投标致函

尊敬的**大厦物业管理招标委：

大厦地处**黄金地段，占地面积13.7亩，建筑面积22810平方米，总高度为84.2米，其中地下2层，地上19层，为一类高层建筑。**大厦拟建功立业成为**一流的5A 级高尚写字楼。

一流的大厦自然在有一流的物业管理服务标准。通过对项目现场、项目相关图纸资料细致的研读与全面有某某市场调研，我方认为自己有能力、有实力为**大厦提供与之匹配的物业管理服务。我方对**大厦未来的物业管理服务定位是：“高超、高雅、高贵、高尚”，即在高超服务中蕴涵高雅文化，让高贵客户体会高尚感觉。基本构想和思路是通过规范化、专业化、科学化的管理运行和控制，保证一服务质量特性上充分体现出六个特点：

(1)功能性——全面

通过利用自身资源和整合社会资源，欲提供常规、代办、特约和专项等4大类别的服务，并且根据客户的变化不断扩充具体服务项目、不断扩展实际报务领域，满足客户一切有支付能力的正当需求。

(2)经济性——合理

兼顾发展商、业主和物业公司三方利益，按照既能拉动大厦增值、又能被社会认可、还能保证物业管理正常运行的原则，确定适中的管理服务收费标准使提供的服务具有“低收费、高标准”的最佳价格质量比。

(3)安全性——可靠

本公司在全国物业管理界享有盛誉的“安全预案制”、“巡楼制”、“不均衡管理法”将全面应用于**大厦，以确保**大厦在安全管理上的万无一失。杜绝由于管理责任导致的治安、火灾、设备等各类事故，保证客户生命不受危害、身心不受伤害、财产不受损害，(包括经济新资讯)

(4)时效性——迅速

坚持24小时主要项目不间断的全天候服务，明确并公告基本服务项目的到位时限，全面体现出“我就来”、“马上办”、“鼎全员之力为一个客户”的工作精神，做到即时受理、准时到达、限时完某某省时服务。

(5)舒适性——便捷

导入我公司先进的星级酒店管理元素，实行一站式办公、首问责任制等对外传递简

易、内部服务程序严密的管理服务方式，最大限度地减少客户麻烦、体现客户主动地位，让客户享受到我方出色的管理和服务。

二、投标书

****有限公司招标代理中心：

根据已收到的贵中心招标项目编号为SDSQ—WYZB-01的招标文件，末尾签字代表人被正式授权代表****物业管理公司，在此提交包括以下内容的招标文件正本一份和副本三份：

(一)投标致函

(二)投标书

(三)经费支出预算

(四)物业管理方案

(五)大厦重难点分析与措施

(六)分项管理

(七)工作流程

(八)业绩证明文件

(九)管理人员配备

(十)管理人员培训

(十一)管理人员的管理

(十二)必需的物质装备计划

(十三)管理规章制度

(十四)考核方法及目标

(十五)档案的建立与管理

通过本格式，本签字人在此声明：

(一)本标书中总报价为：人民币：

(二)如果我们的投标文件被接受，我们将履行招标文件中规定的每一项要求；

(三)我们同意按招标文件的规定，本投标文件有效期为30天，在此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束；

(四)我们同意提供招标人在招标文件中要求的所有资料，以及评标时可能要求与我们的标书有关的任何资料；

(五)我们认为你们有权决定中标者，认为最低报价不一不中标；

(六)我们愿意遵守国家的有关规定和招标文件的收费标准；

(七)如果在规定的开标日期和时间后，在投标有效期内退出投标，我们的投标保证金不要求你们退还；

(八)如果我方中标，我方将按照规定提交上述总价5％的履约担保金于规定时间内汇至需方指定帐号；

(九)有关这次投标的正式通讯应致：

地址：

授权代表：

电话号码：

传真号码：

邮政编码：

开户名称：

开户银行：

银行帐号：

授权代表人签字：

投标人单位全称(印章)：****物业管理有限公司

年月日

三、经费支出预算

物业管理费用报价及依据

本报价用成本法进行测算，并和**××大厦周边同档次行政大厦物业管理服务收费价格比较调整后获得。

1．物业管理费用计算依据

(1)某某市住某某区物业管理服务收费暂行办法》［建设部1996年2月］；

(2)《**物业管理等级服务收费标准(试行)的通知》

［**物价局 **房管局 *价房字［1999］335号］；

(3)我公司根据对*某某市场调查确定的维修保养和人工费用标准；

(4)**劳某某市场价格。

2．物业管理费用构成

(1)本物业管理服务费：月每建筑平方米费用￥3.615元/月·m2；

(2)费用构成：

1 管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；

2 公共设施、设备日常运行、维修及保养费；

3 办公费；

4 清洁费；

5 保安费；

6 低值易耗费：

7 物业管理单位资产折旧费；

8 不可预见费；

9 管理佣金；

10 法定税率。

3．××大厦物业管理费用测算按建筑面积22810平方米计算。

4．地下车库的收费按政府有关规定另行收取。

年经营支出汇总表