土地开发权益转让协议

土地开发权益转让协议

甲方：_____________________________ 合同编号：

法定代表人：_______________________ 签订地址：

乙方：_____________________________ 签订日期：

______ 年__ 月___日

法定代表人：_______________________

甲乙双方本着平等自愿、共同受益的原则，经过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，就地开发权益转让事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

第一条地块概况

该地块位于____ 的用地，土地面积为 ____ 平方米，用地功

能为___ ，容积率___ ，建筑密度___ 。

第二条转让方式

鉴于乙方于____ 年 __ 月____ 日与土地权属方签订《房地

产合作开发协议》（略）、于_____ 年__ 月___ 日签订《权益

收购协议》（略），现乙方将其享有的该地块100％的投资与所

有权益，拟转让给甲方：

1．该地块土地面积为平方米，容积率大于等于，建筑面积初步计算包括但不限于_______________ 平方米。

2．土地的开发权益转让价

（1）甲方直接支付给国土及相关行政部门及指标方的款项（可抵消土地权属方已缴交的地价款___________ 万元）；

（2）乙方收取的建筑面积初步计算包括但不限于_______ 元；

（3）指标优惠权益元；

乙方实际收入第（ 2）项与第（ 3）项之和，即____ 元（不

含税票）。

3．甲、乙以及土地权属方三方签订《房地产合作开发协议》并明确该土地开发权益转让给甲方，该《房地产合作开发协议》在乙方收到上述款项后正式生效。

第三条付款方式

协议签订后____ 天内甲方支付 ___ 万元订金到双方指定的律师事务所进行监管，天内乙方负责办好国土部门批准缴交地价款的手续并在国土部门批准缴交地价款的文件下发后天内将余款元直接支付给乙方，同时律师事务

所将监管款项___ 万元直接支付给乙方。

第四条违约责任

1．甲方不得以任何理由解除本协议，否则乙方有权没收甲方已交的订金。

2．在国土部门批准缴交地价款的文件下发后_____ 天内，甲

方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的千分之____ 作滞

纳金支付给乙方。如未能按时付款超过_____ 个工作日，视同终

止履行本协议，乙方有权没收甲方已交的订金。

3．乙方未能在____ 天内办好国土部门批准缴交地价款的手

续，订金退还给甲方并赔偿甲方损失_____ 万元。

第五条其他甲方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续，乙方应提请甲方特别注意有关合作开发的权利、义务以及风险。

第六条保密一方对因土地开发权益转让而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，否则将承担由此给

另一方造成的相应损失。但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。

第七条陈述和保证

1．甲方向乙方陈述和保证如下：

（1）其是一家依法设立并有效存续的有限责任公司；

（2）其有权进行本协议规定的交易，并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本协议；

（3）本协议自签订之日起对其构成有约束力的义务。

2．乙方向甲方陈述和保证如下：

（1）其是一家依法设立并有效存续的有限责任公司；

（2）其有权进行本协议规定的交易，并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本协议；

（3）本协议自签订之日起对其构成有约束力的义务。

第八条不可抗力任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本协议或迟延履行本协议，应自不可抗力事件发生之日起日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起________ 日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。

第九条法律适用与纠纷解决方式

1．本协议适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖。

2．本协议执行期间，如遇不可抗力致使协议无法履行的，双方应按有关法律法规规定及时协商处理。

3．本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。双方约定，凡因本协议发生的一切

争议，当和解或调解不成时，选择下列第_____________________

种方式解决：

1）将争议提交___ 仲裁委员会仲裁；

2）依法向____ 人民法院提起诉讼。

第十条附则

1．本协议可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与协议具有相同法律效力。

2．本协议自各方的法定代表人或其授权代理人在本协议上签字并

加盖公章之日起生效。

3．本协议—式_____ 份，具有相同法律效力。各方当事人

各执____ 份，其他用于履行相关法律手续。

甲方（盖章）：______________________ 乙方（盖章）：

授权代理人：（签字）________________ 授权代理人：（签

字）______________

住址： _____________________________ 住址：邮政编码：__________________________ 邮政编码：

联系电话：__________________________ 联系电话：

传真： _____________________________ 传真：

日期： _____________________________ 日期：电子信箱：__________________________ 电子信箱：

开户银行：__________________________ 开户银行：账号：______________________________ 账号：