惠东西枝江水上乐园可行性报告

惠东西枝江水上乐园

可

行

性

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究

报

告

目录

第一章概述 (1)

第二章惠州市经济运行基本情况简析 (11)

第三章惠州经济发展状况预测 (17)

第四章建设可能性 (19)

第五章项目建设内容及规模 (24)

第六章总平面布置 (25)

第七章建设工程配套设施 (27)

第八章财务评价 (28)

第九章项目风险分析 (32)

第一章概述

一、项目背景

惠东县平山街道办事处是广东省惠东县人民政府所在地，属全省的中心镇之一。平山区域总面积132.03平方公里，总人口21万多人，辖24个村（社区居）委会。平山是惠东政治、经济、文化、金融中心、城镇建设日新月异，能源基础设施完善，布局合理，配套服务功能齐全。深圳海关、惠州进出口商品检验局、惠州卫生检疫局、惠州动植物疫局等单位均在平山设办事处。其中惠东海关是直线关，企业可在此处直接办理报关手续。

平山位于惠州东面的西枝江畔，毗邻大亚湾、深圳、香港，区位优势突出，交通便利，是粤东的交通门户，距深圳95公里，香港126公里，广州185公里，东莞97公里；距惠州机场15公里，惠州机场可直航北京、杭州、无锡、徐州、成都等大中城市；广汕公路，深汕、广惠和莞惠高速公路东延线贯通全境。海路离香港48海里，是能往香港最便捷的出海口，与目前中国最大的投资项目——总投资45亿美元的中海壳牌石化项目所在地大亚湾公距25公里，与惠州港相距25公里。

平山区位优势突出，交通便利，国道G324线，省道S356线贯通全境，毗邻深汕高速、广惠高速和莞惠高速、厦深铁路等交通要道，县城环城北路现已通车，环城南路也正

在建设，供电、供水、电讯、公用市政等基础设施条件较好，城市建设日新月异。人文自然景观独具特色，有广东农民运动发祥地之一的百丘田以及九龙峰祖庙、狮朝洞、观音山、青龙潭塔、飞鹅岭森林公园、南湖公园等“红、绿、古”色旅游资源。

平山街道办事处确立了“工业立镇、外资强镇、科教兴镇、依法治镇”的工作思路，大力发展生产力，积极做好招商引资、个体私营经济等“四篇文章”，国民经济快速增长，基础设施建设加快，商贸流通活跃繁荣，科技教育蓬勃发展，人民生活水平显著提高，社会各项事业取得新的进步。轻工、商贸业、现代农业是平山的三大支柱产业。以制鞋、制衣、五金、塑胶、电子等轻工业为主的工业经济快速发展，平山民营工业园等产业基地聚集了一批成长迅速的民营企业。平山是粤东商贸重镇，现有银基商贸城、平山中心市场、创富广场、富星商贸城、银基鞋材批发市场和农产品批发市场等龙头专业市场，商贸物流经济蓬勃发展。城郊型农业特色明显，实施“一村一品”战略和“公司+基地+农户”模式的产业化生产，已形成优质蔬菜、甜玉米、萝卜、草莓等的无公害商品蔬菜生产基地，有效推动农民增收、农村发展。已发展成为惠东县的重点鞋业镇，有私营企业800多间；建成综合贸易市场10个，建筑面积达8万多平方米，平山中心市场是“全国文明集贸市场”

之一，是闻名粤东的服装、鞋业批发市场。

二、项目简介

为达到“上外商发财，促平山发展”的目的。街道党工委、办事处在制定的招商引资优惠办法和五项优惠制度的基础上，制定和实施《关于国内外客商到平山投资合作的优惠政策和奖励办法》、《平山街道关于发展工业若干问题的规定》等，积极营造“人人有机遇、人人有优惠、人人有实惠”的“三有”良好氛围。在创办金龙工业区的基础上，又创办了惠东县民营工业园区。

创造自由空间，实现工业立镇。平山街道正迎来新一轮的投资开发热潮，真诚希望国内外客商、港澳台同胞、外海侨胞和各界朋友前来探亲访友、投资兴业，共创辉煌的明天。项目总投资2260万元。（上网查查水上乐园可性报告内容）项目主要是为了规范休闲渔业的发展，对休闲渔业观光渔船实行统一停放、统一管理，为游客乘船出海观光、体验捕捞、垂钓提供旅游服务。

三、项目的必要性

1、符合国家和地方的有关政策

旅游作为我国国民经济的增长点和支柱产业，受到国家和地方各级领导的高度重视。2001年，国务院下发了【2001】9号文件《关于加强旅游业发展的通知》，就加快旅游业发展提出了明确思路和优惠政策。2006年中共惠州市委、惠州市

政府下达了《关于加快旅游业发展的实施意见》，提出了加快惠州市旅游业发展的指导思想、目标和相关措施。2008年，国家发改委社会发展司下达了《关于做好旅游基础设施建设项目储备工作的通知》。广东省委、省政府高度重视旅游业发展，积极采取各项措施，出台了一系列优惠政策，发动全社会参与旅游、开发旅游。同时，全社会也都在关注巽寮旅游的发展。巽寮滨海旅游区的发展也是适应渔业产业转型和满足人们的需求，旅游开发十分必要。

1996年，巽寮被省确定为广东省东部地区的重点旅游景点。2000年，被惠州市确定为一级旅游功能区和一级保护区。2002年初，惠州市人民政府批准成立巽寮滨海旅游度假区管理委员会，对巽寮旅游资源，实行统一保护、统一规划和统一管理。到目前为止，已建成了滨海美食街、天后宫、凤池岛、海尚湾畔、金海湾喜来登五星级酒店等旅游配套设施，初步形成观光、休闲、娱乐为一体的广东东部海岸旅游综合服务基地。

2005年，市委、市政府提出的“统一规划、市场运作，多元投资“将巽寮打中造成国际级旅游度假胜地的开发原则，并制定《惠州市巽寮滨海旅游度假区规划（2004一2020）》。随着金融街股份有限公司落户巽寮，标志着巽寮旅游开发进入了实质性防段。2008年首家五星级酒店金海湾喜来登酒店正式投入使用，全面提升了巽寮旅游格局，旅游

功能得了完善。目前，金海湾海宸酒店、金海湾康帝酒店、金海湾嘉华酒店、伯尔曼宜必思酒店等4家五星级酒店已经动工建设，并将陆续投入使用。

2、旅游发展的需要

随着城市的拥挤度和喧嚣度不断增加，面对日益加剧市场竞争，人们工作压力也不断增大，同时随着国内外经济的持续快速增长，人们的可支配收入越来越多，生活水平的提高促使人们对生活质量的要求也越来越高。这两者促使休闲度假成了人们周末和节日最大的出行目标。在2007年，我国城乡居民平均出游率就高达每人每年1.2次。2010年，我国城乡居民平均出游率为每人每年1.4次。2010年广东城乡居民平均出游率为每人每年5.6次，全年平均总花费在12000元左右。2010年中国的国内生产总值GDP为397983亿元(58786亿美元),排名世界第二，人均GDP为29524元；广东经济总量位居全国之首，广东生产总值GDP为45472.83亿元，人均GDP 47390元，已达到中等发达国家水平。广东2010年旅游收入超3804亿元，占了全国的四分之一，是名符其实的旅游强省。尤其是拥有三千多万人口的珠江三角洲地区，是我国社会经济发展水平最高、旅游消费能力最强的地区之一。

休闲渔业有着前卫、时尚、远离尘嚣、富有体验情趣等