商铺装修合同

商铺装饰装修承包合同

发发包方（甲方）：【】

法定代表人或委托代理人：【】

身份证号码或营业执照注册号：【】

地址：【】

联系电话：【】

承包方（乙方）：【】

法定代表人或委托代理人：【】

身份证号码或营业执照注册号：【】

地址：【】

联系电话：【】

开户行：【】

银行账户：【】

乙方为有多年从事装饰装修工程之经验的从业者。甲方基于对乙方装饰装修之经验、能力与质量之信赖，因而将商铺装修工程发包给乙方，由乙方完成商铺装饰装修工程施工之事宜，双方在平等协商、互利互惠之基础上，达成本合同如下条款，以供双方共同遵守。

一、装修工程的基本情况

1.1商铺装修工程地址:【XXXXXXXXXXX区XX栋XX号XXXXX 】。

1.2装修商铺规格:施工面积为【 XXXX 】平方米。

1.3装修工作的内容包括：

（1）办理开工手续，包括消防备案手续以及办理物管手续；

（2）完成工程装修项目文件中所示的内容，包括但不限于以下内容：

A、拆除不必要的附属物；

B、电工施工，布水电线路、安装插座等；

C、泥水施工，贴瓷砖，洗手间防水处理等；

D、木工施工，木工进场、吊顶、做柜子等；

F、油漆施工，粉刷墙面、刷漆等以及装修垃圾的清理。

（3）施工过程中的质量、进度、投资控制，安全的监督、管理，信息的提供、装修工作的协调；

（4）门头的安装以及城管手续的正常办理。

1.4开工日期为【 XX 年 XX 月 XX 日】，竣工日期为【 XX 年 XX 月 XX 日】；工程总天数:【 XX 】天。

1.5开工进场时间以甲方支付第一期工程款为准。

1.6在工程日期内，乙方未能完成本合同装饰装修工程施工的，每逾期一日验收交付，应向甲方支付违约金【1500】元。

1.7存在下列情形之一，乙方不能在约定的日期内完成本合同装饰装修工程施工的，应当提前向甲方提出工程逾期验收交付之书面申请：

（1）国家法定节假日的；

（2）由于物业、消防、城管等部门的原因导致装修手续办理延误的；

（3）物业或者政府部门禁止周六、周日施工的。

前款之情形，需经甲方核实并确定逾期天数，否则乙方每逾期一天应按照 1.6条之约定向甲方支付违约金。

二、承包方式

2.1本合同工程之承包方式：双方商定采取下列第【（1）】种承包方式。

(1)承包人包工、包料（发包人自行设计并提供施工图纸）;

(2)承包人包工、部分包料(承包人提供装饰装修材料表)，发包人提供部分材料(发包人提供装饰装修材料表);

(3)承包人包工、发包人包料。

2.2乙方按甲方书面确认的装饰方案进行施工（设计方案包括平面图、水电图、施工布置图、附件施工要求及施工工艺流程表等）

2.3工程使用主要材料，必须按照甲方所确定的品种、规格、名称进行购买和装饰装修。用于装饰装修的主要材料名称、品牌、型号、规格、等级、数量以装修方案要求的为准。

2.4乙方提供的材料、设备如不符合质量要求,或规格存在严重差异,应当禁止使用。如已使用,对工程造成的损失由乙方负责。

2.5乙方经过甲方同意后，方可对施工图纸进行微调。乙方不得擅自修改甲方提供的施工图纸进行施工。若经过监督、检查或者验收发现乙方完成的装饰装修工程与甲方提供的图纸不符的，整改费用由乙方承担，并依据1.6条向甲方支付违约金。

三、工程价款及结算方式

3.1本合同之工程预算总价款为人民币【 XXX 】元(金额大写：【XXXX 】元整 ), 工程之具体单价详见附件《装修预算单》。工程实际总款以最后的实际收方为准。

3.2分期付款方式及支付期限按照下列第【（2）】种方式确定：

3.3竣工验收后，乙方在【】日内，将实际收方剩余工程款按3.2条之方式支付给乙方。

四、工程质量及验收要求

4.1装饰装修的质量要求以《竣工验收表》确定为准。

4.2 商铺装饰装修工程验收由甲方出具的《竣工验收表》进行工程验收。《竣工验收表》为本合同之附件。

4.3经过甲方验收后，发现乙方装饰装修存在质量瑕疵等问题的，乙方应当在两天内予以整改，并暂停支付乙方剩余工程款。整改完毕后，经甲方验收完成，按照前述3.2款确定的支付方式支付工程款。整改所需费用由乙方承担。

4.4甲方按照本合同规定的工程竣工验收时间，组织人员按时进行竣工验收。若乙方未能在约定的工程日期内完成装饰装修工程全部任务，甲方有权通知乙方在2日内予以整改，乙方未予整改或者整改不符合要求的，甲方有权按照双方约定的罚款事项对乙方进行相应的罚款。

4.5工程提前或者延期竣工的，乙方需提前通知甲方提前或者延后验收。甲方应自接到乙方验收通知后组织验收，填写工程《竣工验收表》。延后竣工的，按照第1.6条、第1.7条之规定执行。

五、权利与义务

5.1甲方权利、义务

5.1.1甲方在不妨碍乙方正常施工作业的情况下，有权随时对商铺装修工程的施工进度和质量进行检查。

5.1.2甲方应按合同约定的付款方式和付款期限支付工程款。

5.2乙方权利、义务

5.2.1乙方有按时足额取得工程价款之权利。

5.2.2甲方委托乙方对商铺装饰装修工程进行施工，乙方保证其从事水、电、管线等施工的人员，已经依法取得相应的职业资格证书。

5.2.3乙方在施工过程中，应当严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程。

5.2.4乙方应当严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境。

5.2.5乙方应当保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。

5.2.6乙方应当处理好与其内部员工的劳资纠纷和人身损害纠纷，不得在甲方商铺起哄闹事，影响甲方之商誉和店铺的正常经营。

5.2.7乙方保证其施工人员已经购买商业保险，其施工人员在完成装饰装修过程中自身遭受损害的，可以向保险公司获得赔偿。

六、质量保修期及保证金

6.1按照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》之规定，对于建设工程实行质量保修制度。本合同装饰装修的保修期限双方自愿约定为二年。

6.2保修期以工程竣工验收后甲方支付乙方竣工验收收方款项之日开始计算。