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等额本金还款提前还款

篇一：等额本金与等额本息的区别及提前还贷

等额本金与等额本息的区别及提前还贷

{等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。} {等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款额递减。}

目前，银行的个人住房按揭贷款的还款方式主要就是以上２

种方式；

【主要区别】

“等额本息”每期还款金额相同，即每月本金加利息总额一样，借款人还贷压力均衡，但利息负担相对较多；“等额本金”又叫“递减还款法”，每月本金保持相同，利息不同，前提还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担

较少。

现在知道这２种还款方式的人几乎都认为选择等额本金划算，因为选择等额本息，多支付了利息，而等额本金则少支付利息，而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，前期还的钱大部分是利息，而不是本金，因此会觉得吃亏不

少。

总体来看，等额本息是会比等额本金多付一点利息。。但前提是贷足了年限。。。看似银行都收回了利息，但实际上，

等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼了资金，降低经营成本在这一点上是有利于风险系数的

降低。

在实际操作过程中，等额本息更利于借款人的掌握，方便还款。。事实上，大

部分借款人在进行比较后，还是选择了等额本息方式，因为这种方式月还款额

固定，便于记忆，还款压力均衡，实际上与等额本金差别不大。因为这些借款

人也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单的说，就是等额

本息还款方式由于自己占用了银行的本金时间较长，自己就要多支付利息；等

额本金还款方式占用银行本金的时间较短，利息也就自然减少了，并不存在自

己吃亏，

而银行赚取更多利息的问题。

实质上，２种还款方式是一致的，没有优劣之分。只是在需

求不同时，才有了不同的选择。。。

因为等额本息还款方式还款压力均衡但需多支付利息，所以适合有一定积蓄，

但收入可能持平或下降，生活负担日益加

重，并且无打算提前还款的人群。

而等额本金还款法，由于借款人本金归还较快，利息就可以

少付，但前期还款额度大，因为适用当前收入较高者，或预计不久将来收入大

幅度增长，准备提前还款人群，则较为有

利。

【想要提前还贷的TX进来看看】

一、有两类人不适合提前还房贷

■还款时间已经高于贷款期限一半以上的贷款者：

房贷期已过一半以上的等额本息贷款人，此时一半以上甚至80%以上的利息已

经还完，所剩还款项主要是本金，提前还贷意义不大；此外，一旦提前还贷，

那么再需要向银行借款，相对就较困难了;

■有多渠道投资的房贷人，投资收益高于银行利息：

在提前还款前，还贷人最好考虑近期是否存在投资计划。不少消费者已经习惯

了一旦手上有钱就拿来提前还贷，而碰上好的投资项目又再去贷款投资或经营。事实上，经营性贷款利率要比房贷高得多。如果投资项目收益能超过房贷利率，就应该考虑投资;

二、提前还贷三大注意事项

■询问银行各家银行对于提前还贷的规定是不一致的，所以

消费者在决定提前还贷前要弄清贷款银行的操作流程，是否需要交违约金等。（注：各家银行提前还款，一定要提前咨询、预约还款时间）

■办理退保

■把握还款时机对于采取等额本息还款法的消费者来说，月供的组成包括本金

和利息，对于贷款者来说，在贷款期限的1／3－1／2年限中，偿还月供中利息支出要高于本金支出，而在最后几年中，月供支出基本以本金为主，利息很少。因此，如果贷15年，已偿还6年，此时就没太大必要提前还款。消费者可以把多余钱投入到基金、股票或其他投资产品中来升值;

三、提前还贷的方式

■提前还贷方式有讲究

提前还贷一般有两大类方式：第一类是将所剩贷款一次性全部提前还清；第二

类是提前还一部分贷款。

具体而言，第二类提前还款方式还分4种不同的还法，分别为：

①.提前还款一部分，选择月供不变，但缩短还款期限；②.部分提前还款，减

少月供，但还款期限不变；③.部分提前还款，减少月供，同时缩短还款期限；④.部分提前还款，增加

月供，缩短还款期限。

这4种不同的还贷法效果不同;

■提前还贷先和银行沟通

提前还贷方式中，只有缩短贷款期限才是节省利息的关键因素。因此，购房人

提前还贷时，要根据自己的情况尽量缩短还款年限。另外，目前，省城多家银

行对提前还贷有限制性规定，有的设置了提前还贷的最低额度，有的还收取违

约金。为此，银行人士提醒，如果客户想在年底提前还贷，最好与银行沟通，

确定是否需要提前预约，以避免出现不必要的利息支出

篇二：等额本金与等额本息的区别及提前还贷

等额本金与等额本息的区别及提前还贷

{等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。} {等额本金：本

金保持相同，利息逐月递减，月还款额递减。}

目前，银行的个人住房按揭贷款的还款方式主要就是以上２

种方式；