土木工程概预算与投标报价 06土木工程施工图预算

第六章 编制
土木工程施工图预算——施工图预算编制简述——施工图预算的


2. 施工图预算的作用
施工图预算的作用主要表现在以下几个方面： (1) 以施工图作为确定工程造价的依据。 (2) 以施工图作为实行建筑工程预算包干的依据和签 订施工合同的主要内容。 (3) 以施工图作为建设银行办理拨款结算的依据。 (4) 以施工图作为施工企业安排调配施工力量，组织 材料供应的依据。 (5) 以施工图作为建筑安装企业实行经济核算和进行 成本管理的依据。 (6) 以施工图作为进行“两算”对比的依据。
土木工程施工图预算

本章是该课程重点内容，要求结合本章内容 按照本地区的建筑工程预算定额学习，要求 会计算工程量，会套定额，会换算和计算直 接工程费。
第六章 编制
土木工程施工图预算——施工图预算编制简述——施工图预算的

1. 施工图预算的概念 施工图预算即单位工程预算书，是在施工图设 计完成后，工程开工前，根据已批准的施工图样， 在施工方案或施工组织设计已确定的前提下，按照 国家或省市颁发的现行预算定额、费用标准、材料 预算价格等有关规定，逐项计算工程量，套用相应 定额，进行工料分析，计算直接费，并计取间接费、 利润、税金等费用，在此基础上确定单位工程造价 的技术经济文件。
土木工程施工图预算—— 土(石)方工程——定额说明


3. 石方
(1) 同一石方，如其中一种类别岩石的最厚一层大于 设计横断面的75%时，按最厚一层岩石类别计算。 (2) 石方爆破定额是按机械凿眼编制的，如用人工凿 眼其费用仍按定额计算。 (3) 爆破定额已综合了不同阶段的高度、坡面、改炮、 找平等因素。如设计规定爆破有粒径要求时，需增 加的人工、材料和机械费用应按实计算。
第六章
土木工程施工图预算
教学提示
本章主要介绍施工图预算的概念和 作用，利用《建筑工程预算定额》进 行施工图预算的编制。
教学要求
通过本章教学，使学习者掌握施工 图预算的概念、内容及编制依据；掌 握编制施工图预算的步骤；掌握工程 量的计算方法、计算规则要点和定额 的使用。
第六章
土木工程施工图预算
第6章
第六章
土木工程施工图预算——建筑面积计算——建筑面积计算规范

单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算， 并应符合下列规定。 (1) 单层建筑物高度在2.20 m及以上者应计算全面积；高度不足2.20 m 者应计算1/2面积。 (2) 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10 m的部位应计算全面积；净高在 1.20 m至2.10 m的部位应计算1/2面积；净高不足l.20 m的部位不应计算 面积，如图6.1所示。其具体计算公式如下：
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土木工程施工图预算—— 土(石)方工程——定额说明

本章定额包括人工土方、机械土方、石方及基础排水。同一 工程的土石方类别不同，除另有规定者外，应分别列项计算。 土石方体积除松填外，均按天然密实体积计算。每立方米松 方折合实方：土方为0.8 m3，石方为0.7 m3。 挖桩承台土方时，应扣除钻(冲)孔桩、人工孔桩等大口径桩 (其余桩种不扣)及未回填桩孔所占体积后，乘相应的系数： 人工挖土方综合定额乘系数1.08；人工挖土方单项定额乘系 数1.25；机械挖土方定额乘系数1.1。
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土木工程施工图预算——建筑面积计算——建筑面积计算规范


雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10 m者，应按雨篷结 构板的水平投影面积的1/2计算。 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。有永久性顶盖无围护结 构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积 的1/2计算，如图6.7所示。



第六章 编制
土木工程施工图预算——施工图预算编制简述——施工图预算的
1. 编制施工图预算的依据 2. 单位工程施工图预算的编制程序 (1) 经过审批的设计文件。 (1) 搜集有关资料。 (2) 现行的计价依据。 (2) 熟悉施工图样。 (3) 已审批的设计概算文件。 (3) 熟悉施工组织设计。 (4) 施工组织设计。 (4) 了解施工现场。 (5) 预算工作手册。 (5) 确定工程量计算的项目。 (6) 招标文件、承包合同或 (6) 计算工程量。 协议。 (7) 确定分项工程单价。 (8) 编制工程预算书
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土木工程施工图预算—— 土(石)方工程——定额说明


1. 人工土方
(1) 人工挖房屋基础土方最大深度按4.5 m计算，超过4.5 m 时，应按机械挖土考虑；如局部超过4.5 m且仍采用人工挖 土的，超深范围的土方，每增加1 m按相应综合定额乘系数 1.05；挖其他基础土方深度超过4.5 m时每增加1 m按相应定 额乘系数1.15计算。 (2) 房屋基础土方综合定额综合了平整场地，地槽、坑挖土， 运土，槽、坑底原土打夯，槽、坑及市内回填夯实和150 m 以内弃土运输等项目，适用于房屋工程的基础土方及附属于 建筑物内的设备土方、地沟土方及局部满堂基础土方，不适 用于房屋工程的基础土方大开口挖土的基础土方、单独地下 室土方及构筑物土方，以上土方应套相应的单项定额。

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土木工程施工图预算—— 土(石)方工程——定额说明
2. 机械土方 (1) 机械挖土方定额已包括机械挖不到的土方 (包括地下室底板下翻梁及桩承台的土方) 及 修整底边所需的人工。 (2) 推土机、铲土机重车上坡，如果坡度大于 5%时，运距按斜坡长度乘表6-1所列系数计 算。

第六章
第六章 内容
土木工程施工图预算——施工图预算编制简述—— 施工图预算的

单位工程施工图预算包括建筑工程预算和设备安装工程预算。 一份完整的单位工程施工图预算由下列内容组成：



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(1) 封面。 (2) 编制说明。 (3) 费用汇总表。 (4) 工程预算表。 (5) 工料分析表 (6) 材料汇总表。

式中，A——建筑面积； b——单层建筑物宽； a——相应层高下的长度(见图6.1)。
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土木工程施工图预算——建筑面积计算——建筑面积计算规范

单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结 构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板 水平面积计算。层高在2.20 m及以上者应计算全面积；层高不足2.20 m 者应计算1/2面积，如图6.2所示。其具体计算公式如下：
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土木工程施工图预算——建筑面积计算——建筑面积计算规范


地下室半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖 的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围 水平面积计算，如图6.3所示。层高在2.20 m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20 m者应计算l/2面积。 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高 在2.20 m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20 m的部位应计算1/2面积。 设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计 算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看 台下的空间不应计算面积，如图6.4所示。
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土木工程施工图预算——施工图预算编制简述——施工图预算的


3. 编制施工图预算的方法
1) 单价法 单价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工 图预算的方法。 2) 实物法 实物法是首先根据施工图样分别计算出分项工程量，然后套 用相应预算人工、材料、机械台班的定额用量(消耗量)，再 分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单 价，求出单位工程的人工费、材料费和机械台班费，并汇总 求和得出直接工程费，最后按规定计取其他各项费用，最后 汇总就可得出单位工程施工图预算造价。




立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其 结构层面积分别计算。层高在2.20 m及以上者应计算全面积；层高不足2.20 m 者应计算l/2面积。 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.20 m及以上者应计算全面积；层高不足2.20 m者应计算1/2面积。 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外 围水平面积计算。层高在2.20 m及以上者应计算全面积；层高不足2.20 m者应 计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20 m及以上者 应计算全面积，层高不足2.20 m者应计算1/2面积。 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水 平面积计算。层高在2.20 m及以上者应计算全面积；层高不足2.20 m者应计算 1/2面积。 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、 通风道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。 室内楼梯间按依附的建筑物的自然层计算并计算在建筑物面积内。遇跃层建筑， 其共用的室内楼梯应按自然层计算面积，上下两错层户室的室内楼梯，应选上一 层的自然层计算面积。图6.6中室内楼梯间计算面积的自然层为6层。
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下列项目不应计算面积： (1) 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。 (2) 建筑物内的设备管道夹层。 (3) 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台 等。 (4) 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 (5) 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 (6) 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰 性幕墙、空调机外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10 m及以 内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 (7) 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼 梯、爬梯。 (8) 自动扶梯、自动人行道。 (9) 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、储油(水)池、储仓、 栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
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土木工程施工图预算——建筑面积计算——建筑面积计算规范

建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。 层高在2.20 m及以上者应计算全面积；层高不足2.20 m者应计算1/2面积。 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2计算，如图6.5 所示。
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土木工程施工图预算——建筑面积计算——建筑面积计算规范
第六章
土木工程施工图预算——建筑面积计算——概述


1. 建筑面积定义
建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平 方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标，常用以反映工程技术 经济指标


2. 建筑面积的计算内容
以商品房面积计算为例，其计算公式如下： 套(单元) 建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面 积 分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数 整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和， 就是建筑物的公用建筑面积分摊系数。单方造价计算公式如下： 单方造价(元/m2) =工程造价/建筑面积
第六章
土木工程施工图预算——建筑面积计算——建筑面积计算规范


多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平 面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水 平面积计算。层高在2.20 m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20 m者应计算1/2面积。 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用 时净高超过2.10 m的部位应计算全面积；净高在 1.20 m至2.10 m的部位应计算1/2 面积；当设计不 利用或室内净高不足1.20 m时不应计算面积。