三层框架结构办公楼施工组织设计
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加强施工过程中的动态管理，合理安排劳动力和施工设备的投入，在确保每 道工序工程质量的前提下，立足抢时间，争速度，科学的组织流水及交叉施工， 严格劳动纪律，严肃施工调度命令，有计划、有目标的严格管理分包单位，严格 控制关键工序的施工工期，确保按期、优质、高效地完成工程施工任务。
2.2施工顺序及施工阶段的划分
1、施工顺序：
针对工程的实际情况，按先结构后建筑，先主体后附属，从下到上的施工顺
序进行施工，为确保施工工期，部分施工工序之间计划进行交叉施工。 主要施工
顺序如下:
主体结构工程的施工，包括主体钢筋砼结构、砖砌体、屋顶结构的施工等。
初步装饰施工，分阶段及时插入。
2、根据工程特点，将本工程的施工分为四个施工阶段，其中安装工程穿插 到各施工阶段中。
3、屋面工程（见主要技术措施及要点）
2.3测量控制及放线
采用井字型布孔法，从第二层起使用激光铅垂仪进行垂直线控制， 引测到楼 层之后拉通线弹线放样。Байду номын сангаас样采用经纬仪正、倒镜测点，土0.000之后布置激光 铅垂测点，中间留两个引测点，以便校核。
高程控制以地面稳固处设点作水准基准点， 随着楼层的升高，采用悬挂钢尺 传递法进行测量，每层设标高传递点，并通过地面经纬仪验证。楼层标高用水准 仪测量。
基础施工阶段：土0.00以下工作，砼底板、地下钢筋砼结构、主体结构施工 阶段；
外装修施工阶段；
室外扫尾工程施工阶段：包括室外的各种配套项目施工。2•施
工段的划分
根据工程的实际情况，根据工作量、轴线等科学合理划分施工段。
结构层施工
1.1标准层：测点放线一复核一施工缝处理一柱墙扎筋、预埋、预留孔洞一 验收一柱墙支模一支梁板模-扎梁板钢筋、预埋、预留孔洞一验收一砼整体浇筑-养护。
2、门窗立樘位置，图纸无特别标明时，窗及门均立墙中。直接对外窗均为
中空玻窗并加装活动横百页，遮阳设施甲方自理。外窗的抗风压和气密性需达到
6级，水密性需达到2级。
（五）节能工程
1.墙体保温材料为水泥发泡板，墙面保温厚度为90mm。
2•屋面保温材料为挤塑聚苯板，厚度为100mm。
(6)防水工程
1•墙基防潮：底层所有墙体均须进行防潮处理，未设钢筋混凝土自防水处做 水泥砂浆。当室地坪出现高差或室地坪低于室外地坪时，不仅在两到地坪出的墙
(16)建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法
(GB/T7106-2008
(
(18)省民用建筑工程施工图设计文件(节能专篇)编制深度规定
第二章、施工部署及施工方法
2.1部署原则
实际特点，特确定如下部署原则：
根据本工程既定的质量和工期目标， 结合工程特点进行分解，确定各阶段目 标。在各阶段中明确主导工序和重点环节，有针对性的制定相应的技术管理和施 工等保证措施，落实专人跟踪管理，项目经理重点监控。
⑹屋面工程技术规(
⑺地下防水工程施工及验收规(GB50208-2002)；
⑻建筑地面工程施工及验收规(GB50209-2002)；
⑼钢筋砼高层建筑结构设计与施工规程(JGJ3-2002);
(10)
(11)
(12)
(13)建筑给水排水及采暖工程质量验收规(GB50242-2002);
(14)
(15)公共建筑节能设计标准(GB50189-2005);
第三章、劳动力计划及主要施工机械计划
3.1施工机械设备计划
施工机械设备是施工现场人、材、机三大投入的重要组成部分，施工机械配 备的合理与否，直接影响着进度计划的实施、劳动力的投入及成本的降低，特别 是垂直运输的配备更与工程的施工进度密切相关。为了确保本工程的进度计划得 以实施，并尽可能的缩短工期，减少劳动力的投入和降低成本， 根据本工程的实 际特点和建设方的工期要求，本公司对施工机械的周密安排如下：
（二）主体结构工程
混凝土工程：柱、梁、板混凝土为C30。
砌体工程：土0.000以上的墙体采用加气混凝土砌块，M7.5混合砂浆砌筑，
加气混凝土砌块容重不大于8KN/卅。
（三）装饰工程
外墙采用乳胶漆墙面，墙以水泥砂浆墙面为主，卫生间采用瓷砖墙面（有防 水层）。
（四）门窗工程
1、 所有外墙窗均为塑钢窗，5mm厚白色浮法玻璃（空气层厚度9mm）。
第一章编制依据
⑴XX公司提供的办公楼工程定点图；
⑵XX公司提供的办公楼工程设计方案；
⑶XX公司提供的办公楼工程地址勘察报告；
⑷XX公司提供的办公楼工程技术措施和设计要点;
⑸ 现行的有关法规、规、技术标准；
工程概况
本工程建筑名称为XXXX小区10#综合楼，建筑地点位于市光明东道以北， 建设路以东。
本工程建筑主体为三层，建筑高度11.850m（室外地面到檐口的高度），建 筑面积为3048o88m20
(埶岫装熾揪熾范)50222-95<2001W».
48-38;
》JGJ
⑴工程测量规(GB50026-93)；
⑵地基与基础工程施工及质量验收规(GB50202-2002)；
⑶砌体工程施工及质量验收规(GB50203-2002)；
⑷砼结构工程施工及质量验收规(GB50204-2002);
⑸泵送混凝土施工技术规程(JGJ/T10-95);
本工程建筑结构形式为框架结构，建筑结构的类别为丙类，合理使用年限
50年，抗震设防烈度为8度。
主要设计参数及概况如下：
（一）地基与基础
本工程基础形式采用天然地基上浅基础，砼标号为C35，基础垫层采用C20素混凝土。
基础部分墙体材料采用MU10粉煤灰砖，M10水泥砂浆砌筑，基础墙双面 抹1:2水泥砂浆20mm厚，粉煤灰砖容重不大于22KN/川。
身做两到水平防潮层，而且应对有高差部分的墙体做垂直防潮。
2•屋面防水等级为二级。防水层采用2mm厚SBS改性沥青防水卷材，其合 理使用年限为15年。
第一章、使用及地方规清单
50016—2QD6 <2D05WJ
锻市道駢■埶紙障毂揪iUJGJ50-2001;
沼谄工强財矗翹节峨林)HDB13⑴创-2009；
1.2砖砌体施工：
清理-放线-砌墙体，墙埋管-竖向管线安装-竖管试压保温-砌竖井墙
体。
外装饰：
装饰：结构处理—放线—贴灰饼冲筋—立门、 窗框—各类管道水平安装— 管道试压f墙面抹灰f地面清理f做地面f安装门窗f小五金f调试f清理f交工。
2.2外装饰：预埋件整理f弹线f安装塑钢窗框f墙面抹灰f外墙涂料f安装玻璃f嵌缝和防水处理。
2.2施工顺序及施工阶段的划分
1、施工顺序：
针对工程的实际情况，按先结构后建筑，先主体后附属，从下到上的施工顺
序进行施工，为确保施工工期，部分施工工序之间计划进行交叉施工。 主要施工
顺序如下:
主体结构工程的施工，包括主体钢筋砼结构、砖砌体、屋顶结构的施工等。
初步装饰施工，分阶段及时插入。
2、根据工程特点，将本工程的施工分为四个施工阶段，其中安装工程穿插 到各施工阶段中。
3、屋面工程（见主要技术措施及要点）
2.3测量控制及放线
采用井字型布孔法，从第二层起使用激光铅垂仪进行垂直线控制， 引测到楼 层之后拉通线弹线放样。Байду номын сангаас样采用经纬仪正、倒镜测点，土0.000之后布置激光 铅垂测点，中间留两个引测点，以便校核。
高程控制以地面稳固处设点作水准基准点， 随着楼层的升高，采用悬挂钢尺 传递法进行测量，每层设标高传递点，并通过地面经纬仪验证。楼层标高用水准 仪测量。
基础施工阶段：土0.00以下工作，砼底板、地下钢筋砼结构、主体结构施工 阶段；
外装修施工阶段；
室外扫尾工程施工阶段：包括室外的各种配套项目施工。2•施
工段的划分
根据工程的实际情况，根据工作量、轴线等科学合理划分施工段。
结构层施工
1.1标准层：测点放线一复核一施工缝处理一柱墙扎筋、预埋、预留孔洞一 验收一柱墙支模一支梁板模-扎梁板钢筋、预埋、预留孔洞一验收一砼整体浇筑-养护。
2、门窗立樘位置，图纸无特别标明时，窗及门均立墙中。直接对外窗均为
中空玻窗并加装活动横百页，遮阳设施甲方自理。外窗的抗风压和气密性需达到
6级，水密性需达到2级。
（五）节能工程
1.墙体保温材料为水泥发泡板，墙面保温厚度为90mm。
2•屋面保温材料为挤塑聚苯板，厚度为100mm。
(6)防水工程
1•墙基防潮：底层所有墙体均须进行防潮处理，未设钢筋混凝土自防水处做 水泥砂浆。当室地坪出现高差或室地坪低于室外地坪时，不仅在两到地坪出的墙
(16)建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法
(GB/T7106-2008
(
(18)省民用建筑工程施工图设计文件(节能专篇)编制深度规定
第二章、施工部署及施工方法
2.1部署原则
实际特点，特确定如下部署原则：
根据本工程既定的质量和工期目标， 结合工程特点进行分解，确定各阶段目 标。在各阶段中明确主导工序和重点环节，有针对性的制定相应的技术管理和施 工等保证措施，落实专人跟踪管理，项目经理重点监控。
⑹屋面工程技术规(
⑺地下防水工程施工及验收规(GB50208-2002)；
⑻建筑地面工程施工及验收规(GB50209-2002)；
⑼钢筋砼高层建筑结构设计与施工规程(JGJ3-2002);
(10)
(11)
(12)
(13)建筑给水排水及采暖工程质量验收规(GB50242-2002);
(14)
(15)公共建筑节能设计标准(GB50189-2005);
第三章、劳动力计划及主要施工机械计划
3.1施工机械设备计划
施工机械设备是施工现场人、材、机三大投入的重要组成部分，施工机械配 备的合理与否，直接影响着进度计划的实施、劳动力的投入及成本的降低，特别 是垂直运输的配备更与工程的施工进度密切相关。为了确保本工程的进度计划得 以实施，并尽可能的缩短工期，减少劳动力的投入和降低成本， 根据本工程的实 际特点和建设方的工期要求，本公司对施工机械的周密安排如下：
（二）主体结构工程
混凝土工程：柱、梁、板混凝土为C30。
砌体工程：土0.000以上的墙体采用加气混凝土砌块，M7.5混合砂浆砌筑，
加气混凝土砌块容重不大于8KN/卅。
（三）装饰工程
外墙采用乳胶漆墙面，墙以水泥砂浆墙面为主，卫生间采用瓷砖墙面（有防 水层）。
（四）门窗工程
1、 所有外墙窗均为塑钢窗，5mm厚白色浮法玻璃（空气层厚度9mm）。
第一章编制依据
⑴XX公司提供的办公楼工程定点图；
⑵XX公司提供的办公楼工程设计方案；
⑶XX公司提供的办公楼工程地址勘察报告；
⑷XX公司提供的办公楼工程技术措施和设计要点;
⑸ 现行的有关法规、规、技术标准；
工程概况
本工程建筑名称为XXXX小区10#综合楼，建筑地点位于市光明东道以北， 建设路以东。
本工程建筑主体为三层，建筑高度11.850m（室外地面到檐口的高度），建 筑面积为3048o88m20
(埶岫装熾揪熾范)50222-95<2001W».
48-38;
》JGJ
⑴工程测量规(GB50026-93)；
⑵地基与基础工程施工及质量验收规(GB50202-2002)；
⑶砌体工程施工及质量验收规(GB50203-2002)；
⑷砼结构工程施工及质量验收规(GB50204-2002);
⑸泵送混凝土施工技术规程(JGJ/T10-95);
本工程建筑结构形式为框架结构，建筑结构的类别为丙类，合理使用年限
50年，抗震设防烈度为8度。
主要设计参数及概况如下：
（一）地基与基础
本工程基础形式采用天然地基上浅基础，砼标号为C35，基础垫层采用C20素混凝土。
基础部分墙体材料采用MU10粉煤灰砖，M10水泥砂浆砌筑，基础墙双面 抹1:2水泥砂浆20mm厚，粉煤灰砖容重不大于22KN/川。
身做两到水平防潮层，而且应对有高差部分的墙体做垂直防潮。
2•屋面防水等级为二级。防水层采用2mm厚SBS改性沥青防水卷材，其合 理使用年限为15年。
第一章、使用及地方规清单
50016—2QD6 <2D05WJ
锻市道駢■埶紙障毂揪iUJGJ50-2001;
沼谄工强財矗翹节峨林)HDB13⑴创-2009；
1.2砖砌体施工：
清理-放线-砌墙体，墙埋管-竖向管线安装-竖管试压保温-砌竖井墙
体。
外装饰：
装饰：结构处理—放线—贴灰饼冲筋—立门、 窗框—各类管道水平安装— 管道试压f墙面抹灰f地面清理f做地面f安装门窗f小五金f调试f清理f交工。
2.2外装饰：预埋件整理f弹线f安装塑钢窗框f墙面抹灰f外墙涂料f安装玻璃f嵌缝和防水处理。