二手房交易合同有抵押
带押过户 买卖合同
带押过户买卖合同甲方（出卖人）：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号]联系方式：[甲方联系电话]乙方（买受人）：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方是以下所述房产的合法所有者，并已经对所出售的房产进行了合法的抵押；乙方有意购买该房产，并同意接受该房产所附的抵押权。
现根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就本次带押过户的房产买卖事宜达成如下协议：第一条房产基本情况（此处写明房产的具体信息，包括但不限于房产地址、面积、产权证号、抵押情况等。
）第二条交易价格及支付方式1. 甲方将房产以[交易价格]的价格出售给乙方。
2. 乙方应按照以下方式支付房款：（具体支付方式如一次性付款、分期付款等）第三条抵押权处理1. 甲方在房产交易完成前，应清偿所欠抵押权人的债务或取得抵押权人的同意。
若未能完成清偿或取得同意，甲方应承担违约责任。
2. 若房产过户后，抵押权继续存在，则甲乙双方应配合抵押权人办理相关手续。
第四条过户流程及时间节点（详细列明过户的具体流程，包括但不限于签订合同、付款、过户、交接等各个环节的时间节点。
）第五条双方的权利和义务1. 甲方的权利和义务：保证所售房产的合法性，及时履行过户手续，协助乙方办理相关事宜等。
2. 乙方的权利和义务：按约定支付房款，办理过户手续，接收房产并承担后续费用等。
第六条违约责任及赔偿（明确双方在违约情况下的责任承担方式及赔偿标准。
）第七条不可抗力条款如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应及时沟通，并协商解决相关问题。
第八条合同的变更和解除合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得随意变更或解除合同。
如需变更或解除，应经双方协商一致并达成书面协议。
第九条法律适用和争议解决方式1. 本合同适用中华人民共和国法律。
2. 若因本合同发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
有抵押权的房屋买卖协议书
有抵押权的房屋买卖协议书《抵押权房屋买卖协议书》甲方（卖方）：身份证号码：乙方（买方）：身份证号码：鉴于甲方拥有以下房产的完全所有权及处置权，且该房产已设立抵押权，甲方同意将该房产出售给乙方，乙方同意购买该房产。
为明确双方权利义务，经甲乙双方协商一致，特订立本协议书。
一、房屋基本情况1.房屋坐落于（具体地址），房屋所有权证号为：（编号），土地使用权证号为：（编号）。
2.房屋建筑面积为：平方米，套内面积为：平方米，共有部位面积为：平方米。
3.房屋结构：钢筋混凝土结构。
4.房屋现状：完好无损。
5.房屋抵押权情况：甲方已将该房产抵押给（抵押权人），抵押权证号为：（编号），抵押债权金额为：人民币（大写）元整。
二、房屋买卖价格1.双方确认，甲方出售上述房产给乙方的价格为人民币（大写）元整。
2.乙方支付方式如下：（1）本协议签订之日起5个工作日内，乙方向甲方支付人民币（大写）元整作为定金；（2）双方办理房产过户手续前，乙方向甲方支付人民币（大写）元整作为首付款；（3）剩余款项人民币（大写）元整，乙方通过贷款方式支付。
三、房产过户及抵押权解除1.甲方应在收到乙方首付款之日起30日内，协助乙方办理房产过户手续。
2.乙方应在房产过户后30日内，负责办理抵押权解除手续，并将房产证及土地使用权证交付给甲方。
3.甲方应在抵押权解除后5个工作日内，将房产证及土地使用权证原件交付给乙方。
四、双方权利义务1.甲方保证对出售的房产拥有完全所有权和处置权，且该房产无任何纠纷和权利瑕疵。
2.乙方保证按约定支付购房款项，并按时办理房产过户及抵押权解除手续。
3.甲方应如实告知乙方房产的实际情况，如有隐瞒，甲方应承担相应法律责任。
4.乙方在购买房产后，应遵守国家法律法规，合法使用房产，不得从事违法活动。
五、违约责任1.甲方未按约定时间办理房产过户手续的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。
2.乙方未按约定时间支付购房款项的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。
二手房“带押过户”四方协议书
二手房“带押过户”四方协议书甲方（出卖人）：身份证号码：乙方（买受人）：身份证号码：丙方（原抵押权方）：丁方（现抵押权方）：甲乙丙丁四方本着平等自愿原则，就办理“带押”二手房过户有关事宜约定如下：一、购房信息：甲方将坐落于，不动产权证号为，建筑面积为平方米的不动产出售给乙方。
购房款为（人民币）元，其中，首付款为（人民币）元，乙方向丁方申请房屋按揭贷款（人民币）元。
二、不动产登记约定：为保障将来实现物权，维护各方当事人合法权益，共同约定采用“不动产转移含抵押双预告登记+原抵押权注销+双预告转本登记”合并办理方式（简称“跨行带押过户”登记模式）办理不动产过户。
四方一致同意：丙方申请原抵押权注销登记时，代甲乙丁三方一并发起双预告转本登记。
甲乙丁三方提交的双预告登记申请资料一并转为双预告转本登记申请资料。
三、“带押过户”约定：1.丙方同意甲方将上述不动产带抵押转让给乙方，知晓并同意甲乙丁三方就该不动产转移及顺位抵押办理“双预告登记”。
截至协议签订日，甲方名下的上述不动产现存有效抵押（不动产证明号：），抵押权人为丙方，甲方剩余抵押贷款本金为人民币元（具体金额以丙方系统生成的对账单为准）。
2.乙方知晓并同意在丙方尚未解除上述不动产抵押权的情况下办理过户交易，同时知晓甲方与丙方签定的借款合同（合同编号：）（以下简称“原借款合同”），知晓并同意甲方与丙方继续按照该合同约定履行各项权利义务。
3.丁方知晓并同意乙方在丙方尚未解除上述不动产抵押权的情况下办理过户交易，同意为乙方办理顺位抵押购房按揭贷款。
4.甲方承诺在丙方尚未解除上述不动产抵押权的情况下，继续履行与丙方签订的“原借款合同”，直至债务结清。
如由于甲方的原因导致无法办理标的不动产的过户或者原贷款的结清和原抵押权的注销，甲方应当自行向乙方及相关方承担赔偿责任。
四、资金支付约定：(一）资金监管约定：各方确认选择以下方式对购房首付款及贷款资金进行监管，确保资金安全。
二手房买卖合同中的房屋抵押和贷款处理
二手房买卖合同中的房屋抵押和贷款处理在二手房买卖过程中，房屋抵押和贷款处理是非常重要的环节。
买卖双方需要在合同中明确房屋的抵押情况和贷款方式，以保证交易的顺利进行。
本文将就二手房买卖合同中的房屋抵押和贷款处理进行论述。
一、房屋抵押处理1. 抵押情况的确认在签署二手房买卖合同之前，买方有责任确认房屋是否存在抵押情况。
买方可以通过向银行、房产局等机构查询相关信息，了解抵押状态。
卖方也应当如实告知房屋是否存在抵押情况，如果存在，应提供相应的抵押证明文件。
2. 公证抵押如果房屋存在抵押情况，买卖双方可以选择公证抵押的方式进行处理。
公证抵押是指将房屋的抵押权利进行公证备案，确保买方在购房后享有优先受偿权。
公证抵押需要卖方提供相应的抵押债权人同意书，并由买卖双方共同前往公证处完成手续。
3. 抵押解除若房屋存在抵押，但买方不同意公证抵押或者抵押债权已经清偿，卖方应在签署合同时提供相应的解押证明。
解押证明需要由抵押权人出具，并注销抵押登记。
买方可以通过查询房产证或房屋所有权证书等方式核实抵押情况是否已解除。
二、贷款处理1. 贷款方式的选择在二手房买卖合同中，买方和卖方需要明确贷款方式。
如果买方需要通过银行贷款购房，应提前与银行协商并办理相关手续。
贷款方式可以包括商业贷款、公积金贷款等，买卖双方应根据自身情况选择合适的方式。
2. 贷款条件的约定在合同中，买卖双方应明确贷款的条件，包括贷款金额、贷款利率、还款期限等。
买卖双方可以根据实际情况商议和约定，保证双方的权益。
3. 贷款的履行买方获得贷款后，应按合同约定及时支付购房款项。
卖方则需提供相关的贷款材料，如房产证、购房发票、贷款申请表等，以便买方办理过户手续和贷款抵押手续。
4. 违约处理如果一方违约不履行贷款义务，另一方有权要求违约方承担相应的责任。
贷款违约可能会导致合同的解除或违约金的支付，买卖双方应明确约定相关的违约责任和处理方式。
三、其他注意事项1. 查验房屋买方在签署合同之前，有权对房屋进行查验。
二手房买卖合同中的房屋抵押及查封情况披露
二手房买卖合同中的房屋抵押及查封情况披露在进行二手房买卖交易时，房屋抵押及查封情况是重要的考量因素。
为了保障买卖双方的权益，合同中必须准确披露房屋的抵押情况以及是否存在查封情况。
本文将详细探讨二手房买卖合同中的房屋抵押及查封情况的披露问题，并提供相应的格式。
一、房屋抵押情况的披露房屋抵押是指房主将房屋作为借贷的抵押物，用于向银行等金融机构申请贷款。
在买房过程中，买方需要了解房屋是否存在抵押情况。
因此，合同中应当明确披露以下内容：1.1 抵押物信息首先，合同应明确抵押物的具体信息，如房屋的地址、大小、产权证号等。
这有助于买方准确了解抵押物的相关情况。
1.2 抵押权人信息合同中必须披露抵押权人的个人或机构信息，包括姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系方式等。
这样一来，买方就能确认抵押权人的合法性。
1.3 抵押登记情况合同应准确披露房屋的抵押登记情况，包括登记机关、登记时间和登记编号等。
这有助于买方核实抵押的合法性和有效性。
二、查封情况的披露查封是指法院或其他有权机关对房屋进行限制性措施，禁止房屋转让。
买方在签订合同前需要确保房屋不存在查封情况。
因此，合同须包含以下内容：2.1 查封信息合同中需详细披露房屋的查封信息，包括查封的原因、查封起止时间、执行法院等。
这有助于买方了解房屋的法律状况，避免购买存在法律纠纷的房屋。
2.2 查封解除情况如果房屋曾经被查封，合同还需披露查封解除的情况。
包括解封时间、解封人员、解封文件等。
这能够让买方确认房屋目前是否可以正常交易。
三、合同格式示例二手房买卖合同甲方（买方）：______________ 乙方（卖方）：______________房屋抵押情况：1. 抵押物信息：房屋地址：___________产权证号：___________2. 抵押权人信息：姓名/名称：____________身份证号码/统一社会信用代码：___________联系方式：_____________3. 抵押登记情况：登记机关：_____________登记时间：_____________登记编号：_____________查封情况：1. 查封信息：查封原因：_____________查封起止时间：___________执行法院：_____________2. 查封解除情况：解封时间：_____________解封文件：_____________经双方确认，以上披露内容准确无误。
二手房买卖带押过户三方协议(仅适用于买卖双方贷款银行为同一银行情形)
二手房买卖带押过户三方协议（仅适用于买卖双方贷款银行为同一银行情形）甲方（转让方）：证件号码：联系电话：乙方（受让方）：证件号码：联系电话：丙方（抵押权人）：证件号码：法定代表人：联系电话：甲、乙、丙三方经友好协商，对坐落于市县（市、区）的房产（房地产权证号：）（下称该单元）的买卖达成以下协议：第一条甲方已将该房产的不动产抵押给丙方，抵押金额为人民币元（他项权证或不动产登记证明号：），现甲方拟将上述房地产所有权的 %份额转让给乙方，经三方协商一致，丙方同意在不注销上述抵押登记的情况下，先由甲方将上述房地产转让给乙方，由此产生的一切法律后果与纠纷由三方自行承担解决。
第二条乙方购买该房产时因资金不足向丙方申请楼宇按揭贷款，经丙方审查后，乙、丙双方签订了合同号为号的《****合同》，同时甲、乙、丙三方共同办理“带押过户”手续。
第三条甲方向丙方申请该房产转让给乙方，约定的转让价格为人民币元（大写：元），其中元（大写：元）由乙方向丙方申请个人住房贷款。
第四条甲、乙、丙三方在办理“带押过户”过程中，同时办理该单元抵押权变更手续，变更内容包括：1．抵押人由甲方（转让方）变更为乙方（受让方）；2．主债权数额由人民币（大写：元）变更为人民币元（大写：元）；3．债务履行期限变更为：年月日至年月日。
第五条甲、乙双方同意将乙方支付给甲方的首付款人民币元（大写：元）和乙方向丙方申请的个人住房贷款（以丙方最终审批为准）直接划入丙方以下监管账户，监管账户资金优先用于清偿甲方尚欠丙方的所有贷款本息（可根据交易双方意愿，约定首付款是否存入监管账户）：账户名称：账号：对于监管资金清偿甲方尚欠丙方的所有贷款本息后的剩余款项，甲、乙双方授权丙方直接划至甲方在丙方开立的个人账户中：账户名称：账号：第六条附则1．本协议自双方签字或盖章后生效。
2．本协议一式份，甲方份，乙方份，丙方份，每份具有同等法律效力。
甲方（签名）：乙方（签名）：丙方（盖章）：日期：地点：。
二手房交易中的房屋抵押问题应该怎么处理
二手房交易中的房屋抵押问题应该怎么处理在二手房交易中，房屋抵押问题是一个需要特别注意的重要方面。
买家和卖家都应该了解和处理好房屋抵押问题，以确保交易的顺利进行。
本文将就二手房交易中的房屋抵押问题进行探讨，并提供一些建议和解决方案。
一、了解抵押房屋的历史在进行二手房交易之前，买家应该主动了解和查询房屋的抵押情况。
首先，可以通过不动产登记处查询相关信息。
其次，可以委托专业的房产中介机构或律师事务所进行核实。
了解房屋抵押的历史可以避免出现意外的法律纠纷，确保交易的安全性。
二、与贷款银行进行联系如果房屋存在抵押情况，买家可以与抵押房屋的贷款银行进行联系，了解具体的贷款情况。
首先，确认银行的抵押权是否合法有效。
其次，了解目前的贷款余额和还款情况。
与贷款银行进行积极的沟通可以协商解决相关问题，保证交易的合法性和顺利性。
三、与卖家共同解决抵押问题在二手房交易中，买家和卖家应该共同努力解决房屋抵押问题。
可以通过以下方式来处理：1. 调整交易价格：如果房屋存在较高的贷款余额，可以与卖家协商，在交易价格上进行调整，以抵消贷款金额。
双方可以根据市场行情和抵押情况进行合理的定价。
2. 卖家提前还清贷款：如果卖家条件允许，可以提前还清房屋的贷款，以解除房屋的抵押情况。
这样可以确保买家在交易完成后能够拿到清晰的产权证明，减少后续的麻烦和不确定性。
3. 协商转移抵押权：在某些情况下，买家可以与卖家协商将房屋的抵押权转移到其他房产上，以解决抵押问题。
这需要双方共同协商并与贷款银行进行协调。
四、签订正式的协议在解决房屋抵押问题后，买家和卖家应当签订正式的购房合同或协议。
该合同或协议应明确规定房屋的抵押情况和解决方式，并注明相关权益和责任的分配。
为避免后续的法律纠纷，双方应当确保合同的合法有效，并在签订前咨询专业律师的意见。
五、办理过户手续在解决了房屋抵押问题后，买家需要完成过户手续，确保产权的合法转移。
这包括到不动产登记处办理相关手续，包括产权证书的转移和新证书的领取等。
二手房买卖中的房屋抵押及担保方式
二手房买卖中的房屋抵押及担保方式在二手房买卖过程中，房屋抵押和担保问题是买家和卖家都需要关注的重要环节。
房屋抵押是指在购买房屋时，买家以该房屋作为借款的担保物，并向金融机构申请贷款。
而担保方式则是买卖双方根据合同的约定，确定保证交易安全并充分保障各自权益的具体方式。
本文将详细介绍二手房买卖中的房屋抵押及担保方式，以帮助读者更好地了解相关知识。
一、房屋抵押方式1.一般抵押：买家购买房屋时，将该房屋作为借款的抵押物向金融机构申请贷款。
金融机构会对房屋进行评估，并根据评估结果给予一定比例的贷款额度。
买家需要按时偿还贷款本金和利息，同时承担房屋抵押所带来的风险。
2.差额抵押：买家以购房款的差额作为房屋抵押物向金融机构申请贷款。
这种方式适用于部分房屋已付款，但仍需贷款支付剩余金额的情况。
买家需要提供购房合同和付款证明等相关文件，并按时偿还贷款本金和利息。
3.多房屋抵押：买家拥有多套房产时，可以选择将其中一套或多套房屋作为抵押物向金融机构申请贷款。
这种方式一定程度上降低了贷款利率，同时也提供了更多的借款额度。
二、担保方式1.信用担保：买卖双方可以约定信用担保方式，即由第三方为交易提供担保，以保证交易安全。
这种方式常见于买家信誉度较高或卖家放心对方能按时支付款项的情况。
信用担保可以通过律师、保险公司、银行等机构进行。
2.卖家担保：卖家可以向买家提供一定的担保，例如以自有房产或其他财产作为保证，保证在交易过程中不会违约。
这种方式保护了买家的权益，降低了不确定性。
3.第三方担保：买卖双方可以选择委托第三方机构担保交易的安全。
例如，买卖双方共同选择一个专业的第三方担保机构，由其负责保管交易款项并确保买卖双方的利益。
这种方式相对来说更加中立公正，减少了交易风险。
三、房屋抵押和担保方式的注意事项1.购房者应了解抵押和担保方式的具体内容，并在购房合同中明确约定。
双方应充分沟通，并依法履行相关义务。
2.购房者在选择抵押方式时，应考虑自身经济状况和还款能力，避免负担过重。
有抵押贷款的二手房买卖合同3篇
有抵押贷款的二手房买卖合同3篇篇1甲方（卖方）：[卖方姓名]身份证号：[卖方身份证号]住址：[卖方住址]乙方（买方）：[买方姓名]身份证号：[买方身份证号]住址：[买方住址]鉴于甲方是房屋合法所有者，乙方有意购买该房屋，双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1. 甲方所售房屋（以下简称“本合同房屋”）位于[房屋地址]，建筑面积[建筑面积]平方米。
2. 本合同房屋已经办理抵押贷款，贷款金额[贷款金额]，贷款期限自[贷款起始日期]至[贷款终止日期]。
甲方承诺在交易完成前与贷款机构沟通，确保贷款还款事项不影响本次交易。
第二条交易价格及支付方式1. 双方同意，房屋交易总价为人民币[交易总价]元。
2. 乙方应按照以下方式支付房款：（1）在合同签订之日起[定金支付时限]内支付定金人民币[定金金额]元。
（2）在房屋过户及抵押权注销手续办理完成后[剩余款项支付时限]内支付剩余房款人民币[剩余房款金额]元。
第三条房屋权属及抵押权处理1. 甲方应确保本合同房屋的产权归属无误，无其他产权纠纷。
如因甲方原因造成乙方购房权益受损的，甲方应赔偿乙方相应损失。
2. 本合同房屋的抵押权问题，甲方应通知抵押权人（贷款机构），在交易过程中负责按时偿还贷款，确保本次交易顺利进行。
如因甲方未按时偿还贷款导致房屋产权交易受阻，甲方承担全部责任。
3. 在产权过户完成后，乙方应按照约定办理抵押权变更登记手续。
第四条房屋交付及过户1. 甲方应在收到全额房款后的[房屋交付时限]内将房屋腾空并交付给乙方使用。
2. 甲乙双方应在乙方支付完全部房款后的[过户办理时限]内共同办理房屋过户手续。
过户所产生的税费由双方按照国家法律规定承担。
第五条违约责任1. 若甲方在房屋交易过程中违约，须退还乙方已付房款，并向乙方支付违约金人民币[违约金金额]元。
如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
有抵押贷款的二手房买卖合同5篇
有抵押贷款的二手房买卖合同5篇篇1有抵押贷款的二手房买卖合同合同编号：XXXXX甲方（卖方）：XXX身份证号码：XXXXXX联系地址：XXXXX电话号码：XXXXX乙方（买方）：XXX身份证号码：XXXXXX联系地址：XXXXX电话号码：XXXXX根据《中华人民共和国合同法》和有关法律法规的规定，甲、乙双方经友好协商，就买卖甲方所有的二手房达成如下协议，以资明确，共同遵守。
第一条房屋概况本房屋位于XXX市XXX街XXX号，房屋面积为XXX平方米，现已登记为甲方所有。
第二条房屋权属甲方保证该房屋为其合法所有，并无任何第三方权益，也没有其他强制性权利担负。
第三条价格及付款方式1. 乙方购买该房屋，总价为XXX万元，具体应付金额见《附件一》。
2. 乙方首付XXX万元，余款XXX万元通过甲方的抵押贷款进行支付。
3. 乙方应在本合同签订之日起10个工作日内将首付款支付给甲方，余款应在乙方获得房屋所有权之时支付给甲方。
4. 甲、乙双方约定，乙方购买房屋之时，房屋已设有XXX银行的抵押，房屋过户前，乙方需进行抵押贷款的转让手续，而甲方需提供必要的协助。
第四条过户及税费1. 甲、乙双方同意，乙方支付房屋过户税费，具体数额见《附件二》。
2. 过户手续应在合同生效之日起30个工作日内完成，过户程序由双方共同协商解决。
第五条房屋交付1. 甲方在交付房屋之前，需向乙方提供房屋的权属证明和相关买卖合同。
2. 房屋的交付在乙方支付清款之后，四周内完成，具体交房日期由双方协商确定。
第六条保证与承诺1. 甲方承诺其所售房屋权属完整、真实、合法，不存在任何纠纷。
2. 甲方保证在合同生效之日起，不再以任何理由或行为影响乙方购买房屋的权益。
3. 乙方承诺按时支付房屋购买所需款项，并办理相关手续。
第七条违约责任1. 若一方未能履行合同规定的义务，对方有权要求其承担相应的违约责任。
2. 若因一方的原因导致合同解除，违约方应赔偿对方因此而造成的全部经济损失。
二手房买卖的抵押问题
二手房买卖的抵押问题抵押是指将不动产或动产质押给债权人作为担保，一旦债务人无法按照债务合约的约定履行义务，债权人有权以抵押物偿还债务。
在二手房买卖中，抵押问题是一个重要的考虑因素。
本文将就二手房买卖的抵押问题展开讨论。
1. 抵押权的设立在二手房买卖中，卖方如果存在抵押，买方需要对抵押权的设立进行核查。
买方可以通过以下途径获取相关信息：1.1 查询不动产登记簿不动产登记簿是记录不动产的权利、抵押情况的重要证明文件。
买方可以携带卖方共同前往不动产登记机构查询不动产登记簿，以确定抵押权是否存在。
1.2 咨询不动产登记机构买方可以向不动产登记机构咨询抵押设立的具体程序和相关手续。
不动产登记机构会提供抵押登记申请表格、抵押合同范本等相关文件。
1.3 咨询金融机构如果抵押权是由金融机构设立的，买方可以向该金融机构咨询相关信息，了解抵押设立的具体情况。
2. 抵押权的变更和解除的变更和解除问题。
2.1 变更抵押权如果卖方存在抵押权，但买方希望购买的房屋在交付之前将抵押权变更或解除，买方可以要求卖方进行变更或解除手续。
买方可以与卖方协商约定，由卖方在办理过户手续前解除或变更抵押权。
买方可以要求卖方提供相关抵押解除或变更的证明文件，以确保抵押权变更或解除的合法性。
2.2 解除抵押权如果卖方在交付房屋时无法提供抵押解除的相关证明文件，买方可以要求将抵押权的对价款留在第三方机构进行监管，待卖方提供抵押解除证明后，再行解付。
3. 抵押权的优先顺序在二手房买卖中，如果买方贷款购买房屋，买方贷款所形成的抵押权与卖方原有的抵押权可能存在优先顺序的问题。
根据法律规定，优先顺序一般按照抵押合同的登记时间确定。
在不动产登记簿上，抵押权设定的时间较早的享有优先顺序。
买方在购买二手房时，应在购房合同中明确约定贷款抵押的优先顺序，以确保自己的贷款抵押权能够具有较高的优先权。
4. 抵押权对买方的影响自己的影响。
4.1 权益保障买方在购房合同中应明确约定，如果由于卖方存在抵押权导致买方无法取得房屋所有权的，卖方应全额返还已支付的购房款。
有抵押贷款的二手房买卖合同6篇
有抵押贷款的二手房买卖合同6篇篇1甲方（出卖人）：[卖方姓名]身份证件号码：[卖方身份证号]乙方（买受人）：[买方姓名]身份证件号码：[买方身份证号]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方位于[二手房地址] 的二手房事宜，经友好协商，达成如下协议条款。
鉴于该房产存在抵押贷款情况，双方特作如下约定：一、房产基本情况该房产位于[地址]，建筑面积[面积] 平方米，产权年限[产权年限]，产权清晰，目前市场上价值[金额] 元人民币。
甲方为该房产的合法拥有者，已取得产权证书。
该房产存在抵押贷款情况，贷款金额[贷款金额]，贷款期限自[贷款起始日期] 至[贷款结束日期]。
二、交易价格及支付方式双方商定该房产（包含附属设施）的交易总价为人民币[交易总价] 元整。
乙方应按照以下方式支付房款：1. 签订本合同时，乙方支付定金人民币[定金金额] 元给甲方。
2. 甲方还贷清户后，双方办理过户手续前，乙方支付房款人民币[款项金额] 元。
3. 房产过户完成后，乙方支付尾款人民币[尾款金额] 元。
三、抵押贷款的清偿甲方应在双方签订本合同后的合理期限内办理还贷清户手续，确保该房产的抵押权消灭。
还贷所需资金由甲方自行筹措。
若因甲方原因导致不能及时清偿贷款并办理过户手续，甲方应承担违约责任。
四、房产交付及过户1. 甲方应在清偿贷款并收到全部房款后的[交付期限] 内将该房产钥匙及附属设施等交付给乙方。
2. 双方应在本合同签订后的[过户期限] 内，共同到房地产主管部门办理过户手续。
五、违约责任1. 若甲方在约定的时间内未能清偿贷款并完成过户手续，应支付违约金给乙方，违约金为总房价的[违约金比例]%并退回乙方已付的房款及利息。
2. 若乙方未按约定时间支付房款，应支付违约金给甲方，违约金为未付金额的[违约金比例]%。
六、其他约定事项1. 双方应共同遵守国家相关法律法规和政策规定，履行各自义务。
二手房买卖合同有抵押
二手房买卖合同有抵押1. 引言在二手房交易中，买卖双方通常会签订一份买卖合同来明确双方的权利和义务。
有时候，在买卖合同中可能涉及到抵押的情况，即房屋卖方在交易时存在抵押情况。
本文将就二手房买卖合同中涉及有抵押的情况进行详细介绍。
2. 什么是二手房买卖合同有抵押？二手房买卖合同有抵押指的是在房屋交易中，卖方出售的房屋存在抵押情况。
抵押是指债务人对一定的财产进行质押，向债权人提供担保以获取贷款的行为。
当房屋出售时，如果房屋仍然存在抵押，那么买卖双方在买卖合同中需要明确该抵押情况，以便保证交易的正常进行。
3. 二手房买卖合同中抵押情况的确认•查阅不动产登记信息：买方可以通过不动产登记部门查询房屋的抵押情况。
不动产登记记录了房屋的权属信息以及是否存在抵押等情况。
买方可以通过提供房屋的详细信息到不动产登记部门查询相关信息。
•与卖方确认：买方可以与卖方主动沟通，询问房屋是否存在抵押。
卖方有义务如实告知房屋的抵押情况，如果隐瞒了抵押情况，卖方可能会承担相应的法律责任。
确认抵押情况的目的是为了保证交易的安全性。
如果房屋存在抵押，并在合同中明确了该抵押情况，买方在购买后可以避免因为抵押问题而导致的风险。
4. 二手房买卖合同中的抵押条款•抵押物的状态确认：买方和卖方确认房屋的抵押情况，并明确出售房屋时抵押物的具体状态。
这样一来，买方可以清楚地了解到购买的房屋是否已经解除了抵押，或者是否需要继续承担抵押的风险。
•买卖双方对抵押情况的声明：买卖双方可以在合同中声明对抵押情况的了解，并保证对方在签署合同时已经如实告知了抵押情况。
这样一来，如果事后发现卖方故意隐瞒了抵押情况，买方可以通过合同来维护自己的权益。
•卖方解除抵押的义务：如果抵押未解除，卖方应负责解除抵押的义务。
合同中可以明确约定卖方解除抵押的具体时间和方式，以确保买方在购买之后不再承担抵押的风险。
5. 注意事项•详细核实抵押情况：买方在签署合同之前，应详细核实房屋的抵押情况，并与卖方确认。
抵押二手房买卖合同
抵押二手房买卖合同抵押二手房买卖合同合同编号：___________________甲方（出售方）：______________________________身份证号码：_______________________________乙方（购买方）：______________________________身份证号码：_______________________________第一条买卖房屋的基本情况1.1根据合同约定，甲方所有权人将其位于___________________（具体地址）的二手房屋出售给乙方，房屋建筑面积为______________平方米，房产证号为__________________。
1.2本房屋权属清晰，不存在限制性转让、抵押等情况。
甲方出售的房屋不属于禁止转让或限制转让的房屋，没有法院、国家司法机关和政府部门的强制执行保留权利。
第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币_______________________元的价格购买甲方所出售的房屋，并在本合同签订之日支付定金_______元，作为双方签署正式合同的保证金。
余款将在合同生效后十个工作日之内一次性支付给甲方。
2.2甲方确认收到乙方支付的定金，定金一经支付即不可撤回。
若乙方在履行合同义务时违约，乙方支付的定金将被甲方没收作为违约金。
若甲方在履行合同义务时违约，甲方将归还乙方已支付的定金，并按照约定支付赔偿金。
第三条房屋交付与验收3.1甲方须保证所出售的房屋在签订合同后十个工作日内交付给乙方，同时，甲方应保证房屋的室内外环境整洁、基础设施完好、没有污染问题等。
3.2乙方在房屋交付时有权对房屋进行验收。
乙方应在收到房屋后的三个工作日内进行验收，并将验收结果以书面形式告知甲方。
如房屋存在瑕疵或损坏，乙方有权要求甲方在十五个工作日内进行修复或赔偿相应金额。
第四条产权过户及税费责任4.1合同签订后，甲方将配合乙方办理相关产权过户手续。
房屋带押过戸买卖合同范文7篇
房屋带押过戸买卖合同范文7篇篇1甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方就房屋带押过户买卖事宜，经友好协商，达成以下合同条款，以资共同遵守：一、房屋基本情况甲方所售房屋位于，建筑面积平方米，产权年限为年，产权人为甲方。
该房屋已抵押给银行，抵押金额为元。
二、房屋价款及支付方式1. 房屋总价为元。
2. 乙方在签订本合同时，需向甲方支付定金元。
定金在房屋过户后自动转为购房款。
3. 乙方在房屋过户后，需在日内将剩余购房款元支付给甲方。
4. 甲方需在收到购房款后，将房屋钥匙交付给乙方，并协助乙方办理房屋交接手续。
三、房屋过户手续1. 甲方需在收到购房款后，协助乙方办理房屋过户手续。
过户费用由乙方承担。
2. 房屋过户手续办理完毕后，甲方需将房屋产权证书交付给乙方。
四、房屋带押过户事宜1. 甲方需在签订本合同前，向乙方说明房屋的抵押情况，并告知抵押银行的具体信息。
2. 乙方在签订本合同时，需明确知晓该房屋的抵押情况，并同意在过户后继续承担该房屋的抵押债务。
3. 甲方需协助乙方与抵押银行办理相关手续，确保抵押债务的顺利转移。
4. 在房屋过户后，乙方需按时向抵押银行偿还贷款，并承担相应的利息和费用。
五、违约责任1. 若甲方在收到购房款后，未协助乙方办理房屋过户手续或未将房屋产权证书交付给乙方，则视为甲方违约。
甲方需承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方的损失、支付违约金等。
2. 若乙方在签订本合同后，未按时支付购房款或未办理房屋过户手续，则视为乙方违约。
乙方需承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方的损失、支付违约金等。
3. 若因甲乙双方的过错行为导致本合同无法履行或履行不符合约定，则双方需承担相应的过错责任，并协商解决相关纠纷。
六、其他约定事项1. 本合同未尽事宜，可由双方协商补充约定。
补充约定与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
自双方签字盖章之日起生效。
3. 因本合同产生的纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
房屋 带押过户 合同
房屋带押过户合同甲方（出售方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（购买方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有一套带有抵押权的房屋，并有意将其出售给乙方，双方经友好协商，达成以下房屋带押过户合同：一、房屋基本情况1. 房屋坐落地址：____________________。
2. 房屋面积：____________________。
3. 房屋产权证号：____________________。
4. 房屋抵押情况：该房屋已抵押给XX银行，贷款余额为人民币大写_________元整（小写￥_________元）。
二、交易条款1. 甲乙双方同意，房屋带押过户，即乙方在购买甲方房屋时，承认并接受该房屋的抵押状况。
2. 房屋成交价格为人民币大写_________元整（小写￥_________元）。
3. 乙方应在合同签订之日起______日内支付定金人民币大写_________元整（小写￥_________元）给甲方。
4. 余款人民币大写_________元整（小写￥_________元）通过银行贷款方式支付。
三、过户事宜1. 甲方保证在合同签署后______日内办理房屋过户手续。
2. 过户过程中产生的税费由______方承担。
3. 过户完成后，乙方即成为该房屋的合法所有者，享有该房屋的所有权益。
四、抵押权处理1. 甲方承诺在房屋过户后，按照乙方的要求，协助办理抵押权变更手续，将抵押权人变更为乙方或乙方指定的第三方。
2. 如因甲方原因导致无法办理抵押权变更手续，甲方应承担违约责任。
五、违约责任1. 甲乙双方应遵守本合同的各项约定。
如一方违反合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
二手房购房抵押合同
二手房购房抵押合同抵押人：XXX，以下简称甲方抵押权人：XXX，以下简称乙方甲方因公司经营需要，以自有房屋一处向乙方借款抵押，双方经协商一致，特订立本合同。
第一条抵押物基本情况名称：XXX，所处位置XX，房屋面积XX平方米。
第二条抵押期限、利率抵押期限为XX个月，自XX年XX月XX日起，至XX年XX月XX日止。
利率为XX。
第三条抵押借款支付方式抵押期间内甲方必须付清利息。
如遇特殊情况不能按期付息，必须征得乙方同意。
第四条房屋所有权证和房屋他项权利证明书由乙方保管。
第五条甲方有权按照合同约定在其主债权范围有条件地转让抵押物，乙方享有优先受让权。
第六条甲方保证在合同规定的抵押期限内主动履行还款义务。
如甲方届时不履行偿还借款本息的责任，乙方有权依法处理抵押物，从所得款项中优先受偿。
处理抵押物所得价款不足以偿还债务的，乙方有权另行追索；价款偿还债务有余的，乙方应退还给甲方。
第七条双方义务及违约责任（一）甲方（即抵押人）在本合同生效时应将所抵押房屋所有权证和土地使用权证移交给乙方（即抵押权人）。
具体交接包括：证书的名称、证书编号、发证机关、有效期、证书填发日期、权利种类、权利范围、取得此证书的原因等。
（二）甲方应保证是该房屋的所有权人或有权处置该房屋的全权人，并保证该房屋不受他人合法追索或强制使用。
否则由此引起的所有责任由甲方承担。
（三）乙方应按照本协议的约定办理贷款手续和支付借款金额及本合同约定的其他相关费用。
否则由此引起的所有责任由乙方承担。
（四）双方应严格履行本合同约定的义务，任何一方不履行或迟延履行本合同项下的义务均构成违约，应承担违约责任。
在合同有效期内，甲方如未能按照约定时间还本付息的，应自逾期之日起每日支付乙方违约金人民币XX元。
第八条争议的解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应向人民法院提起诉讼。
第九条生效、变更、解除、终止本合同自双方当事人签字或盖章之日起生效。
包含2024年度抵押条款的二手房买卖合同
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXXP ERSONAL包含2024年度抵押条款的二手房买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1 出卖人信息1.2 买受人信息1.3 抵押权人信息第二条房屋基本信息2.1 房屋位置2.2 房屋面积2.3 房屋所有权证号2.4 房屋土地使用权证号第三条买卖价格及支付方式3.1 买卖价格3.2 支付方式3.3 支付时间第四条抵押条款4.1 抵押权设立4.2 抵押权转移4.3 抵押权解除第五条房屋交付及过户5.1 交付时间5.2 过户时间5.3 过户费用第六条房屋质量及瑕疵6.1 房屋质量6.2 瑕疵处理第七条违约责任7.1 出卖人违约7.2 买受人违约7.3 抵押权人违约第八条争议解决方式8.1 协商解决8.2 调解解决8.3 仲裁解决8.4 诉讼解决第九条合同的生效、变更和终止9.1 合同生效条件9.2 合同变更9.3 合同终止第十条双方声明及保证10.1 出卖人声明及保证10.2 买受人声明及保证10.3 抵押权人声明及保证第十一条附加条款11.1 装修条款11.2 家具家电条款11.3 物业费用条款第十二条合同的附件12.1 房屋所有权证复印件12.2 房屋土地使用权证复印件12.3 抵押权设立证明复印件第十三条合同的签订日期13.1 出卖人签字（盖章）13.2 买受人签字（盖章）13.3 抵押权人签字（盖章）第十四条合同的生效日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1 出卖人信息1.2 买受人信息1.3 抵押权人信息第二条房屋基本信息2.1 房屋位置2.2 房屋面积该房屋的建筑面积为：（平方米），套内建筑面积为：（平方米）。
2.3 房屋所有权证号该房屋所有权证号：（所有权证号）。
2.4 房屋土地使用权证号该房屋土地使用权证号：（土地使用权证号）。
第三条买卖价格及支付方式3.1 买卖价格该房屋的买卖价格为人民币：（大写金额），即：（小写金额）。
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房屋买卖合同
甲方（卖方）: ____________ 身份证件号码：________________________________
联系电话： ________________ 通讯地址：______________________________________
乙方（买方）：__________ 身份证件号码：___________________________________
联系电话： _______________ 通讯地址：_____________________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：
第一条【转让标的】
卖方所转让房地产（下称该房产）坐落于：________________________________ 。
不动产权证号： _____________________ 土地使用权证号： ________________ ，登记建筑面积为： _______ 平方米。
套内建筑面积为：________ 平方米。
该房地产土地使用权年限自 ________ 年_____ 月_____ 日至________ 年 _____ 月
日止。
该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前，已经双方现场确认，均无异议。
第二条【房地产产权现状】
该房地产目前处于银行抵押状态。
卖方保证没有与任何第三人签署转让该房地产的合同，并保证在本合同签署后，及时办理银行解押手续，及时办理有关将房屋过户到买方名下的相关手续。
第三条【房地产租约现状】
该房地产所附租约现状为第项：
1、该房地产没有租约；
2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买
权的书面文件及租赁合同交予买方。
第四条【附着于该房地产之上的户口】
如该房地产所附着有卖方户口，基于保证买方办理房产过户登记后，应享有完全的处分权，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起30日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金。
第五条【转让价款】
该房地产转让总价款为人民币：_______________ （小写： ________ 元）。
第六条【房屋贷款抵押的注销】
1、卖方应于收到买方首付款后五个工作日内至银行办理提前还贷手续，同时提交办理该房屋所属权证、土地证所需的各类材料。
2、卖方应从银行取得该房地产已结清贷款、注销抵押的证明文件，取得房
产产权证后三个工作日内将相关文件复印件交给买方。
3、如果因卖方原因未在本合同签订三个月内办理完毕提前还贷及抵押注销，
买方有权单方终止合同并有权要求退还已付房屋价款外，卖方按本合同第十四条承担违约责任。
第七条【税费承担】
双方约定，由买方承担办理相关过户手续所产生的一切费用（包括税费、其他杂费）。
买方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，买方不得因此解除合同，本合同应继续履行，但违约方应承担违约责任，按照本合同第九条赔偿给守约方造成的损失。
第八条【付款方式】
买方于本合同签订后五个工作日内向卖方支付首付款____________ 元整（小写：
Y 元）：余款______ 元整（小写：Y 元）在房屋办理过户手续完成之
日支付；
以上款项，由买方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到卖方提供的本人
银行帐号（银行帐号见附件三）。
每次收到款项后当日卖方应当开具收据给买方。
如卖方当日未开具体要求收据的，则买方凭其持有的银行开出的转帐凭证或者存入凭证作为付款的有效证明。
（在过户手续办理完毕后买方未支付全额房款前该房产所有权仍归卖方所有，房款付清后该房产所有权正式归买方。
）
第九条【买方逾期付款的违约责任】
买方逾期付款的，卖方有权要求买方以未付款项为基数，按日万分之五支付违约金，合同继续履行。
第十条【房地产交付】
卖方应当于办理完该房地产解押手续后将该房地产交付买方，并履行下列手续：
1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等（需与买方
年月看房时状态保持一致，除床和床垫之外）事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；
2、交付该房地产全套钥匙；
3、卖方应向买方提供房屋的维修基金发票等相关收据；提供附属设施的设备发票及保修卡。
4、卖方应协助买方向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
第十一条【延迟交房的违约责任】
除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金，合同继续履行。
第十二条【附随债务的处理】
1、卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有
线电视费、网络费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认,
否则买方有权从交房房款中抵扣上述欠费。
2、该房产原所有者_____________ 应负责解决因该房产产生的所有与买方无
关的经济纠纷及抵押或欠款，在签订本合同之日起所有与该房产有关的经济债务纠纷与买方无关。
第十三条【产权转移登记】
买卖双方须在卖方办理完该房产解押手续后五个工作日内，共同向房地产权
登记机关申请办理转移登记手续，卖方应按照行政机关的登记手续要求积极协助。
如因卖方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由卖方负赔偿责任。
如卖方原因而不能办理过户登记，买方有权解除合同，解约时，卖方除返还买方已付房价款外，并按本合同第十四条承担违约责任。
在收文回执载明的回复日期届满之日起_5_日内，买方须按本约定办理交纳税费的手续。
第十四条【其他违约责任】
任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之二 _________________ 的违约金。
第十五条【不可抗力】
因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起15日内向另一方提供
证明
第十六条【本合同与其他文件的冲突解决】
买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。
第十七条【合同附件】
本合同共有附件：不动产权证（房产证、土地使用证）复印件、买卖双方身份证复印件、卖方共有人（如有）身份证复印件、卖方收款证明、水电煤气、物业费、有线电视初装费、网络费等缴费凭据等。
合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。
第十八条【未尽事宜】
本合同未尽事宜，买卖双方可另行订立补充条款或补充协议。
补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十九条【法律适用与纠纷解决】
因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。
协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取向房产所在地人民法院起诉方式解决：
第二十条【合同数量及持有】
本合同一式—2_份，卖方—L份，买方_J—份，具同等法律效力
第二十一条【合同生效】
本合同自买卖双方签署后立即生效。
卖方（签字）：
买方（签字）：
附件一：不动产权证（房产证、土地使用证）复印件、买卖双方身份证复印件、卖方共有人（如有）身份证复印件、卖方收款证明
附件二：双方其他约定：
一、关于水、电、天然气、物业管理交接
1 、交付方方只对以下记录之前的水、电、气使用额度承担责任：
经双方共同确认水电气分户表记录, 水表交接读数记录截止于__________________ （吨），大写： _________________ （吨）;电表交接读数记录截止于______________ （度），大写： ______________ （_ 度）；天然气表交接读数记录截止于___________
（立方），大写： __________________ （立方）。
2 、接收方对交接记录之后产生的水、电、气使用费用、物业管理费用承担负责，交付方自交接之日起不再对增加的水、电、气使用、物业管理费用负责。
交付方：接收方：
交接日期：
二、房屋及附属设施清单（主要是载明房屋的现有状况及附属设施、一并转
让的室内物品等）
附件三：卖方本人银行账号。