旧城改造案讲义例达令港
旧城改造规划的理解和案例讲解共93页
旧城改造规划的理解和案例讲解
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7、翩翩新 来燕，双双入我庐 ，先巢故尚在，相 将还旧居。
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若浮烟Fra bibliotek。9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
文 家 。汉 族 ，东 晋 浔阳 柴桑 人 （今 江西 九江 ） 。曾 做过 几 年小 官， 后辞 官 回家 ，从 此 隐居 ，田 园生 活 是陶 渊明 诗 的主 要题 材， 相 关作 品有 《饮 酒 》 、 《 归 园 田 居 》 、 《 桃花 源 记 》 、 《 五 柳先 生 传 》 、 《 归 去来 兮 辞 》 等 。
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1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根
PPT拆迁条例法律培训讲义(含案例分析)
1997年在宅基地上建起了自住加出租的六层小洋房，花费120万元的建造费 。蔡珠祥1972年赴港谋生，获得香港居民身份，失去了股民资格，没有了村 集体经济的分红，出租房子成了惟一依靠。
2005年11月11日，政府核发蔡屋围 金融中心区改造项目《房屋拆迁许 ，蔡屋围集团 公司董事长蔡洪亮和京基公司签了 房地产开发合同，近4.6万平方米土 地（包括宅基地）已全部被卖掉。
案例思维
合法合规
法律关系
重点
主体关系
合情合理
大案例看历史性，小案例看法律性
先看法律性，再看历史性
关于主体、关系
拆迁管理人 拆迁人 被拆迁人 与被拆迁房屋相关的其他主体 拆迁单位
你认为哪些机关有权管理土地相关事宜？
本案中房屋评估机构的法律地位是什么？
城管是否有权进行拆迁？
拆迁管理人与拆迁人、拆迁人与被拆迁人、拆迁管理人与拆迁单位的关系是什么？
其次，其显然又是一个法律问题。 《城市房屋拆迁管理条例》与《宪 法》、《物权法》和《房地产管理法》 等有明显抵触，它本身并没有赋予拆 迁人和被拆迁人之间充分的对等关系。
仔细分析会发现，当下的拆迁行 为，很大因素上是地方政府执政理念 和政绩观的折射。为了快速实现城市 化，为了刺激房地产的发展以进一步 保证城市建设，地方政府不遗余力地 支持和授权开发商的拆迁行为。所以 它又是一个政府角色的问题。
背景链接
➢
——蔡珠祥把刚在3月15日通过的物权法作为尚方宝剑：“新颁布的物权法明确说明保护居民
私有房产，我们这是在捍卫法律尊严。”
京基公司在同年9月，请中介机构对蔡氏夫妇的楼房进行评估，评估价为3998元/ 平方米，那时周边的房价为1.2万元/平方米。此后，开发商作了让步，把补偿价 提至9000元/平方米。
都市旅游地产案例：达令港、欢乐海岸 2012-25页
椰林沙滩：
➢占地面积约10.2万平方米，拥有中国唯一深入城市 中心、进深40米场域的开放式人造沙滩。
曲水湾：
➢建筑面积约6.5万平方米。独栋环水街区式布局及“ 现代都市商业+历史文化渔村”交融概念，形成小桥 流水、庭院步道、绿树簇拥、碧水环抱的现代岭南文 化渔村建筑风格。
特色定位：
➢娱乐湾、潮流港、不夜 城
华侨城DOWNTOWN： ——华侨城文化、商业、娱乐的体验中心； ——华侨城旅游体验地和信息传播中心； ——深圳湾和华侨城城区的中央客厅。
简评：
➢总体定位从区位、环境、 资源等的优势和不足出 发，填补该区域空白。 ➢业态搭配，形成综合体 提高整体效益。
【】
ppt课件
ppt课件
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案例一：深圳欢乐海岸
专题研究
项目概况
深圳湾商圈核心位置，华侨城片区临海南端；
“塘朗山—华侨城—深圳湾”城市文化功能轴的起点； 致力打造中国最具国际风尚的都市娱乐目的地。
区位 占地规模
位于深圳湾填海区
125万平方米，其中北地块 （湿地部分）面积69万平 方米，南地块面积56万平 方米
总建筑面积 约30万平方米
欢乐海岸购物中心：
➢总建筑面积约19.3万平方米； ➢亮点项目：购物中心；SOHO办公及公寓；华·会所；OCT 创意展示中心；海洋奇梦馆 其中，购物中心：总建筑面积约7.8万平方米。双首层规划、 双动线设计；阳光中庭自然采光照明；；并配套容纳3000个 车位的超大型地下停车场。 ➢购物中心业态组合比例：
都市旅游地产专题研究
深圳欢乐海岸 悉尼达令港
案例一：深圳欢乐海岸
➢关键词：华侨城 滨海 主题公园群、 文化、商业、娱乐综合体
重庆“下半城”旧城改造的历史文化保护探究——以“飞机码头”地块为例
Vol.43,N〇.2 f h ) !讨第 43 卷第 2 期February, 2017________________________Sichuan Building Materials________________________2017 年2 月重庆“下半城”旧城改造的历史文化保护探究—以“飞机码头”地块为例施玉洁(重庆大学建筑城规学院，重庆400045)摘要：重庆渝中半岛历史悠久，但随着城市化发展，“下半城”（山脊线以南）却逐渐衰落，历史文化的延续性遭到破坏。
从渝中半岛的历史发展及现状问题出发，对“下半城”衰落的原因进行分析归纳，结合渝中半岛“飞机码头”地块的改造策略，从历史建筑、街巷空间、精神文化等角度对旧城改造中的历史文化延续性问题进行探究，并希望为其他旧城改造提供参考和借鉴。
关键词：渝中半岛；下半城；旧城改造;历史文化;延续性中图分类号:TU984. 114 文献标志码:B文章编号：1672 -4011(2017)02 -0088 -04DOI：10.3969/j.issn. 1672 - 4011. 2017. 02. 040〇前言随着我国城市化的飞速发展和城市高强度的开发，使得 城市文化逐渐趋同，城市记忆逐渐消失，城市历史街区逐渐 衰落。
重庆渝中半岛在城市化进程中呈现出上城繁荣、下 半城衰落的景象，发展极不平衡，具有历史延续性的城市环 境逐渐被破坏。
如今，随着渝中半岛城市中心区功能的提 升，加上“下半城”（山脊线以南）具有山水城市的自然风貌 和历史文化，渝中半鳥已成为重庆主城区旧城改造的重点地 段。
《重庆市历史文化风貌K规划研究》中收录的14个历史 街区中，有9个在渝中半岛，由此可见，“下半城”地区正面临 着大规模的旧城改造。
但从B有的旧城改造来看，城市建设 因过多依赖于对土地资源的开发，而忽视了对城市文脉的发 掘和保护，使得城市历史文化环境进I步被破坏，那么对于 环境较为特殊的“下半城”而言，怎样的旧城改造才是合理的 呢？重庆“下城”要如何实现改造与更新，如何在发展中延 续城市历史文化，就成为了歷待解决的问题1重庆“下半城”的发展历史及现状分析重庆渝中半岛有着上千年的历史积淀，深厚的文化底 蕴，但老重庆的历史痕迹却大多已消失，只能从历史建筑遗 迹和“下半城”的历史街区中找到#因此，渝中半岛的旧城改 造对重庆的城市历史文化保护和延续具冇f i要意义《通过 对渝中半岛“下半城”的历史发展和现状进行分析，有助于了 解其衰落过程，分析其衰落原因，进而指导“下半城”旧城改 造的研究和实践，提出相应的改造策略。
香港旧区活化的政策对广州旧城改造的启示
法》等。但对于有建筑特色的暂未列 本的水乡文化难以传承。如果有指
《市区重建策略》在咨询公众之
为保护性的历史建筑，往往难以保 引性法规指引新建和改建建筑风 后，规划地政局于２００１年１１月公布
护。１９９４年实行《历史文化名城保护 格，那么必然能有助于继承历史风 了政策文件，指引市区重建局的工
规划编制要求》，各城市按照要求编 貌。改造后的城区能新旧共存，有秩 作。该策略一共有３９条，包括政府的
制地方保护条例。但是此编制要求 序继承原有特色，并有新时代风貌， 原则、市区重建的目标、市建局的角
约束力不强，难以落实，各地方的历 是理想的状态，也是前进的目标。 色、收地过程、项目的处理、财务安
史建筑仍在旧城成片改造中渐渐消 ２．３ 缺乏公众参与
排、参数和指引等方面。市建局的角
失。比如广州有８００年历史的猎德古
香港特区政府采取三管齐下的 方法，积极解决市区老化问题：通过 市建局进行市区更新工作；促进私 人发展商参与市区更新，继续发挥 市场动力，加快市区更新的步伐；培 育业主保养楼宇的文化，根治市区 老化问题。
香港地区对历史建筑加以利 用，活化其潜在价值。在策略第１７条 “在切实可行的情况下，获保存的历 史建筑物应用作适当的社区、公共 或其他有益用途，目的是要发挥这 些建筑物的功能，使这些建筑物成 为市民活动的场所和生活的一部 分，而不仅是历史文物展品。”这一 条体现了对历史建筑的活化、利用，
结语
鉴。本文基于香港旧区活化政策的思 考，拟对广州旧城改造问题提出建议。
广州旧城改造正在加大步伐的 关键词：
进行，但是仍处于探索的阶段。香港 活化经验对广州旧城改造有借鉴意
旧区活化； 旧城改造； 市区重建策略； 公 众参与
义。其政策较为进步，较能平衡经济 发展、历史文化传承与居民利益关 系。当前的旧城改造，首先必须转变 为活化旧城思想，完善保护法规条 例，充分落实公众参与制度，才能保 障旧城健康生存发展。
澳大利亚达令港达令走廊柯克湾码头商业案例分析
n 两大项目规模均颇小，分别运用错位经营与规模经营策略，均达到了良好的效果： Ø 达令走廊以家庭娱乐定位为主，错位于柯克湾码头等以餐饮、酒吧等休闲娱乐为主的定位，引 进IMAX电影院、世嘉游艺世界、水上游艺设施等吸引了大量家庭旅游者前往；
水区域，露天有3000张座位，屋内可容纳2000人。 n 该码头是悉尼最新的旅游景点之一，拥有众多的户外咖啡馆、酒吧和餐馆，与旁边的国王街
一起是悉尼重要的美食休闲去处之一。 n 该码头除美食外，还拥有年轻人偏爱的Disco、酒吧等娱乐设施和极受青少年喜爱的Sega
World。
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娱乐, 6, 33%
餐饮, 12, 67%
注：商家户数业态配比
ROOF TERRACE 01 - Chinta Ria... Temple of Love 02 - Coast 03 - L'Aqua
澳大利亚达令港达令走廊柯克湾码头案例分析
澳大利亚达令港之达令走廊&柯克湾码头
1 概况
n 早期达令港被称为Cockle Bay，在1980年代之前，一直是悉尼重要的对外港口，之后为了纪念欧 洲移民至澳洲200年纪念，自1988年起实行多阶段重整计划。
n 达令港分为六大部分，均拥有不同的主题，是一个适合全家同游的亲水育乐港，其中达令走廊位 于达令港的西侧，以家庭娱乐为主，而柯克湾码头则位于达令港的南岸，以休闲娱乐为主。
旧城改造案例研究——以菊儿胡同为例PPT课件
嵌在北京城的一道肌理
• 吴良镛先生提出了“有机更新”思想及建造“类四合 院”住房体系，既能满足现代生活需求，又能适应 旧城环境及其机理的原则。
• 有机更新 • “所谓‘有机更新’即采用适当规模、合适尺度，依据
历史原因-----旧城居住区存 在着严重的住房问题，主要表现在 以下三个方面：人口拥挤、住房困 难；住房严重老化；生活设施落后 与不足，居民存在要求改善住房条 件的迫切心情与强烈愿望。
因此，菊儿胡同新四合院工程担负起 旧城改造和改善住房条件两方面的重担， 也是北京市旧城改造的试点之一。
旧城改造案例研究——以菊儿胡同为例
改造内容与要求，妥善处理目前与将来的关系— —不断提高规划设计质量，使每一片的发展达到 相对的完整性，这样集无数相对完整之和，即能 促进北京旧城的整体环境得到改善，达到有机更 新的目的
旧城改造案例研究——以菊儿胡同为例
有机更新
• "有机更新"----按照城市内
在的发展规律,顺应城市之肌理,在可 持续发展的基础上探求城市的更新 和发展--------"新四合院"体系
特点
北京首例新四合院------新四合院建筑面积不过两千多平方米 设计者------两院院士、著名建筑学与城市规划专家吴良镛。
地位与评价高------菊儿胡同新四合院住宅工程通过有机更新和新四合院创新 的保持了原有的街区风貌并且提高了居民的居住环境，探索了一种历史城市中 住宅建设集资和规划的新途径，赢得国内外的众多荣誉和认可，是一次成功的 旧城改造的试验。这组建筑群的设计，得到过“联合国人居奖”等奖项和赞誉。
旧城改造案例研究——以菊儿胡同为例
城市更新案例讲课
城市更新案例讲课全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：城市更新一直是城市发展中一个重要的议题，随着城市人口的增加，城市的功能和结构也需要不断地进行更新和调整。
在城市更新的过程中，往往会涉及到城市规划、建筑设计、土地使用等多个层面，需要政府、企业、居民等多方合作共同推动。
下面将就一些城市更新案例进行讲解。
1. 纽约高线公园纽约高线公园项目是世界上最成功的城市更新项目之一。
原本是一条废弃的高架铁路线，被改造成了长约2.3公里的城市公园，成为了纽约市的新地标。
高线公园以其独特的设计和创意吸引了许多游客和当地居民前来参观。
该项目使得原本荒废的地区焕发出了新的活力，成为了一个集休闲、文化、艺术为一体的城市绿地。
2. 伦敦奥运村伦敦奥运村是2012年伦敦奥运会的主要场馆之一。
经过奥运会后，奥运村被改造成了一座集居住、商业、休闲为一体的现代化社区。
新的奥运村采用了现代化的建筑设计和绿色节能的理念，成为了伦敦市的新地标。
该项目的成功改造不仅提升了当地的居住环境，也为城市创造了更多的经济价值。
3. 上海田子坊田子坊是上海的一个文化创意产业聚集区，原本是一片老旧的石库门区，经过多年的改造和整治，现在已经成为了一个著名的旅游景点和购物中心。
田子坊不仅保留了上海传统的建筑风格，还融合了现代艺术和文化创意的元素，成为了一个充满活力和创意的城市空间。
该项目的成功改造不仅提升了当地的文化氛围，也为城市带来了更多的经济收益。
以上是一些成功的城市更新案例，它们充分展示了城市更新的重要性和潜力，通过改造和创新，可以提升城市的形象和吸引力，为城市带来更多的经济、文化和社会价值。
希望更多的城市可以借鉴这些成功案例，推动城市更新和发展，打造更加宜居宜业的城市空间。
【字数已超过2000字，请检查字数是否准确】第二篇示例：城市更新是指通过对城市区域进行改造、提升和更新，以解决城市发展中面临的各种问题和挑战。
城市更新旨在改善城市环境、促进城市经济发展、提升居民生活质量。
旧城改造案例分析ppt课件
参观动线，街区内部打造不同功能的
商业物业。街区深处或街区外围区域
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则开发一些高档次的居住物业，以其
独特的文化氛围带动文化地产开发 精品课件
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精品课件
01 旧城改造案例分析
杭州清河坊片区——旧城改造案例2
【请河坊街旧城改造方式】
通过“适当保护、改善和整治知名建筑、大量按原风格重建的方式”， 还原古街区原貌
保护 保持原样。对风貌典型、质量较好的传统民居采取保护 的方式，按照不改变原状的原则，可进行修缮或对个别
构件加以更换，并可适当调整建筑内部功能。
引大量游客。
精品课件
改造后建筑
01 旧城改造案例分析
杭州清河坊片区——旧城改造案例2
以保存最为完好的特色商贸区作为项目引擎，形成购在河坊街、吃在高银街的城市名片
分期
一期
二期三期、四期源自高银街中中
项目
河坊街
高银街
中山中路、 大井巷
河
坊
大 井
街山
中 路 巷
河
▲中
图示 建设期
00年2月 -02年3月
02年6月 -04年10月
布局方式 结合历史文化建筑的位置、资源状况 及交通条件，形成多个文化景观节点， 盘活商业街区，提升商业价值
4
案例借鉴
建筑形式
2
以保留建筑风格为主，通过保留建筑的
形态和符号，来传承老城区建筑文化。
对于特殊建筑和文保建筑则采取保护修
某区街坊旧改项目课程2课件
阁楼的建筑面积认定
拆迁政策 -面积认定
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依据广隆置业两清资料，地块内建筑分为公有住宅、公房单位、个体户、系统房和私房五种
公有住宅为公房中用于居住的房屋 公房即公有住房，是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，住宅的产权归国家所有，居民通过与政府签订承租合同拥有使用权 地块内的大多数住宅为此性质 公房单位即属性为公房，用途为商务办公等非居住的房屋 地块内的沿街店铺都为此性质，代表性的有上海大东海综合商社股份有限公司、上海金机集团工农机械配件有限公司等企业 个体户房屋为公有，用途为非居住 表现为居住、商铺混合式格局 系统房的土地性质为划拨或土地转让 主要包括黄浦区教育区、上海华联（集团）有限公司等 私房即房屋产权为私人所有 本地块私房都用于居住
地块商铺以沿街商铺为主，弄堂里也有一些由住宅改建的商铺
牛庄路上的店铺与2号地块情况类似，几乎全为机电五金类店铺 宁波路、浙江中路上有“小杨生煎”、“良友”便利店、棋牌室等饮食娱乐场所，机电五金店有所减少，呈混合业态
店铺主营业务除了辰龙商务酒店、百花塘茶庄，其他都为机电五金类，呈现高度的产业集聚
地块中共有商铺154家
项目背景研究
项目背景及写作思路
项目背景及核心问题
项目限制条件
客户目标
2002年已取地，受政府闲置土地梳理政策约束，如不开发，土地收回风险大 地块为毛地，且地块内居住状况复杂，拆迁工作量大 两地块的规划限制条件：用地性质、容积率指标
完成拆迁成本预测，掌握影响拆迁因素，顺利推进地块拆迁工作 进行项目开发的效益评估，推进项目决策 通过旧城改造项目树立企业形象，满足政府期望
最新历史文化街区改造实例分析--宽窄巷子教学讲义PPT课件
COPD中医药诊疗策略
一、概述
慢性支气管炎（chronic bronchitis ）是由于感染或非感染因素引起的气 管、支气管粘膜炎性变化，粘液分泌 增多，临床上以长期咳嗽、咯痰或伴 有喘息为主要特征的疾病。
特点：病程长、治疗难、 痛苦多、反复发作
本病为我国常见多发病（约3千万） 患病率3~5%， 50岁以上约20%。 发病规律：五多五少
• 宽窄巷子空间整合途径--------------------------16
（一 ） 街区形态的保留为整体风貌鉴定了基调 （二 ） 街道空间尺度的提炼提供了宜人化的空间感受 （三 ） 街道空间层次的完善促使开展不同的公共活动 （四 ） 街道界面的丰富强化了空间的历史感
• 特色之处--------------------------------------21
首页
退
进
特色之处
文化墙
成 都 原 真 生 活 体 验 馆
琉璃会会馆
白 夜 酒 吧
黛 堡 嘉 莱
Starbucks
JiongBox 创意盒子
MY COFFEE
总结
• 1、宽窄巷子作为成都三大历史文化保护区之一，是成都最有特色的“院落式情 景消费街区”和“成都城市怀旧旅游的人文游憩中心”，是具有“老成都底片、 新都市客厅”内涵的“老成都原真生活情景体验街区”。
• 2、宽窄巷子采取“修旧如旧”的原则，在建筑上保留了宽窄巷子传统四川民居 融合外来文化影响形成的民居结构形态和特点，在功能上则恢复了少城作为成都 城市文化商业母体的原始功能。
• 3、宽窄巷子进驻商家大都具有鲜明的文化特色，做到了商业性与文化特色的有 机结合。
• 4、宽窄巷子既保留了老成都的原真生活体验，又融入了外地文化，实现了中西 合壁。
国内外旧城改造案例分析ppt课件
．伦敦码 头 区（尤 其 加是 纳利码头） 提升了伦 敦 在世界 的地 位； ．成为伦 敦 新的地 标。
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国内外旧城改造案例借 鉴
国外旧城改造案例——伦敦码头 区
六本木新 城
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国外旧城改造案例——东京六本木新
城
改造效果（一）
国内外旧城改造案例借 鉴
►区内交通体系：
将地铁交通系统与都市公共交通系统相结合, 以垂直流动线来思考建筑的构成，使整 体空间充满了层次变化感。通过增加大楼的高度来增加更多的绿地和公共空间，并缩 短办公室与居住区之间的距离，减少人们的交通时间 。将都市人的生活流动线由横向 改为竖向，建设一个“垂直”的而不是“水平”的都市。
项目费用：4700亿日元（包括土地价值）；
建造周期：其开发、规划及建设周期长达17年，其
中施工只用了3年时间，而对该项目的前期开发、规
划、设计以及与拆迁户的沟通花了14年。
雄伟的森大 厦
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国外旧城改造案例——东京六本木新 城
改造历程
国内外旧城改造案例借 鉴
►规划定位：
六本木新城再开发计划以打造“城市中的城市”为目的， 并 以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点。 以 办公大楼森大厦(Mori Tower)为中心，具备了居住、 办 公、娱乐、学习、休憩等多种功能及设施，是一个超 大型 复合性都会地区，约有2万人在此工作，平均每天 出入的 人数达10万人。六本木新城里的建筑，包括了朝 日电视 台总部(由日本著名建筑师桢文彦设计)、54层楼 高的森 大厦、凯悦大酒店、维珍(Virgin)影城、精品店、 主题 餐厅、日式庭园、办公大楼、美术馆、户外剧场、 集合 住宅、开放空间、街道、公共设施……几乎可以满 足都 市生活的各种需求。
旧城改造经典案例解读
上海新天地广场——最具盛名的风情购物中心物 业 类 型：占 地 面 积：建 筑 面 积：容 积 率：建 造 成 本：拆迁安置成本：项目总投 资：投 资 商：工 程 进 程：物 业 地 址：商业（只租不售）３００００平方米６００００平方米１．８２００００元／平方米６．７亿元１４亿元香港瑞安集团１９９９年动工，２００１年底完成上海市卢湾区太仓路１８１弄一 上海新天地广场开发背景上海新天地广场项目位于上海市中心淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间三万平方米的地块上，属于上海的黄金地段，中共一大会址也在其范围内，其中以成片的石库门式里弄建筑为主。
成片的石库门式里弄建筑，是上海建筑文化的代表。
二 上海新天地广场整体策略１、上海新天地广场定位根据项目本身的特点，香港瑞安集团把项目定位为一个具上海历史文化风貌的都市旅游景点，以上海近代建筑的标志——石库门的建筑旧区为基础，改造成集国际水平的餐饮、购物、酒店、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。
２、上海新天地广场规划理念上海新天地广场以“一大”会址所在的兴业路为中轴，分为北里和南里。
北里以餐饮娱乐为主，充满了怀旧气息。
南里以“销品茂”为中心，购物休闲场所较多。
北里的精粹所在，是展示石库门建筑文化的“屋里厢”展示馆。
它以上世纪二十年代的石库门住房为蓝本，设有客堂间、书房、老人房、主人房、女儿房、儿子房和灶间等七间展示房，并以一个虚拟的石库门家庭故事贯穿始终。
３、上海新天地广场扮演的角色上海新天地广场只是太平桥地区总体开发项目中一个很小的组成部分。
这个项目东至西藏路，南到合肥路，西临马当路，北达兴安路，规划占地面积５２公顷，总建筑面积１６０万平方米，涉及２３个街坊，７万人口。
这个５２公顷的太平桥工程将耗资人民币２５０亿，这才是瑞安集团真正要开发的新天地！目前，一幢大型商务办公楼以及新天地南面的高档住宅翠湖天地都处于建设当中。
在这样的背景下，一个由瑞安集团牵头，分期开发，把这一地区改造成一个标志性的现代化综合园区的工程被确定下来：约四万平方米的人工湖和公共绿地将成为社区的中心，西面就是集餐饮、商业、文化和娱乐功能为一体的新天地广场，北面贴近淮海中路将规划成为甲级商务办公区，面则是大面积的住宅小区，东边则改造成两个综合性购物中心及一幢标志性大楼。
城市更新第一讲基础简述与案例分享
根据规划功能主要可分为以下七类：
传统产业类更新单元
规划为普通工业用地（M1、M2）和仓储用地（W1）的更新单元；
新型产业类更新单元
规划为新型产业用地（M0）及其相关配套用地的更新单元；
产城融合类更新单元
规划为产业（含M0）用地占经营性用地比例不少于50%的更新单元；
居住更新单元
规划为居住用地的更新单元；
拆补方案审查
区更新、规划、
国土部门审查
区政府、市规委 会审批
确认实施主体 资格
区更新部门审查
制定城市更新项 目方案并实施
用地审批
区更新部门审查
区政府审批
市更新部门备案
——以拆除重建类为例
城市更新流程？
第一阶段：申报城市更新单元计划
A、前提：全市城市更新专项规划中规定的拆除重建类城市更新单元，未划入单元的且满足条件的自行拟定更新单元。 B、确定申报主体，由其组织展开申报：权利主体（如村委会等）/权利主体委托的单一市场主体（个人或企业）/市、区政府相关部门。C、改造意愿征集：单一权利主体同意、2/3面积、数量、多地块的4/5面积； D、申报材料准备：【1】申报表、更新单元范围图纸、现状权属、建筑物信息、改造意愿书、照片等【2】审批流程：区更新版核对资料（5个工作日）——区更新办资格认定、核查、综合判断（20个工作日）——报送主管部门，审查资料，按批次统筹形成更 新计划草案，并公示不少于10天——报市政府审批——审批通过后5个工作日公示。XX城市城市更新单元计划第一批计划表
政府通过公开方式确定项目实施主体，或者由政 府城市更新实施机构直接实施。
02
城市更新流程——以拆除重建类为例
城市更新流程？
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城市更新旧改的8大军规（附案例解读）
城市更新旧改的8大军规（附案例解读）经济改革开放以来的30年，中国的城市人口增长了5亿，城市化率从上世纪80年代初期不到20%到现在的接近60%.现在，中国超过一半多的人口居住在城市，并且预计到2025年，城市人口将达到10亿左右——约占中国人口数量的70%、全球人口总量的1/8。
在这样的高增长下，我们的城市出现了诸多问题：交通拥堵、房价快速上涨、产业后劲不足、环境污染严重、空城鬼城等现象层出不穷等等。
但，我们并不想以一种悲观消极的方式来抱怨这些问题，相反，作为城市的规划者与城市建筑空间的设计者，我们看到的是机会，城市更新的机会，城市就像人一样，每天都在生长，更新，变化，在这个过程中，慢慢地去对接未来。
关于城市更新，我们一直都在问自己这三个问题：基于经验与观察，我们总结出了城市更新的8条军规。
01城市更新，本质上是生活方式的更新城市更新，不是旧城改造，不是建筑形态的更新，而是人们生活方式的改变。
在这一过程中，建筑形态可以不变也可以变化，但其承载的功能与使用方式必须变，因为使用者（客户）变了，相应地，客户需求也发生了改变，对于城市更新的主导者来说，重要的是思考谁会生活在这里，他们生活的本质是什么，他们未来将怎样去生活。
这才是城市更新的基础。
案例01金丝雀码头CanaryWharf金丝雀码头位于伦敦多克兰地区。
在过去，这个金丝雀码头曾经是世界贸易的集散地，繁华而先进，人称“不夜码头”，然而在上世纪60年代，更为先进的技术开始出现，金丝雀这个22平方公里的码头开始衰落下去，1980年，码头彻底废弃。
80年代中期，伦敦市政府成立了码头区开发公司，开始全面改造这一地区。
一家加拿大开发公司包下这块地盘，改造方案是集写字楼、商业、会议宴会中心及轨道交通等于一体的大型综合体项目。
包括24栋写字楼建筑，5家购物中心，1家百货公司，1个体育和健康中心，2个会议宴会中心，2个轻轨站，1个金丝雀码头地铁站。
1991年首期项目落成，区域内主导产业以金融服务业和传媒业为主。