房屋预告登记证明
不动产预告登记证明是什么
不动产预告登记证明是什么不动产预告登记证明是什么？作为法律专家，我们需要深入了解这个问题，并进行相关分析。
本文将从以下六个方面进行展开，包括：不动产预告登记证明的定义、作用、申领流程、注意事项、相关法律规定以及案例分析。
一、不动产预告登记证明的定义不动产预告登记证明，通俗地讲就是一种证明不动产所有权归属的证件。
其主要作用是在不动产交易过程中，为买受人提供依据，保障其交易合法性。
据有关法律规定，不动产预告登记证明具有证明权属关系和优先权的作用。
二、不动产预告登记证明的作用不动产预告登记证明在房屋买卖过程中具有重要作用。
首先，它可以证明不动产的所有权归属，确保买受人的合法权益。
其次，由于不动产预告登记证明具有优先权的作用，可以确保在同一不动产上发生多笔交易时，优先权人的权益得到保障。
此外，不动产预告登记证明还可以在不动产担保贷款等场合发挥重要作用。
三、不动产预告登记证明的申领流程不动产预告登记证明的申领流程相对复杂。
申请人需要在不动产登记部门提交申请书并提供相关证明材料，包括不动产权证、身份证、房屋买卖合同等。
接着，不动产登记部门会进行审核，并进行现场勘验。
审核通过后，申请人需要支付相关费用，并在规定时间内领取不动产预告登记证明。
四、不动产预告登记证明的注意事项在申请不动产预告登记证明时，申请人需要注意以下几点。
首先，必须提供真实的证明材料，否则可能会面临处罚。
其次，申请人在提交申请之前，需要进行充分的调查和了解，确保所涉不动产的所有权归属和权属情况。
此外，在领取不动产预告登记证明时，应当认真核对证明的内容，确保准确无误。
五、相关法律规定不动产预告登记证明是一种法律证明文件，其申领和使用都需要遵守相关法律规定。
据《不动产登记暂行条例》规定，所有涉及不动产的交易和抵押都需要进行登记，否则将无法起到法律效力。
此外，不动产预告登记证明还需要遵守《不动产登记实施细则》等相关法律法规。
六、案例分析不动产预告登记证明的作用和重要性在房屋买卖过程中得到了充分体现。
不动产预告登记证明是什么意思
不动产预告登记证明是什么意思不动产预告登记证明是什么意思自2014年不动产登记制度开始推行以来，不动产预告登记证明成为了很多人所关注的话题。
那么，不动产预告登记证明到底是什么，有哪些作用呢？在本文中，我们将从法律专家的角度对此进行分析。
一、什么是不动产预告登记证明不动产预告登记证明是指在不动产登记前，对不动产权利或者事实作出登记记录的证明。
在不动产登记中，预告登记相当于是“先登记、后办证”，即在不动产权利确认之前，对权利事项进行登记，以起到保护权利人的作用。
因此，不动产预告登记证明就是预告登记的一个记录和证明。
二、不动产预告登记证明的作用1.保护权利人的权益不动产预告登记证明可以在不动产登记之前，记录和证明权利人的权利事项，可以起到保护权利人的权益的作用。
因为预告登记可以确立权益的优先顺序，如果有其他人对该不动产进行登记，可以通过预告登记证明来证明自己的权益优先。
2.促进不动产交易不动产预告登记证明可以提前记录和证明不动产权利事项，这对于不动产交易来说非常重要。
因为在不动产交易中，买方需要确定卖方是否真正拥有该不动产的所有权，而不动产预告登记证明就可以作为一种证明的手段，提高买方对卖方的信任度，从而促进交易的顺利进行。
3.协助司法机关执行维权事项在不动产产权纠纷中，法院需要对不动产权利事项进行调查，而不动产预告登记证明就可以为法院提供相关的证据。
因此，不动产预告登记证明可以协助司法机关执行维权事项，保护权利人的合法权益。
三、不动产预告登记证明的办理流程不动产预告登记证明的办理流程如下：1.权利人办理不动产预告登记申请，认真填写《不动产预告登记申请书》。
2.提供相关证明材料，包括不动产权证、身份证等材料，以及其他必要的证明文件。
3.申请人提交申请资料后，不动产登记机构会进行审查，如果符合要求，会在不动产预告登记簿上作出登记。
4.不动产预告登记证明的有效期为3个月，如果在3个月内没有进行不动产权利登记的话，预告登记将自动失效。
预告登记证到哪里办理
预告登记证到哪⾥办理买房时如果办理预告登记，使已登记的债权请求权经过公⽰后，具备了对抗第三⼈的效⼒，即具备了⼀定的物权效⼒，开发商是不得处分物权的。
那么，预告登记证到哪⾥办理呢?今天，店铺⼩编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
预告登记证到哪⾥办理需要在不动产所在地房管局办理预告登记如何办理房屋预告登记1、预购商品房预告登记需要的材料：(1)登记申请书原件;(2)申请⼈⾝份证明;(3)已登记备案的商品房预售合同原件;(4)当事⼈关于预告登记的约定原件;(5)预购⼈单⽅申请预购商品房预告登记的，预售⼈与预购⼈在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购⼈应当提交相应的证明材料;(6)设定在建⼯程抵押的房屋，需要提交抵押权⼈同意房屋买卖的证明材料。
2、预购商品房抵押权预告登记需要的材料：(1)登记申请书原件;(2)申请⼈⾝份证明;(3)抵押合同原件;(4)主债权合同原件;(5)预购商品房预告登记证明原件;(6)当事⼈关于抵押权预告登记的约定原件;(7)已设定在建⼯程抵押权的，提交抵押权⼈放弃抵押权的证明原件。
3、房屋所有权转移预告登记的材料：房屋抵押期间，抵押⼈转让房屋的所有权、申请房屋所有权转移预告登记的，除提交下列规定材料外，还应当提交抵押权⼈同意抵押房屋转让的书⾯⽂件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件：(1)登记申请书原件;(2)申请⼈⾝份证明;(3)转让⽅的房屋所有权证;(4)房屋所有权转让合同原件;(5)当事⼈关于预告登记的约定原件(转让合同中已有约定的除外)。
4、房屋抵押权预告登记所需的材料：已办理房屋所有权登记或房屋所有权转移预告登记的房屋，可以办理房屋抵押权预告登记。
(1)登记申请书原件;(2)申请⼈⾝份证明;(3)主债权合同原件、抵押合同原件;(4)房屋所有权证或房屋所有权转移预告登记证明原件;(5)当事⼈关于预告登记的约定原件(抵押合同中有约定的除外)。
商品房预告登记证”与“不动产登记证明复印件”
商品房预告登记证”与“不动产登记证明复印件”
【原创实用版】
目录
1.商品房预告登记的定义与作用
2.商品房预告登记的办理流程
3.商品房预告登记与不动产登记证明的区别
4.商品房预告登记的重要性
5.结论
正文
商品房预告登记是在买卖双方达成卖房协议后但房产尚未过户时的
一种保障手段。
这种登记方式可以确保在房屋过户之前，卖方不能再将房屋过户给他人，避免出现一房二卖的情况。
商品房预告登记对于购房者来说，是一种重要的权益保护措施。
办理商品房预告登记的流程相对简单。
首先，买卖双方需要签订一份房地产买卖合同。
随后，购房者需要向当地房地产登记部门提交相关材料，包括买卖合同、购房者的身份证明等。
经过审核后，登记部门会为购房者颁发商品房预告登记证。
这个过程相当于在房地产登记部门提前登记了房屋的权属关系，保障了购房者的权益。
与商品房预告登记相对应的是不动产登记证明。
不动产登记证明是在房屋过户之后，房地产登记部门颁发给购房者的证明文件。
这份证明文件表明了购房者对房屋的合法所有权。
与之前的商品房预告登记证相比，不动产登记证明具有更高的法律效力。
商品房预告登记的重要性在于，它为购房者提供了一个有效的权益保障手段。
在房屋过户之前，通过商品房预告登记，购房者可以确保卖方不会将房屋过户给他人。
这样，购房者在支付房款后，就可以安心等待房屋
过户，而不用担心自己的权益受到侵害。
总之，商品房预告登记是一种在房屋买卖过程中保障购房者权益的重要手段。
通过办理商品房预告登记，购房者可以确保在房屋过户之前，卖方不会将房屋过户给他人。
不动产预告登记证明有什么用
不动产预告登记证明有什么用不动产预告登记证明有什么用？——法律专家解析随着我国不动产登记制度的全面推行，不动产预告登记也逐渐被人们所熟知。
不动产预告登记是指在不动产权利转移前，权利人向登记机构提出登记申请，登记机构依法予以登记，并发给不动产预告登记证明的一种登记方式。
那么，不动产预告登记证明有什么用呢？下面，我们将从法律专家的角度，逐一分析。
1. 保障权利人的权益不动产预告登记证明是不动产权利的一种保护，是唯一可以证明该不动产权利已经向登记机构预告登记的证明。
在不动产权利转移的过程中，如果出现权利人的权益被侵犯的情况，权利人可以凭借不动产预告登记证明向法院起诉，维护自己的合法权益。
2. 消除不动产权利上的风险不动产预告登记证明可以减少因权利上的风险而带来的不必要的麻烦，例如权属纠纷等。
在不动产转移时，如果原权利人没有向登记机构提出预告登记申请，新的权利人就有可能被其他权利人产生的权利纠纷所侵害。
而如果提前进行不动产预告登记，就可以避免类似情况的发生。
3. 保证不动产质量不动产预告登记证明的发放是在不动产进行了严格的审查和检验后进行的，可以证明该不动产具有一定的权益，是合法的、规范的。
这对于购买不动产的人来说，可以提高购房的安全性，保证其购买到的不动产质量。
4. 为房地产交易提供保障在房地产交易过程中，不动产预告登记证明是非常重要的证明文件之一。
它可以证明该不动产的权益已经向登记机构预告登记，可以为房地产交易提供保障，规范房地产市场，维护各方的合法权益。
5. 为不动产抵押提供依据在不动产抵押时，不动产预告登记证明是非常重要的依据之一。
银行在进行不动产抵押时，需要看到该不动产的权益已经向登记机构预告登记，才能为不动产提供贷款。
因此，不动产预告登记证明对于不动产抵押是非常重要的。
6. 为不动产转移提供前提条件在不动产进行权利转移时，不动产预告登记证明是非常重要的前提条件之一。
只有当不动产的权益已经向登记机构预告登记，才能进行权利转移。
预告登记证明授权委托书
预告登记证明授权委托书尊敬的有关部门：根据我国《物权法》的规定，为保护预告登记权利人的合法权益，确保预告登记事项的顺利进行，本人（以下称委托人）特此委托代理人（以下称受托人）办理相关预告登记手续。
现将有关事宜授权如下：一、委托事项1. 受托人全权代表我办理坐落于_______的房屋（以下简称该房屋）预告登记手续，包括但不限于提交相关申请材料、办理登记手续、领取预告登记证明等。
2. 受托人代表我办理该房屋预告登记事项的相关法律法规规定的其他事宜。
二、代理权限1. 受托人在办理预告登记手续过程中，有权代表我签署相关文件、合同、协议等。
2. 受托人有权根据实际情况，决定办理预告登记的具体事宜，包括但不限于申请登记的时间、方式、提交的材料等。
3. 受托人有权在办理预告登记过程中，代表我与其他当事人进行沟通、协商，处理相关事宜。
4. 受托人有权根据法律法规及实际情况，决定是否需要聘请律师、评估师等专业人士协助办理相关事宜。
三、代理期限受托人代理我办理预告登记事项的期限为____年____月____日至____年____月____日。
四、法律责任1. 我对受托人在代理权限内依规定办理的关于预告登记事项的各项事宜均承担法律责任。
2. 受托人在办理预告登记过程中，如因故意或者过失造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。
五、其他事项1. 委托人（签字）：2. 受托人（签字）：3. 委托人联系地址（邮编）：4. 联系电话：5. 受托日期：____年____月____日注：本授权委托书一式两份，委托人和受托人各执一份。
特此证明。
委托人：（签字/盖章）受托人：（签字/盖章）年月日。
预购商品房抵押权预告登记证明
预购商品房抵押权预告登记证明在商品房成为现房之前，属于期房阶段，此时的房子不能出房产证，只有预告登记证明。
那么预购商品房抵押权预告登记证明？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，我整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、预购商品房抵押权预告登记证明（一）登记申请书原件;（二）申请人身份证明;（三）抵押合同原件;（四）主债权合同原件;（五）预购商品房预告登记证明原件;（六）当事人关于抵押权预告登记的约定原件;（七）已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。
二、预购商品房抵押权预告登记意思通常在该商品房成为现房之前，所有属于现阶段的未来房源，该商品房不能出房产证，只能通知登记证。
如需办理贷款，需使用该房屋办理抵押登记手续，房屋委员会将给予抵押权人(通常为银行)一份抵押证明，即为抵押通知书登记证明，凭此证明该房屋已抵押给抵押权人。
如果不是贷款购买，则不应有抵押通知登记。
为保证将来物权的实现，房屋买卖双方在签订《房屋买卖协议》或其他不动产权利协议时，可以按照约定向登记机关申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分房地产的，不产生物权效力。
通知登记后，自房地产登记之日起三个月内债权消灭或者未申请房地产登记的，通知登记无效。
三、房产他项权抵押预告登记的效力是否有优先受偿权关于房产他项权抵押预告登记的效力，只是预告登记物权，而不是抵押权，因此，不存在是否可以优先受偿的问题。
担保法司法解释第七十九条：同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。
同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。
质押转移标的物的占有，而抵押不转移标的物的占有。
房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
商品房预告登记证”与“不动产登记证明复印件”
商品房预告登记证”与“不动产登记证明复印件”摘要：一、商品房预告登记证的定义和作用二、不动产登记证明复印件的要求和用途三、两者的关联性与区别四、在实际生活中的应用案例正文：商品房预告登记证与不动产登记证明复印件是我国房地产交易中常见的两种证件。
它们在房地产交易、抵押贷款等过程中起到关键作用，但许多人对它们的定义、作用及关联性并不十分了解。
下面，我们来详细了解一下这两者的具体含义和用途。
一、商品房预告登记证的定义和作用商品房预告登记证是指在商品房预售过程中，房地产开发企业向房屋登记机构申请，对尚未竣工的商品房进行预告登记，以便在竣工后及时为购房人办理产权证书。
预告登记证具有证明购房人对预售商品房的权利，防止第三方对该商品房进行处分的作用。
二、不动产登记证明复印件的要求和用途不动产登记证明复印件是指在办理房地产权过户、抵押贷款等手续时，申请人需提交不动产登记证明的复印件。
不动产登记证明是记载房地产权状况、权利限制和其他法定事项的证书。
提交不动产登记证明复印件的目的是让相关部门核实房地产权状况，确保交易的合法性。
三、两者的关联性与区别商品房预告登记证与不动产登记证明复印件在房地产交易中具有一定的关联性。
预告登记证是购房人在购买预售商品房时取得的证明，表明购房人对未来产权的权利；而不动产登记证明则记录了房地产权现状，包括预售商品房的权属状况。
在房地产交易过程中，预告登记证的办理需要以不动产登记证明为依据。
然而，它们之间也存在区别。
首先，预告登记证是在预售阶段对购房人权利的临时证明，不动产登记证明则是房地产权的确权证书。
其次，预告登记证的目的是保护购房人的权益，不动产登记证明则是交易过程中核验房地产权状况的依据。
四、在实际生活中的应用案例在实际生活中，购房人在购买预售商品房时，房地产开发企业应为其办理商品房预告登记证。
购房人在办理贷款、交易等手续时，需提交不动产登记证明的复印件，以证明购房人对所购房屋的权利。
【2018-2019】房地产预告登记证明-范文word版 (15页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==房地产预告登记证明第一篇：房地产预告登记证明房地产预告登记证明您好，对于您的问题有以下意见供您参考：一、《物权法》第二十条明确规定“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”，也就是说，既然您已经做了预告登记，那您就拥有了该房屋的期权，开发商无法再把房子卖给第三人或把房屋处分掉。
二、虽然《物权法》第二十条也规定了“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”，但在现实情况中，能进行登记以及预告登记失效是一个模糊的概念，开发商无权认定，房地产登记机构也无权认定，只有司法机关的生效法律文书(如法院判决书)才可认定失效与否，所以您不用担心预告登记会过期。
房地产登记机构绝不会自动把您的预告登记注销掉。
三、按常理说开发商一旦竣工完成并办完了大产证，业主就应该可以办理小产证了，像您这种情况属于期房转现房。
所以您最好是区开发商那边了解一下大产证办出了没有(如果开发商隐瞒您可以自己去登记机构查阅)。
四、至于您所说的凭发票换取其他房屋，好像法律上没有这么一说。
五、由于全国各地房地产行政部门管理方式可能有所不同，所以建议您保险起见还是去您所买的房屋所在地的房屋行政主管部门(如房管局)去进行详细咨询。
希望以上几点能给您提供些许帮助!房屋预告登记证明证明的依据：根据物权法第二十条之规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
证明的作用：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
可知，房屋预告登记证明是指当事人签订房屋买卖协议时，为保障将来实现物权，按约定向房产登记管理部门(房地局)申请预告登记，并由房产管理部门依法审查后并予以登记而颁发的证明。
不动产预告登记证是什么意思
不动产预告登记证是什么意思不动产预告登记证是什么意思不动产预告登记证是指不动产预告登记机构依法发放的、证明不动产权利预告登记事项的证明文件。
在不动产交易过程中，不动产预告登记证可以发挥重要作用。
本文将从法律专家的角度出发，针对不动产预告登记证这一话题，进行相关的分析，并列出6个标题，并逐一展开分析。
一、不动产预告登记证的基本概念不动产预告登记证是什么？不动产预告登记证的作用是什么？这两个问题是大家最为关心的。
本部分将从不动产预告登记证的定义和作用两方面进行分析，帮助人们更好地理解不动产预告登记证。
二、不动产预告登记证的发放条件不动产预告登记证的发放条件是什么？这关乎到不动产预告登记机构的法律地位以及审核登记的标准。
本部分将从法律法规和政策规定两方面进行分析，帮助人们了解不动产预告登记证的发放标准。
三、不动产预告登记证的申请流程不动产预告登记证是如何申请的？申请过程中需要注意哪些事项？本部分将从申请条件、申请材料和申请流程三方面进行分析，帮助人们了解不动产预告登记证的申请流程。
四、不动产预告登记证与不动产交易不动产预告登记证在不动产交易中的作用是什么？如何使用不动产预告登记证保护自己的合法权益？本部分将从不动产交易的法律规定和实践经验两方面进行分析，帮助人们更好地理解不动产预告登记证在不动产交易中的作用。
五、不动产预告登记证的注意事项在使用不动产预告登记证时需要注意哪些事项？本部分将从使用不动产预告登记证的前提条件、使用不动产预告登记证的限制和注意事项三方面进行分析，帮助人们避免在使用不动产预告登记证时出现不必要的风险。
六、未按规定使用不动产预告登记证的法律后果如果未按规定使用不动产预告登记证，将会有哪些法律后果？本部分将从不动产预告登记的法律后果和使用不动产预告登记证的法律责任两方面进行分析，帮助人们了解未按规定使用不动产预告登记证的法律后果。
七、案例分析案例：李某在购买房屋时使用了虚假的不动产预告登记证，被法院判决赔偿对方经济损失。
房地产预告登记证明
房地产预告登记证明房地产预告登记证明是指房地产交易中的一项重要证明文件，它记录了房屋所有权的转移情况，也为购房人提供了保障。
在以下内容中，我将为您详细说明房地产预告登记证明的相关信息。
一、什么是房地产预告登记证明？房地产预告登记证明，简称预告证明，是在房屋交易中，卖方申请预告登记后由房地产交易中心或房管部门出具的证明文件。
它作为合法权益的凭证，记录了房屋的基本信息、房屋所有权的变动情况以及法律约束等内容。
二、房地产预告登记证明的作用1.保障买卖双方的合法权益：预告证明是一种重要的权属凭证，它记录了房屋的当前所有权归属情况，确保房屋交易的合法性，保护购房人的合法权益。
2.对购房贷款起到重要作用：在购房贷款过程中，银行通常会要求购房人提供房地产预告登记证明，作为贷款审批的必备材料之一。
这样可以有效降低银行贷款风险，保护银行的利益。
3.法律法规的约束：房地产预告登记证明记录了房屋产权的情况，具有法律约束力。
在产权纠纷等问题出现时，通过预告证明可以追溯房屋产权的变更情况，确保产权的合法性。
三、房地产预告登记证明的主要内容1.房屋基本信息：包括房屋的地址、建筑面积、房屋结构、所在楼层等信息。
2.土地使用权情况：记录了房屋所在土地的权属情况，包括土地使用证、土地出让合同等内容。
3.房屋所有权人信息：记录了当前房屋的所有权人及其权属份额。
4.权属变更情况：如果房屋的所有权有过变更，预告证明会详细记录权属变更的情况以及日期等信息。
5.法律限制情况：如有法律限制，比如查封或抵押等，也会在预告证明中详细说明。
四、如何办理房地产预告登记证明？1.准备资料：申请办理房地产预告登记证明时，需要提交相关资料，如房屋产权证、身份证明、购房合同、土地使用权证等。
2.递交申请：把准备好的材料递交给房地产交易中心或房管部门办理，交纳相应的费用。
3.审批过程：申请提交后，相关部门会对材料进行审核，核实房屋的基本信息和产权情况。
一般情况下，办理预告登记证明需要10个工作日左右。
房屋预告登记证是什么？
房屋预告登记证是什么？房屋预告登记证是买到商品房后办理的⼀个⼿续，⽤来证实房屋的产权归属，防⽌开发商将其再去销售。
通过办理房屋预告登记，可以防⽌出现⼀房两卖的情况发⽣，保障购房者的合法权益。
办理预告登记应该到房管局，带上购房合同及⾝份证就⾏。
⼀、房屋证是什么?根据《中华⼈民共和国》，房地产预告证明是房地产登记当事⼈已进⾏房地产预告登记的证明。
预告登记是房⼦未交付，但已经签了，房款应该也办妥了，不管是现⾦还是贷款，按以前的法律解释，没有拿到房⼦钥匙，者就没有产权，办理预告登记就是让购房户在还没有拿到房⼦的这个时间段⾥取得合法的产权，保护⾃⼰的合法权益。
这个预告登记应该是08年开始实施的，是⽤来保护购房者权益的，都该去登记。
有下列情形之⼀的，当事⼈可以申请预告登记：1、预购;2、以预购商品房设定;3、转让、抵押;4、法律、规定的其他情形。
预告登记后，未经预告登记的权利⼈书⾯同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。
该条规定在技术上使得预告登记后未经预告登记的权利⼈书⾯同意⽽对房屋进⾏的处分⾏为⽆法进⾏登记，⾃然⽆法发⽣物权效⼒。
对于⽽⾔，预告登记具有保全顺位的效⼒，即办理预告登记的抵押权可以享有优先顺位。
⼆、申请商品房预告登记准备哪些材料?申请预购商品房预告登记的，应当提交下列材料：1、登记申请书;2、申请⼈的明;3、已登记备案的;4、当事⼈关于预告登记的约定;5、其他必要材料。
预售⼈和预购⼈订⽴商品房买卖合同后，预售⼈未按照约定与预购⼈申请预告登记，预购⼈可以单⽅申请预告登记。
预购⼈单⽅申请预购商品房预告登记，预售⼈与预购⼈在中对预告登记附有条件和期限的，预购⼈应当提交相应的证明材料。
综上所述，购房者买到商品房，和开发商签署商品房买卖合同，双⽅建⽴买卖关系。
这个时候，购房者应该去办预告登记，拿到证明，这样的话，这个房⼦对第三⼈有排他性，⼀定程度上宣告房产的产权归属。
当事⼈带上登记申请书及备案过的购房合同和⾝份证去办⼿续。
房屋预告申请书
尊敬的[申请单位名称]：
我是[申请人姓名]，身份证号码：[身份证号码]，现就本人拟购买[房屋坐落]的房屋一事，向贵单位申请房屋预告登记。
一、申请理由
1. 我个人在[工作单位]工作，具备稳定的收入来源，有稳定的职业保障，具备购房的经济能力。
2. [房屋坐落]位于[具体位置]，交通便利，配套设施完善，环境优美，符合我本人及家人的居住需求。
3. 为确保购房的顺利进行，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，特向贵单位申请房屋预告登记。
二、申请事项
1. 申请房屋预告登记，确保在房屋买卖合同签订后，能够及时办理房屋所有权转移登记。
2. 申请房屋预告登记，确保在办理房屋所有权转移登记过程中，能够得到贵单位的支持与协助。
三、申请材料
1. 申请人身份证复印件。
2. 房屋买卖合同复印件。
3. 房屋所有权证书复印件。
4. 其他相关证明材料。
四、承诺事项
1. 本人在申请房屋预告登记过程中，保证提供真实、准确、完整的申请材料。
2. 本人在申请房屋预告登记过程中，保证遵守相关法律法规，积极配合贵单位办理房屋预告登记。
3. 本人在申请房屋预告登记过程中，如有违法行为，愿意承担相应的法律责任。
敬请贵单位审查批准，特此申请。
申请人：[申请人姓名]
联系电话：[联系电话]
申请日期：[申请日期]
附件：1. 申请人身份证复印件
2. 房屋买卖合同复印件
3. 房屋所有权证书复印件
4. 其他相关证明材料。
房屋登记预告的办理流程
房屋登记预告的办理流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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房地产预告登记办理流程
房地产预告登记办理流程
1.提交申请材料
-预告登记申请书
-权属证明材料（如购房合同、土地使用权证、不动产权证等）
-其他相关证明材料（如委托代理书、授权委托书等）
2.录入申请信息
一旦申请材料齐备，登记机构会将申请信息录入登记系统。
这些信息包括土地使用权人、建设工程、房屋建筑等相关信息。
3.审查材料及相关情况
登记机构会对提交的申请材料进行审查，核实申请材料的真实性和合法性。
同时，也会调查相关情况，比如土地使用权状态、有无抵押或查封等等。
4.发布公告及限制准入
在经过审查后，登记机构会发布公告，对预告登记的事项进行公示，以保护其他可能涉及的权益。
在公告期限内，其他人可以对该预告登记提出异议。
5.异议处理
如果有异议提出，登记机构会审查异议的合理性，并进行相关调查。
如果异议不成立，预告登记将继续进行。
如果异议成立，登记机构会暂停预告登记，直到异议解决。
6.预告登记证明
在审查通过并没有异议的情况下，登记机构会颁发预告登记证明。
预告登记证明是房地产权受让人证明其预告登记申请已被接受的法律文件。
7.预告注销
预告登记证明的有效期为三年。
如果在这三年期限内，房地产权受让人没有办理正式的不动产权属登记，也没有续办预告登记，登记机构会依法将其预告登记注销。
房屋预告登记证明的办理流程看过来!
房屋预告登记证明的办理流程看过来！
1、备案
在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。
(这一步都是由开发商必做的，具体没必要了解)
2、准备办理预告资料
由房开盖章，客户签字的《商品房买卖合同》一份，备案后的备案表一份，房屋登记申请表一份，身份证复印件一份，婚姻状况证明一份，首期款和维修基收据复印件一份，以上复印件全部加盖房开公章。
3、送件取件
将准备好的办理预告资料带到房管局，交予经办人，3-4个工作日后，向之前交予的经办人取回资料，此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表》
4、签字盖章
客户本人在《房屋预告登记申请表》《询问笔录》签名按手印，开发商加盖公章。
5、审批发证
将签好字，盖好章的《房屋预告登记申请表》《询问笔录》交予经办人审批，3-4个工作日后，客户持身份证原件，到房管局的缮证窗口，缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费，然后交予缮证窗口经办人，经办人打证，发证。
你就可以领到自己的《房屋预告登记证明》了。
预告登记后，债权的消灭或者自能够进行不动产的登记之日起三个月内未进行申请登记的，预告登记失效。
可知，房屋的预告登记证明是指当事人签订房屋的买卖协议时，为保障将来的实现物权，按约定的向房产登记管理部门申请预告登记，并由房产管理部门依法审查后并予以登记而颁发的证明。
想必大家看了上面的说明之后，对房屋预告登记证明的办理流程有了一定的了解。
大家在遇到买房的问题时，一定要多多了解相关手续，不要因为自己的疏忽而导致没有办理必要的手续，最后给自己造成不必要的损失或让不法分子有机可趁。
房屋预告登记申请书范本
房屋预告登记申请书范本尊敬的房屋登记机构：我，XXX（申请人姓名），住所位于XXX（申请人住址），身份证号码为XXX（申请人身份证号码），现向贵机构申请对我位于XXX（房屋坐落）的房屋进行预告登记。
一、房屋基本情况该房屋为本人所有，房屋坐落为XXX（房屋坐落），房屋证号为XXX（房屋证号），房屋面积为XXX平方米，房屋用途为住宅。
该房屋现处于正常使用状态，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等情况。
二、预告登记原因鉴于我国房地产市场的现状，为了保护购房者的合法权益，确保房屋交易的安全和稳定，我决定对该房屋进行预告登记。
预告登记的目的在于保障我作为购房者在将来能够顺利办理房屋所有权转移登记，确保我所购买的房屋权益不受侵害。
三、预告登记依据根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
我作为购房者，与房屋出卖人签订了房屋买卖合同，并按照合同约定支付了购房款项。
为了保障我的合法权益，现向贵机构申请预告登记。
四、预告登记内容我申请对位于XXX（房屋坐落）的房屋进行预告登记，登记内容包括房屋所有权转移登记。
在预告登记后，未经我同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
五、申请人承诺本人承诺所提供的信息真实、准确、完整，并保证提交的材料真实、合法、有效。
如因隐瞒真实情况或者提供虚假材料引起法律责任，均由本人承担。
六、申请材料本人已准备好了以下申请材料：1. 登记申请表2. 申请人身份证明（复印件）3. 房屋买卖合同4. 房屋所有权证书或者房地产权证书（复印件）5. 当事人关于预告登记的约定七、申请时间本人于XXX年XX月XX日向贵机构提交了房屋预告登记申请。
八、贵机构处理结果请贵机构依法审查本人的预告登记申请，并在法定期限内作出处理结果。
如有需要，本人将积极配合贵机构进行相关审查工作。
特此申请！申请人签名：XXX联系电话：XXX申请日期：XXX年XX月XX日附件：1. 登记申请表2. 申请人身份证明（复印件）3. 房屋买卖合同4. 房屋所有权证书或者房地产权证书（复印件）5. 当事人关于预告登记的约定以上为房屋预告登记申请书范本，请您根据实际情况进行修改和完善。
购房合同_预告登记证明
一、什么是购房合同预告登记证明？
购房合同预告登记证明是指购房合同签订后，购房者为保障将来实现物权，按照约定向不动产登记机构申请的预告登记。
预告登记证明的设立，是为了保障将来的房屋所有权转移能够顺利发生。
二、购房合同预告登记证明的作用：
1. 保障购房者权益：预告登记证明能够防止开发商在购房者尚未取得房产证之前，将房屋再次出售给他人，从而保障购房者的合法权益。
2. 预防一房多卖：预告登记证明能够有效预防开发商将同一套房屋出售给多个买家，避免一房多卖现象的发生。
3. 防止开发商违约：预告登记证明能够约束开发商按照合同约定履行义务，防止
开发商违约或出现风险。
三、购房合同预告登记证明的办理流程：
1. 购房者与开发商签订购房合同后，可向不动产登记机构申请办理预告登记。
2. 提交相关材料，包括购房合同、身份证明、房屋买卖合同等。
3. 不动产登记机构审核材料，审核通过后，为购房者办理预告登记，并出具预告
登记证明。
四、购房合同预告登记证明的法律效力：
根据我国《物权法》第二十条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
这意味着，预告登记证明具有法律效力，能够保障购房者的合法权益。
总结：
购房合同预告登记证明是购房者为了保障自身权益，在购房合同签订后向不动产登记机构申请办理的一种登记证明。
它具有防止一房多卖、预防开发商违约、保障购房者权益等作用。
办理预告登记证明有助于购房者更好地维护自身合法权益。
购房合同预告登记证明
证明编号：_______一、基本信息1. 购房人姓名：_______2. 购房人身份证号码：_______3. 房地产开发企业名称：_______4. 房地产开发企业统一社会信用代码：_______5. 项目名称：_______6. 房屋坐落地址：_______7. 房屋建筑面积：_______8. 交易总价款：_______二、合同签订情况1. 购房人与房地产开发企业于_______年_______月_______日签订了《_______商品房买卖合同》（以下简称“合同”）。
2. 合同编号：_______3. 合同签订地点：_______三、预告登记情况1. 购房人根据合同约定，已向房地产开发企业支付定金_______元。
2. 购房人已按照合同约定，向房地产登记机构申请办理预告登记。
3. 房地产登记机构于_______年_______月_______日对购房合同进行了预告登记。
4. 预告登记证明编号：_______四、预告登记目的1. 保护购房人的合法权益，防止开发商一房多卖、抵押等行为。
2. 确保购房人在未来取得房屋所有权时，不受他人权益的干扰。
五、预告登记期限1. 预告登记期限为自合同签订之日起_______年。
2. 在预告登记期限内，购房人有权申请办理房屋所有权登记。
六、其他事项1. 本证明仅作为购房合同预告登记的证明文件，不具有物权登记的法律效力。
2. 如购房合同解除或终止，本证明自动失效。
3. 如购房合同约定的其他事项与本证明内容不一致，以合同约定为准。
特此证明。
房地产开发企业（盖章）：法定代表人（签字）：_______年_______月_______日。
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房屋预告登记证明第一篇：房屋预告登记证明房屋预告登记证明房屋预告登记证明证明的依据：根据物权法第二十条之规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
证明的作用：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
可知，房屋预告登记证明是指当事人签订房屋买卖协议时，为保障将来实现物权，按约定向房产登记管理部门(房地局)申请预告登记，并由房产管理部门依法审查后并予以登记而颁发的证明。
房屋预告登记证明换证办事指南一、办事依据：1、《物权法》2、《房屋登记办法》3、《湖南省<房屋登记办法>实施细则》4、《湖南省物价局湖南省财政厅关于发布<湖南省建设系统收费管理暂行办法>的通知》(湘价费122号)二、收件资料：1、登记(询问)申请表;2、申请人的身份证明(复印件);3、房屋预告登记证明;4、其他必要材料。
三、业务流程：申请→受理→初审→审批、登簿→缮证→收费、发证→归档四、办理时限：5个工作日五、收费项目和标准证书工本费每本证10元六、承办部门：郴州市房产交易与权属登记管理处房屋销售管理科(预购商品房预告登记)郴州市房产交易与权属登记管理处房屋抵押管理科(预购商品房抵押权预告登记)七、服务承诺：依法行政，优质服务，严格落实首问责任制，缩短办事时限、提高工作效率八、违诺责任：按《责任追究制》处理九、监督方式：投诉电话、意见箱、挂牌上岗、公示栏(一)房屋预告登记证明号：房预字第号“房预”前空位填写发证市、县的简称。
“字”前空位填写发证市、县的区(县)名称。
“号”前空位填写区(县)房屋预告登记发证的顺序号。
(二)预告登记权利人：填写房屋买卖合同中的购房人或者抵押合同中的抵押权人。
(三)预告登记义务人：填写房屋买卖合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。
(四)房屋坐落：填写设定预告登记房屋坐落。
(五)预告登记业务种类：根据预告登记的权利类型，相应填写预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移预告登记、房屋抵押权预告登记。
(六)附记：填写需要记载的其他事项。
涉及预购商品房抵押权预告登记和房屋抵押权预告登记的，应在附记栏中注明房屋登记薄上记载的相应“债权数额”。
(七)其余事项与《房屋所有权证》填写说明相同。
第二篇：房屋预告登记证明房屋预告登记证明房屋预告登记证明存根芳房预20__第号芳草湖农场房管所20__年月日芳房预20__第号注意事项一、本证是房屋预告登记当事人进行房屋预告的证明。
二、预告登记当事人、利害关系人可到房屋登记机构依法查询房屋登记薄。
三、本证记载的事项与房屋登记薄不一致的，除有证据证明房屋登记薄确有错误外，以房屋登记薄为准。
四、除房屋登记机构外，其他单位或个人不得在本证上注记事项或加盖印章。
五、本证应妥善保管，如有遗失、损毁的，可申请补发。
第三篇：房屋预告登记申请书房屋预告登记申请书台江县建设局：本人于年月日购买台江县广厦房地产开发公司德馨园商住楼栋门面号房的住宅一套，现特此申请办理房屋预告登记证明，经本人（夫妻双方协商一致）同意，房屋预告登记证明持证人为。
房屋权属本人（我们夫妻共同）所有。
特此申请申请人：年月日第四篇：商品房屋预告登记公积金贷款施行商品房预告登记的分析一、办理商品房屋预告登记的必要性开发商在取得商品房预售许可证后，就具备了对外销售商品房的条件。
但是从商品房售出到交房，再到购买者办理房产证和他项权证，至少要2—3年。
如果不进行预告登记，购房者就无法办理公积金贷款，因此，为加大公积金贷款的营销力度，提升公积金贷款市场的知名度，提高公积金贷款对当地市场的贡献度，有必要推出公积金贷款办理商品房预告登记；一是商品房预告登记可确保购房者的利益；二是商品房预告登记可保障公积金管理中心的债权，加速公积金贷款的投放，提高公积金贷款的收益率；三是商品房预告登记可加快开发商的资金回笼。
二、商品房预告登记的重要性公积金管理中心在发放贷款前派自己的委托代理人、开发企业委托代理人和购房者三人共同到市产权处办理商品房预告登记后，并约定《预告登记证明》由公积金管理中心领取并保存，注销预告登记时三者共同到场鉴证，同时登记机关还要收回《预告登记证明》，方可办理预告登记注销，这样在程序严格约束的情况下，确保了每个相关利害人的利益。
签订《商品房买卖合同》后，只做备案不做预告登记，退房程序是：开发企业申请注销备案，开发企业和购房者共同申请解除合同，解除合同的过程只需开发企业和购房者参与即可完成。
签订《商品房买卖合同》后，做了备案登记再申请预告登记，退房程序是：发放贷款的公积金管理中心、开发企业和购房人共同申请注销预告登记，开发企业申请注销备案，开发企业和购房者共同申请解除合同，解除合同的过程由发放贷款的公积金管理中心、开发企业和购房者共同参与方可完成。
三、商品房预售合同备案和预告登记的区别《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售登记备案具有行政强制性”。
《城市商品房预售管理办法》第十条规定“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同备案手续”。
这是国家对房地产市场宏观调控的一种行政手段，也是对开发企业的一种行政强制行为，是开发企业必须履行的一种义务。
开发企业必须在规定时间内提出申请，同时只要开发企业单方提出申请亦可注销备案。
而预告登记必须是在相关利害方有预告登记的约定之后才能申请启动的一种权属登记。
如果没有当事人的申请，任何组织和个人不得强制预购人、预售人或者其它相关利害人进行预购商品房的预告登记。
预告登记原则上必须由相关利害方共同申请，除非法律法规另有约定。
同时注销预告登记时登记机关也要依照要求，由相关利害人共同提交申请后方可启动注销预告登记。
四、商品房屋抵押预告登记的权利预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。
《物权法》第20条第1款对预告登记的适用范围作出了明确规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
”从这一规定可以看出：首先，预告登记的目的在于“保障将来实现物权”。
换言之，预告登记是一种必须在不动产登记簿上登记的担保手段，它是为了保障债权人实现其进行物权权利变更的债权请求权。
它限制债务人违背其义务对不动产进行处分的权限，使得债权人在债务人违反义务进行处分的情况下也能够取得物权。
所以，《物权法》第20条第1款第2句规定：“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
”五、预告登记与查封登记、预查封登记之间的关系查封登记是指登记机构依据人民法院或者有权的行政机关的嘱托，依照法定的程序作出的以限制不动产的处分为目的的一种登记。
《物权法》第9条第1款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
”因此，为贯彻查封效力，防止该已被查封的不动产再行转让或设定他项权利等有妨害执行或财产保全效果之登记，人民法院在对不动产进行查封后，应立即通知登记机关进行查封登记。
查封登记实(我们一定会做的更好)即为对债务人之不动产所为限制处分的登记。
，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第9条第2款规定：“查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。
未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。
预告登记也属于限制登记的一种，具有限制不动产登记名义人处分该不动产的效力，对此，《物权法》第20条第1款有明确的规定：“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
”但是，由于预告登记只能限制登记名义人所为之处分，对于因征收、法院判决或强制执行等所为之新登记，并无排除之效力。
由此可知：（1）当预购人是被执行人时，其预购的房屋尽管已经办理了预购商品房预告登记，法院仍然可以对该房屋进行预查封。
但是，当预售人是被执行人时，如果其与预购人已经办理了预购商品房屋预告登记，则法院不能对该房屋进行查封。
（2）当抵押人与债权人已经就抵押的房屋设立了房屋抵押权预告登记时，如果抵押人是被执行人，法院仍然可以对该房屋进行查封，房屋登记机构应当办理查封登记。
（3）当房屋的买受人与出卖人办理了房屋所有权转移预告登记时，如果出卖人是被执行人，法院可以对该房屋进行查封，房屋登记机构应当协助办理查封登记。
如果买受人是被执行人，则法院应对该房屋进行预查封，房屋登记机构应当协助办理查封登记。
六、预告登记存在的风险办理预告登记虽然加快了公积金住房贷款的投放速度，也能有效地保护购房者和公积金管理中心的合法权利，同时也对公积金中心贷后管理构成了挑战。
依据《物权法》第20条第2款规定，预告登记后，自能够进行不动产登记之日（工程竣工交付使用之日）起三个月内预告登记权利人要申请登记，否则预告登记失效。
七、风险防范如果公积金管理中心施行商品房预告登记一是加大贷后管理，经常检查工程进度情况；督办开发商工程竣工交付、使用之日及时办理期转现《房屋他项权利证》。
二是开发商交付一定的保证金，确保按时期转现《房屋他项权利证》。
第五篇：房屋预告登记申请书房屋预告登记申请表房屋预告登记约定。