契税减免税政策汇总
二手房买卖中的过户税费与税费减免政策
二手房买卖中的过户税费与税费减免政策在二手房买卖过程中，过户税费是一项重要的费用，涉及到双方买卖双方的财务安排。
同时，政府也出台了相应的税费减免政策，以鼓励二手房市场的交易活跃。
本文将详细介绍二手房买卖中的过户税费以及税费减免政策。
一、过户税费的构成在二手房买卖过程中，过户税费主要包括契税、个税和印花税。
具体计算方式如下：1. 契税：根据国家相关规定，契税是根据买卖合同成交总价的比例来计算的。
一般情况下，契税的税率为1%到3%不等。
不同地区的政策可能会有所不同。
2. 个税：根据相关法律法规，二手房卖家在出售房屋后所得的差额是需要缴纳个税的。
个税的计算方式与个人的纳税年度收入相关，并根据不同省市的政策进行调整。
3. 印花税：印花税是指在房屋买卖过程中，需要购买印花税票据的费用。
印花税的金额一般为房屋总价的0.05%到0.1%不等。
具体金额根据地方政府政策而有所不同。
二、税费减免政策为了促进二手房市场的发展，政府出台了一系列的税费减免政策，从而减轻了买卖双方的负担。
以下是几种常见的税费减免政策：1. 首套房购房者免征契税：对于首次购买住房的购房者来说，可以享受到免征契税的政策。
同时，对于特殊群体，如新毕业生、军人、残疾人等，还可以根据相关政策享受到更多的税费优惠。
2. 二套房差额部分减半征收契税：对于已拥有一套住房并且购买第二套住房的购房者来说，可以享受到差额部分减半征收契税的政策。
这也是为了避免个人炒房行为，鼓励正常的购房需求。
3. 面积较小的房屋减免契税：对于面积较小的房屋，政府也会给予一定的契税减免政策，以减轻购房者的经济负担。
具体减免的金额根据不同城市的政策而有所不同。
除了以上几种税费减免政策外，还有一些地方政府针对特定群体或特定区域出台的税费优惠政策，具体情况需要根据当地政策进行了解。
三、税费减免政策的申请流程要享受税费减免政策，买卖双方需要按照规定的程序进行申请。
一般来说，申请流程如下：1. 准备材料：买卖双方需要准备相关购房合同、房产证、身份证等证明材料。
2023年房产契税最新补贴新规定(参考)
2023年房产契税最新补贴新规定(参考)2023房产契税最新补贴新规定2023房产契税最新补贴新规定如下：购买首套房，契税缴纳规定为按交易总价的1%进行缴纳。
购买第二套住房，契税缴纳面积为90平方米以下，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上，减按2%的税率征收契税。
城镇职工首次购买新建商品房可享受全额购房补贴优惠，补贴标准为每平方米补贴100元。
2023房产税征收标准房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租赁收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。
2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点于2012年开始推行。
但鉴于全国推行难度较大，试点从个别城市开始。
国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。
考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。
按照土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。
2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。
2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。
2013年7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。
2023房产最新政策2023房产最新政策如下：保障性住房建设免征城镇土地使用税。
保障性住房经营管理单位与保障性住房相关的印花税，以及保障性住房购买人涉及的印花税予以免征。
财税(2010)94号财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通
财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知财税[2010]94号成文日期：2010-09-29各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局、住房城乡建设厅（建委、房地局），西藏、宁夏、青海省（自治区）国税局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：经国务院批准，现就调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策通知如下：一、关于契税政策（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。
诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。
具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
（二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。
二、关于个人所得税政策对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
本通知自2010年10月1日起执行。
《财政部国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字[1999]210号）第一条有关契税的规定、《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）第一条、《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号）第三条同时废止。
特此通知。
财政部国家税务总局住房和城乡建设部二○一○年九月二十九日出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。
2023年契税是什么及有什么优惠政策
2023年契税是什么及有什么优惠政策契税是什么一般规定1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。
2.城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。
3.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情减免。
特殊规定1、企业公司制改造一般而言，承受一方如无优惠政策就要征契税;另外，要注意不征税与免税是不同的概念。
企业公司制改造中，承受原企业土地、房屋权属，免征契税。
2、企业股权重组在股权转让中，单位、个人承受企业股权，企业土地、房屋权属不发生转移，不征收契税。
但在增资扩股中，如果是以土地使用权来认购股份，则承受方需缴契税。
国有、集体企业实施“企业股份合作制改造”，由职工买断企业产权，或向其职工转让部分产权，或者通过其职工投资增资扩股，将原企业改造为股份合作制企业的，对改造后的股份合作制企业承受原企业的土地、房屋权属，免征契税3、企业合并、分立(1)两个或两个以上的企业，依据法律规定、合同约定，合并改建为一个企业，对其合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属，免征契税。
(2)企业依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属，不征收契税。
4、企业出售国有、集体企业出售，被出售企业法人予以注销，并且买受人妥善安置原企业30%以上职工的，对其承受所购企业的土地、房屋权属，减半征收契税;全部安置原企业职工的，免征契税。
5、企业关闭、破产债权人承受关闭、破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的，免征契税;对非债权人承受关闭、破产企业土地、房屋权属，凡妥善安置原企业30%以上职工的，减半征收契税;全部安置原企业职工的，免征契税。
6、房屋附属设施对于承受与房屋相关的附属设施(如停车位、汽车库等)所有权或土地使用权的'行为，按照契税法律、法规的规定征收契税;对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。
契税减免税
契税减免税一、条例及实施细则规定减免项目1、〘中华人民共和国契税暂行条例〙第六条：有下列情形之一的，减征或者免征契税：（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；（二）城镇职工按法规第一次购买公有住房的，免征；（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
2、〘中华人民共和国契税暂行条例细则〙第十五条：根据条例第六条的规定，下列项目减征、免征契税：（一）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或者免征契税，由省、自治区、直辖市、人民政府确定。
（二）纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。
（三）依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征契税。
3、〘江苏省实施〖中华人民共和国契税暂行条例〗办法〙第九条：有下列情形之一的，减征或者免征契税：(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、军事设施的，免征。
其中：用于办公的是指：办公室(楼)、附属的职工食堂、职工浴室、库房和其他直接用于办公的土地、房屋；用于教学的是指：教室(教学楼)、图书馆、实验室、操场和其他直接用于教学的土地、房屋；用于医疗的是指：门诊部、住院部和其他直接用于医疗的土地、房屋；用于科研的是指：科学试验场所、资料馆(室)和其他直接用于科研的土地、房屋；用于军事设施的是指：1、地上和地下的军事指挥作战工程；2、军用的机场、港口、码头；3、军用的库房、营区、训练场、试验场；4、军用的通信、导航、观测台站；5、其他直接用于军事设施的土地、房屋；(二)城镇职工按规定第一次购买经县级以上人民政府批准出售的公有住房，且面积在国家规定的标准以内的，免征；超过国家规定标准面积的部分，应按照规定缴纳契税；(三)因遭受自然灾害、战争等不可抗力灭失住房而重新购买住房的，给予减征或免征；(四)土地、房屋被县级以上人民政府征用(占用)后，重新承受土地、房屋权属，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的，免征；超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，纳税确有困难的，给予减征或免征；(五)纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征；(六)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
契税相关法律规定(3篇)
第1篇一、概述契税，是指在中国境内转移土地、房屋权属时，依法向国家缴纳的税款。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》（以下简称《条例》），契税的征收范围包括土地、房屋等不动产的买卖、赠与、交换等行为。
以下将从契税的定义、税率、计税依据、征收管理等方面对契税相关法律规定进行详细阐述。
二、契税的定义契税是指在中国境内转移土地、房屋权属时，依法向国家缴纳的税款。
契税的征收对象包括土地、房屋等不动产的买卖、赠与、交换等行为。
三、税率契税的税率分为以下几种：1. 土地增值税：土地增值税的税率为3%至30%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况确定。
2. 房屋买卖契税：房屋买卖契税的税率为3%至5%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况确定。
3. 房屋赠与契税：房屋赠与契税的税率为3%至5%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况确定。
4. 房屋交换契税：房屋交换契税的税率为3%至5%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况确定。
四、计税依据契税的计税依据包括以下几种：1. 土地转让：土地转让的计税依据为土地转让合同约定的价格。
2. 房屋买卖：房屋买卖的计税依据为房屋买卖合同约定的价格。
3. 房屋赠与：房屋赠与的计税依据为税务机关核定的市场价格。
4. 房屋交换：房屋交换的计税依据为交换房屋的市场价格。
五、征收管理1. 征收机关：契税的征收机关为税务机关。
2. 纳税义务人：契税的纳税义务人为土地、房屋权属转移的当事人。
3. 纳税期限：契税的纳税期限为纳税人取得土地、房屋权属之日起30日内。
4. 纳税申报：纳税人应当向税务机关申报缴纳契税，并按照税务机关的要求提供相关资料。
5. 税款缴纳：纳税人应当按照税务机关核定的税额缴纳契税。
六、减免税政策1. 免税项目：以下情况免征契税：（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、军事设施的；（2）非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构承受土地、房屋用于医疗、卫生、防疫、保健事业的；（3）非营利性学校、幼儿园、养老院承受土地、房屋用于教育、养老、福利事业的；（4）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋的；（5）承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的。
全国31个省市契税税率和减免税政策全梳理
全国31个省市契税税率和减免税政策全梳理截止2021年8月20日，31个省（自治区、直辖市）契税税率全部出齐，北京、上海、广东等27个省（自治区、直辖市）将契税税率确定为最低税率3%。
河北、辽宁、湖南、河南4地将契税的适用税率确定为4%。
《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为3%至5%。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%至5%的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
（点击看大图）31省市区公布契税具体适用税率和减免税政策1.浙江省人民代表大会常务委员会关于契税具体适用税率等事项的决定2021年7月30日浙江省第十三届人民代表大会常务委员会第三十次会议通过根据《中华人民共和国契税法》规定，结合本省实际，对契税具体适用税率、免征或者减征办法作如下决定：一、本省行政区域内契税的适用税率为百分之三。
二、符合《中华人民共和国契税法》第七条规定情形的，按照以下规定减征或者免征契税：(一)土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属，选择货币补偿的，对成交价格不超出货币补偿部分免征契税，对超出部分减半征收契税;选择房屋产权调换、土地使用权置换且不支付差价的，免征契税，支付差价的，对差价部分减半征收契税;(二)因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，免征契税。
国家对减征或者免征契税另有规定的，从其规定。
三、本决定自2021年9月1日起施行。
2.江西省契税具体适用税率等有关事项的方案2021年7月28日江西省第十三届人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过根据《中华人民共和国契税法》授权规定，结合我省实际，现就契税具体适用税率等有关事项作如下决定：一、本省契税税率为百分之三。
【4%降为3%】二、符合《中华人民共和国契税法》第七条规定情形的，按照以下办法减免契税：（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，选择货币补偿用以重新承受土地、房屋权属的，成交价格不超过货币补偿部分免征契税，超出部分征收契税；选择产权调换且不支付差价的免征契税，支付差价的，对差价部分征收契税。
房产契税2023年收费标准新政策(最新)
房产契税2023年收费标准新政策(最新)2023房产契税最新补贴新规定根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。
一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。
注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。
但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。
契税税率实行3%～5%的调整幅度。
实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。
因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
当计税依据确定以后，应纳税额的计算就会比较简单。
2023房产税计算方法1、从价计征从价计征是按房产的原值减除必定份额后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣减份额)×年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的房钱收入计征，其公式为：应纳税额=房钱收入×12% 没有从价计征的换算疑问纳税责任发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，交纳房产税。
其他均从次月起交纳。
企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房和个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4% 2023房产税征收标准征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。
房屋契税征收标准2024年
房屋契税征收标准2024年2024年的契税税率仍为房产交易价格的3%，但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率率为1.5%。
2、如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%;3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为4%。
契税缴纳注意事项1、当地契税税率购房者在买房的时候需要缴纳契税这件事情是国家的规定，但是购房者在缴纳契税的时候，不同的城市房屋的税率也是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。
2、当地契税变化当购房者在购买房屋缴纳契税的时候，一定要去关注自己所在地的契税是否有什么变化，购房者在缴纳契税的时候要要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。
3、考虑购入价购房者具体需要缴纳多少的税费，是与购房者所购买的房子有有关的，通常情况下，购房者在购买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。
4、直接缴纳契税现在有不少的开发商在收取大家契税的时候都没有按照契税的收取流程执行，所以购房者在买房时就需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。
北京市财政局、北京市地方税务局关于明确契税政策和执行中有关问题的通知-京财税[2004]16号
![北京市财政局、北京市地方税务局关于明确契税政策和执行中有关问题的通知-京财税[2004]16号](https://img.taocdn.com/s3/m/12c1e1012379168884868762caaedd3383c4b560.png)
北京市财政局、北京市地方税务局关于明确契税政策和执行中有关问题的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市财政局、北京市地方税务局关于明确契税政策和执行中有关问题的通知（京财税[2004]16号）各区县财政局、地方税务局、市地税局直属分局：针对近期契税管理中反映出的一些政策和征管问题，经研究，现明确如下：一、有关契税减免税政策（一）单位和个人使用拆迁补偿费、安置补助费（包括被拆迁房屋产权单位向房屋使用人支付的补偿款）承受土地、房屋权属，不限制用途，对成交价格未超出拆迁补偿费、安置补偿费的部分免征契税。
（二）根据《北京市人民政府关于印发北京市已购公有住房上市出售实施办法的通知》（京政发[2003]3号），居民在2003年3月1日之后上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房的，按新购商品房与出售已购公有住房成交价的差额计征契税。
《关于已购公有住房上市出售契税征管工作的通知》（京财税[2003]917号）第四条同时废止。
（三）拆迁补偿款和出售已购公有住房收入，可以一次或分次使用。
拆迁补偿款的金额认定，应以一份拆迁补偿协议约定的补偿款总额为准。
（四）以拆迁补偿款、出售已购公有住房收入购买商品房的，在享受拆迁补偿费、安置补助费部分免征契税的同时，还可以享受有关出售已购公有住房差额计征契税的规定。
（五）个人随同住宅购买的车库，适用与住宅相同的契税政策。
即随同普通住宅购买的车库，减半征收契税；随同非普通住宅购买的车库，不适用减半征收契税的政策。
（六）对以继承和接受遗赠形式取得房地产权属的，在国家有关契税政策出台前，暂不征收契税。
二、有关契税征收管理的具体措施（一）主管地方税务机关批准纳税人拆迁减免税申请后，应在拆迁补偿协议原件上注明批准减免税的有关情况，包括纳税人姓名、《契税减税免税证明》字号、已减免的金额等内容。
契税的减免政策
契税的减免政策根据《中华⼈民共和国契税暂⾏条例》的规定，符合下列情况之⼀的可以减征或免征： 1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受⼟地、房屋⽤于办公、教学、医疗、科研和军事设施的免征; 2、城镇职⼯按规定第⼀次购买公有住房的免征; 3、因不可抗⼒灭失住房⽽重新购买住房的酌情予以减半或免征; 4、财政部规定的其他减征、免征契税项⽬。
《关于调整房地产市场若⼲税收政策的通知》(财税字〖 1999〗 210 号)对房地产市场有关税费做出了新的规定：1、个⼈购买⾃⽤普通住宅，暂减半征收契税。
2、关于空置商品房税收，为了加快住房资⾦周转降低⾦融资产风险，对积压空置的商品房销售时应缴纳的营业税、契税， 2000年底前予以免税优惠(限于 1998年 6⽉ 30⽇以前建成、尚未售出的商品房)。
3、根据《中华⼈民共和国契税条例细则》经县级以上⼈民政府批准，城镇职⼯第⼀次购买公有住房且所购⾯积在国家规定的标准⾯积以内的可以免征契税。
对于所购⾯积超出国家规定的标准⾯积以外的部分按规定缴纳。
契税是指在⼟地、房屋权属转移时，国家按照当事⼈双⽅签订合同契约，以及所确定价格的⼀定⽐例，向承受权属者⼀次性征收的⼀种⾏为税。
它是对房地产产权变动征收的⼀种专门税种。
根据1997年《中华⼈民共和国契税暂⾏条例》规定：在我国境内转移⼟地、房屋权属，承受的单位和个⼈为契税的纳税⼈，应当依照该《条例》的规定缴纳契税。
该《条例》中所称的转移⼟地、房屋权属是指下列⾏为：国有⼟地使⽤权出让;⼟地使⽤权转让，包括出售、赠与和交换：房屋买卖;房屋赠与;房屋交换。
出租房屋不缴契税。
契税是⼀种重要的地⽅税种，在⼟地、房屋交易的发⽣地，不管何⼈，只要所有权属转移，都要依法纳税。
应纳税额=计税依据×税率普通住房须同时符合三标准据了解，今后凡同时符合以下三项标准的住房为普通住房：(⼀)住宅⼩区建筑容积率在1.0以上(含1.0);(⼆)单套住房建筑⾯积在144平⽅⽶以下(含144平⽅⽶);(三)住房成交单价符合以下条件：1、坐落于和平区的，低于7100元/平⽅⽶(含7100元/平⽅⽶);2、坐落于河西区的，低于6300元/平⽅⽶(含6300元/平⽅⽶);3、坐落于南开区的，低于6100元/平⽅⽶(含6100元/平⽅⽶);4、坐落于其他区县的，低于5000元/平⽅⽶(含5000元/平⽅⽶)。
二手房交易费用中的税费如何减免
二手房交易费用中的税费如何减免在二手房交易中，购房者需要支付一定的税费。
对于许多购房者来说，如何减免这些税费是一个重要的问题。
本文将介绍一些减免二手房交易税费的方法。
一、个人所得税的减免对于出售自有住房的个人，根据国家政策，只要满足以下条件，即可免征个人所得税：1.房屋持有年限满两年。
个人出售自有住房，如果持有满两年，则可以免征个人所得税。
2.房屋售价在售价评估基准线以下。
根据国家规定，房屋的售价不得高于评估基准线的70%。
如果售价在基准线以下，也可免征个人所得税。
二、契税的减免对于购买普通住房的个人，根据国家政策，可以享受契税减免政策：1.首套普通住房购买。
个人购买首套普通住房，可以申请契税减免，享受一定的减免幅度。
2.唯一住房改善。
个人购买二套住房，但将其中一套作为唯一住房，也可以享受契税减免政策。
三、增值税的减免购买二手房时需要缴纳增值税，根据国家政策，以下情况可以享受增值税减免：1.个人售出自有住房。
个人出售自有住房，可以免征增值税。
2.唯一住房改善。
个人购买二套住房，但将其中一套作为唯一住房，可以享受增值税减免。
四、印花税的减免印花税是在二手房交易中不可避免的费用之一。
根据国家政策，以下情况可以享受印花税减免：1.购买首套住房。
购买首套住房的个人，可以享受印花税减免。
2.唯一住房改善。
购买二套住房，但将其中一套作为唯一住房，可以享受印花税减免。
需要注意的是，每个城市的政策可能会有所不同，具体的减免金额和条件可能会有所调整。
购房者在购房前应咨询相关部门或专业人士，了解当地的具体政策。
除了上述减免税费的方法，购房者还可以通过优化购房方式来减少税费的支出。
例如，可以选择购买满两年的二手房，以免征个人所得税；可以选择购买满五年的住房，以免征个人所得税和增值税；还可以选择合理的名义售价，避免高额的契税和增值税。
总之，在二手房交易中，购房者可以通过合理规划和了解相关政策，有效减免税费的支出。
这不仅可以减轻购房者的经济负担，还可以为购房者提供更多的资金用于其他方面的需求。
三套房契税新政策【新方案】
三套房契税新政策年日，三部委联合发布新政，从日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为平方米及以下的，减按的税率征收契税;面积为平方米以上的，减按的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为平方米及以下的，减按的税率征收契税;面积为平方米以上的，减按的税率征收契税。
其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
另外，个人将购买不足的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买以上(含)的住房对外销售的，免征营业税。
那么，三套房、四套房契税怎么收税?举例今年已多岁的李大爷称自己有七八套房子，想卖给五个孩子，现在每个孩子都至少有两套房子，这种情况怎么收契税?本次契税营业税调减只针对首套房、二套房。
三套房及以上的，还是按照原来的征收契税。
”新政问题统一回复以前买的房子没有交契税，现在去交可以享受新政策吗?答凡是之后买的房子，现在缴纳契税都可以享受新政，时间按签订合同时间为准。
本次契税调整是只针对新房市场，还是二手房市场也包括?答新房市场、二手房市场都涵盖。
契税调整新政和契税补贴政策冲突吗?答不冲突。
也就是说根据补贴政策，同时享受契税补贴。
时间以备案合同时间为准。
怎么理解家庭第二套改善性住房?答家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
新政中提到“营业税两年以上全免”是以房产证上的时间为准吗?答不是，是按契税缴纳时间为准。
契税下调新乡人的第三套房该怎么计算?答“房产新政减免契税”只惠及到首套和第二套住房，所以购买第三套住房仍要按照法定税率缴纳契税(我省的税率为)。
【相关新闻】合肥二手房交易契税出炉三套房及以上缴纳今日，合肥地税局公布了二手房交易办税流程，对于大家关心的契税缴纳，也水落石出。
根据交易流程显示，卖方出售以下住房将征收营业税和个人所得税;卖方出售以上不满住房免征营业税、征个人所得税、出售以上非唯一住房免征营业税，但需征收个人所得税;卖方出售以上唯一住房则免征营业税和个人所得税。
2023购房契税减免政策一览
2023购房契税减免政策一览2023购房契税减免政策一览契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
应交税规模包含：土地使用权出售、赠与和交流，房子买卖，房子赠与，房子交流等。
根据规则，以现行契税政策，自己采购住所实施不同化税率。
当自己采购通常住所，且该住所为家庭仅有住所的，所购通常商品住所户型面积在90平方米以下的，契税依照1%履行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率折半征收，即实践税率为2%;所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4%征收。
采购非通常住所、二套及以上住所，以及商业出资性房产，均依照4%的税率纳税。
二、享用契税下调的通常住所应一起满足以下3个条件：1、住所小区修建容积率在1.0以上;2、单套修建面积缺乏144平方米或套内面积120平方米以下;3、实践成交价低于同等级土地上商品住所均匀交易价格的1.2倍以下契税征收规范。
通常实施的是首套住所契税的两倍，即3-4%。
注：家庭仅有住所并不一定是首套房，比方买了套房子又卖了，再采购住所就算二套房。
可是名下的确只要一套房子，所以能够请求家庭仅有住所。
契税税率实施3%～5%的调整起伏。
实施起伏税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济不同较大的实践情况。
因而，各省、自治区、直辖市人民政府能够在3%～5%的起伏税率规则规模内，依照该区域的实践情况决议。
当计-税根据断定今后，应纳税额的核算就会比较简单。
购房者在买房的时候需要注意哪些事项1、购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。
要了解楼盘有没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。
2、购房者应慎签认购书。
认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。
签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而开发商却不一定会退还。
因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向开发商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
常用契税相关政策汇总2011版
常用契税相关政策汇总 (1)一、基本概念 (1)1、契税纳税人 (1)2、契税征收范围 (2)3、计税依据 (2)4、税率 (2)5、应纳税额 (3)6、纳税义务发生时间 (3)二、税款征收相关政策 (3)1、计税价格问题 (3)2、农村地区契税征管工作 (4)3、关于其他商品住房的界定 (4)4、关于按套内建筑面积预售商品房 (4)三、减免税政策 (5)1、减半征收 (5)2、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补偿费的部分，免征契税。
(6)3、契税暂行条例及其细则规定的其他减免政策 (7)4、其他契税减免税政策 (7)四、不征契税政策 (8)1、法定继承人继承土地房屋权属 (8)2、夫妻离婚后房屋权属变化 (9)3、关于企业改制重组若干契税政策 (9)五、其他契税政策 (9)1、出售已购公有住房前后一年内新购商品房契税差额征收 (9)2、出售经济适用房前后一年内新购商品房契税差额征收 (9)常用契税相关政策汇总一、基本概念1、契税纳税人在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
2、契税征收范围包括以下五种权属转移行为：国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换；其中土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
3、计税依据国有土地使用权出让、转让房屋买卖----成交价格土地使用权赠与、房屋赠与----由税务机关参照市场价格核定房屋、土地交换――交换价格差额（由房屋价值较少的一方缴纳）成交价格明显低于市场价格且无正当理由的或差额明显不合理且无正当理由的----由征收机关参照市场价格核定方签订的《房屋买卖合同》（协议）中确定的成交价格为依据，但对于成交价格低于二手房交易最低计税价格且无正当理由的，均以此最低计税价格作为核定征收税款的基数。
契税减免税政策汇总
5
城镇职工第一次购买公有住房
《中华人民共和国契税暂行条例》中华人民共和国国务院令第224号
15011710
6
经营管理单位回购改造安置住房仍为安置房免征契税
《财政部 国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》 财税〔2013〕101号
15011712
7
夫妻之间变更房屋、土地权属或共有份额免征契税
15011718
12
棚户区个人首次购买90平方米以下改造安置住房减按1%征收契税
《财政部 国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》 财税〔2013〕101号
15011719
13
棚户区购买符合普通住房标准的改造安置住房减半征收契税
《财政部 国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》 财税〔2013〕101号
15011705
3
军建离退休干部住房及附属用房移交地方政府管理的免征契税
《财政部 国家税务总局关于免征军建离退休干部住房移交地方政府管理所涉及契税的通知》 财税字〔2000〕176号
15011706
4
个人购买家庭唯一普通住房减半征收契税
《财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》 财税〔2010〕94号
15052512
30
债权转股权后新设公司承受原企业的土地、房屋权属免征契税
《财政部 国家税务总局关于进一步支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》 财税〔2015〕37号
15052513
31
中国电信收购CDMA免征契税
《财政部 国家税务总局关于中国电信集团公司和中国电信股份有限公司收购CDMA网络资产和业务有关契税政策的通知》 财税〔2009〕42号
财政部、国家税务总局关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告
财政部、国家税务总局关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告文章属性•【制定机关】财政部,国家税务总局•【公布日期】2021.08.27•【文号】财政部、国家税务总局公告2021年第29号•【施行日期】2021.09.01•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】税收优惠正文财政部国家税务总局公告2021年第29号关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告为贯彻落实《中华人民共和国契税法》，现将税法实施后继续执行的契税优惠政策公告如下：一、夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。
二、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。
公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，经县级以上地方人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，比照公有住房免征契税。
已购公有住房经补缴土地出让价款成为完全产权住房的，免征契税。
三、外国银行分行按照《中华人民共和国外资银行管理条例》等相关规定改制为外商独资银行（或其分行），改制后的外商独资银行（或其分行）承受原外国银行分行的房屋权属的，免征契税。
四、除上述政策外，其他继续执行的契税优惠政策按原文件规定执行。
涉及的文件及条款见附件1。
五、本公告自2021年9月1日起执行。
附件2中所列文件及条款规定的契税优惠政策同时废止。
附件3中所列文件及条款规定的契税优惠政策失效。
特此公告。
附件：1.继续执行的契税优惠政策文件及条款目录2.废止的契税优惠政策文件及条款目录3.失效的契税优惠政策文件及条款目录财政部税务总局2021年8月27日。
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告文章属性•【制定机关】财政部,国家税务总局,住房和城乡建设部•【公布日期】2024.11.12•【文号】财政部、国家税务总局、住房城乡建设部公告2024年第16号•【施行日期】2024.12.01•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】尚未生效•【主题分类】房地产市场监管正文财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：一、关于住房交易契税政策（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。
具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。
（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。
二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。
二手房契税2023新政策最新
二手房契税2023新政策最新二手房契税新政策2023二手房契税新政策2023如下：1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳;3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳;4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。
反之则按3%。
二手房缴纳契税需要以下材料：1、买卖双方的身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、扣款银行卡;2、家庭有未成年的需要户口本、不能体现直系亲属关系的需要出生证明;3、存量房买卖合同信息表(纳税);4、满五唯一普通住宅家庭首套购房的需要双方户口本、婚姻状况证明、身份证原件及复印件;5、不是满五唯一普通住宅的需要购房发票、契税票和借款合同等。
二手房缴纳契税的流程如下：1、办理房产信息查档证明。
政策：第一套房，在90平方米以下，税率为1%;90—144平方米，税率为1.5%，超过144平方米或第二套房，别墅，商业用房税率为3%，目前的证明是享受税收优惠。
2、准备申报税务信息。
需要准备采购合同、身份证原件及复印件，检查证明。
3、提交税务信息。
材料准备好后，税务机关可以向地方税务局税务部门报税，并填写信用担保。
4、确认税务信息。
税务部门在接受税务后，将输入相关信息，并列印一份房地产交易税报税表的复印件，其中将有纳税的基本信息，经过确认后仔细审核并确认签字。
5、支付的契税。
在房地产交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳契税。
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税 个人购买家庭第 《财政部 国家税务总局 住房城乡
二套住房 90 平 建设部关于调整房地产交易环节契 150117
20
米以上减按 2% 税 营业税优惠政策的通知》 财税 27
知》 财税〔2004〕134 号
征契税
经营管理单位回
《财政部 国家税务总局关于廉租住
购经适房继续用 150117
14 改造有关税收政策的通知》 财税〔
用于购买安置住 21
2013〕101 号
房免征契税 棚户区用改造房 《财政部 国家税务总局关于棚户区
住房作为公共租 23
〔2015〕139 号
赁住房免征契税
个人购买家庭唯 《财政部 国家税务总局 住房城乡
一住房 90 平米 建设部关于调整房地产交易环节契 150117
5
购买公有住房 中华人民共和国国务院令第 224 号 10
经营管理单位回
《财政部 国家税务总局关于棚户区
购改造安置住房 150117
承受土地、房屋
权属减免契税
10 因不可抗力灭失 《中华人民共和国契税暂行条例》 150117 住房而重新购买 中华人民共和国国务院令第 224 号 17
住房减征或免征
的差额征收
土地、房屋被县
级以上政府征
《中华人民共和国契税暂行条例细 150117
9 用、占用后重新
则》 财法字〔1997〕52 号 16
属用于办公及运 01
题的通知》 财税〔2007〕11 号
输主业免征契税
《财政部 国家税务总局关于中国邮
18
以上减按 1.5% 税 营业税优惠政策的通知》 财税 25
征收契税 〔2016〕23 号
个人购买家庭第
《财政部 国家税务总局 住房城乡
二套改善性住房
建设部关于调整房地产交易环节契 150117
19 90 平米及以下
税 营业税优惠政策的通知》 财税 26
减按 1%征收契
免征契税 2013〕101 号
公共租赁住房经
《财政部 国家税务总局关于公共租
营管理单位购买 150117
16 赁住房税收优惠政策的通知》 财税
契税个人所得税优惠政策的通知》 09
征收契税
财税〔2010〕94 号 城镇职工第一次 《中华人民共和国契税暂行条例》 150117
契税减免政策依据及代码目录
减免
序
减免项目名称 政策名称 性质
号
代码
已购公有住房补
《财政部 国家税务总局关于国有土
缴土地出让金和 150117
1 地使用权出让等有关契税问题的通
其他出让费用免 04
19
房减按 1%征收 2013〕101 号
契税
棚户区购买符合
《财政部 国家税务总局关于棚户区
征收契税 〔2016〕23 号
青藏铁路公司承
《财政部 国家税务总局关于青藏铁
受土地、房屋权 150333
21 路公司运营期间有关税收等政策问
2013〕101 号
半征收契税
Байду номын сангаас
棚户区被征收房
《财政部 国家税务总局关于棚户区
屋取得货币补偿 150117
军建离退休干部 《财政部 国家税务总局关于免征军
住房及附属用房 建离退休干部住房移交地方政府管 150117
3
移交地方政府管 理所涉及契税的通知》 财税字〔20 06
企业改制契税优 150524
22 政储蓄银行改制上市有关税收政策
惠 01
6 改造有关税收政策的通知》 财税〔
仍为安置房免征 12
2013〕101 号
契税
夫妻之间变更房
普通住房标准的 150117
13 改造有关税收政策的通知》 财税〔
改造安置住房减 20
契税
个人购买 90 平 《财政部 国家税务总局 住房和城
米及以下家庭唯 乡建设部关于调整房地产交易环节 150117
11
一普通住房减按 契税个人所得税优惠政策的通知》 18
17
及以下减按 1% 税 营业税优惠政策的通知》 财税 24
征收契税 〔2016〕23 号
个人购买家庭唯 《财政部 国家税务总局 住房城乡
一住房 90 平米 建设部关于调整房地产交易环节契 150117
的通知》 财税〔2014〕4 号
税
土地使用权、房
屋交换价格相等 《中华人民共和国契税暂行条例细 150117
8
的免征，不相等 则》 财法字〔1997〕52 号 14
2 房经济适用住房和住房租赁有关税
于经适房房源免 05
收政策的通知》 财税〔2008〕24 号
征契税
理的免征契税 00〕176 号
《财政部 国家税务总局 住房和城
个人购买家庭唯
乡建设部关于调整房地产交易环节 150117
4 一普通住房减半
150117
15 屋换取安置住房 改造有关税收政策的通知》 财税〔
22
1%征收 财税〔2010〕94 号
棚户区个人首次
购买 90 平方米 《财政部 国家税务总局关于棚户区
150117
12 以下改造安置住 改造有关税收政策的通知》 财税〔
《财政部 国家税务总局关于夫妻之
屋、土地权属或 150117
7 间房屋土地权属变更有关契税政策
共有份额免征契 13