青年公寓的规划设计案例

青年公寓的规划设计案例

篇一：青年公寓概念规划方案

衢州花园258青年公寓大楼

概念性规划方案

（初稿）

XX.6.12

一、项目背景

? 行业现状——据统计计目前国内房屋租赁的交易额大致在8000 亿左右，闲置房屋超7300 万套，我们测算，国内青年租房的市场规模已达到近8000 亿元，每年新增的应届生租房规模达600 亿元。“交易环节、房屋品质、租后服务市场改善空间极大”是租房市场的营销痛点。

目前市场上具有代表性的三类业态的公寓企业分别为：爱屋吉屋（房屋中介），YOU+公寓（集中式），上海寓见（分布式），部分企业突破地域限制开始了跨城市的全面布局。

政策导向——XX 年1 月14 日，住房城乡建设部发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》,提出了要大力发展住房租赁经营机构、支持房地产开发企业将其持有的房源向社会出租、积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点、从租赁市场筹集公共租赁房源等重大措施。“群租房”的“N+1 模式”的共识成立，未来随着各区各地方的执行政策和行业规范的出台，公寓管理市场会健康有序

发展。

XX 年11 月，雷军投资广州YOU+公寓，公寓成为网络热词，资本市场的活跃和移动互联网

推动着公寓市场的发展，但目前在中国公寓行业有规模（营业额过亿元）的企业不超过5 家，能实现盈利的就更少、公寓行业仍处在利润低、投入大的阶段。

? 区位介绍：

项目位于衢州花园258创意园区内，园区坐落于南孔圣地衢州西区城市核心，前身是衢州市棉纺厂。园区通过引入“互联网+”思维和园区4.0运营理念，使老棉纺厂得以重生，打造一座花园梦工场。目前园区已完成开园仪式，招商服务工作紧锣密鼓地进行中。

项目技术指标

用地面积：xxxxx

总建筑面积：xxxxx

建筑密度：xx

容积率：xx

绿化率：xx

停车场：xx

? 基础配套

园区位于衢州市新区，交通便利，周边辐射基础规划配套较为齐全。园区内拥有电子商务、文化创意、基金金融和

综合配套四大功能，环境优

美，极富设计感，吸引度较强。

? SWOT分析：

优势——市场逐步趋向于理念设计，功能配套较完善的中高档住宅小区，将有一个持续成长的市场空间。园区平台概念独特，配套服务成熟；

劣势——新品上市，需要市场熟悉认知的过程、项目尚未全面完成；

机遇——产品可塑性强，满足人们高品质要求，“体验式”消费的适时正确导入刺激消费者购买冲动

威胁——品牌认知初步建立，缺乏一定的影响力。

二、概念定义

公寓基本定位：青年公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。青年公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，应当拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。

本项目概念：U+聚友——“自由、共享、家” U+：游子在外，归心常伴，花园258青年公寓

将为在外拼搏的精英人士提供优质的服务，享受自由不羁的家庭舒适感。

聚友：有朋自远方来，不亦说乎；相逢便是缘分，打造最大的生活交互式平台，将园区社交理念充分予以体现。

整体包装形象定位：

1、小资人群聚所新标签——国际品质礼遇；

2、热地精英生活特区——稀缺身份象征整体定位在青年公寓基本形象理念上融入花园258的家庭、交友的和谐理念。

三、功能定位

“人园融合、创意生活、云服务、空中花园”四大功能相辅相成，创意设计生活提升公寓品质服务、云数据服务平台支撑整体业务、人园共流形成良性的内循环系统、空中花园点亮绿色生活新体感。

四、营销模式

市场上普遍采用集中式和分布式两种营销模式，其中集中式的特点在于：以独栋商业楼宇为运作标的，包租后进行改造。如You+公寓，但商业改造由于多为一次性投入，企业会比分布式较晚进入物业管理及运营。集中式公寓由于受制于市区黄金地段的高租金以及房源紧俏，多分布在近郊等位置。

篇二：青年公寓策划方案

青年公寓策划方案

一、项目概况

1.1、位置

该项目位于杭州市西湖区，天目山路与教工路交叉处，紧邻西湖旅游景区，周边尽是郁郁葱葱的林木，为项目提供了绝佳的自然观赏景观及取之不竭的自然空气资源。

1.2、项目技术指标

用地面积：xxxxx

总建筑面积：xxxxx

建筑密度：xx

容积率：xx

绿化率：xx

停车场：xx

健身会所：xx

幼儿园：xx

1.3、周边设施

学校：杭州电子科技大学、浙江教育学院、浙江电大、浙江大学西溪校区菜场：农贸市场

医院：省立同德医院

酒店：金都宾馆，浙江嘉海大酒店

超市：世纪联华、24小时便利店

银行：中国工商银行、中国农业银行

邮局：距离本项目约500米

交通：庆丰村、跑马场、教工路口等多个公交站点

1.4、项目机会点

市场空间：随着人们生活水平的提高，对居住质量的要求也在不断扩大，面向他们而建的讲求整体规划，理念设计，功能配套较完善的中高档住宅小区，将有一个持续成长的市场空间。

策划前瞻性：“凡事预则立，不预则废”及时准确的做好市场调研，充分利用社会资源，从整体上进行规划，使项目有的放矢，抢占自然先机，并且能够在开盘后将策划理念始终如一的贯彻实施到底。

二、市场分析

2.1、杭州市房地产市场基本状况

2.2、杭州市同类住宅调查分析

2.3、消费者分析

一般情况下消费者的消费心理和对居住环境的要求有以下基本的几点：

首先，环境规划一定要好，周边的基本生活配套要齐全（包括学校、幼儿园、菜市场、超市、医院、篮球场、图书馆等），各种消费、活动、娱乐站场所要足够。尤其该项目针对的主要是一些中高端消费人群，那么在规划设计时，要注意整体设计的现代化气息，要紧跟时尚潮流，外立面的颜色要新颖、大方协调，内部设计要智能化。另外95%以上的消费者倾向于购买全封闭式的小区。