房地产项目成本概预算表
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4,416,443.94 7,360,739.90
100,000.00 5,888,591.92
187,056.00 3,680,369.95 2,208,221.97 5,090,800.00 2,800,000.00 2,290,800.00 309,089,180.00 150,244,800.00 11,431,200.00 34,293,600.00 48,415,200.00 27,544,880.00 30,259,500.00 1,500,000.00 5,400,000.00 3,013,778,592.48
按住宅建筑面0.9系数，单价45元/M2 计算
4.1.11 防水工程
按总建筑面积，单价20元/M2 计算
4.1.12 白蚁防治工程
按总建筑面积，单价2元/M2 计算
4.2 机电部分
4.2.1 电气及给排水工程
按总建筑面积，单价320元/M2 计算
4.2.2 消防工程
按总建筑面积，单价60元/M2 计算
4,416,443.94 1,247,040.00 55,591,967.28 48,580,883.34 4,416,443.94
204,000.00 1,210,380.00
605,190.00 575,070.00 2,759,856,867.29 1,741,395,186.24 42,769,115.28 72,511,063.44 6,000,000.00 1,384,843,101.76 442,560,050.86
3,325,440.00 46,741,738.50 29,442,959.60
2,944,295.96 659,827,783.92 471,087,353.60
88,328,878.80 17,665,775.76 17,665,775.76 65,080,000.00 44,453,917.13 20,612,493.45
房地产项目概算表
序号
项目名称
计算式 / 说明
1 配套费
1.1 市政配套费
按总建筑面积，单价100元/M2 计算
2 开发前期费用
2.1 招标代理费
按单项，设计20000元/项、监理20000元/项、施工30000元/项 计算
2.2 招标场地使用费
按设计、监理、施工总造价0.05% 计算
2.3 环境评价
按人防面积，单价150元/M2 计算
4.1.6 防火门采购及安装工程
估算
4.1.7 铝合金门窗工程
按住宅建筑面积0.28M2/M2，单价350元/M2 计算
4.1.8 阳台及护窗栏杆工程
按7M/户，单价380元/M 计算
4.1.9 厨房烟道采购及安装工程 按户数，单价320元/套 计算
4.1.10 外墙施工工程
4.5 基础设施与配套部分
4.5.1 外电工程
按12KW/户，其他的500KW，1200元/KW 计算
4.5.2 外水工程
按总户数，1100元/户 计算
4.5.3 煤气工程
按总户数，3300元/户 计算
4.5.4 市政道路、排水工程
按市政道路面积，单价400元/M2 计算
4.5.5 发电机组及环评工程
2.9 临时用电
按变压器4个630KW，单价950元/KW 计算
2.10 临时用水
估算
2.11 场地平整 2.12 地质勘察费 2.13 桩超前钻费
按用地面积，单价5元/M2 计算
［地下室面积÷625m2］×18m/孔×70元/m+住宅栋数×20个/栋×20m/ 孔×70元/M
2.14 主管部门测量放线费
4.2.3 综合管线敷设工程
按总建筑面积，单价12元/M2 计算
4.2.4 智能化工程 4.2.5 电梯工程
4.3 wenku.baidu.com筑工程检测费用 4.3.1 桩检测费用 4.3.2 防雷检测费
按总建筑面积，单价12元/M2 计算 按高层2台/栋，单价45万/台；中高层2台/栋，单价32万/台；小高层1 台/栋，单价20万/台 计算
4.1.4.4
别墅
按砼含量0.36M3/M2，单价300元/M3；钢筋32kg/M2，单价4.1元/kg； 砌体0.25M3/M2，单价320元/M2，模板2.8M2/M2，单价30元/M2；地面 抹灰14元/M2；墙身抹灰3M2/M2，单价20元/M2；措施费30元/M2；楼梯 栏杆、天面、变形缝、防雷等其他项目20元/M2
4.3.7 消防检测费
按总建筑面积，单价2.5元M2 计算
4.3.8 验收阶段档案馆费用
按总建筑面积，单价1.5元/M2 计算
4.4 装修部分
4.4.1 售楼部施工工程
按800M2，单价3500元/M2 计算
4.4.2 示范单位及样板房装修工程 按户型17户，单价1200元/M2（包样板房电器） 计算
按总用电量20%，单价1100元/KW 计算
4.5.6 园林绿化景观及配套水电工程 按园林绿化面积，单价250元/M2 计算
4.5.7 康体设施采购安装工程
估算
4.5.8 幼儿园
按建筑面积，单价1500元/M2 计算
5 合计
95,361,814.50
5,750,700.00 22,082,219.70 97,341,832.00 27,642,720.00
4.1.4.2
情景洋房
按砼含量0.25M3/M2，单价300元/M3；钢筋25kg/M2，单价4.1元/kg； 砌体0.25M3/M2，单价320元/M2，模板2.5M2/M2，单价30元/M2；地面 抹灰14元/M2；墙身抹灰3M2/M2，单价20元/M2；措施费150元/M2；楼 梯栏杆、天面、变形缝、防雷等其他项目50元/M2
估算
2.4 施工图审查费用
按总建筑面积，单价1.6元/M2 计算
2.5 围墙施工及美化
按围墙长度约5000M，高3M，单价180元/M2 计算
2.6 监理费
按总建筑面积，单价14元/M2 计算
2.7 施工工地场地监控系统费 估算
2.8 临时办公设施
按办公室面积500M2，厕所20M2，食堂50M2，单价450元/M2 计算
单方造价 100.00 100.00 34.72 0.05 0.49 0.34 1.60 1.83 14.00 高明：8元/㎡ 0.34 0.17 活动房：260元/㎡ 1.63 0.34 1.37
8.71
3.00
0.85
10392
37.76
33.00 建筑、结构、安装
3.00
0.14
0.82
0.41
4.1.4.3
小、中、高层住宅
按砼含量0.38M3/M2，单价300元/M3；钢筋55kg/M2，单价4.1元/kg； 砌体0.28M3/M2，单价320元/M2，模板2.8M2/M2，单价30元/M2；地面 抹灰14元/M2；墙身抹灰3M2/M2，单价20元/M2；措施费220元/M2；楼 梯栏杆、天面、变形缝、防雷等其他项目80元/M2
金额 147,214,798.00 147,214,798.00
51,114,959.91 70,000.00
727,017.03 500,000.00 2,355,436.77 2,700,000.00 20,610,071.72 500,000.00 256,500.00 2,394,000.00 500,000.00 2,017,300.00 12,821,150.46
27,292,500.00
787,996,736.40
31,632,000.00
4.1.4.5
商业及其他公建
4.1.5 人防设备采购及安装工程
按砼含量0.25M3/M2，单价300元/M3；钢筋25kg/M2，单价4.1元/kg； 砌体0.25M3/M2，单价320元/M2，模板2.5M2/M2，单价30元/M2；地面 抹灰14元/M2；墙身抹灰3M2/M2，单价20元/M2；措施费150元/M2；楼 梯栏杆、天面、变形缝、防雷等其他项目50元/M2
按桩总数，低应变120元/根，超声波20元/M.管，静载15000元/根 计 算 按总建筑面积，单价3元/M2 计算
4.3.3 实体检测费
按总建筑面积，单价5元/M2 计算
4.3.4 氡气浓度检测费
估算
4.3.5 沉降观测及主轴线复测费 按总建筑面积，单价4元/M2 计算
4.3.6 室内空气检测费
按总户数*抽签率3%*3点*200元/点 计算
按总建筑面积，单价3元/M2 计算
2..15 产权面积测绘费
按户数，单价120元/户 计算
3 设计费
3.1 规划及建筑主体设计费
按总建筑面积，单价33元/M2 计算
3.2 建筑设计咨询费
按总建筑面积，单价3元/M2 计算
3.3 装修设计费
按户型17户，单价12000元/户 计算
3.4 园林绿化景观设计费
按地下室面积，开挖深度6M，单价38元/M3
4.1.3 基坑支护工程
考虑外围需支护，总长3000M，600mm桩径，距离450mm，两排桩，桩长 10M，单价45元/M，
4.1.4 主体结构工程（包括地下室）
4.1.4.1
地下室
按砼含量0.85M3/M2，单价300元/M3；钢筋115kg/M2，单价4.1元/kg； 砌体0.023M3/M2，单价320元/M2，人工1.898工日/M2，单价60元/工 日，其他费用合计占39.08%
2.00 高明：0.85元/㎡ 448.21 320.00
60.00 12.00 12.00
44.21 30.20 14.00
3.00 5.00 0.07 4.00 0.13 2.50 1.50 3.46 1.90 1.56 209.96 102.06 7.76 23.29 32.89 18.71 20.55 1.02 3.67 2,047.20
按绿化园林面积，单价10元/M2 计算
3.5 市政道路排水设计费
按市政道路面积，单价5元/M2 计算
3.6 人防设计费
按人防面积，单价15元/M2 计算
4 建安成本费
4.1 土建部分
4.1.1 桩基础工程
（地下室面积/2/50+20根/栋），20M/根，单价180元/M 计算
4.1.2 土方开挖工程
0.39
1,874.71
1,182.89
29.05
49.26
4.08 940.70
1,391.56 318030.98 1179.036792
606.50
45000
887.10
888284
527.20
60000
606.50
157233
3.91 15.00 66.12 18.78
2.26 31.75 20.00
100,000.00 5,888,591.92
187,056.00 3,680,369.95 2,208,221.97 5,090,800.00 2,800,000.00 2,290,800.00 309,089,180.00 150,244,800.00 11,431,200.00 34,293,600.00 48,415,200.00 27,544,880.00 30,259,500.00 1,500,000.00 5,400,000.00 3,013,778,592.48
按住宅建筑面0.9系数，单价45元/M2 计算
4.1.11 防水工程
按总建筑面积，单价20元/M2 计算
4.1.12 白蚁防治工程
按总建筑面积，单价2元/M2 计算
4.2 机电部分
4.2.1 电气及给排水工程
按总建筑面积，单价320元/M2 计算
4.2.2 消防工程
按总建筑面积，单价60元/M2 计算
4,416,443.94 1,247,040.00 55,591,967.28 48,580,883.34 4,416,443.94
204,000.00 1,210,380.00
605,190.00 575,070.00 2,759,856,867.29 1,741,395,186.24 42,769,115.28 72,511,063.44 6,000,000.00 1,384,843,101.76 442,560,050.86
3,325,440.00 46,741,738.50 29,442,959.60
2,944,295.96 659,827,783.92 471,087,353.60
88,328,878.80 17,665,775.76 17,665,775.76 65,080,000.00 44,453,917.13 20,612,493.45
房地产项目概算表
序号
项目名称
计算式 / 说明
1 配套费
1.1 市政配套费
按总建筑面积，单价100元/M2 计算
2 开发前期费用
2.1 招标代理费
按单项，设计20000元/项、监理20000元/项、施工30000元/项 计算
2.2 招标场地使用费
按设计、监理、施工总造价0.05% 计算
2.3 环境评价
按人防面积，单价150元/M2 计算
4.1.6 防火门采购及安装工程
估算
4.1.7 铝合金门窗工程
按住宅建筑面积0.28M2/M2，单价350元/M2 计算
4.1.8 阳台及护窗栏杆工程
按7M/户，单价380元/M 计算
4.1.9 厨房烟道采购及安装工程 按户数，单价320元/套 计算
4.1.10 外墙施工工程
4.5 基础设施与配套部分
4.5.1 外电工程
按12KW/户，其他的500KW，1200元/KW 计算
4.5.2 外水工程
按总户数，1100元/户 计算
4.5.3 煤气工程
按总户数，3300元/户 计算
4.5.4 市政道路、排水工程
按市政道路面积，单价400元/M2 计算
4.5.5 发电机组及环评工程
2.9 临时用电
按变压器4个630KW，单价950元/KW 计算
2.10 临时用水
估算
2.11 场地平整 2.12 地质勘察费 2.13 桩超前钻费
按用地面积，单价5元/M2 计算
［地下室面积÷625m2］×18m/孔×70元/m+住宅栋数×20个/栋×20m/ 孔×70元/M
2.14 主管部门测量放线费
4.2.3 综合管线敷设工程
按总建筑面积，单价12元/M2 计算
4.2.4 智能化工程 4.2.5 电梯工程
4.3 wenku.baidu.com筑工程检测费用 4.3.1 桩检测费用 4.3.2 防雷检测费
按总建筑面积，单价12元/M2 计算 按高层2台/栋，单价45万/台；中高层2台/栋，单价32万/台；小高层1 台/栋，单价20万/台 计算
4.1.4.4
别墅
按砼含量0.36M3/M2，单价300元/M3；钢筋32kg/M2，单价4.1元/kg； 砌体0.25M3/M2，单价320元/M2，模板2.8M2/M2，单价30元/M2；地面 抹灰14元/M2；墙身抹灰3M2/M2，单价20元/M2；措施费30元/M2；楼梯 栏杆、天面、变形缝、防雷等其他项目20元/M2
4.3.7 消防检测费
按总建筑面积，单价2.5元M2 计算
4.3.8 验收阶段档案馆费用
按总建筑面积，单价1.5元/M2 计算
4.4 装修部分
4.4.1 售楼部施工工程
按800M2，单价3500元/M2 计算
4.4.2 示范单位及样板房装修工程 按户型17户，单价1200元/M2（包样板房电器） 计算
按总用电量20%，单价1100元/KW 计算
4.5.6 园林绿化景观及配套水电工程 按园林绿化面积，单价250元/M2 计算
4.5.7 康体设施采购安装工程
估算
4.5.8 幼儿园
按建筑面积，单价1500元/M2 计算
5 合计
95,361,814.50
5,750,700.00 22,082,219.70 97,341,832.00 27,642,720.00
4.1.4.2
情景洋房
按砼含量0.25M3/M2，单价300元/M3；钢筋25kg/M2，单价4.1元/kg； 砌体0.25M3/M2，单价320元/M2，模板2.5M2/M2，单价30元/M2；地面 抹灰14元/M2；墙身抹灰3M2/M2，单价20元/M2；措施费150元/M2；楼 梯栏杆、天面、变形缝、防雷等其他项目50元/M2
估算
2.4 施工图审查费用
按总建筑面积，单价1.6元/M2 计算
2.5 围墙施工及美化
按围墙长度约5000M，高3M，单价180元/M2 计算
2.6 监理费
按总建筑面积，单价14元/M2 计算
2.7 施工工地场地监控系统费 估算
2.8 临时办公设施
按办公室面积500M2，厕所20M2，食堂50M2，单价450元/M2 计算
单方造价 100.00 100.00 34.72 0.05 0.49 0.34 1.60 1.83 14.00 高明：8元/㎡ 0.34 0.17 活动房：260元/㎡ 1.63 0.34 1.37
8.71
3.00
0.85
10392
37.76
33.00 建筑、结构、安装
3.00
0.14
0.82
0.41
4.1.4.3
小、中、高层住宅
按砼含量0.38M3/M2，单价300元/M3；钢筋55kg/M2，单价4.1元/kg； 砌体0.28M3/M2，单价320元/M2，模板2.8M2/M2，单价30元/M2；地面 抹灰14元/M2；墙身抹灰3M2/M2，单价20元/M2；措施费220元/M2；楼 梯栏杆、天面、变形缝、防雷等其他项目80元/M2
金额 147,214,798.00 147,214,798.00
51,114,959.91 70,000.00
727,017.03 500,000.00 2,355,436.77 2,700,000.00 20,610,071.72 500,000.00 256,500.00 2,394,000.00 500,000.00 2,017,300.00 12,821,150.46
27,292,500.00
787,996,736.40
31,632,000.00
4.1.4.5
商业及其他公建
4.1.5 人防设备采购及安装工程
按砼含量0.25M3/M2，单价300元/M3；钢筋25kg/M2，单价4.1元/kg； 砌体0.25M3/M2，单价320元/M2，模板2.5M2/M2，单价30元/M2；地面 抹灰14元/M2；墙身抹灰3M2/M2，单价20元/M2；措施费150元/M2；楼 梯栏杆、天面、变形缝、防雷等其他项目50元/M2
按桩总数，低应变120元/根，超声波20元/M.管，静载15000元/根 计 算 按总建筑面积，单价3元/M2 计算
4.3.3 实体检测费
按总建筑面积，单价5元/M2 计算
4.3.4 氡气浓度检测费
估算
4.3.5 沉降观测及主轴线复测费 按总建筑面积，单价4元/M2 计算
4.3.6 室内空气检测费
按总户数*抽签率3%*3点*200元/点 计算
按总建筑面积，单价3元/M2 计算
2..15 产权面积测绘费
按户数，单价120元/户 计算
3 设计费
3.1 规划及建筑主体设计费
按总建筑面积，单价33元/M2 计算
3.2 建筑设计咨询费
按总建筑面积，单价3元/M2 计算
3.3 装修设计费
按户型17户，单价12000元/户 计算
3.4 园林绿化景观设计费
按地下室面积，开挖深度6M，单价38元/M3
4.1.3 基坑支护工程
考虑外围需支护，总长3000M，600mm桩径，距离450mm，两排桩，桩长 10M，单价45元/M，
4.1.4 主体结构工程（包括地下室）
4.1.4.1
地下室
按砼含量0.85M3/M2，单价300元/M3；钢筋115kg/M2，单价4.1元/kg； 砌体0.023M3/M2，单价320元/M2，人工1.898工日/M2，单价60元/工 日，其他费用合计占39.08%
2.00 高明：0.85元/㎡ 448.21 320.00
60.00 12.00 12.00
44.21 30.20 14.00
3.00 5.00 0.07 4.00 0.13 2.50 1.50 3.46 1.90 1.56 209.96 102.06 7.76 23.29 32.89 18.71 20.55 1.02 3.67 2,047.20
按绿化园林面积，单价10元/M2 计算
3.5 市政道路排水设计费
按市政道路面积，单价5元/M2 计算
3.6 人防设计费
按人防面积，单价15元/M2 计算
4 建安成本费
4.1 土建部分
4.1.1 桩基础工程
（地下室面积/2/50+20根/栋），20M/根，单价180元/M 计算
4.1.2 土方开挖工程
0.39
1,874.71
1,182.89
29.05
49.26
4.08 940.70
1,391.56 318030.98 1179.036792
606.50
45000
887.10
888284
527.20
60000
606.50
157233
3.91 15.00 66.12 18.78
2.26 31.75 20.00