旭辉全龄社区景观标准化设计手册

2000元/个
摇摇椅
工程塑料、钢材 L:0.56m,W:0.42m,H:0.88m
900元/组
攀爬墙
工程塑料，钢材
婴儿车停放 处
砖铺
座椅
成品
L:6m,W:2m,H:1.5m 单车位0.5*1m
高度为0.45m异形
400元/m2 300元/m2 1500元/个
取水机
不锈钢
高度为1m成品
1100元/个
PART 功03能模块
旭辉全龄社区景观产品设计标准
设计wenku.baidu.com方法标准化 模块标准化 能迭代升级
客户 满足功能需求 提升使用频率 高客户满意度
项目 成本可控 级配灵活 建造提效
PART 全02龄社区景观设计原则与理论
以客户实际需求为先
客户描摹分析
客户家庭成员结构 客户需求是什么
以客户居住行为为本
7x24小时解构法
客户在社区的居住行为分析 如何满足客户需求
8000mm
PART 03
Mini-植物学院
配置 有机土场 种植箱
主材料 有机土 炭烧木
工作台面 围栏
砌体 PVC；绿篱
规格 厚度300-400mm
成本 600-750元/m3
长 :1600mm W:350mm H:300-400m
宽度为0.8m，高度 0.6m
高度为700-900mm
450元/个
旭辉景观
高实 现度
实现集团景观均好性 调和提速与质量的冲突
PART 标01杆企业景观产品分析
万科景观
龙湖景观
仁恒景观
长板：
□ 设计师情节 □ 景观品类广 □ 大量的专项研究 □ 成本控制力度
短板：
趋势：
□ 景观产品定位模糊 □ 标准化较弱 □ 品类系统性差 □ 品相标识度弱
□ 产品性能研发 □ 强化标准化 □ 建立全品类系统
功能模块
Mini植物园
园建
项目 有机土种植土
浇灌设施 种植箱
工作台
围栏（PVC）
规格
厚度：300-400mm
/
1500*350（炭烧木） H:450-700mm； w:500-1000mm H:700-900mm
单价 600-750元/ m³
1000元/个 450元/ 个
1500元/m
90-120元/m
功能模块
园建
项目
规格
单价
健身空间
垫层
250-300mm 150元/m³
石材（禁用光面）
（ 辅助设施
20mm 以黄麻为例
/
）
200元/ ㎡
/
部品清单
PART 0模3块清单总汇三
功能模块 健康环道 自训跑道
功能模块
功能草坪
项目 垫层 塑胶地垫 辅助设施
项目 草皮 辅助设施
园建
规格 厚：250-300mm
□ 创新不足 □ 景观使用功能性缺失 □ 品类过于单一 □ 市场领先性弱化
□ 传统打造方式
解读：强调目标客群 维持自身江湖地位
PART 标0杆1 企业景观产品的创新趋势
当
龙湖的五重园林手法被市场广泛复制 市场景观产品硬景工艺差距不断缩小
时
风格和人文情怀已不再满足竞争需求
趋势 : 景观产品关注客户需求,设计回归功能与性能
厚：15mm /
单价 150元/m³ 120元/㎡
/
部品清单
园建 规格/
混播草皮（以果岭草为例） /
单价 30元/㎡
/
PART 0模3块清单总汇四
功能模块 景观客厅
项目 垫层 石材铺装
园建
规格
厚：250-300mm 厚：20-30mm （以黄麻为例）
单价 150元/m³ 200-300元/㎡
钢结构廊架
混播草皮（以果岭草为例）
30元/㎡
部品清单
功能模块 长者空间
项目 垫层
园建 规格
厚：250-300mm
单价 150元/m³
钢结构廊架
h:4000mm； w：4200mm；l：/m 10000元/m
座椅 物业紧急呼叫器
急救箱
园建做法包木（L:1500mm） 固定对讲
400x400x1200
1500元/个 2000元/套 2500元 /个
PART 健03身空间
成品清单
PART 健03身空间
成品清单
PART 健03康环道系统 自训跑道
系列
长度配置原则
跑道宽度
乐享
单向净宽 ≤ 1.2M
优享
单向闭环全线 ≥ 800米
1.2M ≤ 单向净宽≤ 1.5M
尊享
1.2M ≤ 单向净宽≤ 1.5M
PART 健03康环道系统
结合休憩区
结合景观园路
PART 0景2观功能模块配置原则
产品定位需求层级
低
乐享
基本需求
优享 改善需求
尊享 品质专业
高 奢享 专属需求
标准功能模块清单
• 儿童活动 • 功能草坪 • 宠物乐园 • 景观客厅 • 健康环道 • “健”身空间 • 自训跑道 • Mini植物学院 • 长者空间 • 景观泛会所
• 更多可能性
PART
日照
周边干扰
大寒：累计不小于2小时 大暑：场地有遮阴
无污染、无噪音
措施改善 无需改善
有一项不达标
有二项不达标 有三项不达标 有三项不达标
可措施改善
措施改善一项 措施改善二项 无法措施改善
匹配使用对象
1儿童、2老人、3成人 （优先顺序）
1儿童、2老人、3成人 （优先顺序） 成人
非停留（如跑道） 尽量避免布置功能空间
以850户为例
健身空间 静悠空间
活动广场
系列 乐享 优享 尊享
静悠空 间
0.1㎡/户
单个面 积
85㎡
活跃空 间
0.05㎡/ 户
单个面 积
42.5㎡
0.15㎡/ 127.5㎡ 0.1㎡/户 户
85㎡
0.15㎡/ 127.5㎡ 0.1㎡/户 户
85㎡
急救站
PART 0宠3物乐园
PART 功03能模块
用心构筑美好生活
旭辉全龄社区景观产品标准
20
PART 01 PART 02 PART 03
旭辉景观产品定位 全龄社区景观标准 全龄社区景观模块
PART 01
旭辉景观产品定位
PART 旭0辉1 景观产品的定位
品牌 支撑
客户需求满意度 对销售溢价形成支撑
完善 体系
完整的产品品类 统一的产品设计标准
功02能模块的级配及冠标原则
必备
可选
禁选
比选
待定
儿童 活动
健康 环道
Mini 植物学
院
健身 空间
自训 跑道
宠物 乐园
长者 空间
景观泛会所
景观 客厅
功能 草坪
乐享 优享 尊享 铂悦
乐享: 3+1
优享：4+1+1 尊享：5+1+1 铂悦：待定
集团将冠标符合级配原则项目 “全龄社区”
PART 03
全龄社区景观模块
儿童活动场地
PART 功0能3 模块
成品清单
配置 跳格子
认知墙 隧道滑梯 小型滑梯组合
主材料
橡胶（厚度 25mm）
规格
面积为10m平 方米
工程塑料、钢 L:2m,W:0.45m,
材
H:1.6m
工程塑料、钢 材
工程塑料，钢 材
直径为1m，长 度为3m
L:3.5m，W:2m， H:2.9m
成本 200元/m2
目前均为个别项目的实践或企业概念产品发布宣传，并未形成设计建造执行标准。
PART 0旭1辉景观产品策略方向
标准 • 建立以客户需求出发的景观产品通用标准模块 理念 • 打造成本可控满足全龄周期客户需求的景观产品 目的 • 满足旭辉企业发展对景观产品力的需求
PART 02
全龄社区景观标准
PART 旭01辉景观产品标准配置
400元/m2 25000元/组 16000元/组
PART 功03能模块
儿童活动场地
角色扮演类
PART 功03能模块
儿童活动场地
探索挑战类
PART 功0能3 模块
成品清单
配置 主题人偶 大型游乐设施 小型跑道
座椅
主材料 工程塑料、钢材 工程塑料、钢材
橡胶 成品
规格
高度为1.2m
L:6.8m W:4.7m H:2.7m
目的：设计从客户视角创新 设计建造提速增效 全品类覆盖
□ 产品核心竞争力 □ 强管控打造标准 □ 资源优势 □ 单一风情感五重园林
□ 创新不足 □ 景观使用功能性缺失 □ 品类过于单一 □ 市场领先性弱化
□ 布局商业类产品研发
解读：保持住宅类产品特色 确保商业类产品建立
□ 空间形式简约创新 □ 硬景的打造能力 □ 景观艺术品的运用
结合消防环道
将成为 竞赛型跑道
PART 自03训跑道
PART 跑03道工法标准
健身环道： 跑道做法
塑胶跑道
PART 健03康环道系统
配套场地
空间形态效果 与热身区结合
配置内容： • 热身器材 • 里程标识
• 洗手台 • 储物柜
PART 0功3能草坪
系列 乐享 优享 尊享
面积配置原则 控制500平米 控制900平米 控制1300平米
h:4000mm;W:4200mm;L:/ 10000元/m
景观会所
钢结构廊架 石材干挂
h:4000mm;W:4201mm;L:/ 10000元/m
厚：30mm （以黄麻为例）
650元/㎡
部品清单
PART 0模3块清单总汇五
功能模块 宠物乐园
项目 围栏 草皮
园建 规格 h:900-1200mm
单价 200-250元/m
功能模块
园建
项目 混凝土垫层
安全地垫
入口形象构 筑
儿童活动 场地
景墙
规格
单价
厚：250- 150元/
300mm
平
厚：2530mm
200250元/
平
/
15000 元/组
/
800元/ 平
攀爬墙
/
400元/ 平
0-3岁（启蒙乐园）
座椅
/
1500元 /个
部品清单 4-6岁（早教乐园）
6-10岁（学童区）
PART 0模3块清单总汇二
要重视各年龄阶段儿童的需求， 问卷+分析=结论： 要照顾成年客户的使用需求，
要功能模块标准化同时探索新的可能。
客户可感知； 从四个维度思考建立： 定位可级配；的功能模块
设计可迭代；
旭辉景观产品特色：不仅好看，并且安全可靠、功能全面、关爱健康、寓教于乐！
PART 功02能模块思考
标准功能模块清单
• 儿童活动 • 功能草坪 • 宠物乐园 • 景观客厅 • 健康环道 • “健”身空间 • 自训跑道 • Mini植物学院 • 长者空间 • 景观泛会所
PART 客0户2 描摹分析
无孩子 ：37% 有两个以上孩子 ：6%
无老人家庭：32% 有一个孩子 ：57%
儿童各年龄段占比
有老人家庭：68%
PART 客02户行为需求调研
各年龄段目前的 户外活动情况
各年龄段希望 在户外进行的活动意向
PART 02
PART 02
PART 三02要，四维度，功能模块化
• ……(更多可能)
PART 0功2能模块落位方法
模拟场地微气候作为落位依据
A. 日照：日照好（开放性>朝南>朝西南>朝西南） 风向：活动场地应选在本地夏季主导风向上
B. 服务半径：儿童步行2-5分钟左右，200米以内
场地定级
优+
优 良+ 良 差
风强
大暑:3.4-5.5m/秒 大寒：小于5m/秒
性能指标
PART 0全3龄社区
冠标专用logo
全龄社区
全龄社区将成为旭辉景观产品的特色标配， 模块创新；模块升级；模块迭代。
宽度为0.8m
高度为0.45,异形
成本 10000元/个 30000-60000元/组 120元/m2 1500元/个
PART 03
Mini-植物学院
PART M0i3ni-植物学院
园艺架
工作台
工具摆放区
认养种植田
场景模拟
系列 乐优享 尊享
面积配置原则 0.15㎡/户 0.2㎡/户
13000mm
宠物乐园
成平清单
配置 草地
主材料
数量
草皮（以果岭草为 例）
0.12平/每户
障碍圈
轮胎
若干
成本 30元/m2 100元/个
平衡木 粪便收集箱
工程塑料、钢材
L:2m,W:0.5m,H:1 m
3000元/组
钢材、烤漆
L:2m,W:0.2m,H:1 .6m
1000元/个
PART 无03障碍设施
PART 0模3块清单总汇一
PART 功03能模块
儿童活动场地之划龄
安全性 趣味性 教育性
PART 功03能模块
儿童活动场地
PART 功03能模块
儿童活动场地
PART 功03能模块
成品清单
配置
主材料
瓢虫雕塑
工程塑料、钢材
规格 直径为2m-2.5m
成本 10000元/个
跳跳板
工程塑料、钢材 L:0.5m,W:0.45m,H:0.6m
功能 休憩、阅读 休憩、阅读、宿营 露天剧场、社区活动
PART 功03能草坪
草坪工艺标准
PART 景03观客厅
PART 景03观客厅
PART 景03观泛会所
PART 景03观泛会所
PART 景03观泛会所
PART 景03观客厅及景观泛会所
成品清单
PART 03 长者空间 静悠空间+活跃空间（活动广场+健身空间）
部品清单
PART 0全3龄社区落地项目名录
旭辉集团旗下新进项目全覆盖
上海：依云湾 杭州：余杭崇贤18#、萧ft奥体、粮食仓库 合肥：庐阳N1508、新站TD183、新站TD180 天津：生态城、海河教育园区
沈阳：广昌路地块 长沙：新恒基开福区
旭辉集团旗下在建项目由城市公司在规避销售交付风险下，可酌情增加全龄社区功能模块。
1500元/m 90-120元/m
PART 健03身空间
系列 乐享 优享
尊享
设施配置原则 国产户外标准健身器
合资/国产专业户外健 身器
进口品牌
单个面积 50㎡-70㎡ 50㎡-70㎡
70㎡80㎡
健身空间分散布置，单个健身空间为5080㎡，结合自训跑道或者架空层布置
PART 健03身空间
户外标准健身器