借贷合同签约谈话笔录模板---律所整理

谈话笔录（被询问人每页签字）

时间：2015年4月17日，上午9点10分

地点：天津市xxxx层

询问人：律师事务所律师

被询问人包括以下

1、（贷款人）身份证编号：

常住人口登记卡

2、（借款人）身份证编号：

常住人口登记卡

3、（担保人）身份证编号：

常住人口登记卡

4、（共同担保人：）

常住人口登记卡

4、（同意抵押人）身份证编号：

常住人口登记卡

5、（共同还款人）身份证编号：

常住人口登记卡

6、（保证住所人）身份证编号：

常住人口登记卡。保证住所人在借款人不按期偿还借款本息而被生效法律文书确认还款义务后，应向借款人提

供可以用于居住的住房，以便于法院对借款人名下房屋的强

制执行。

保有住所：

记录人：律师事务所律师助理

我们的律师事务所接受××委托，指派××律师和助理律师为委托人××与各位的签约过程提供法律服务，需要各位配合就签约相关事宜

进行记录，各位清楚吗

。我们都清楚，事先和我们说过

下面就基本事实向各位进行询问，各位需如实回答，虚假陈述要对因虚假内容所导致的一切不利后果承担相应法律责任，各位听清了吗。好的，听清了

各位今天到此地要实施何种行为

出借人：今天我欲与借款人××订立个人借贷合同，抵押人将其所有的××房屋抵押给我，作为该债务的担保，我为抵押权人。另外××同意为抵押人、××共同还款人、××为保证住所人，合同条款已经协商好，今天正式签订后交付借款。

借款人：是出借人说的这样签订个人借款合同

各位的民事行为能力为（无/限制/完全），是否具有签约的主体资格

。均答是完全民事行为能力人，具有签约民事主体资格

请各位如实提供涉及本次签约的相关身份信息、权属等证件，包括以上当事人的身份证原件及复印件，常住人口登记卡，贷款人与借款人、抵押人之间在我面前签署的《民间借贷合同》，《同意抵押声明》、《共同还款声明》、《保证住所声明》。《婚姻关系声明》（或结婚证），但你们应当办理抵押登记，抵押权自取得房屋登记机关的抵押登记时设立。各位应当对所提供证件的真实性负责，律师仅作形式性审查，若提供的证件存在虚假而导致的一起不利后果由提供虚假证件方承担（这里所指的责任，有可能是刑事责任）。

我知道了，一会签署并提供给您这些材料。

：这些是相关证件，我们提供的均是真实的证件，不存在虚假，愿意承担提供虚假证件的法律责任

各位的基本情况，身份信息应包括年龄、住所或经常居住地、家庭情况、是否存在应当由监护人监护的情形、职业、职务，银行开户情况、是否有公司股权、股票、基金情况，是否有其他贷款。是否有车辆，是否有其他贷款、社保卡，名片，工资单、劳动合同、工作收入证明，借款用途、单位出具的月收入证明

。逐一回答

出借人出借的款项来源，是否是合法财产

。

借款人借款的用途

。生产经营，用于合法的经营中的资金周转

双方就此前达成的协议的基本内容

。

抵（质）押物的基本情况

。该房屋建筑面积xxx平方米，《天津市商品房买卖合同》的合同编号为：xxxx.

根据你们的叙述，房屋现为《天津市商品房买卖合同》，现该房屋还没有颁发房屋所有权证书，根据我国《物权法》第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不

动产登记簿时发生效力。故，你们所签署的《协议》以该房屋未抵押物，因无法办理抵押登记，而存在无法实现担保物权的风险，是否清楚

。我们明白，我们已经约定了等该房屋的房屋产权证下来后，再到相关部门办理相应的登记手续

该房屋是你们的夫妻共同财产吗

。是的，我爱人叫xxx，这是婚姻关系证明，房屋购买的时间是在婚姻关系存续期间

你们还有其他的房产吗

。xxx

xxx，您知道您爱人与xxx所签订的《借款合同》吗，您同意与丈夫作为共同借款人，承担还款义务吗

。我知道我爱人借钱的事，我同意我们共同借款，将该借款作为夫妻共同债务

根据法律规定，如果不履行还款义务，xx可以申请法院对于该财产进行查封，相关的费用由你们负担

××，你自愿且同意将你的财产作为抵押财产吗，担保范围如何××担保人：我完全自愿并且同意提供财产作担保。担保范围按借贷合同为准，该合同的各个条款的意思我已经充分理解。

共同还款声明人××（人名），你是自愿作为共同还款人吗？

答：是，我完全自愿，完全理解我行为的法律后果。

共同担保人××（人名），你是自愿作为共同还款人吗？

答：是，我完全自愿，完全理解我行为的法律后果。

保有住所声明人××（人名），你是自愿作为共同还款人吗？

答：是，我完全自愿，完全理解我行为的法律后果。

借款人你想借款的事实属实吗，借款用途

借款人：属实。我因为生产经营等原因向贷款人借款，并请？作为抵押人。将？财产作为抵押财产。为贷款人的债权提供担保，担保范围以合同为准。我对合同的各个条款的意思已经充分理解，愿意订立借款合同。

各位现在在我面前签约

。好的（各方在合同上签章）

xxx，您与xxx的《xx协议》上的签章是您的真实意思表示吗

。是的，是我真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、乘人之危等可能导致合同无效或可撤销的情形

xxx，您与xxx的《xx协议》上的签章是您的真实意思表示吗

。是的，是我真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、乘人之危等可能导致合同无效或可撤销的情形

根据各位刚刚提到的合同约定，各方在我的面前签署借款合同，合同签订后，xx所提供的合同债权在您名下的财产将处于可能被法院查封的法律状况。您是否清楚？

。清楚

简要叙述一下你们所订立《协议》的内容

可以，我们约定由x借款x给x，