房产买卖经纪合同范文(DOC格式).DOC

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房产买卖经纪合同范文(DOC格式).DOC

出售人(以下简称甲方):

证件号码:

买受人(以下简称乙方):

证件号码:

中介方(以下简称丙方):合肥淘屋不动产顾问有限公司根据《中华人民共和国合同法》及房地产交易相关法律、法规及本市相关规定,甲、乙、丙三方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致共同委托淘屋不动产订立本合同,以资共同遵守。

第一条:甲方声明甲方依法拥有位于合肥市区房产的所有权,该房产的建筑面积为 m2(另有附属间面积为 m2),房屋权属证号为字第号,《国有土地使用权证》号为字号。

甲方保证所提供的上述房地产权属状况、证件及相关材料真实有效,甲方本人(或甲方授权的代理人)具备出售上述房产的一切权力,如因甲方的原因违反国家政府的有关政策、法规或引起的法律以及经济纠纷均由甲方负责。第二条:乙方声明乙方对甲方上述转让的房产具体状况充分了解并确认,乙方本人(或乙方授权的代理人)已亲自实地看房,自愿购买上述房产。第三条:丙方声明丙方为依法成立的经纪组织,持有国家或地方政府对从事房产经纪活动要求具备的一切资质证件,在甲、乙双方愿意履行本合同的前提下,丙方愿意为甲乙双方提供经纪服务。第

四条:交易情况经甲、乙双方协商一致,同意上述房产转让价款为(RMB)大写:______ 元整(¥:

)上述房产转让价包括的配套设施有:_ __ _ __ _ __ _

第五条:签约保证签定本合同时,乙方向甲方支付履约定金(RMB)大写:______ _元整(¥:

),此定金可充抵购房款。第六条:付款方式

1、乙方同意采用下列第种方式交易付款(1)一次性付款方式交易: 甲乙双方在办理过户手续前,乙方将购房款(RMB)大写:

元整(¥:

),存入房产局指定的托管银行帐户。(2)商业贷款方式交易:乙方申请商业贷款(RMB)大写:

元整(¥:

),甲乙双方在办理过户手续前,乙方将首付房款(RMB)大写:

元整(¥:

),存入房产局指定的托管银行帐户。

(3)公积金贷款方式交易:乙方申请(省直/市直)公积金贷款(RMB)大写:

元整(¥:

),甲乙双方在办理过户手续前,乙方将首付房款(RMB)大写:

元整(¥:

),存入房产局指定的托管银行帐户。

2、甲乙双方约定自本合同签定之日起天内,办理过户手

续,甲、乙双方约定该房产交易过户中所产生的税费由甲方承担元,乙方承担元。

3、合同签定后,由丙方告知甲乙双方过户以及按揭所需材料,由甲乙双方备齐,在过户前交至丙方。第七条、中介佣金甲方应支付给丙方的中介佣金为(RMB)大写:

元整(¥:

);乙方应支付给丙方的中介佣金为(RMB)大写:

元整(¥:

);佣金应在办理房屋产权过户前交至丙方财务。

第八条、违约责任

1、甲乙双方签定本合同后不得单方面改变买卖意向,否则属违约行为,须承担违约责任。甲方违约,双倍返还定金;乙方违约,定金不退。如因违约方的违约行为导致另外两方产生经济损失,

且无法挽回,违约方还须承担其他方的经济损失。

2、因一方不按合同约定履约导致另外两方无法履行合同义务的,责任由不按合同约定履约方承担,不按合同约定履约方应自

不按约履行之日起,以上述房产总成交价的日万分之四向另外两方支付违约金,经另两方发出书面通知后日内仍未履行合同义务

的,不按时履约一方须承担与本条第一款相同的违约责任。

3、因特殊原因,甲乙双方一方中途不能按合同要求履约的,在不能履约时应提前书面形式通知对方及丙方,由丙方为双方另行约定履约时间(另行约定的时间不得超过原定时间天,另约时间内不承担不正常履约责任);如未提前通知对方和丙方(或超过另约时间仍未履约的),丙方根据所留地址通过邮局发出挂号通知后,日内仍未履行本合同的,视为违约行为,须承担与本条第一款相同的违约责任。

4、甲乙双方任何一方中途违约,丙方的中介佣金从偿付违约金中优先扣除。

5、丙方作为甲乙双方权证材料的监管方,须保证所保管的权证材料的安全,如造成遗失、损失概由丙方承担。

6、甲乙双方任何一方构成违约,丙方须等违约方赔付完毕后,方将监管的权证材料退还甲方,至此本合同三方权利义务终止。

7、因不可抗力或相关政策原因导致本合同无法履行,甲、乙、丙三方均不承担违约责任。丙方应在三日内将监管的权证材料退还甲方,甲方配合将监管的房款退还乙方,同时甲、乙双方保证日后不就上述房产进行私下交易。交易办理过程中已产生的费用依据相关部门规定,由甲乙双方各自承担,未明确规定的由甲乙双方共同承担。第九条、乙方交款及甲方取款说明为了保证甲乙双方的资金安全,我公司为甲乙双方办理银行资金托管,乙方所付房款或按揭款均在房产局指定的托管银行帐户发生,甲方

取款也在指定托管银行帐户发生,丙方不参与甲乙双方的资金管理。

1、一次性付款方式取款:甲方在乙方已办理产权过户的新产权证下来__ __日内,由丙方协助甲乙双方对该房屋进行交接,在甲乙双方确认无异议的情况下,共同在丙方的房屋交接单上签

字,丙方应提前告之取款所需材料与证件,并协助甲乙双方办理

相关取款手续。

2、按揭付款方式取款:甲方在乙方已办理产权过户的新产权证下来后,即可到房产局指定的托管银行帐户领取乙方首付房

款,由丙方告之取款所需材料与证件,并协助甲乙双方办理相关

取款手续。尾款即按揭款,在乙方按揭款放款后__ __日内,由丙方协助甲乙双方对该房屋进行交接,在甲乙双方确认无异议的情

况下,共同在丙方的房屋交接单上签字,丙方应提前告之取款所

需材料与证件,并协助甲乙双方办理相关取款手续。

第条、补充协议

1、甲方承诺自该存量房产权过户之日起日内,迁出该房屋

内所有人的户口,甲方延期迁出户口的,甲方同意向乙方按元/日,支付赔偿金。

2、其他约定事项:

3、本合同未尽事宜,双方可签订补充协议,双方签订的补充协议为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等法律效力,补充协议与本合同条款不一致的,以补充协议为准。

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