房地产楼体广告类型方案大全

长文多图，地产项目楼体广告类型方案大全

摘要：房地产调控之下，地产项目楼体广告的作用；

不同建设阶段，如何匹配楼体广告的类型、材料与质量评判；

楼体广告审批的政策法规；

楼盘灯光字的技术发展、优劣比较和品质更好的软LED模组灯光字技术

导语：地产广告多创想楼体广告是主场广厦万千知多少本文无私来分享目前一二线城市房地产调控加码，在暂别浮夸，谦虚谨慎之时，本文携手业内经验丰富的广告制作公司编辑了本篇有关地产项目建设不同阶段设置楼体广告的形式和注意事项。忘能帮助大家对楼体广告有个初步全面的认识。

楼盘灯光字对房地产项目销售的意义

无广告，不知道。在这竞争激烈的社会，广告是让潜在消费者知道和了解您的产品的重要甚至是唯一的方式，房地产销售更是如此。

房地产广告一般分为媒体广告和项目现场广告。媒体广告包括广播电视、报刊杂志、户外商业广告牌、LED大屏幕、互联网平台等，它们都是得花钱去购买抢占的资源。项目现场广告包括工地围挡、现场展架POP、楼书、楼体广告等。这些广告的前提是客户来到了现场才能看到，只能是强化信息，基本起不到昭示揽客作用，但现场广告中有一种形式却能起到极好的昭示性作用，那就是楼体广告！站得高望得远，楼体广告正是这样高高在上，清楚醒目的广告形式，它以其巨大的体量，高大醒目的位置而做到四面八方远近皆视。经验丰富的房地产营销策划人都知道，通过楼体广告，常常带来客户咨询进线量的一大半以上。你的楼体就是你最好的广告牌！高大醒目还不花钱。项目地处闹市要做，引来更多的关注；项目地处偏僻更要做，站得高传得远，更突出更能引起注意。

这是个夜生活丰富的时代，更不用说下班高峰时庞大的人群，那里面可都是未来的业主啊!相比楼体巨幅(条幅)这种只能白天可见，晚上完全不能分辨的楼体广告，将缺失很大部分晚间的传播机会。楼盘灯光字就解决了这个问题，她白天清晰明了，夜晚楼盘灯光字自动点亮，明亮清晰、熠熠生辉，她是地产项目的明灯，更是城市夜空的风景。

楼体广告必须做要做就做灯光字白天晚上都能看客似云来不用愁。

楼体广告的类型发展

楼体广告从早期只能白天可见的普通楼体条幅，发展到夜间熠熠生辉的镂空灯光字，巨型帷幕式广告，再到现在的帷幕式灯光广告。其发展道路沿着一条更加奢华、高档、展示内容更丰富多彩的道路前行。

下面配图说明上述各例:

普通楼体竖幅(脚手架时期)

材料：一般用520喷绘布，要挂的耐久用550喷绘布(520、550可以简单理解为喷绘布厚度型号)。喷绘精度360dpi足够(dpi:每英寸有多少点，主要用于打印行业），设计稿精度18~36dpi。竖幅挂的高，喷绘精度高无意义，关键是色调、色阶等要接近设计感觉(建议在照度较高处选小样) ，抗风能力应达到四级风。这个阶段，只要脚手架上有大面，都可以安装。

普通楼体竖幅(建成面时期)

材料性能质量点同上，但不是任何楼体都可以悬挂，得有较平直的大面。特别要注意的是，悬挂固定点不能选择阳台结构、窗户结构件，否则极易损坏成品并造成事故。另外用于悬挂的绳索在楼墙面拐角处一定要包裹，否则会将墙面的石材、涂料、铝合金等严重刮擦损坏。

镂空灯光字(脚手架时期楼盘灯光字)

基本材料：塑胶底网(养殖用塑料平网或双向土工格栅网)；喷绘布字形(520或550喷绘布剪切镂空字形)，金色字是在喷绘布上粘贴了一层金色布料；电光源（LED灯管或普通LED模组）；电线电缆、开关电器（开关可以每天自动定时）。材料质量关键点：电光源用LED模组，须选择优质模组，否则日后有死灯出现麻麻点点现象，效果令人难受，严重者可能会起火；塑胶网用质轻，抗拉强度高的，最好用阻燃网；灯光字的质量关键点较多，而且关乎品质和安全，具体见本文后段：<楼盘灯光字的技术发展、优劣比较和品质更好的软LED模组灯光字技术>。

镂空灯光字(建成面时期楼盘灯光字)

材料性能质量点同上，但不是任何楼体都可以悬挂，得有较平直的大面。特别要注意的是，悬挂固定点不能选择阳台结构、窗户结构件，否则极易损坏成品并造成事故。另外用于悬挂的绳索在楼墙面拐角处一定要包裹，否则会将墙面的石材、涂料、铝合金等严重刮擦损坏。

镂空灯光字(土建框架时期楼盘灯光字)

这个时期，只要结构上有平直大面都可以做竖幅或镂空灯光字，但土建结构时期一般楼体很通透，风非常大！如果选择挂条幅一定要用网格布(一种多孔喷绘布，像蚊帐布，不易撕裂并能透风)。由于网格布上有很多孔，建议选择色彩艳丽、对比度高，画面内容不要过于复杂的画面文字，否则画面饱和度和辨识性感觉比较差。镂空灯光字抗风性能略好，一般可到6级风，灯光字应使用钢丝绳加固等措施。

镂空灯光字(爬架或爬模时期楼盘灯光字)

爬架或爬模时期在其上安装灯光字可以随着建设进度共同升高，广告效果很好，但必须得到项目工程部门和总包的同意，因为增加灯光字后改变了爬架自身的透风率，增加了爬架的风荷载。某些项目须提供风荷载对爬架影响的计算书方能通过安装允许。

幕墙粘贴式灯光字(写字楼幕墙时期)

幕墙粘贴式灯光字，顾名思义，就是字体、LED灯都是粘贴在幕墙外表面玻璃上。字体一般用车贴喷绘或单孔透车贴喷绘粘贴到玻璃上。是的，车贴，就是公共汽车外面贴的广告画面，车身下部贴的叫车贴，车窗上面贴的，从里面能透光看到外面的叫单孔透车贴。LED灯用的是LED模组。要注意的是，如果离入伙还早，建议用车贴，白天看上去清晰鲜艳；如果里面要办公住人了，用单孔透车贴，能透光并能看到外面风景，影响较小，但单孔透色彩饱和度清晰度略差。这种灯光字工艺安全可靠，特别在高层、超高层写字楼上抗风稳定性好。车贴、单孔透材料一定要用质量很好的，建议存续期不要超过18个月，否则拆除困难并有可能残留痕迹带来较高的清洁费用。LED模组的电源须装设在室内，千万别用笨重的防水电源挂或粘在幕墙外面，极不可靠，一旦固定失效掉落下来要出大事。巨型帷幕式广告(脚手架时期)

为了更好地展示，跟VI形成统一形象，近年来流行用网格布喷绘安装在项目上形成巨幅的，甚至是包覆围合式的楼体广告，由于面积巨大，画面上有足够的空间来展示大体量的图形图像等形象。网格布喷绘，质轻，抗风性能好。但多孔透光，画面饱和度差。设计画面应色彩艳丽、对比度高，画面内容不要过多繁杂细节。