早点承包协议书

皖香客（双岗门店）早点承包合作协议

甲方：皖香客（双岗门店）

乙方：____________________________

经甲、乙双方友好协商，特向甲方承包现根据《中华人民共和国合同法》的有关规定及甲、乙双方的实际情况，特制定本合作协议，以供双方共同遵守执行。

一、物业承包情况

1、甲方发给乙方的

2、乙方租赁皖香客大食堂面点档口做早点 .

二、承包期限

1、承包期限为（一）年，从2017年3月 1 日至2018 年 2 月28日止；

2、乙方因业务需要确需提前中止承包合同，征得甲方同意后可以解除承包合同并退回保证金，但应提前三个月书面通知甲方；否则以双倍保证金赔偿予甲方。

三、承包金管理费、押金及其交纳期限

1、承包费用于本月5号之前向甲方缴纳本月租金，延期缴纳则按租金收取每天3%的滞纳金；

2、水，电，气费用的收取方式则按照本店水，电，气费用的总额的10%收取；

3、每月刷卡费用（早，中，晚）结算为次月6至15号；

4、牌照、承包按金的交纳期限：

（1）甲方提供乙方经营所需的卫生许可证、营业执照、餐饮服务经营许可证，乙方在本承包合同签定三天内，向甲方支付皖香客大食堂本月租金人民币¥5000 元整。大写：伍仟元整；收取本承包合作的保证金人民币¥3000 元整。大写：叁仟元整。本押金将以不计息收押。保证金于合同正常履约期满，乙方撤场，甲方验收通过后，壹周内甲方不计息退还乙方。甲方在收到保证金后当日，应予乙方办理入场手续。

（2）本合同签订后，从2017 年 3 月 1 日起计租，合同期一年，费用按月收取：

3月份（¥5000 ）元整；

4月份（¥6000 ）元整；

5月份（¥7000 ）元整；

6月份（¥8000 ）元整；

7月份之后可按实际营业状况提升每月租金¥1000元计算，最终增至¥10000元止，后续不得递增。如7月份之后的营业额如未提升，根据实际情况按照上面某月比例来算。

按上述租金标准，乙方在每月 5 日之前向甲方交纳下个月的租金。

四、甲乙双方责任

甲方：

1、为乙方的产品销售提供操作相应的便利条件，硬件设施设备，包括水，电，气，场地。

2、根据双方的合作约定，按时支付进度款项。

3、承担保密责任，对乙方提供的技术，操作标准文件，不得转让、赠送给第三方，或者重复使用本合同外的项目，否则承担侵权责任。

乙方：

1、根据设计规范及要求，保质保量为甲方设计产品操作规章制度。确保安全生产。

2、甲方对设施设备进行定期检查，确保正常使用。

3、乙方使用甲方设备出现故障时，应由乙方出资维修。

五、设备设施

一，甲方

1、因甲方原因造成无法销售或者直接损坏等现象由甲方原材料20％的支付。

2、甲方需要设备维修等应提前通知乙方否则按照20%原材料损失进行赔付。

3、自然损害（自然老化、遭遇灾害天气，国家政府政策决策等非人为因素造成的损害）甲方不承担责任。

二，乙方

1、操作不合格产品进行销售的甲方有权给予报废并且进行处罚当月销售额10%，给予警告处理。

2、严重损害甲方门店品牌效应时，甲方有权终止合同并且进行经济处罚。情节严重时上报公安部门或法院处理。

如上述情况出现或合同期满，乙方未能迁走，甲方有权向人民法院起诉和申请执行，甲方因此所造成的一切损失由乙方负责赔偿。

（2）承包期内，应严格遵守国家有关法律法规，合法经营，并认真执行物业管理的规定，依约按时间向甲方交纳租金及各种费用；

（3）本租赁物业只能作商业之用地，未经甲方同意，乙方不得用作本租约违背的其他任何用途，不得存放违禁品或从事一切触犯政府法例之事，否则乙方应承担因此而引起的有关经济和法律责任；

（4）按照国家法律和物业管理处的规定，负责所租赁场地范围内的安全、防火、防窃、卫生等工作；

（5）乙方在经营期间应依法纳税，如因乙方欠税等原因受罚或受停业，以及其他任何乙方自身原因停业，实际使用该场地，甲方不承担任何责任，同样收取租金；

（6）爱护公共财物，保障在租赁范围内甲方提供的房屋及各种设施原好，若出现正常故障或损坏，乙方应及时向物业管理处报告，得以尽快维修，若因乙方使用不当或人为造成租赁房屋及甲方安装的各种设施损坏或报废，视其情节轻重，乙方应负责修复、赔偿以至追究法律责任；

（7）承包期内，乙方若需介绍第三方承租，须经甲方同意，并由新承租方按不低于本合同条款重新签订新的租赁合同后，乙方才能办理有关撤场手续，甲方验收通过后七个工作日内甲方将保证金无息退还乙方；

（8）承包期满或双方协商中止合同时，属乙方所有的可移动拆装的物品设施等，由乙方自行处理，（但上述拆除行为不得影响甲方的房屋结构及该场地今后的正常使用）；属乙方装修的固定设施，乙方不得拆除或移动，应无偿移交给甲方，所有甲方配套的全部设施，乙方不得拆除或移动，否则乙方应承担甲方由此造成的经济损失；

（9）合同到期，若乙方有意续约，应提前壹个月书面通知甲方，双方就续租事宜重新协商，签订新的租赁合同，在同等条件下，乙方享有优先签约权。

（10）合同到期，若乙方不再续约，应提前壹个月书面通知甲方，并同甲方签订撤场协议，拟定撤场物品及设备清单，以便撤场时，甲方清点物品及设备，撤场前应将租赁场地清理干净，移交甲方。

六、违约责任

1、甲乙双方任何一方于租期内违约，违约方须向守约方赔偿一切经济损失；

2、乙方若未能按时交纳租金或各种费用，则应按拖欠金额及拖欠时间计算，以日计以滞纳金3%补偿给甲方；若时间累计超过贰个月，甲方有权立即终止合同，并收回，造成一切经济损失由乙方负责，乙方保证金不予退还，保证金不能抵作租金；

3、租赁期内，乙方中途单方解除合同，在未通知甲方的情况下，自行停止营业，或拖欠租金累计达贰个月，须赔偿甲方违约金，违约金以租金的双倍计算，所缴交之按金、保证金不予退回。甲方按乙方留于本合同的地址以挂号信行式发出联络信十天后，乙方仍不与甲方联系及补交租金，可视作乙方违约自动放弃所租物业的租赁权，甲方可进入乙方所租物业内清理场地，对乙方所遗留在现场的物品不论价值多少，均因乙方的上述违约行为而归甲方所有，用作违约赔偿的一部分，乙方不得提出异议。

七、免责条件

1、因不可抗力及政策原因导致合同提前终止或租赁和设备损坏而造成乙方损失的，双方互不承担责任；

2、因供水、供电部门或大厦物管部门的原因出现停水停电，甲方不承担责任，且不能成为乙方拒不支付或延迟支付租金的理据。

八、争议的解决方式

甲乙双方因执行本合同的有关条例时发生争议，由双方协议解决，协商不成时，由租赁房屋所在地人民法院诉讼解决。

九、其它

1、本合同自承包开始之日起生效，甲乙双方均不得随意修改或解除合同。如甲、乙双方代表人发生变更，不得变更本合同。本合同中如有未尽事宜，经甲乙双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等法律效力。合同期满，甲乙双方如愿意继续承包，应重新签订合同。

2、本合同一式俩份，双方各执一份，由双方代表签字盖章生效。俩份合同都具有同等法律效力。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：