宁波房地产市场研究年报_10页_世联
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根据省厅关于 2011 年第三季度全省建设用地供应与开发利用
动态监测监管情况的通报（浙土资厅函〔2011〕1285 号），宁 波市前三季度建设用地供应与开发利用工作有三项指标四个单 位位列全省第一，综合利用工作走在全省前列。
市场运行：12 月，甬城楼市整体呈现量价齐升的态势，成交均
价方面，商品房价格与上月持平，商品住宅涨幅超两成。
天伦广场地块
江东家乐福南侧，东 江东 至中兴路，现天伦广
商务金融
2.12
场地块
用地
4.5
2011-12-27
慈宗汉 I200901#地 块
慈溪
景观大道 13#地块 慈溪
景观大道 4#地块 慈溪
宗汉街道
批发零售 用地
0.26
2.0
2011-12-29
浒山街道
普通商品
0.27
住房用地
1.2
2011-12-29
央行 12 月 13 日在公开市场中发行了 380 亿元一年期央票，发行利率继续持平于 3.4875%。央行当天还进
行了 350 亿元 28 天期正回购操作，一天内合计回笼资金达到 730 亿元。
12 月 14 日，为期三天的此次会议为 2012 年中国宏观调控指明路向，“稳中求进”成为来年经济社会发展
二级市场：2011 年 12 月，宁波市七区商品房新增批售项目 7 个，分布于鄞州区、高新区和镇海区，批售面积 43.66 万平米，环比增加 33.6%。2011 年 12 月，宁波市七区商品房成交面积 19.32 万平米，环比上涨 6.1%；商 品房成交均价为 11913 元/平米，与上月持平。宁波市七区商品住宅成交面积 10.09 万平米，环比下降 14.8%； 商品住宅成交均价为 14544 元/平米，环比上涨 24.2%。
1.2 成交分析
地块名称
2011 年 12 月宁波房地产市场土地成交一览表
地块区 域
地块用途
地块面积 (万平米)
楼板价 （元/平
米）
总成交 价（万
元）
竞得人
交易日期
奉化市建材中心一 期地块
奉化
商业
4.67
西谷湖路与丹宁路
普通商品
交叉口西北角 D-7 地块
象山 住房用地
2.53
象山县工业示范园
普通商品
容积率
出让时间
2011097
北仑 小港江南公路北原 商务金融
1.13
东方电缆地块
用地
2.5
2011-12-30
2011098
小港通途路西、泰山 安臵房等
北仑 路南拆迁安臵 A 地 其他住房
5.58
块
用地
广电中心南侧地块
象山
丹西街道广电中心 南侧
商务金融 用地
2.79
13.4
2011-12-30
9.8
浒山街道
普通商品 住房用地
0.84
2.1
2011-12-29
3 / 10
深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved
市场月报〃宁波市场研究部
2011 年 12 月
地块名称
地块 区域
地块位臵
地块用途
地块面积 (万平米)
供应
成交
200
150
100
50
0
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
12月各区商品房成交面积及均价
万平米 4
3
2 1
0 海曙
江东
成交面积 江北 鄞州
成交均价
高新
镇海
元/平米 30000 25000 20000
15000 10000 5000 0 北仑
相关报告
《北京 2011 年 12 月房地产市场报告》 《上海 2011 年 12 月房地产市场报告》
70 个大中城市中，价格下降的城市有 49 个，持平的城市有 16 个。与 10 月份相比，11 月份环比价格下降的城 市增加了 15 个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过 0.2%。与去年同月相比，70 个大中城市中，价格下降 的城市有 4 个，比 10 月份增加了 2 个。涨幅回落的城市有 61 个，比 10 月份增加了 2 个。11 月份，同比涨幅 在 5.0%以内的城市有 61 个，比 10 月份增加了 4 个。
待出让 R-6 地块
象山 住房用地
1.19
泗门镇汝湖路南侧 河塍路东侧地块
余姚
普通商品 住房用地
1.65
泗门镇汝湖路南侧
余姚 普通商品
2.98
河塍路西侧地块
住房用地
宝海路与新一路交 叉口东南角地块（A
地块）
象山
普通商品 住房用地
0.80
象山产业区企业服 务中心地块
象山
商务金融 用地
1.94
3302120140220069
市场月报〃宁波市场研究部
2011 年 12 月
一级市场： 2011 年 12 月宁波大市供应土地 17 宗，总面积为 33.42 万平米，含住宅用地 7 宗，面积为 14.63 万平米，占总供应面积的 44.7%。宁波大市共成交土地 15 宗，总面积为 45.39 万平米，含住宅用地 10 宗，面积 为 37.42 万平米；占总成交面积的 82.5%。
书，基本确定 2012 年全年保障性安居工程开工总量在 700 万套，年内竣工的总量确定为 400 万套，而具体
指标将随着陆续与地方签订工作责任书的进度而有所浮动。
2 / 10
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的总基调。会议强调，明年将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳 定性，增强调控的针对性、灵活性、前瞻性，继续处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀 预期的关系。要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给， 促进房地产市场健康发展。
2. 市场政策
2.1 中央政府
12 月 5 日，住建部日前已知会相关地方政府，对于限购政策将要于 2011 年年底到期的城市，如果没有极其
特殊的情况，须出台政策对限购令的有效期进行延续。
12 月 9 日，中共中央政治局召开会议，会议提出，尽管明年的经济政策会有微调，但仍将坚定不移地继续
进行房地产市场的宏观调控，以促进房价合理回归，促进房地产市场的健康发展。
2011-2
余姚
泗门镇镇北村地块
普通商品 住房用地
3.26
2011-26
低塘街道新堰路南
余姚
侧、舜雄贸易有限公 司东侧地块
其他商服 用地
1.33
西周镇广启路北侧 A 地块
象山
西周镇广启路北侧
批发零售 用地
0.29
西周镇广启路南侧 B 地块
象山
西周镇广启路南侧
批发零售 用地
0.41
宁东区块 22 地块
余姚市泗门 城市建设投 资开发有限
公司 余姚市泗门 城市建设投 资开发有限
公司 象山县东方 房地产开发
有限公司 象山产业区 投资建设有
限公司 宁波联盛臵 业发展有限
公司
2011-12-7 2011-12-7 2011-12-8 2011-12-8 2011-12-8
4 / 10
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西周镇崟港路东振 普通商品
象山
瀛路北
住房用地
1.34
象山西周优美加油站 地块
象山
西周镇渡头街（加油 站迁建项目）
批发零售 用地
0.47
原浙江巨鹰集团股份 有限公司毛纺厂地块
象山
爵溪街道林杏路 26 号
普通商品 住房用地
0.67
2011-1
余姚
泗门镇谢家路村村 界中心直路东侧地
块
普通商品 住房用地
2.67
总的来讲：12 月，甬城楼市整体呈现量价齐升的态势，成交均价方面，商品房与 11 月成交价格持平，商品住宅 成交均价上涨 24.2%。
1. 宏观经济
2011 年 1-11 月份，固定资产投资（不含农户）269452 亿元，同比增长 24.5%，增速较 1-10 月回落 0.4 个 百分点，其中，11 月当月增长 21.2%。从环比看，11 月份固定资产投资（不含农户）下降 0.19%。1-11 月份， 全国规模以上工业企业实现利润 46638 亿元，同比增长 24.4%。11 月当月实现利润 5421 亿元，同比增长 17.9%； 其中，国有及国有控股企业当月实现利润 1024 亿元，同比下降 14.2%。-11 月份，在规模以上工业企业中，国 有及国有控股企业实现利润 13543 亿元，同比增长 13.5%；集体企业实现利润 759 亿元，同比增长 32.5%；股 份制企业实现利润 26905 亿元，同比增长 29.9%；外商及港澳台商投资企业实现利润 12062 亿元，同比增长 10%； 私营企业实现利润 13830 亿元，同比增长 46.2%。
市场月报〃宁波市场研究部
2011 年 12 月 2011 年 12 月
宁波 / 市场月报
宁波 2011 年 12 月房地产市场报告
月 刊：201112 报告出品：世联地产市场研究部 撰 写 人：孙红星 撰写日期：2012-01-09
量价齐升 库存压力仍剧增
市场走势
1月-12月土地月度供应成交情况
万平米 250
鄞州区
其他商服 用地
0.17
453 1971 2386 2149
2344 2457 715 1955
5491 8480 3700 5686
11184 3339 2500 952
宁波南海实 业投资有限
公司
2011-12-30
象山滨海房 地产开发有
限公司
2011-12-5
宁波富帆集 团有限公司 2011-12-5
市场月报〃宁波市场研究部
2011 年 12 月
1. 一级市场 1.1 供应分析
地块名称
大目涂商业街地块 西周镇崟港路东振瀛
路北地块
2011 年 12 月宁波房地产市场土Βιβλιοθήκη Baidu供应一览表
地块 区域
地块位臵
地块用途
地块面积 (万平米)
象山
象山经济开发区滨 海工业园海发路与
金商路交叉口
批发零售 用地
5.01
发改委 16 日表示，2012 年中国将继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型、中
低价位的普通商品房建设，促进房地产市场健康发展。并将不断完善房地产价格监管办法，研究商品住房领 域反暴利规定。
12 月 23 日，国务院保障性安居工程领导协调小组已与地方政府签订了 2012 年的保障性安居工程工作责任
市场月报〃宁波市场研究部
2011 年 12 月
地块名称
地块区 域
地块用途
地块面积 (万平米)
楼板价 （元/平
米）
总成交 价（万
元）
竞得人
交易日期
3302120140230131
2011-12-30
【数据来源：世联数据平台】
2011 年 12 月宁波大市供应土地 17 宗，总面积为 33.42 万平米，含住宅用地 7 宗，面积为 14.63 万平米，占总 供应面积的 44.7%。宁波市七区供应土地 2 宗，供应面积为 8.83 万平米，无住宅性质用地供应。12 月，老三区、 高新区、镇海区和奉化无土地供应。
内容摘要：
宏观经济：2011 年 11 月份，全国居民消费价格总水平同比上
涨 4.2%；全国居民消费价格总水平环比下降 0.2%。
中央政策：12 月 26 日，中共中央政治局常委、国务院副总理
李克强在出席全国财政工作座谈会时称，推进和支持重点领域 改革，是积极财政政策的重要内容。李克强强调，做好明年财 政工作，要坚持把握好稳中求进的工作总基调，实施积极的财 政政策，不仅在总量上，要保持适度的财政赤字和国债规模， 中央财政支出增幅预计还会超过今年，而且在结构上，财政支 出要更加突出重点：积极推动扩大内需，积极促进结构调整和 改革，积极保障和改善民生，切实保证重点领域支出需要。要 丰富和完善刺激消费的政策措施，促进消费较快增长。保持合 理的中央财政基建投资规模，鼓励和引导扩大民间投资。在扩 内需中促进外贸稳定发展。特别是要着眼于营造更好的财税环 境，实施结构性减税政策，减轻税收负担，激发和保护企业发 展活力，增强经济发展的内生动力。
《武汉 2011 年 12 月房地产市场报告》
《济南 2011 年 12 月房地产市场报告》
《长沙 2011 年 12 月房地产市场报告》
……
市场监测报告系列
周报、月报、季报、年报
1 / 10
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宁海
宁东园区创业路西 侧、金海路南侧
其他商服 用地
4.99
容积率 1.5 1.7 0.5 1.8 1.6 1.2 3.0 1.5 1.5 1.1
出让时间 2011-12-6 2011-12-6 2011-12-6 2011-12-6 2011-12-7 2011-12-7 2011-12-16 2011-12-19 2011-12-19 2011-12-22
动态监测监管情况的通报（浙土资厅函〔2011〕1285 号），宁 波市前三季度建设用地供应与开发利用工作有三项指标四个单 位位列全省第一，综合利用工作走在全省前列。
市场运行：12 月，甬城楼市整体呈现量价齐升的态势，成交均
价方面，商品房价格与上月持平，商品住宅涨幅超两成。
天伦广场地块
江东家乐福南侧，东 江东 至中兴路，现天伦广
商务金融
2.12
场地块
用地
4.5
2011-12-27
慈宗汉 I200901#地 块
慈溪
景观大道 13#地块 慈溪
景观大道 4#地块 慈溪
宗汉街道
批发零售 用地
0.26
2.0
2011-12-29
浒山街道
普通商品
0.27
住房用地
1.2
2011-12-29
央行 12 月 13 日在公开市场中发行了 380 亿元一年期央票，发行利率继续持平于 3.4875%。央行当天还进
行了 350 亿元 28 天期正回购操作，一天内合计回笼资金达到 730 亿元。
12 月 14 日，为期三天的此次会议为 2012 年中国宏观调控指明路向，“稳中求进”成为来年经济社会发展
二级市场：2011 年 12 月，宁波市七区商品房新增批售项目 7 个，分布于鄞州区、高新区和镇海区，批售面积 43.66 万平米，环比增加 33.6%。2011 年 12 月，宁波市七区商品房成交面积 19.32 万平米，环比上涨 6.1%；商 品房成交均价为 11913 元/平米，与上月持平。宁波市七区商品住宅成交面积 10.09 万平米，环比下降 14.8%； 商品住宅成交均价为 14544 元/平米，环比上涨 24.2%。
1.2 成交分析
地块名称
2011 年 12 月宁波房地产市场土地成交一览表
地块区 域
地块用途
地块面积 (万平米)
楼板价 （元/平
米）
总成交 价（万
元）
竞得人
交易日期
奉化市建材中心一 期地块
奉化
商业
4.67
西谷湖路与丹宁路
普通商品
交叉口西北角 D-7 地块
象山 住房用地
2.53
象山县工业示范园
普通商品
容积率
出让时间
2011097
北仑 小港江南公路北原 商务金融
1.13
东方电缆地块
用地
2.5
2011-12-30
2011098
小港通途路西、泰山 安臵房等
北仑 路南拆迁安臵 A 地 其他住房
5.58
块
用地
广电中心南侧地块
象山
丹西街道广电中心 南侧
商务金融 用地
2.79
13.4
2011-12-30
9.8
浒山街道
普通商品 住房用地
0.84
2.1
2011-12-29
3 / 10
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市场月报〃宁波市场研究部
2011 年 12 月
地块名称
地块 区域
地块位臵
地块用途
地块面积 (万平米)
供应
成交
200
150
100
50
0
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
12月各区商品房成交面积及均价
万平米 4
3
2 1
0 海曙
江东
成交面积 江北 鄞州
成交均价
高新
镇海
元/平米 30000 25000 20000
15000 10000 5000 0 北仑
相关报告
《北京 2011 年 12 月房地产市场报告》 《上海 2011 年 12 月房地产市场报告》
70 个大中城市中，价格下降的城市有 49 个，持平的城市有 16 个。与 10 月份相比，11 月份环比价格下降的城 市增加了 15 个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过 0.2%。与去年同月相比，70 个大中城市中，价格下降 的城市有 4 个，比 10 月份增加了 2 个。涨幅回落的城市有 61 个，比 10 月份增加了 2 个。11 月份，同比涨幅 在 5.0%以内的城市有 61 个，比 10 月份增加了 4 个。
待出让 R-6 地块
象山 住房用地
1.19
泗门镇汝湖路南侧 河塍路东侧地块
余姚
普通商品 住房用地
1.65
泗门镇汝湖路南侧
余姚 普通商品
2.98
河塍路西侧地块
住房用地
宝海路与新一路交 叉口东南角地块（A
地块）
象山
普通商品 住房用地
0.80
象山产业区企业服 务中心地块
象山
商务金融 用地
1.94
3302120140220069
市场月报〃宁波市场研究部
2011 年 12 月
一级市场： 2011 年 12 月宁波大市供应土地 17 宗，总面积为 33.42 万平米，含住宅用地 7 宗，面积为 14.63 万平米，占总供应面积的 44.7%。宁波大市共成交土地 15 宗，总面积为 45.39 万平米，含住宅用地 10 宗，面积 为 37.42 万平米；占总成交面积的 82.5%。
书，基本确定 2012 年全年保障性安居工程开工总量在 700 万套，年内竣工的总量确定为 400 万套，而具体
指标将随着陆续与地方签订工作责任书的进度而有所浮动。
2 / 10
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的总基调。会议强调，明年将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳 定性，增强调控的针对性、灵活性、前瞻性，继续处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀 预期的关系。要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给， 促进房地产市场健康发展。
2. 市场政策
2.1 中央政府
12 月 5 日，住建部日前已知会相关地方政府，对于限购政策将要于 2011 年年底到期的城市，如果没有极其
特殊的情况，须出台政策对限购令的有效期进行延续。
12 月 9 日，中共中央政治局召开会议，会议提出，尽管明年的经济政策会有微调，但仍将坚定不移地继续
进行房地产市场的宏观调控，以促进房价合理回归，促进房地产市场的健康发展。
2011-2
余姚
泗门镇镇北村地块
普通商品 住房用地
3.26
2011-26
低塘街道新堰路南
余姚
侧、舜雄贸易有限公 司东侧地块
其他商服 用地
1.33
西周镇广启路北侧 A 地块
象山
西周镇广启路北侧
批发零售 用地
0.29
西周镇广启路南侧 B 地块
象山
西周镇广启路南侧
批发零售 用地
0.41
宁东区块 22 地块
余姚市泗门 城市建设投 资开发有限
公司 余姚市泗门 城市建设投 资开发有限
公司 象山县东方 房地产开发
有限公司 象山产业区 投资建设有
限公司 宁波联盛臵 业发展有限
公司
2011-12-7 2011-12-7 2011-12-8 2011-12-8 2011-12-8
4 / 10
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西周镇崟港路东振 普通商品
象山
瀛路北
住房用地
1.34
象山西周优美加油站 地块
象山
西周镇渡头街（加油 站迁建项目）
批发零售 用地
0.47
原浙江巨鹰集团股份 有限公司毛纺厂地块
象山
爵溪街道林杏路 26 号
普通商品 住房用地
0.67
2011-1
余姚
泗门镇谢家路村村 界中心直路东侧地
块
普通商品 住房用地
2.67
总的来讲：12 月，甬城楼市整体呈现量价齐升的态势，成交均价方面，商品房与 11 月成交价格持平，商品住宅 成交均价上涨 24.2%。
1. 宏观经济
2011 年 1-11 月份，固定资产投资（不含农户）269452 亿元，同比增长 24.5%，增速较 1-10 月回落 0.4 个 百分点，其中，11 月当月增长 21.2%。从环比看，11 月份固定资产投资（不含农户）下降 0.19%。1-11 月份， 全国规模以上工业企业实现利润 46638 亿元，同比增长 24.4%。11 月当月实现利润 5421 亿元，同比增长 17.9%； 其中，国有及国有控股企业当月实现利润 1024 亿元，同比下降 14.2%。-11 月份，在规模以上工业企业中，国 有及国有控股企业实现利润 13543 亿元，同比增长 13.5%；集体企业实现利润 759 亿元，同比增长 32.5%；股 份制企业实现利润 26905 亿元，同比增长 29.9%；外商及港澳台商投资企业实现利润 12062 亿元，同比增长 10%； 私营企业实现利润 13830 亿元，同比增长 46.2%。
市场月报〃宁波市场研究部
2011 年 12 月 2011 年 12 月
宁波 / 市场月报
宁波 2011 年 12 月房地产市场报告
月 刊：201112 报告出品：世联地产市场研究部 撰 写 人：孙红星 撰写日期：2012-01-09
量价齐升 库存压力仍剧增
市场走势
1月-12月土地月度供应成交情况
万平米 250
鄞州区
其他商服 用地
0.17
453 1971 2386 2149
2344 2457 715 1955
5491 8480 3700 5686
11184 3339 2500 952
宁波南海实 业投资有限
公司
2011-12-30
象山滨海房 地产开发有
限公司
2011-12-5
宁波富帆集 团有限公司 2011-12-5
市场月报〃宁波市场研究部
2011 年 12 月
1. 一级市场 1.1 供应分析
地块名称
大目涂商业街地块 西周镇崟港路东振瀛
路北地块
2011 年 12 月宁波房地产市场土Βιβλιοθήκη Baidu供应一览表
地块 区域
地块位臵
地块用途
地块面积 (万平米)
象山
象山经济开发区滨 海工业园海发路与
金商路交叉口
批发零售 用地
5.01
发改委 16 日表示，2012 年中国将继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型、中
低价位的普通商品房建设，促进房地产市场健康发展。并将不断完善房地产价格监管办法，研究商品住房领 域反暴利规定。
12 月 23 日，国务院保障性安居工程领导协调小组已与地方政府签订了 2012 年的保障性安居工程工作责任
市场月报〃宁波市场研究部
2011 年 12 月
地块名称
地块区 域
地块用途
地块面积 (万平米)
楼板价 （元/平
米）
总成交 价（万
元）
竞得人
交易日期
3302120140230131
2011-12-30
【数据来源：世联数据平台】
2011 年 12 月宁波大市供应土地 17 宗，总面积为 33.42 万平米，含住宅用地 7 宗，面积为 14.63 万平米，占总 供应面积的 44.7%。宁波市七区供应土地 2 宗，供应面积为 8.83 万平米，无住宅性质用地供应。12 月，老三区、 高新区、镇海区和奉化无土地供应。
内容摘要：
宏观经济：2011 年 11 月份，全国居民消费价格总水平同比上
涨 4.2%；全国居民消费价格总水平环比下降 0.2%。
中央政策：12 月 26 日，中共中央政治局常委、国务院副总理
李克强在出席全国财政工作座谈会时称，推进和支持重点领域 改革，是积极财政政策的重要内容。李克强强调，做好明年财 政工作，要坚持把握好稳中求进的工作总基调，实施积极的财 政政策，不仅在总量上，要保持适度的财政赤字和国债规模， 中央财政支出增幅预计还会超过今年，而且在结构上，财政支 出要更加突出重点：积极推动扩大内需，积极促进结构调整和 改革，积极保障和改善民生，切实保证重点领域支出需要。要 丰富和完善刺激消费的政策措施，促进消费较快增长。保持合 理的中央财政基建投资规模，鼓励和引导扩大民间投资。在扩 内需中促进外贸稳定发展。特别是要着眼于营造更好的财税环 境，实施结构性减税政策，减轻税收负担，激发和保护企业发 展活力，增强经济发展的内生动力。
《武汉 2011 年 12 月房地产市场报告》
《济南 2011 年 12 月房地产市场报告》
《长沙 2011 年 12 月房地产市场报告》
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