建筑质量通病分析及相应对策

建筑质量通病分析及相应对策

摘要：在房地产行业和建筑行业，我国正在实施工业化和标准化路线，在此路线上，建筑工程质量总体逐渐呈优化趋势。当各种质量问题仍然层出不穷，针对频发且难于管理的质量问题，本文进行了同意归纳整理，分析原因，并给出了相应对策，希望能在建筑标准化进程事业上近一点绵薄之力。

关键字：质量通病原因措施

0 序言

我国建筑工程质量总体呈逐渐优化的趋势，但仍存在各种质量问题，这些问题中，有项目或者地区特殊性问题，也有普遍性问题，本文只针对这些普遍问题进行总结归纳，分析原因，研究对策。

造成工程质量的原因往往也是多方面的，其中包括施工、设计、材料等因素。根据国外统计资料，造成工程质量问题的主要因素，是施工质量不佳造成的。因此本文对质量问题的解决对策也主要在建设过程和工程管理方面来讨论。

建筑工程的质量，关系到国家社会经济的方方方面，关系到房地产市场的持续健康发展，更是直接关系到广大人民群众的切身利益，因此，本文对于建筑工程质量通病的总结分析，有针对性的提出解决对策对于以上方面都会产生积极影响。

1 房地产通病及原因

1.1 渗漏

在建筑项目建设中，渗漏问题一直是难以解决的质量通病，它直接影响到住宅的使用功能，降低了住宅工程的安全性，适用性和耐久性。在现浇混凝土建筑中，渗漏问题包括屋面渗漏、外墙渗漏、厨卫间渗漏、在推行装配式建筑中，出现了板接缝处渗漏。

1.1.1屋面渗漏

屋面是房屋顶层的外露结构，是直接受到日晒、风吹雨淋的部位，同时屋面又常常处于暴冷暴热的环境中，受到严寒与烈日循环考验，承受的温度和湿度变化幅度很大，极易发生胀缩变形，产生裂缝,因而出现渗漏。

对于坡屋面,屋面渗漏产生的原因主要是瓦破损、山墙的伸缩产生的防水层拉裂；防水层的施工质量以及防水材料本身的质量；出屋面的立管根部处理不当；沿沟落水口堵塞，沿沟外侧高于内侧，造成积水渗漏。

对于平屋面，屋面渗漏产生的原因主要是刚性防水和柔性防水材料本身的质量；伸缩缝、泛水节点处理不当；屋面坡度和落水口处的排水坡度不够。

1.1.2外墙渗漏

近年来，建筑外墙渗漏现象时有发生，特别是高层建筑尤为严重，已经成为困扰建筑承包商与业主的棘手问题之一。

建筑外墙面的渗漏集中表现为两方面：一为外墙面的渗漏，这种渗漏主要表现在建筑物两边的山墙。在雨季或台风季节，建筑物的山墙受到较大的风压及雨水的冲刷，未经防水处理的外墙结构或外装饰较为薄弱的建筑物就容易造成大面积渗漏。

二为建筑外墙面薄弱环节的局部渗漏，常见的有：不同结构材料的边界连接处，如混凝土结构与砖墙砌体交接部位；结构支模的对拉螺杆孔洞；穿墙钢管预留洞；外脚手架、施工垂直运输机械拉结处等。这些薄弱环节若不采取特别施工技术措施就极容易出现裂缝，形成外墙引水通道。当雨天墙面稍有湿润就造成渗漏。

1.1.3厨卫间渗漏

厨房、卫生间渗漏现象一直是老大难问题，因住宅的特殊性，往往造成上下邻居

的矛盾，影响了人们正常的生活与工作，严重破坏了室内环境和建筑物的使用寿命。

厨卫间下水道渗漏主要原因是：①设计上未作专项设计；防水或防水材料选择不当。

②结构施工时未作特殊处理，楼板砼结构存在裂缝。③在浇地面时、卫生器具的排水管及穿过地面的管道周围砼前，未认真清理基层，未进行处理，降低了新浇砼与旧砼板的粘结力，导致水沿施工缝渗漏。④地面泛水坡度不够，甚至倒泛水，导致室内有水不能迅速排出，而沿墙体底部空隙渗出。⑤地漏安装过高，造成地面积水，如果防水处理不好，水就会沿管道周围或砼板内的蜂窝、裂缝及墙缝渗出。⑥因温差、混凝土收缩使新旧混凝土产生裂缝。

1.2裂缝

1.2.1墙面裂缝

墙面贯穿性裂缝产生的原因主要有： 1) 不同材料交接处，由于其线膨胀系数不同，会产生温度裂缝。2)因砌体截面变化和应力变化产生的窗下口八字缝和窗间墙的水平缝；3)因温差产生外墙与内纵墙的斜裂缝；4)整体现浇屋盖因温差产生的水平推力致使屋盖下方产生水平缝；5)因基础不均匀沉降产生的斜裂缝。

1.2.2地面裂缝

楼地面裂缝是近几年由预制楼面改现浇楼面后普遍产生的质量通病。其产生的原因是多方面的，在设计上主要是板厚不足、钢筋间距偏大。另外，由于住宅的房间面积加大，板四周受力复杂，板角钢筋布置不合理等原因；在施工中与施工的天气、混凝土质量、支撑强度、拆模时间、养护、钢筋保护层、楼面管线复杂等原因有关；在使用中主要由于住户任意堆载、随意凿除、施工荷载过大等原因引起。

2 工程管理规避

2.1渗漏的质量监控

在住宅工程项目监理工作中通过对项目设计、施工组织管理、施工方案、施工技术、施工人员、建筑材料、隐蔽工程验收、竣工核验以及施工阶段的监理工作，确保基础、屋面和外墙包括门窗及楼面内防水构造和设施构造合理、材料达标、施工正确、耐久

性符合要求，确保住宅工程无渗漏，达到预期的工程设计和使用要求。

2.1.1 屋面防渗漏的质量监控

⑴ 住宅工程防水施工必须符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》

(GB50204-2002)，《地下防水工程质量验收规范》(GB50208-2002)，《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002)，《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB503002001）要求进行施工。

⑵ 认真搞好屋面防水设计，设计人员应认真贯彻《屋面工程技术规范》，掌握各种防水材料的性能及其设计原则与细部构造的特点;适应结构工程设计的特点和需要;

保证屋面结构有足够的刚度、强度和耐久性。

⑶ 优选防水材料，应根据建筑物的等级、性质、功能的构造特点以及环境条件，周密制定防水方案和择优选择防水材料。在设计中要特别注意在应力集中、基层变形较大的部位(如屋面板接缝、现浇板施工缝等处)铺贴缓冲层。

⑷ 严格控制防水材料的质量。必须按造国家标准、行业标准、地方标准对所有进场的防水材料进行取样试验。严格按操作工艺进行检查，杜绝劣质和不合格的防水材料进入施工现场。

⑸ 屋面养护监控。屋面结构施工结束主体工程即将完成，此时应全面检查屋面是否有渗漏现象，如有渗漏应立即整改。施工单位容易忽视屋面的养护问题，造成屋面开裂为屋面渗漏留下隐患，监理工程师一定要提示和监督施工单位做好屋面结构的养护工作。

⑹ 在防水工程施工过程中，监理应执行旁站制度，发现存在质量问题及时处理。屋面防水工程施工后，必须按规定做好蓄水试验，可采用人工蓄水和雨水相结合检查，确保无渗漏后方可进行工程验收。

⑺ 提示业主注意使用方法，防止破坏屋面防水层。在工程竣工提交给业主的监理报告中要提醒业主，不可在屋面随意增加设施，确须增加时应先征询设计单位意见，做好结构补强和防水设计。

2.1.2 外墙渗漏的质量监控

⑴ 砖墙砌筑过程的监控。墙体施工过程中要严格控制砂浆密实度、饱和度；梁底斜向侧砖预留高度要调整好，施工中留下的孔洞(如砼墙的穿墙螺栓孔，砖墙脚手孔，套管的预留孔等)应封堵严实。