2017保利长沙路项目提报

QINGDAO POLY

三问

I2017保利品牌面貌？

II长沙路项目何以自处？

III表现主义内涵是什么？

保利长沙路项目广告提案

2017/01/23·众合摆渡·方糖

Q1

保利十年，在青岛是怎样的一个地产品牌？

10年14盘

足迹遍布青岛主城6大市辖区及1个县级市

年销售额40余亿

青岛地产领军品牌

QINGDAO POLY

全业态地产开发

精心雕琢理想生活的尺度

在蔷薇，是一种惬意的人生态度

海云庵文化街

糖球会广场

在四方区正核心

石榴街区悠长意韵

浮世常如客，心安是归处

走过了名利场

闻一闻院里馨香

让百合的芬芳

代替尊贵的门牌丰盛传承

尺度芬芳

有些人在家原地踏步

有些人的家却可以公园漫步

泡在最美的时光里 漫月山生活 怎么悠闲怎么来 如同千百年前 达官贵人的园林住宅 在繁华地段拥有私家公馆

献给城市醉美的珍藏 CED 香雪浪漫生活城 诗意 悠然 从容 活力

穿越海底隧道

直抵

CBD 西海岸 这儿是滨海大道1399号 这儿未来可期

湖上清溪溪上山， 人映清波波映楼。 湖前山下，仙境只合林语镜 向上的时代，需要活性的商务 名企云集，与保利共赢 俯仰即是的都市生活 才装得下更幸福芬芳的人生

不负时光，不负海 市北湾区唯一海岸住区 拥揽舒适海生活 奢华 仙境 轻奢 浪漫 小资

人文关怀美学地产

品牌的力量不再单纯地罗列数据与营销业绩

通过打磨项目品质持续发声

精耕城市 / 尊重土地 / 重视客群

创造多彩美学生活供应商

10年的运营中无形中形成了持续的人文主义关怀

这才是品牌持续打动人心的关键

站在保利十年的时间轴线上看

2017保利豪华阵容——品牌新里程元年

商业及尾盘项目

石榴街区 / 茉莉公馆 / 香槟国际 / 香雪山

持续热销项目

中央公园 / 蔷薇公馆

全新入市项目

西乡月 / 胶州少海项目 / 临沂项目 / 长沙路项目 / 即墨项目

如果用超级英雄联盟比喻2017保利阵容

长沙路项目——钢铁侠

配备有最先进的装备 / 最闪亮的明星气质 / 最被大众喜爱与追捧

站在保利10年精耕青岛时间轴线上昨天的你的现在的未来长沙路项目的意义——超越产品的品牌展示面

品质优居的发力点

为后续的产品推广奠定基础

站在双山新都的空间的轴线上看

土地脉络上的诚意创作

5年前，叶公馆以海派庭院美学为这片土地创作优雅的公馆生活

5年后，区域已经发生质变

再次回归，是久别重逢也是历久弥新

人文关怀美学将再次

为区域、为客户、为自己创作不凡

Q2

长沙路项目，在2017的竞争格局下如何创作？

【大青岛土地环境】

青岛土地价值由沿海一线到内陆递减的规律正在被打破

青岛的城市奇点正在形成 叶公馆 86㎡ 2111户型

百年历史沉淀形成的城市发展脉络正在逐渐被打破

尤其地铁带来的纵深冲击

香港花园 74㎡ 2111户型

2017年大青岛战略格局下

长沙路项目所要呈现的生活印象青岛的第二种国际化成色

波德莱尔曾言每一个时代都有它的仪态、目光和举止

从城市区域以及自身意义角度讲，一种有别于都市的繁华，更加具国际化， 而当代的仪态、目光、举止，无疑都在“都会”这个舞台上集中上演

演绎出城市独有的气质，让不同的人在这里找到自己的位置，更具归宿感与凝聚力

都会 T H I S I S T H E M E T R O P O L I T A N

长沙路项目宏观立意

项目都会宏观背景下的微观立意

2017 全城范围内竞品及潜在竞品金隅·和府 / 银丰·故里 / 蓝光·黑钻公馆 / 华润深圳路地铁上盖 / 华能昌化路项目 /鲁商八大湖项目

双山新都板块四通八达 板块四至位置均衡，极易引发原地缘客户变更

项目客群的流向更加多元

长沙路项目优势点（全城优势一）

*

标准地铁上盖物业

地铁对城市的作用越来越大

不仅仅是生活便利

更多的资源占有带来的物业升值效应

长沙路项目优势点（全城优势二）

*

【全城格局】青岛腹心引力场* 东南西北四面格局

* 交通链接系统发达

* 标准地铁上盖物业

2017 双山新都竞品情况分析海尔·世纪公馆 / 中海·寰宇天下 / 万科·紫台/ 欣苑 / 新都朗悦

区域内二手房——万科·蓝山 / 万科·未来城 / 国信·紫云台 / 保利·叶公馆

社区的升级——纯粹的优改社区

客户未来的组成成为项目区域内的优势亮点

长沙路项目优势点（区域优势一）

* 90~100㎡

110~130㎡

160~170㎡

本案纺锤体产品结构 竞品倒三角产品结构

A/B 地块联结生活综合体 为区域创造的生活——人文关怀美学住宅——都会最大着力点

改变区域内单纯以住宅物业为主的竞争格局 双地块呈现出 围合社区 & 街区体验的生活图景

长沙路项目优势点（区域优势二） *

【区域格局】多元感官生活场* 纯粹优质改善社区

* 单一住宅竞争格局

* 双地块综合场打造