绍兴市柯桥区房地产市场调研报告
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
科技进步示范县
1.1绍兴城市定位：“融入杭州、联甬接沪”，打造世界第五大湾区
在浙江大湾区规划中，上海发挥其金融和科创优势；杭州着力打造全球性互联网+创 新创业中
25
心；宁波成为先进制造业和生产性服务业的集聚地；嘉兴、绍兴、舟山等成 为协同空间。大湾
区将有望成为国家级战略规划的第二个湾区，更剑指跻身继东京湾 大湾区、旧金山大湾区、纽
120.0% 100.0% 80.0% 60.0% 40.0%
24.3%
3.0% 2014年
58..64%%
20.8% 9.7%
2015年
2016年
居民存款余额（亿元）
居民贷款余额（亿元）
5.9% 2017年
22.6% 20.0% 13.1%
2018年
0.0%
存款增速
贷款增速
存贷比
1.1绍兴人口规模：人口净流入，潜在住房需求大
1.1绍兴城市区划：辖三区三县（市），市区面积浙江省第二
2013年11月，绍兴市撤绍兴县设柯桥区，撤上虞市设上虞区，由“一区五 县（市）”变为“三区三县（市）”。 3区：越城、柯桥、上虞；3县市：诸暨市、嵊州市、新昌县 陆域总面积8273平方公里，其中市区面积为2942平方公里，在全省11个 地级市中，跃居全省第二。 绍兴市政府重视“大绍兴”发展。
本案
县市
描述
越城区 绍兴市区的中心区域，是绍兴市委、市人民政府所在地和 绍兴市政治、经济、文化中心
素有“东方威尼斯”之美称，是全国著名的水乡、桥乡、 柯桥区 酒乡、书法之乡、戏曲之乡和名士之乡，纺织业和专业市
场——中国轻纺城牢牢占据国内龙头地位
上虞区 省级区域交通枢纽中心，绍兴商贸中心以及浙东新商都
诸暨市 绍兴下属县级市，中国百强县市，浙江省首批科技强市， 浙江省首批教育强市，福布斯中国大陆最佳商业城市
嵊州市 绍兴下属县级市，处在杭州、宁波、温州、金华四城市的 交通对角线上，是全国第一批沿海经济开放县（市）
绍兴市辖县，中国百强县市，中国轴承之乡、全国医药强 新昌县 县、纺机基地、冷配大县和汽车零部件生产基地，是全国
绍兴市常住人口呈不断增长趋势，年均增长约2万人。2019年常住人口数达到505.7万人，越城区约99万人，柯桥区约100 万人，上虞区约80万人。 绍兴2019年城镇化率达到68.4%，低于浙江省平均水平（68.9%）。较低的城镇化率、不断增长的人口将带来不断的住房需。 绍兴市在校小学生数呈逐年递减，主要因邻近杭州，受杭州优质教育配套资源影响。
第3，购买力强，购房压力较小。
2014
4,466
4,789
5,078
2015
2016
2017
5,417 2018
70,000 60,000 50,000 40,000 30,000 20,000 10,000
-
绍兴市城镇居民人均可支配收入
12.0%
9.8%
8.6%
8.1%
9.2%
9.0%
10.0% 8.3% 8.0%
5,000
5.5%
年将突破6,000亿大关。 城镇居民收入高，人民富裕，购买力强
4,000
绍兴GDP及人均GDP保持高速增长，GDP增速2019年位居全省第五 3,000
， 城市经济实力增强，对人才的吸引 力不断提高。
2,000
4,266
绍兴市藏富于民，城镇居民年人均可支配收入达到63935，浙江省 1,000
一步上升。
4,500 4,000 3,500 3,000 2,500 2,000 1,500 1,000
500 -
2,818 0.58
1,632
近年绍兴市居民存款/贷款及增速
3,130
ห้องสมุดไป่ตู้
3,432
3,632 3,201.879
0.57 1,769
2,103.68 2
52.2%
4,1039,945 0.96
120,000 100,000 80,000 60,000
40,000 20,000
-
7.4% 86,135 2014
绍兴市GDP(亿元）
增速
绍兴市人均GDP
6.9%
6.6%
6.6%
5.1%
90,017
94,620
102,200
108,100
2015
2016
2017
2018
人均GDP(元）
增速
5.3% 5,704
约湾大湾区、粤港澳大湾区之后“世界第五大湾区”。
杭州都市区：核心区包括杭州全市、湖州的德清、安吉，嘉兴的桐乡、海宁，绍兴的 越城区、
柯桥区、上虞区和诸暨市。
上海 嘉兴
杭州
绍兴
宁波
1.1绍兴经济规模：浙江省第4，人民富裕，购买力强
6,000
7.5%
7.1%
绍兴市GDP
7.1%
7.1%
绍兴GDP总量高，浙江省第4，2019年达5,704亿元，预计2020
6.0%
43,167 35,335
46,747 38,389
50,305 41,506
54,445 45,306
59,049 49,389
63,935 53,839
4.0% 2.0%
2014
2015
全体居民人均可支配收入（元）
2016
2017
2018
2019
0.0%
城镇居民人均可支配收入（元）
全体居民人均可支配收入增速
绍兴市柯桥区房地产市场调研报告
2020年9月
目录
1
城市环境
2
市场分析
3
竞品个案
目录
1
城市环境
1.1 绍兴城市基本面 1.2 柯桥城市基本面
1.1绍兴城市基本面：浙江省第四大城市，长三角南翼杭州都市经济圈副中心
城市性质：国家历史文化名城，文化古迹众多，名人辈出；江南生态宜居水城，浙江省第四大城市； 城市职能：世界重要的纺织科技与时尚创意中心，最具东方山水文化特色的旅游目的地，长三角重要的枢纽城市、制造业基地和服务集聚区； 城市定位：属于杭州都市区，定位为II型大城市，是长三角南翼杭州都市经济圈组成部分。
2019
8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0%
5.2% 113,827
2019
8.0% 7.0% 6.0% 5.0% 4.0% 3.0% 2.0% 1.0% 0.0%
1.1绍兴购买力水平：拆迁货币补偿，促进居民投资
绍兴存款余额逐年提升，购买力持续增强，近年存贷比有所上升，投资行为明显增加。 随着货币化拆迁的大力推进，市场需求显著增加。 2020年拟计划拆迁柯桥区75万方，镜湖新区108万方，越城区300万方。高于2019年拆迁体量，预期会带来大量现金和需求，带动市场进
508
506
504
502
500
498
62.1%
496
494 495.6
492
1.1绍兴城市定位：“融入杭州、联甬接沪”，打造世界第五大湾区
在浙江大湾区规划中，上海发挥其金融和科创优势；杭州着力打造全球性互联网+创 新创业中
25
心；宁波成为先进制造业和生产性服务业的集聚地；嘉兴、绍兴、舟山等成 为协同空间。大湾
区将有望成为国家级战略规划的第二个湾区，更剑指跻身继东京湾 大湾区、旧金山大湾区、纽
120.0% 100.0% 80.0% 60.0% 40.0%
24.3%
3.0% 2014年
58..64%%
20.8% 9.7%
2015年
2016年
居民存款余额（亿元）
居民贷款余额（亿元）
5.9% 2017年
22.6% 20.0% 13.1%
2018年
0.0%
存款增速
贷款增速
存贷比
1.1绍兴人口规模：人口净流入，潜在住房需求大
1.1绍兴城市区划：辖三区三县（市），市区面积浙江省第二
2013年11月，绍兴市撤绍兴县设柯桥区，撤上虞市设上虞区，由“一区五 县（市）”变为“三区三县（市）”。 3区：越城、柯桥、上虞；3县市：诸暨市、嵊州市、新昌县 陆域总面积8273平方公里，其中市区面积为2942平方公里，在全省11个 地级市中，跃居全省第二。 绍兴市政府重视“大绍兴”发展。
本案
县市
描述
越城区 绍兴市区的中心区域，是绍兴市委、市人民政府所在地和 绍兴市政治、经济、文化中心
素有“东方威尼斯”之美称，是全国著名的水乡、桥乡、 柯桥区 酒乡、书法之乡、戏曲之乡和名士之乡，纺织业和专业市
场——中国轻纺城牢牢占据国内龙头地位
上虞区 省级区域交通枢纽中心，绍兴商贸中心以及浙东新商都
诸暨市 绍兴下属县级市，中国百强县市，浙江省首批科技强市， 浙江省首批教育强市，福布斯中国大陆最佳商业城市
嵊州市 绍兴下属县级市，处在杭州、宁波、温州、金华四城市的 交通对角线上，是全国第一批沿海经济开放县（市）
绍兴市辖县，中国百强县市，中国轴承之乡、全国医药强 新昌县 县、纺机基地、冷配大县和汽车零部件生产基地，是全国
绍兴市常住人口呈不断增长趋势，年均增长约2万人。2019年常住人口数达到505.7万人，越城区约99万人，柯桥区约100 万人，上虞区约80万人。 绍兴2019年城镇化率达到68.4%，低于浙江省平均水平（68.9%）。较低的城镇化率、不断增长的人口将带来不断的住房需。 绍兴市在校小学生数呈逐年递减，主要因邻近杭州，受杭州优质教育配套资源影响。
第3，购买力强，购房压力较小。
2014
4,466
4,789
5,078
2015
2016
2017
5,417 2018
70,000 60,000 50,000 40,000 30,000 20,000 10,000
-
绍兴市城镇居民人均可支配收入
12.0%
9.8%
8.6%
8.1%
9.2%
9.0%
10.0% 8.3% 8.0%
5,000
5.5%
年将突破6,000亿大关。 城镇居民收入高，人民富裕，购买力强
4,000
绍兴GDP及人均GDP保持高速增长，GDP增速2019年位居全省第五 3,000
， 城市经济实力增强，对人才的吸引 力不断提高。
2,000
4,266
绍兴市藏富于民，城镇居民年人均可支配收入达到63935，浙江省 1,000
一步上升。
4,500 4,000 3,500 3,000 2,500 2,000 1,500 1,000
500 -
2,818 0.58
1,632
近年绍兴市居民存款/贷款及增速
3,130
ห้องสมุดไป่ตู้
3,432
3,632 3,201.879
0.57 1,769
2,103.68 2
52.2%
4,1039,945 0.96
120,000 100,000 80,000 60,000
40,000 20,000
-
7.4% 86,135 2014
绍兴市GDP(亿元）
增速
绍兴市人均GDP
6.9%
6.6%
6.6%
5.1%
90,017
94,620
102,200
108,100
2015
2016
2017
2018
人均GDP(元）
增速
5.3% 5,704
约湾大湾区、粤港澳大湾区之后“世界第五大湾区”。
杭州都市区：核心区包括杭州全市、湖州的德清、安吉，嘉兴的桐乡、海宁，绍兴的 越城区、
柯桥区、上虞区和诸暨市。
上海 嘉兴
杭州
绍兴
宁波
1.1绍兴经济规模：浙江省第4，人民富裕，购买力强
6,000
7.5%
7.1%
绍兴市GDP
7.1%
7.1%
绍兴GDP总量高，浙江省第4，2019年达5,704亿元，预计2020
6.0%
43,167 35,335
46,747 38,389
50,305 41,506
54,445 45,306
59,049 49,389
63,935 53,839
4.0% 2.0%
2014
2015
全体居民人均可支配收入（元）
2016
2017
2018
2019
0.0%
城镇居民人均可支配收入（元）
全体居民人均可支配收入增速
绍兴市柯桥区房地产市场调研报告
2020年9月
目录
1
城市环境
2
市场分析
3
竞品个案
目录
1
城市环境
1.1 绍兴城市基本面 1.2 柯桥城市基本面
1.1绍兴城市基本面：浙江省第四大城市，长三角南翼杭州都市经济圈副中心
城市性质：国家历史文化名城，文化古迹众多，名人辈出；江南生态宜居水城，浙江省第四大城市； 城市职能：世界重要的纺织科技与时尚创意中心，最具东方山水文化特色的旅游目的地，长三角重要的枢纽城市、制造业基地和服务集聚区； 城市定位：属于杭州都市区，定位为II型大城市，是长三角南翼杭州都市经济圈组成部分。
2019
8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0%
5.2% 113,827
2019
8.0% 7.0% 6.0% 5.0% 4.0% 3.0% 2.0% 1.0% 0.0%
1.1绍兴购买力水平：拆迁货币补偿，促进居民投资
绍兴存款余额逐年提升，购买力持续增强，近年存贷比有所上升，投资行为明显增加。 随着货币化拆迁的大力推进，市场需求显著增加。 2020年拟计划拆迁柯桥区75万方，镜湖新区108万方，越城区300万方。高于2019年拆迁体量，预期会带来大量现金和需求，带动市场进
508
506
504
502
500
498
62.1%
496
494 495.6
492