深圳市业主公约模板通用版
深圳市业主公约(1)
深圳市业主公约（1）深圳市业主公约（1）为加强_________（以下行称“本物业”）的物业管理，维护全体房东的合法权益，保障物业的安全管理与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。
一、业主的权利、义务（业主是指房地产所有权人。
）（一）权利1．有着依法享有所拥有物业的各项权利；2．依法合理使用房屋建筑共用设施、协力共同部位和本旧楼内公用设施和公共场所（地）的权利；3．有权按室内装潢有关规定进行室内装饰装修；4．有权自己或聘请他人对租客自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施开展合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；5．有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和分属物业管理范围的市政公用设施状况，建议尽快物业管理公司及时组织修缮；6．有权参加市人大，并拥有对本重大管理决策的表决权；7．有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复；8．有权要求业主管理委员会和物业管理公司目前按照规定的现阶段期限定期公布物业管理收支账目；9．有权对物业管理工作提出物业要求、意见或批评；10．有权向物业管理主管部门作出投诉或进行提出意见与建议；11．有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。
（二）义务1．在使用、经营、转让所拥有物业管理时，应遵守城建法规市政政策规定；：2．执行和党委会服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定；3．自觉控管公共场所的整洁、美观、畅通及水泵房的完好；4．按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修私募基金等费用；5．业主如需进行室内装饰家装装修，必须遵守本物业装饰装修瓷砖运营管理规定，并填写申请表，报社物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交装饰装修押金方可施工，完工后由物业管理公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用漠视物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），押金予以退还，否则视违章情况闯红灯予以扣除并限期整改；如属统一楼梯保洁垃圾和粉刷楼梯的，还应杂费同时交纳垃圾清运费和粉刷费；如有额外使用公用设施（如电梯、供电增容等）的，还应承担相应的补偿费用。
深圳市业主公约一
深圳市业主公约（一）为加强_________（以下行称“本物业”）的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。
一、业主的权利、义务（业主是指房地产所有权人。
）（一）权利1．依法享有所拥有物业的各项权利；2．依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利；3．有权按有关规定进行室内装饰装修；4．有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；5．有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮；6．有权参加业主大会，并拥有对本物业重大管理决策的表决权；7．有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复；8．有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目；9．有权对物业管理工作提出建议、意见或批评；10．有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议；11．有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。
（二）义务1．在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定；：2．执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定；3．自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好；4．按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用；5．业主如需进行室内装饰装修，必须遵守本物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交装饰装修押金方可按规定施工，完工后由物业管理公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），押金予以退还，否则视违章情况予以扣除并限期整改；如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费；如有额外使用公用设施（如电梯、供电增容等）的，还应承担相应的补偿费用。
深圳市业主公约(通用版)
(合同范本)姓名：____________________单位：____________________日期：____________________编号：YW-HT-006480深圳市业主公约(通用版) Shenzhen owners' convention深圳市业主公约(通用版)使用说明一、本公约为示范文本。
二、在前期物业管理期间，由建设单位根据本示范文本制订业主公约，并在物业销售前向物业买受人明示；物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时应当对遵守业主公约作出书面承诺；业主大会成立后，由业主大会根据本示范文本制订或修改业主公约。
三、使用者可在示范文本条文之外增加认为有必要补充的内容。
第一条为维护本物业管理区域全体业主、非业主使用人在物业管理活动中的合法权益，维护公共环境卫生和正常秩序，保障物业的安全与合理使用，建设管理有序、服务完善、环境优美、文明和谐的新型社区，根据有关法律法规制定本公约。
第二条本物业的基本情况（一）物业名称：（二）坐落位置（附图）：（三）物业总建筑面积：（四）物业类型：（五）土地宗地号：（六）物业及配套设施的产权清单：第三条本公约对本物业管理区域全体业主和非业主使用人均具有约束力。
物业的所有权人发生变更时，公约的效力及于物业的继受人。
第四条全体业主一致同意在业主大会成立前，由建设单位聘请的物业管理公司根据物业管理服务合同对本物业进行物业管理服务。
第五条业主在物业管理活动中依照有关法律、法规的规定和本公约的约定，享有相应的权利，履行相应的义务。
业主转让或出租物业时，应将本公约向受让人或承租人明示，并应将物业转让或出租情况书面告知物业管理企业。
第六条本物业管理区域应按照有关法规的规定成立业主大会，选举产生业主委员会。
第七条本物业管理区域的业主大会应当制定《业主大会和业主委员会议事规则》。
第八条业主应参加业主大会会议，协助业主大会、业主委员会、物业管理企业以及相关单位在物业管理方面的工作。
深圳市业主公约(1)_合同范本
深圳市业主公约（1）_合同范本深圳市业主公约（1）为加强_________（以下行称“本物业”）的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。
一、业主的权利、义务（业主是指房地产所有权人。
）（一）权利1．依法享有所拥有物业的各项权利；2．依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利；3．有权按有关规定进行室内装饰装修；4．有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；5．有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮；6．有权参加业主大会，并拥有对本物业重大管理决策的表决权；7．有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复；8．有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目；9．有权对物业管理工作提出建议、意见或批评；10．有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议；11．有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。
（二）义务1．在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定；：2．执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定；3．自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好；4．按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用；5．业主如需进行室内装饰装修，必须遵守本物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交装饰装修押金方可按规定施工，完工后由物业管理公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），押金予以退还，否则视违章情况予以扣除并限期整改；如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费；如有额外使用公用设施（如电梯、供电增容等）的，还应承担相应的补偿费用。
深圳市业主公约范本
深圳市业主公约范本(一)物业名称：(二)坐落位置(附图)：(三)物业总建筑面积：(四)物业类型：(五)土地宗地号：(六)物业及配套设施的产权清单：(一)应当事先告知物业管理企业，并与物业管理企业签订装饰装修管理协议。
(二)应在指定地点放置装饰装修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共场所。
(三)业主装修时应严格遵守装修施工时间(上午时至时，下午时至时)，已有业主入住的，晚间时至次日上午时，中午时至时以及节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。
(四)按规定可以安装防盗网的，应按照统一的标准制作安装，以保持物业区域外观统一。
(五)业主应遵守装修管理协议，因违反装饰装修管理协议而影响物业用电、用水、供气、通讯、有线电视等使用功能的，应承当相应责任。
(六)因装饰装修房屋影响共用部位、共用设施、设备的平安使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承当相应的赔偿责任。
相关业主阻挠维修养护造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承当赔偿责任。
(一)擅自改变房屋的结构和外貌;(二)擅自占用或损坏公共楼梯、扶栏、走道、地下室、平台、外墙、屋面等共用部位，擅自移动或损坏共用设施、设备;(三)擅自在天井、庭院、平台、屋顶、绿地、道路等共用部位、共用场地搭建(构)筑物;(四)擅自摆设摊点;(五)侵占或损坏道路、绿地、花卉树木、艺术景观及文体休闲设施;(六)乱抛垃圾杂物和高空抛物;(七)违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质;(八)室内不得制造超标准噪声，包括大音量播放电视、音响，举行喧闹的聚会、舞会，机器设备噪声等;(九)违反规定在物业管理共用部位和相关场所悬挂、张贴和乱涂乱画;(十)违反有关规定饲养家禽、家畜及宠物;(十一);(十二)法律、法规禁止的其他行为。
第二十条业主应按照有关规定交纳、使用和管理维修基(资)金。
第二十一条业主利用物业共用部位、共用设施设备设置广告或进行其他经营活动的，应当征得有关业主、业主大会的同意，并按照规定向物业管理企业办理有关手续。
深圳市业主公约
深圳市业主公约一、总则第一条为了维护深圳市物业管理的正常秩序，保障业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，制定本公约。
第二条本公约适用于深圳市行政区域内各类住宅小区、商务楼宇的业主。
第三条业主应当遵守法律法规，遵守社会公德，尊重社会公共利益，履行物业使用、维护和管理的相关义务。
第四条业主、物业服务企业、业主大会、业主委员会应当共同维护物业管理的正常秩序，共同推进物业管理水平的提高。
二、业主的权利和义务（一）按照购房合同约定，享有物业的所有权和使用权；（二）参加业主大会，行使投票权；（三）监督业主委员会的工作；（四）对物业服务企业的工作提出意见和建议；（五）按照约定享受物业服务企业提供的服务；（六）法律法规规定的其他权利。
（一）按照购房合同约定，按时支付物业服务费；（二）遵守物业管理区域内的生活秩序，不得损害他人合法权益；（三）爱护公共设施设备，不得擅自损坏、改造、占用；（四）按照约定承担物业共用部位、共用设施设备维修养护费用；（五）法律法规规定的其他义务。
三、物业服务企业管理第七条物业服务企业应当具备国家规定的资质条件，按照合同约定提供服务。
（一）物业共用部位、共用设施设备的维护、保养和管理；（二）物业管理区域内绿化、环境卫生、公共秩序的管理；（三）物业服务费的收取；（四）业主大会、业主委员会的协调、配合工作；（五）法律法规规定的其他职责。
第九条物业服务企业应当建立健全物业服务管理制度，提高服务质量，保证服务安全。
四、业主大会和业主委员会第十条业主大会是物业管理的最高决策机构，依法行使物业管理事项的决策权。
第十二条业主委员会是业主大会的执行机构，负责物业管理事项的实施。
第十三条业主委员会由业主大会选举产生，每届任期三年，可以连选连任。
五、违约责任第十四条业主、物业服务企业、业主委员会违反本公约的，应当承担违约责任。
第十五条业主违反本公约，损害他人合法权益的，应当依法承担民事责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
小区业主公约范例(深圳市)
小区业主公约范例(深圳市)小区业主公约范例（深圳市）【概念解说】业主公约是小区业主共同遵守的行为规范和准则。
它是为了保障物业的安全与合理使用,维护各业主的利益而制定的。
业主公约一般在预售中先由开发商或物业管理公司参照政府规定文本制定,业主委员会成立后,进行修订和补充。
小区业主公约经业主委员会通过后,对各业主具有法律约束力,应遵守。
但开发商自行制定除外。
【内容格式】根据建设部的有关规定.一份《业主公约》起码应包括以下内容：1.大厦或小区物业的基本情况;2.业主大会的召集及议事规则;3.业主的权利;4.业主的义务;5.物业的维护、维修及管理事项;6.对物业管理公司的管理或监督;7.费用及交纳约定;8.业主的行为准则及违约责任等。
【范例参考】深圳市住宅区业主公约为加强住宅区各类物业管理,保障本住宅区物业的安全与合理使用,维护住宅区的公共秩序,创造良好的生活环境,同意签订本公约,并共同遵守。
一、本住宅区情况1.地点:__区__路。
2.总占地面积__平方米。
3.总建筑面积:__平方米,其中:住宅__平方米,非住宅__平方米(商业用房__平方米,其他__平方米)。
4.楼宇__栋__套;其中:高层楼宇__栋套.多层楼宇__栋__套；5.业主数量:__个。
6.管委会财产:(1)公用设施专用基金:__元。
(2)物业管理用房__平方米,中：管委会__平方米,物业管理公司__平方米。
(3)商业用房__平方米。
(4)其他。
7.公用设施及公共场所(地)状况:(1)道路:车行道__平方米:人行道__平方米。
(2)园林绿化地面积:__平方米。
(3)教育设施:中学__所,建筑面积__平方米;小学__所,建筑面积__平方米。
幼儿园__所，建筑面积__平方米。
(4)文体设施:文娱活动中心__个,建筑面积__平方米;网球场__个,占地面积__平方米;门球场__个，建筑面积__平方米；儿童游乐场所__个,占地面积__平方米。
其他：a、b、:c、⑸路灯__盏；庭园灯__盏；其他灯a、__b、__。
深圳市业主公约
深圳市业主公约第一部分：基本原则1. 遵守法律法规：所有业主应遵守深圳市相关法律法规，尊重国家法律和社会公德。
2. 共建和谐社区：业主应携手共同营造和谐、文明、友好的社区环境，互相尊重、关心邻居，共同维护社区安宁。
3. 公平公正：业主之间应互相平等、公正对待，不得有歧视、侵害他人合法权益的行为。
第二部分：业主权利与义务1. 业主权利1.1 享有按时足额缴纳物业管理费，并按规定获得相关服务的权利。
1.2 享有参与小区公共事务决策、监督的权利。
1.3 享有对小区公共设施的使用权，但应遵守管理规定，不得私自改动或破坏。
1.4 享有合法合理地使用个人产权房屋的权益，不受非法侵害。
1.5 享有对违反管理规定的邻居提出投诉和申诉的权利。
2. 业主义务2.1 按时足额缴纳物业管理费，维护公共设施设备的正常使用。
2.2 遵守小区的管理规定，不得妨碍他人的正常生活和工作。
2.3 保持小区环境的整洁，不乱扔垃圾、随地吐痰等卫生行为。
2.4 维护社区的安全和秩序，不参与传销、赌博等违法活动。
2.5 尊重邻居的正当权益，不干扰邻居的正常生活和休息。
第三部分：社区事务决策与管理1. 联席会议：业主委员会、物业公司、居民代表和相关部门应定期召开联席会议，讨论小区公共事务的决策和管理。
2. 会议议题：联席会议的议题应包括小区规划、安全管理、环境卫生、公共设施维护等方面的问题。
3. 会议决策：联席会议的决策应采取多数表决原则，保障业主的参与和利益。
4. 物业管理：物业公司应按照合同约定的服务标准，提供优质、高效的物业管理服务，定期召开业主大会，向业主报告工作，并接受监督。
第四部分：纠纷解决与争议处理1. 协商解决：对于产生的纠纷和争议，业主应首先通过协商解决的方式，互相尊重、理解对方的立场，并寻求一致意见。
2. 资格认定：如协商无果，可由相关业主委员会或相关部门进行资格认定，判断纠纷的性质和责任。
3. 第三方调解：如资格认定无法解决争议，可以申请第三方调解，寻求公正中立的裁决。
深圳市业主公约模板通用版
深圳市业主公约模板通用版全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：深圳市业主公约模板通用版第一条为了维护小区居民的共同利益，规范小区管理秩序，保障居民的安全和舒适，根据国家相关法律法规，特制定本业主公约。
第二条本业主公约适用于深圳市各小区业主，包括住宅小区、商业综合体和写字楼等不同类别的物业。
第三条业主公约的目的是约束小区内所有居民的行为，维护小区的秩序和环境，提高整体的生活质量。
第四条任何业主、租户和居民都应当遵守业主公约，并自觉接受管理委员会和物业管理公司的监督和检查。
第五条在小区内，任何单位和个人都应当履行社会责任，不得破坏和损害小区的环境和设施，不得扰乱他人的生活秩序。
第六条严禁在小区内进行乱涂乱画、乱倒垃圾、宰杀动物、施放烟花爆竹等违法行为，一经发现将被严肃处理。
第七条在小区内行驶机动车辆的人员，必须遵守交通规则，不得在小区内超速、违章停车或乱倒垃圾。
第八条租户在小区内租赁期间，需遵守业主公约，不得从事违法活动，不得干扰其他业主和居民的正常生活。
第九条业主和租户在小区内举办聚会和活动时，需提前征得其他业主和居民的同意，并注意控制噪音，保持小区的安静和整洁。
第十条在小区内参加业主大会或业主委员会会议时，业主和租户必须积极参与，提出建设性意见，为小区的发展和改善贡献力量。
第十一条在小区内有关小区管理、维修、费用等事项发生争议时，应当通过协商和法定程序解决，不得采取暴力行为或诽谤他人。
第十二条对于违反业主公约的行为，物业管理公司和业主委员会将依据相关规定进行处理，包括警告、罚款甚至停止物业服务。
第十三条本业主公约自发布之日起生效，如有补充条款或修改时，须经业主大会或委员会会议通过后方可执行。
以上为深圳市业主公约模板通用版，希望各小区业主和居民都能认真遵守，共同维护小区的和谐、安全和舒适环境。
第二篇示例：深圳市业主公约第一条为了维护和谐的小区居住环境，保障业主的权益，根据《物业管理条例》相关规定，结合我们小区的实际情况，特制定本业主公约。
深圳市业主公约()
深圳市业主公约（）1. 引言深圳市业主公约旨在规范业主之间的行为，保护业主的共同利益，维护物业管理秩序。
本公约适用于深圳市范围内的住宅小区和商业物业。
2. 管理机构2.1 小区业主委员会小区业主委员会由业主自愿组成，负责监督小区物业管理工作，与物业公司进行沟通和协商，处理业主之间的纠纷。
2.2 物业公司物业公司负责小区的日常管理工作，包括但不限于维修、保洁、安全等。
物业公司应当依法履行管理职责，提供优质的服务。
3. 业主权益和义务3.1 业主权益•享有合法权益，包括占有、使用、收益和处分自己的住房；•参与小区业主委员会的选举和监督；•了解小区的管理情况，并参与管理决策。
3.2 业主义务•缴纳物业管理费用，按时支付本单位所欠费用；•遵守物业管理规定，不损坏公共设施；•积极参与小区的公共事务，如环境卫生整治等。
4. 小区管理规定4.1 公共设施使用在使用小区的公共设施时，业主应当爱护设施，不得违规使用或损坏设施；如发现设施出现故障，应及时向物业公司报修。
4.2 垃圾分类业主应当积极支持和参与垃圾分类工作，遵守垃圾分类规定，保持小区的环境干净整洁。
4.3 安全管理业主应当加强安全意识，遵守小区的安全管理规定，确保小区的居住安全。
不得进行违法违规活动，也不得私拉乱接电线、管道等。
5. 纠纷解决发生业主之间的纠纷时，应首先协商解决。
如协商无果，可以向小区业主委员会申请调解，或向有关部门投诉。
6. 公约修改和解释公约的修改应经过小区业主委员会讨论，并取得大部分业主的同意。
对于公约的解释，应根据实际情况由小区业主委员会负责。
7. 公约执行和监督公约的执行由物业公司负责，小区业主委员会对物业公司的管理进行监督。
如发现物业公司存在违规行为，应及时向有关部门投诉。
8. 结论深圳市业主公约的制定旨在促进良好的业主关系和小区管理秩序，提高居住质量。
通过遵守公约的规定，业主们可以维护自己的权益，共同打造一个舒适和谐的居住环境。
小区业主公约范例(深圳市)
小区业主公约范例(深圳市)前言为了提高小区居民的生活质量和社区的治理效率，促进邻里和谐，特制定小区业主公约。
该公约旨在规范业主在小区内的行为，规避因不当行为而引发的纷争和不良影响，确保小区和谐共处。
规定第一条：文明公约1.业主应文明礼貌待人，不得大声喧哗、放任儿童乱跑、乱扔垃圾等不文明行为。
2.楼道为通行区域，禁止私吞、挂物、摆放大件物品、在楼道内乱扔垃圾等行为。
3.禁止在小区公共区域吸烟、随地吐痰等行为。
第二条：房屋使用和装修1.业主应自觉遵守国家关于住房的法律、法规和规章制度。
2.业主搬出公寓或把房屋出租、转让时，应先通知物业公司，并将房屋登记备案。
3.业主进行装修时，应提前向物业公司提交装修材料的品牌、型号、颜色、样式等信息，并按照小区装修规定进行施工。
4.禁止在房屋外墙、阳台、窗户等部位悬挂物品，严禁在窗户外晾晒衣物。
第三条：车辆管理1.业主或其家属使用车辆时，应在指定车位内停放，不得占用其他车位或通道。
2.严禁在小区内进行乱停乱放、占用消防通道等违规行为。
3.业主或其家属的车辆引发的纠纷或损失，由责任人自行承担。
第四条：垃圾管理1.业主应在指定时间将垃圾分类投放到指定位置，不得将垃圾乱扔乱放。
2.大型垃圾物品应该及时告知物业公司，由物业公司安排清运。
第五条：保安管理1.业主、租户或其它居住人员进入小区时，应主动出示身份证明并向门岗保安登记。
2.不得私自改建、删改小区监控系统、破坏小区安全防范设施等行为。
第六条：违规处置1.对于违反本业主公约的行为，物业公司有权利进行警告、罚款等处理。
情节严重者，物业公司有权报请有关部门处理。
2.业主或其家属如果发现违规行为，有权依法向物业公司或相关部门举报或投诉。
本小区业主公约作为小区规范管理的标准，旨在加强小区居民的自我约束和监督，共同促进小区和谐稳定。
同时也希望所有业主积极参与制定和执行业主公约，并形成良好的邻里关系与社区文明。
深圳市业主公约
深圳市业主公约第一章总则第一条为了规范深圳市业主的行为，维护业主的权益，保障小区和谐稳定的生活环境，制定本公约。
第二条本公约适用于深圳市所有的住宅小区。
第三条业主公约是业主自愿遵守的行为准则，具有法律约束力。
第四条业主应当遵守国家法律、法规和社会公德，维护小区的公共秩序和社会和谐。
第五条业主在行使权益的同时，应当尊重其他业主的权益，共同维护小区安宁和谐。
第六条业主应当积极参与小区事务，共同管理小区的公共设施和公共区域。
第七条业主应当按时缴纳物业费和其他相关费用，共同维护小区的基础设施。
第二章业主权益第八条业主享有私有财产的使用权和处置权。
第九条业主享有对小区公共设施的合理使用权。
第十条业主享有对小区管理不当行为的投诉和维权权利。
第十一条业主享有参与物业管理和决策的权利。
第十二条业主享有对小区规划和建设的监督权。
第十三条业主享有对小区环境卫生和安全问题的监督权。
第三章业主义务第十四条业主应当按照规定缴纳物业费和其他相关费用。
第十五条业主应当遵守小区的管理规定和公共秩序。
第十六条业主应当爱护小区的公共设施和公共绿化，不得损坏或污染。
第十七条业主应当保持小区的环境卫生，不乱丢垃圾和随地吐痰。
第十八条业主应当积极参与小区事务，发表对小区事务的合理建议。
第十九条业主应当尊重物业和社区工作人员，不得辱骂、威胁或侮辱他人。
第二十条业主应当积极参与小区的安全防范工作，共同维护小区的安全。
第四章小区规范第二十一条小区内严禁从事违法活动，禁止赌博、吸毒、聚众闹事等行为。
第二十二条小区内严禁使用高分贝音响及其他噪音干扰他人，特别是在夜间。
第二十三条小区内严禁乱贴乱画，损坏小区的公共设施和绿化。
第二十四条小区内严禁搞传销、非法集资和其他违法经营活动。
第二十五条小区内严禁养宠物，尤其是大型犬和凶猛犬。
第二十六条小区内禁止停放私家车辆在公共区域，应当按规定停放在停车位上。
第五章业主会议第二十七条业主会议是小区业主讨论和决策问题的机构，由所有业主组成。
深圳市业主公约（二）（通用6篇）
深圳市业主公约（二）（通用6篇）深圳市业主公约（二）篇1为加强_________（以下行称“本物业”）的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。
一、业主的权利、义务（业主是指房地产所有权人。
）（一）权利1.依法享有所拥有物业的各项权利；2.依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利；3.有权按有关规定进行室内装饰装修；4.有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；5.有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮；6.有权参加业主大会，并拥有对本物业重大管理决策的表决权；7.有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复；8.有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目；9.有权对物业管理工作提出建议、意见或批评；10.有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议；11.有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。
（二）义务1.在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定；：2.执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定；3.自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好；4.按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用；5.业主如需进行室内装饰装修，必须遵守本物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交装饰装修押金方可按规定施工，完工后由物业管理公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），押金予以退还，否则视违章情况予以扣除并限期整改；如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费；如有额外使用公用设施（如电梯、供电增容等）的，还应承担相应的补偿费用。
深圳市业主公约(二)
深圳市业主公约（二）第一条为保护本物业办理区域全部业主、非业主应用人在物业办理运动中的合法权益，保护公共环境卫生和正常秩序，保障物业的安全与合理应用，建设办理有序、办事完美、环境精美、文明协调的新型社区，按照有关法律法规制订本公约。
第二条本物业的基础情形（一）物业名称：_______________________________________ （二）坐落地位（附图）：_______________________________ （三）物业总建筑面积：_________________________________（四）物业类型：_______________________________________ （五）土地宗地号：_____________________________________ （六）物业及配套设施的产权清单：_______________________第三条本公约对本物业办理区域全部业主和非业主应用人均具有束缚力。
物业的所有权人产生变动时，公约的效率及于物业的继受人。
第四条全部业主一致批准在业主大会成立前，由建设单位聘任的物业办理公司按照物业办理办事合同对本物业进行物业办理办事。
第五条业主在物业办理运动中按照有关法律、法规的规定和本公约的商定，享有相应的权力，实行相应的任务。
业主转让或出租物业时，应将本公约向受让人或承租人明示，并应将物业转让或出租情形书面告诉物业办理企业。
第六条本物业办理区域应依照有关法规的规定成立业主大会，选举发生业主委员会。
第七条本物业办理区域的业主大会应该制订《业主大会和业主委员会议事规矩》。
第八条业主应加入业主大会会议，协助业主大会、业主委员会、物业办理企业以及相干单位在物业办理方面的工作。
第九条业主批准依照有利于物业应用、安全以及公正、合理的原则，准确处置供水、排水、通行、通风、采光、维修、装潢装修、环境卫生、环境庇护、房屋外不雅等方面的关系。
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深圳市业主公约模板通用版
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
为加强_________以下行称本物业的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。
一、业主的权利、义务业主是指房地产所有权人。
一权利1依法享有所拥有物业的各项权利;2依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所地的权利;3有权按有关规定进行室内装饰装修;4有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外;5有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮;6有权参加业主大会，并拥有对本物业重大管理决策的表决权;7有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复;8有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目;9有权对物业管理工作提出建议、意见或批评;10有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议;11有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。
二义务1在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定;2执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定;3自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好;4按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用;5业主如需进行室内装饰装修，必须遵守本物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交装饰装修押金方可按规定施工，完工后由物业管理公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象如渗、漏、堵、冒等，押金予以退还，否则视违章情况予以扣除并限期整改;如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费;如有额外使用公用设施如电梯、供电增容等的，还应承担相应的补偿费用。
6业主如请物业管理公司对其自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进行维修、养护，应支付有关费用;7明白并承诺与其他非业主使用人在建立合
法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公约，并承担连带责任;8明白并承诺业主及非业主使用人与物业管理公司在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系另有专门合同规定除外;9在本物业范围内，不得有下列行为1擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌含外墙。
外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格、设计用途、功能和布局等;2对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建;3占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房棚等公用部位、设施及公共场所地;4擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施;5不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物;6违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质及饲养家禽、宠物等;7践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品;8影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等;9随意停放车辆和鸣喇叭，制造超过规定标准的噪音;10利用房屋进行危害公共利益或其他不道德的行为;11法律、法规及政府规定禁止的其他行为。
二、业主大会和业主管理委员会1业主大会是由全体业主组成，决定本物业管理重大事项的业主自治管理组织。
业主管理委员会是业主大会的常设执行机构，经政府部门批准成立后，维护全体业主的物业权益，依法行使各项权利。
业主大会和业主管理委员会均应接受市、区物业管理主管部门的指导与监督。
2第一次业主大会，在本物业交付使用且住用率达到百分之五十以上时，由区物业管理主管部门会同开发建设单位或其委托的物业管理单位，按法定程序和形式召集，并选举产生首届业主管理委员会。
3本物业所有享有投票权的已住用业主，均应按时出席业主大会，参加投票，行使法定权利，承担法定责任。
4业主应亲自出席业主大会并投票，或委托他人出席和投票，否则视作弃权，并应服从业主大会作出的决定。
委托他人投票的，必须出具授权委托书，否则该项委托无效。
授权委托书必须有业主签字，如业主为法人，须加盖法人公章。
5业主大会可以采用会议或书面征求意见等形式;会议表决采取投票、举手等形式。
6业主管理委员会成立后，负责召集此后的业主大会，并每年至少召开一次。
经持有百分之十以上投票权的业主提议，业主管理委员会应于接到该项提议后十四天内就其提议召开业主大会。
业主委员会应于召开业主大会七天前将会议地点、时间、内容、方式及其他事项予以公告并报告区物业管理主管部门。
7业主大会必须有已住用业主中持有百分之五十以上投票权的业主出席才能举行;如经已住用业主中持有百分之五十以上投票权的业主决定，可以推迟召开业主大会。
8业主大会的出席人数达到规定人数时，在会上提出的需经决定的事项，由出席会议的业主表决，以过半数通过有效。
9业主投票时，以每套单元式住宅为一票;非住宅房屋每一百平方米建筑面积为一票，3百平方米以下的每份房地产证书一票。
10业主大会的决定和业主管理委员会章程的内容不得与宪法、法律、法规和政策相抵触。
违反规定的，区物业管理主管部门有权予以纠正或撤销。
三、违约责任1违反本公约业主义务条款中134567910项规定的，物业管理公司有权处理，并要求限期整改;逾期不整改的，有权强制整改，包括采取停水、停电、停气等催改措施;对本物业公共利益造成损失的，物业管理单位有权要求责任人予以赔偿并承担违约金;强制整改措施予以公告，赔偿金和违约金纳入本物业公共收入。
赔偿金和违约金的项目及标准，由物业管理公司与业主管理委员会议定，业主管理委员会未成立的，经区物业管理主管部门核准后执行。
2业主不按规定缴交管理服务费、房屋本体维修基金等费用以及赔偿金、违约金的，处以每日千分之三的滞纳金;无正当理由逾期三个月仍拒绝缴交的，物业管理公司可采取停水、停电、停气等催缴措施。
四、其他事项1本公约由开发建设单位或受其委托的物业管理单位报区物业管理主管部司审核批准，在办理住用手续时由业主签字，并经百分之十五的已住用业主签字后生效。
2本公约对本物业所有业主和非业主使用人具有同等效力。
业主更换，本公约继续有效。
3业主大会可以根据本物业的实际情况对本公约进行修改补充，并提前报区物业管理主管部门核准备案。
修改补充条款自业主大会通过之日起生效，无须经业主重新签订。
4业主之间、业主与业主管理委员会之间、业主与物业管理公司之间因本公约发生的纠纷，协商不成的，提请市物业管理主管部门调解，或提交
_________仲裁委员会依法裁决。
5本公约一式三份，业主、业主管理委员会、物业管理公司各执一份。
业主签章_______________________住宅_______________栋____________号商业用房_______栋______号店、铺所在单位___________________________电话_______________________________其他
__________________________________________年__________月__________日签订地点___________________________。