新建房屋预防白蚁措施

新建房屋预防白蚁措施

（1）建房地基清理

检查建房地基白蚁危害情况，消灭原有白蚁。将工地遗留木桩、树根、木板、地下棺木等清除，消除白蚁孳生隐患。

（2）墙外土壤处理

①墙外基础沟回填土前，对残留未经清理或现浇混凝土结构之后无法拆除的木模板以及含纤维类杂物的基础沟，应用药剂处理。

②墙外基础沟回填土后（填平未经夯实），在沿外墙面50cm宽度范围内喷浇药液。

根据土壤湿度、渗透性，每米均匀连续喷浇稀释剂3000g 左右，使药剂渗透深度达30cm 左右。

（3）室内地基地坪处理

①室内地基回填土前，对残留未经清理或现浇混凝土结构之后无法拆除的木模板以及含纤维类杂物的基础沟，应用药剂处理。

采取以上措施等发生的人工费、材料费、管理费、复查费等就是白蚁防治费

今后卖房子要出具白蚁防治合同

杭州防“蚁害”有了实施办法

许静凯

2006-11-29

如果你正打算掏钱买房子，有一个细节值得注意，就是有必要查看一下所买楼盘有没有按规定签订白蚁防治合同，以确定未来的家能不能有效避免蚁患的侵袭。

为保障房屋使用者的生命财产安全，切实贯彻执行《杭州市城市房屋使用安全管理条例》，结合杭州的白蚁防治管理工作实际，经市政府同意，日前，《杭州市城市房屋白蚁防治管理实施办法》正式通过并予以实施。

四类情况要实施白蚁防治

《办法》规定，有下列情形之一的，应当实施白蚁防治处理：一是新建、改建、扩建的房屋建筑在施工时；二是非住宅房屋在进行装修时；三是文物保护单位、文物保护点和历史建筑在修缮、保护时；四是按照有关规定应当实施白蚁防治处理的其他情形。

依照《办法》，建设项目依法批准后，建设单位应将白蚁预防费用列入工程概预算。新建、改建、扩建的建设项目开工前，建设单位也要与白蚁防治单位签订白蚁防治合同，提供规划许可证复印件（校验原件）、建筑设计总说明、总平面图、底层平面图、正立面图等资料，并按规定缴纳白蚁预防费。

建设单位可凭白蚁防治合同及其他证明文件，向建设行政主管部门申领建设工程施工许可证。建设行政主管部门在核发建设工程施工许可证时，应协助做好签订白蚁防治合同工作。

包治期限不低于15年

根据《办法》，新建、改建、扩建房屋的白蚁预防处理，其包治期限不得低于15年，包治期限自白蚁预防工程结束之日起计算。其他白蚁防治的包治期限则按合同约定执行。

为了确保白蚁防治及时落实，建设单位与白蚁防治单位在签订白蚁防治合同后，应及时根据建设工程项目的施工进度，通知防治单位对合同中载明的防治范围进行白蚁预防处理。

白蚁防治预防费按预算外资金进行管理，实行专户储存、专款专用，专项用于发展白蚁防治事业。防治单位应从白蚁防治收入中提取不少于20%的资金，作为新建、改建、扩建房屋白蚁预防工程的回访复查费及后续灭治经费。白蚁防治工程竣工后，按年度比例逐年启用该项资金。

白蚁防治单位须建立健全相关质量保证体系，严格按照国家及地方有关规定和程序进行防治，并对工程项目进行随机抽检，将抽取样本送专业检测机构进行检测，出具检验报告，以保证防治质量。白蚁预防处理工程要纳入工程监理和质量监督范围。

卖房子时要出具相应合同

《办法》还明确规定，房地产开发企业在进行商品房销（预）售时，应当向购房者出具该项目的白蚁防治合同，或已实施房屋白蚁预防的其他证明文件，提供的住宅质量保证书中必须包括白蚁预防质量保证内容。

白蚁防治合同中，应载明防治范围、防治费用、质量标准、验收方法、包治期限、双方的权利义务及违约责任等内容。

建设单位在办理房屋所有权证时，必须向房屋权属登记机构出具已实施房屋白蚁预防的证明文件。另外，对竣工验收合格后的非住宅房屋，进行装修时也应实施白蚁防治处理。房屋所有人或使用人在向房屋所在地区、县（市）建设行政主管部门办理建筑工程施工许可或备案手续前，应与白蚁防治单位签订白蚁防治合同，提供房屋产权证明或租赁证明复印件（校验原件）、相关面积证明和建筑平面图，并按规定缴纳白蚁预防费。

如果住宅小区绿化工程在施工和出现蚁害时，产权人或管理单位也应委托防治单位实施白蚁防治处理，与防治单位签订白蚁防治合同，并按规定缴纳白蚁防治费。

新建房屋白蚁预防收费标准楼主

本市10月起装修必须预防白蚁

(2006-10-10 03:11:10)

近日，杭州市立法规定：从2006年10月1日起非住宅房屋装修必须预防白蚁，鼓励居民住宅装修一并实施白蚁预防处理。地方政府立法规定装修防白蚁，这在全国是首例，而杭州市政府对这项工作的高度重视,也反映了在杭州这个美丽的江南山水城市，防治白蚁的重要性和紧迫性。

“江南忆,最忆是杭州”,杭州气候舒适、环境优美、风景秀丽，能在如此美丽的地方安家，自然是幸福的。但是杏花春雨中的西湖山水，在美化了杭城的同时，也滋养了鲜为人知的白蚁军团。

据统计，目前全市房屋建筑的白蚁危害率高达23%-25%，其中80%以上都是由房屋装修引发的。而且蚁害数量呈增长趋势，2005年4月杭州市白蚁防治所治理蚁害受理户数比2004年增长了一倍多，2006年又比2005年有明显增长,仅4月3日一天，就有170多处居民和单位要求杭州市白蚁防治研究所有关人员去灭杀白蚁。更为严重的是，多种新的白蚁危害种群已出现在杭州。

白蚁堪称世界性五大害虫之一，被人们称为“无牙老虎”，其毁坏建筑、咬断钢铁，所谓“千里之堤，溃于蚁”，白蚁的祸害可见一斑。有人也许会问，如今城市的建筑都是钢筋混凝土结构的房子，也会有蚁害吗？答案是肯定的。因白蚁会分泌蚁酸，腐蚀钢筋混凝土，穿过坚实的墙体，造成蚁害。杭州市某花园小区就发生了蚁害。某住宅内还曾发生白蚁侵入电线管道，造成电线短路，相当危险。

也许有人还会问，不是开发商在新建房时已经委托专业机构进行白蚁预防了吗？但这只是预防的一部分。白蚁的传播扩散可以通过“飞、爬、带”三种途径来实现。开发商在房屋施工时委托专业白蚁防治所对周边的地基进行白蚁防治，只解决了禁止白蚁通过地基爬入房屋内，但并不能阻止白蚁从空中飞入和通过家具、装修材料等带入室内，因此与白蚁的这场持久战持续考验着人类的耐力，它需要社会各界的共同努力，任重而道远。

据调查，杭州曾有三十二处宾馆大厦的十二万平方米建筑物遭蚁害，经济损失逾一千万元，其中某宾馆一幢两层楼房不得不花巨资重新翻建；还曾有一车间屋面板被白蚁完全蛀食一空，停产翻修，耗费资金八十余万元、木料五百立方米；而某企业的一个车间因蚁害大修一次，花费四十五万元；具有较高文物价值的古建筑物更是深受白蚁祸害，杭州多达86％的古建筑物都存在着蚁患，灵隐寺解放后就因蚁害而翻修两次，耗资200万元；对于民宅建筑，保守估计，每年的蚁害损失也至少上千万元。杭州近年还发生过刚建成交付的别墅，即发现大批白蚁。不仅如此，白蚁还变着法子危害其他财物，堤坝、树木、农作物均在此列，甚至连电缆、船舶等也是它的美食。衢州机场和萧山铁路地下电缆，均曾因缆线被白蚁蛀断而使通讯中断。因此白蚁的危害不仅巨大，而且是多方面的。

鉴于以上种种情况，杭州市政府将白蚁预防摆上了议事日程，新近出台的《城市房屋使用安