工程造价基础理论(学习摘要)

第一章工程造价管理概论

一，

（一），工程造价含义两种：

1，从投资者（业主角度），工程造价是建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定投资费用。

2，从市场角度工程造价是建成一项工程，预计或实际在土地市场，设备市场，技术劳务市场以及工程承发包市场等交易活动形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。（狭义）

3，区别以上俩种含义理论在于为投资者和承包商为代表的供应商市场行为提供理论依据。

（二），工程造价特点（大额性，层次性，兼容性，个别性，动态性）

（三），工程造价作用：

1，工程造价是项目决策的依据2，制定投资计划和控制投资依据3，筹集建设资金依据4，评价投资效果的重要指标5，利益合理分配和调节产业结构的手段

二，工程计价特征：计价单件性，多次性，多样性，组合性，复杂性，

多样具体：1，项目建议书阶段--- 投资估算,2，初步设计阶段--- 概算造价

3，技术设计阶段--- 修正概算造价4，施工图设计阶段--- 预算造价

5，招投标阶段----合同价5，合同实施阶段----结算价6，竣工验收阶段---实际造价

复杂性主要分7类：1，设备和工程量计算依据(项目建议书，可行性研究报告等）2，人工，材料，机械等实物消耗量计算依据（投资估算指标，概算定额等）

3，工程单价计算依据（包括人工单价，材料价格等）

4，设备单价计算依据（设备原价，设备运费等）

5，措施费，间接费和工程建设其他费用计算依据

6，政府规定税费

7，物价指数和工程造价指数。

三，工程造价相关概念

（一），静态投资与动态投资

1，静态投资:建筑安装工程费，设备和工器具购置费用，工程建设其他费用，基本预备费。2，动态包含静态投资内容还包括建设贷款利息，投资方向调节税，涨价预备费等

3，俩者关系：动态包含静态，静态是动态基础。

（二），项目总资产投资

1，按用途分生产性建设（包含固定投资与流动投资）和非生产性建设项目（只包含固定）（三),固定投资

固定投资包含:基础建设投资，更新改造投资，房地产开发投资和其他固定投资四种。

基础建设投资:新建、改建、扩建、重建项目，固定资产主要手段

更新改造：先进科学技术改造技术----

二，工程造价管理及基本内容

(一），工程造价管理俩种含义

1，建设工程投资费用管理2，建设工程价格管理

2，全面造价管包含：（含全寿命，全过程，全要素，全方位）

（二），工程造价管理体制改革

1，加强项目决策阶段投资估算

2，进一步明确预算工作作用

3，推行清单计价模式

4，引入竞争机制

5，提出动态研究管理工程造价

6，提出一体化管理

7，发展状大工程造价咨询机构

最终目标：建立市场形成价格机制，实现工程管理市场化，形成社会化工程咨询服务业，与国际接轨。

(三）工程造价管理基本内容

工程造价目的按照经济规律要求，根据社会主义市场经济发展趋势，利用科学管理方法和管理手段，合理确定造价和有效控制造价，以提高投资效益和建筑安装企业经营效果。

1，任务：加强造价全过程动态管理，强化工程造价约束机制，维护有关各方面经济利益，规范价格行为，促进微观和宏观效益统一。

工程造价管理的目标：合理地确定造价和有效的控制造价

2，有效控制工程造价体现以下原则：

1，以设计阶段为重点的建设全过程控制。

2，实施主动控制，以取得令人满意结果。

3，技术与经济相结合是控制工程造价做有效手段。

工程造价管理组织三个系统：政府行政管理系统（主体），企事业单位管理系统，行业协会管理系统。

造价咨询企业资质及从业人员资格

一，资质等级与标准

1，甲级资质标准

（1),取得乙级满3年

（2)，工程造价师（人数以及资金）不低于出资总人数60%，

（3)技术负责人取得工程造价师并具有高级专业技术职称，从事15年以上。

（4)从事工程造价专业人员不少于20人，工程经济类专业不少于16人，取得造价工程师不少于10人，

（5)资本不少于100万

（6)3年累计收入不低于500万

2，乙级资质标准

（1），工程造价师（人数以及资金）不低于出资总人数60%，

（2)技术负责人取得工程造价师并具有高级专业技术职称，从事10年以上。

(3)从事工程造价专业人员不少于12人，工程经济类专业不少于8人，取得造价工程师不少

于6人，

(4)资本不少于50万

(5)暂定期收入不低于50万

3，资质审核时间 甲（20天） 乙（30天）

4，工程造价咨询企业有效期为3年

工程造价师报名条件：

1，工程造价专业大专毕业 ，工作5年； 其他工程或工程经济类 6年

2，造价专业本科4年，其他工程或工程经济类 5年

3，学士3年

4，博士2年

资格管理：造价员每三年接收继续教时间不得低于30学时

验证不合格（限期整改时间三个月）：1，近三年参加继续教育不满30学时

2，到期未参加资格证书验证

第二章 工程经济

一，现金流量

现金流量三大要素：现金流量大小，方向。作用点 。

二，资金的时间价值

公式见年终值计算公式F=P(1+i)n

i —计息期复利率

n —计息的期数

P —现值（即现在的资金价值或本金），指资金发生在（或折算为）某一特定时间序列起点时的价值；

F —终值（n 期末资金价值或本利和），指资金发生在（或折算为）某一特定时间序列终点时的价值；

P=F(1+i)-n

现值系数和终值系数互为倒数。

1，若10年内，每年存银行1000万元，年利率8%，问10年后复本利和多少？

终值计算（已知A 求F ） F=A i

i n 1)1(-+ 2，若第五年获得1000万元，每年存款金额相等，年利率10%，每年需存款多少？ 公式见偿债基金计算公式

偿债基金计算（已知F 求A ）