创业园区运营行业概况研究

创业园区运营行业概况研究

（一）行业概况

1、行业发展状况

创业园区又称创业孵化基地，是为创业者搭建的制度性、智能化的服务平台，

为新创的小企业提供有利于存活的服务平台。创业园致力于成为中国创业类的第

一媒体，帮助中国新一代的创业者实现创业梦想，推动中小企业的成长壮大。创

业园目前已推出创业园网站、中国商品论坛和各种创业类的活动。1987 年，我国诞生了第一个企业孵化器——武汉东湖高新技术创业服务中心。此后，我国的

企业孵化器经历了快速发展时期。主要包括以下三个阶段：

起步阶段（1987-1993 年）：1988 年8 月，中国决定开始实行专门为发展中国高新技术产业而设立的“火炬计划”，从而启动了科技企业孵化器的建立和发展。稳步发展阶段（1993-1996 年）：这一时期，企业孵化器从提供全方位、全

过程的服务逐渐过渡到为创业者直接提供服务，并且向准工业化发展。企业孵化

器、被孵企业与大学或科研院所实现了紧密结合，呈现出一个创业资本支持技术、

企业研发新产品、培育市场，市场收购企业、回报投资者这样完整的循环和增值

过程。

提升阶段（1997-至今）：这一时期的特点是企业孵化器向网络化发展，形成了孵化器的城市网络、区域网络、全国网络和国际网络，以及向营利型、国际化发展，并出现了留学生创业企业孵化器、孵化器海外基地和国际孵化网络。经过了二十多年的发展，目前，我国科技企业孵化器的发展处于转型时期，

即从典型的“综合型孵化器”向现代多种类型的“专业孵化器”发展。

2、行业上下游

创业园区运营行业的上游机构主要是提供相关增值服务如为企业提供场地租赁、物业管理、咨询服务的行业，下游机构是广大的企业家和大众创业者。

（1）上游行业与本行业的关联性

该行业与服务产业链各环节建立稳定的合作关系。行业上游主要有不动产持有方、增值服务提供商，涉及人力资源、法律顾问、财务管理、技术支持、市场营销、投资机构等众多领域。创业园区为行业上游企业导入大批业务流量，同时资源方的增值服务使得创业园区的服务体系更加完善，两者形成互利共赢的良好态势。

（2）下游行业与本行业的关联性

行业下游为广大的创业个人和企业，对于创业者来说，他们希望拥有良好的办公环境，降低运营成本，获取优质的长期服务资源，以帮助企业迅速成长。

3、行业进入壁垒

（1）人才壁垒

创业服务机构的运营管理团队和服务团队是创业服务获得创业者认同的决

定性因素，团队成员的专业高度决定了创业服务机构本身的高度。创业园区运营管理团队需要高水准的懂得园区开发规划、产业运营、企业服务的运营管理人员。全面的服务需要向创业者和创业团队提供包括创业投资咨询、资本市场财务顾问、法律、财务、市场、人力资源等各种专业化服务，具有相关领域丰富经验的资深人士才能为创业者和创业团队提供一流的专业性服务，并熟悉创业的每一个环节，能够有效地预估创业者在创业道路上的潜在风险，起到积极有效的预防作用。运营管理和服务团队成员的专业性决定了服务机构本身的高度。

（2）资金壁垒

创业园区运营行业属于典型的专业服务行业，通常具有资金密集型的特征，其前期的规划、建设、改造和后期的招商、运营往往需要投入大量的资金。因此，创业园区的初始改造和后续运营需要较高的资金投入，形成了创业园区投资、运营行业较高的资金壁垒。

（3）品牌壁垒

优质创业项目来源是制约该行业发展，较为成功的创业服务机构依托前期

优势资源沉淀众多优质的项目和人脉资源，吸引了一批优质项目，该行业存在较