智能楼宇管理系统

智能楼宇管理系统

一、概述

由新加坡科技电子有限公司开发设计的智能楼宇管理系统UNIZON ST8800 是目前世界上先进的楼宇管理系统。新加坡科技电子有限公司不但拥有雄厚的人力、物力资源，公司更以其多元化，全球化和致力于创新的精神，为客户提供优良的服务。

智能楼宇管理系统从逻辑上来讲是建立在高速主干网络的基础之上，将楼宇设备管理系统(BMS)、办公自动化系统(OA)和通信自动化系统(CA)联接起来，形成一体化楼宇管理系统。智能楼宇管理系统从基本管理功能上来讲分为两个层次来实现，即：楼宇商务管理和楼宇基础设施管理。

楼宇商务管理的功能如下：

－进行大楼内全局的监测、控制和管理。

－进行所有信息的集成管理。

－提供领导人综和性全局决策辅助。

－进行全局事件管理。

－对办公自动化系统（物业管理）的信息汇总。

－利用通信系统，为商务活动提供增值服务。

楼宇基础设施管理的功能如下：

－对大楼内所有的机电设备进行集中监视功能

－对大楼内所有的机电设备进行集中控制功能

－对大楼内所有的机电设备进行集中综合管理

智能楼宇管理系统网络的设计通常采用高速主干网络，如ATM，交换式100M 高速以太网或千兆以太网的方案。在本方案中我们采用100M高速以太网。主干网

络应采用光纤作为传输媒体，并选用高档PC服务器作为网络服务器,主干网络协议采用TCP/IP 协议。

根据XX商务中心弱电系统投标技术要求和功能要求，采用UNIZON ST8800智能楼宇管理系统，把BA、FA和SA这三个系统集成，为XX商务中心在楼宇管理、设备管理与综合事务管理之间提供信息的交互与共享，它能把不同子系统的图形显示界面统一在一个图形界面上，可以一目了然地进行监控，对其所监控的对象发生事件的响应是是同步的和实时的。

二、智能楼宇管理系统功能描述

智能楼宇管理系统的功能包括硬件与软件二部分。其中由硬件组成了系统的基本物理架构，而软件则是整个系统的灵魂。

(一)楼宇设备管理系统（BMS）硬件

由于现代计算机系统的高速发展，使得网络系统的发展也随之日新月异。系统对硬件的要求也越来越高。系统的结构应满足：

-高质量

-灵活性

-扩展性

-可靠性

-开放性，以及

-响应快速

智能楼宇管理系统采用1台IBM 小型机作为主服务器，由中央集线器(Switching System )和各子系统的网络系统组成，本局域网采用100M高速以太网。主干网采用目前国际上流行的TCP/IP协议，以便大厦网络具有良好的间容性和扩展性。为了能使异种网也能够在本网络上进行集成，我们采用网络接口网关(DG)的技术连接不同类型的网络。另外，采用网络接口网关(DG)技术，还可以使各子

系统更加独立，在设计和使用过程中各子系统都不会发生相互的干扰，而各子系统间的通讯协议转换操作都在网关中进行。

在本系统中提供的网关包括与FAS系统联接的网关，与BAS系统联接的网关，与SMS系统联接的网关。以上的网关包括计算机硬件，基本软件模块和网络接口卡。网关的设计与开发包括第三方的通讯协议与通讯接口硬件接口。第三方应免费提供供接口的通讯协议与硬件设备，以及必要的技术服务。在系统中配置了二台操作员工作站，及报警与报表打印机各一台。

(二)楼宇设备管理系统软件

智能楼宇管理系统能提供安全、舒适、便捷的卓越服务，科学先进的管理机制，以及节省能源消耗和人事成本。其功能主要为：

1.系统集成功能描述

1.1集中的监视、控制和管理功能

智能楼宇管理系统包括监控与管理二层功能, 它通过通讯与数据网关(DG) 和主干部网络，将各子系统集成到同一个计算机平台上，建立起整个建筑的机电设备的中央监控与管理界面，在这个统一的界面上可以采用文本格式，也可以是图形窗口。通过这个界面可以十分方便、简单的实现对大厦内被集成的各子系统实施监视、控制和管理。并且还可以通过上述主要网络连接若干台工作站(部门分控工作台)，这些工作站的操作也可以在这一个统一的界面上，操作者可以得到所需的集成系统信息和控制相关的设备(操作员的监视和控制权限受担任级别的限制)。

1)集中监视的信息有：

－楼宇设备自控系统(BAS)：

所监视的机电设备运行状态，故障报警(这些机电设备为：空调设备、给排水设备、变配电设备、照明设备、电梯设备)以及运行和检测参数的变化值(这些参数

是：温度、湿度、流量、压力、电流、电压等)。

－保安报警系统(SMS)：

所有防盗报警探头的正常/报警状态、线路的监视开路/短路状态。监视巡更系统，出入口控制系统的状态，可以与闭路电视系统集成联。

－消防自动报警系统(FAS)：

消防报警系统相对独立，智能楼宇管理系统监视FAS系统设备的状态包括：

●运行状态、故障报警、火灾报警探头的工作状态(正常/报警)、报警探头位

置、报警时间记录显示

●相关设备联动状态(例如：水泵、电梯、风机、广播设备)。

－智能楼宇管理系统与其他相关子系统的联网：

系统的设计与开发以标准化与开放性为基础，便于将来的扩展与升级。

2)集中的控制

－楼宇设备自控系统(BAS)：

设备的开/关控制、启/停控制(这些设备是：空调风机、水泵、照明控制箱、电梯等)。风门执行器、调节阀、变频调速装置的连续调节，以及运行参数的设定和修改。

－安保管理系统(SMS)：

报警探头的布防和撤防。门禁系统包括读卡机控制方式的修改，通道门的手动控制。

3)各子系统之间的联动

楼宇设备自控系统(BAS)、保安管理系统(SMS)、闭路电视监控系统(CCTV)、智慧卡门锁系统(ACS)、火灾报警系统(FAS)、广播系统(PA)、内部交换机系统(PBX)、上述子系统可以根据实际情况的需要，编制相应的逻辑联动控制程序,例如：当发生火灾报警时所需的相应联动控制程序。

•FAS对BAS的联动控制及状态反馈。

•FAS对智慧卡门锁系统的联动控制及状态反馈。