商业用房的交付标准

商业用房的交付标准 The manuscript was revised on the evening of 2021

一、商业用房的交付标准

①甲方按照本设计建筑施工，完成其责任范围内的工程施工，并办理完成所有关于建设与竣工验收的报批与验收手续，且在符合下列交付标准的前提下，将该商业用房交付使用。

②该商业用房必须具备消防系统（其中设置独立，消防控制室及消防水泵房，水箱水池）强电系统，甲方完成独立的总高低压配电柜（从低压配电柜所有出线及酒店母线总开关箱及分箱，布线线槽由乙方设计及施工和承担费用），弱电系统、电话、电视总线甲方负责到建筑物内酒店负一楼弱电井内，每层分线由乙方负责排置及施工，给排水系统（含设备）空调系统、冷热循环系统，监控系统等由乙方负责及承担设计和施工安装及调试。

③甲方完成4台客梯，1台消防电梯，2个消防通道楼梯。

④甲方须按地方政府规划要求完成绿化及建筑外立面装饰并承担费用，建筑内部全部留空方便乙方设计及风格，乙方承担所有内部装修及施工费用。

⑤乙方的室内装修的全部及消防送审与验收由乙方完成并承担费用，甲方配合乙方相关手续的申报。

二、双方的保证与承诺

1、①甲方的保证与承诺

土地使用权，甲方保证其对于该地块拥有完整和合法的土地使用权，且已取得该地块的土地使用权证，不存在任何争议和使用权行

使上的障碍，相关使用权证必须合法有效，且用地性质为商业用地。

②商业用房产权及用途

甲方保证其建造并出租给乙方的该商业用房为其合法拥有，不存在所有权的争议，且该商业用房用途为商业并可开设酒店餐饮及客户，甲方负责乙方开业之日起24个月内办出该商业用房的房产证，并尽快办理租赁给乙方的租赁许可证，办理前述权证及证照的费用由甲方承担，保证租赁登记备案。

③甲方保证该商业用房在出租给乙方时不存在任何形式的担保及所有权行使上的障碍，并且保证在办妥租赁登记手续之前不得庙宇担保，但甲方为建造该商业用房向银行办理的抵押贷款除外。（但甲方须向乙方出具该贷款银行的书面文件）

2、乙方的保证与承诺：

①乙方保证按照合同约定按时缴纳租赁费用。

②乙方保证守法经营，照章纳税。

③乙方保证爱护并合理使用该商业用房。

三、租赁期限及期满后财产处理

①租赁期限（10年、20年）；

②期满后的财产处置；

③期满后优先承租权。

四、租赁费用及其支付方式（币种均为人民币）

①租期的起算日；

②免租期与租赁费的起算日；

每平方租金金额元/m2，总面积 m2，租赁费用按年租凭费用计算，每年均按12月完成年度，整年租赁费用为万元/年。

③租赁费用的起算日起，租赁费用每三年为一期，每期在前一期租金（含原递增部份的基础上递增10%），直到租赁期结束。五、合作方式

①甲方提供合法商业建筑及用地。

②乙方承担酒店室内设计及装修施工配套功能，甲、乙方双方共同管理，乙方提供管理经营计划、合作计划，预估市场经营利润，甲乙双方利润分成划分。